Ehrlichstraat 1-2

*Inschrijving sluit dinsdag 26 september om 12:00 uur / deadline for offers closes Tuesday september 26th at 12 noon*

Wat een heerlijk appartement! Licht en goed ingedeeld 4-kamer appartement in het geliefde Watergraafsmeer. Een zeer complete woning, gerenoveerd in 2021. Voorzien van 3-slaapkamers, separate berging, zonnig balkon en gunstige erfpacht! Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving
Het appartement is gelegen in de geliefde Watergraafsmeer, die bekend staat om de rustige en groene leefomgeving, maar tóch dicht bij het centrum. Om de hoek vind je alles wat je nodig hebt: een Albert Heijn, bakker, viswinkel, fietsenmaker, delicatessenwinkel, koffiebar, HEMA etc. Het prachtige park Frankendael ligt op loopafstand, met iedere laatste zondag van de maand de Pure Markt. Pak de fiets om te genieten van de leuke winkels en restaurants die Amsterdam Oost te bieden heeft, zoals op de Middenweg of in de Javastraat. Sporten als voetbal, hockey, tennis, padel, atletiek én schaatsen zijn ook dichtbij te vinden in het Park De Meer. De woning is verder uitstekend bereikbaar. Met de auto ben je zo op de Ring A10 en daarmee zijn de A1, A2 en A9 ook dichtbij. Parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning (geen wachttijd). Qua OV ben je met lijn 19 in een mum van tijd in het centrum, en ook diverse treinstations zijn in de buurt: Amstel Station, Muiderpoort en Science Park.

Indeling
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je dit heerlijke appartement, gelegen op de tweede verdieping. Je komt de woning binnen in de ruim opgezette hal, welke toegang verschaft tot de diverse vertrekken van het appartement.
Via de hal loop je de riante doorzon living in, waar direct het lichte en open karakter van de woning opvalt. Aan de straatzijde tref je de woonkamer, een goede ruimte met grote ramen en een vrij uitzicht op het mooie groen. Ook vind je hier een handige opbergkast.

Aan de achterzijde tref je de moderne woonkeuken die is uitgevoerd in lichte kleurtinten en beschikt tevens over een inbouwkast en losstaand keuken element. Dit element is voorzien van koel-/vries-combinatie en een oven-combinatie. De rest van de keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur die je mag verwachten, te weten een inductiekookplaat, afzuigkap, afwasmachine, Quooker-kraan, spoelbak en zeeën aan opbergruimte. Aangrenzend aan de keuken is er plek voor de eettafel, een plek waar je heerlijk kan tafelen met vrienden en familie. De keuken geeft je ook toegang tot het heerlijke balkon, deze is gelegen op het zuidwesten. Hier kan je optimaal genieten van het Hollandse zonnetje en de prachtige groene binnentuinen.

De woning beschikt over drie goed formaat slaapkamers, waarbij de master bedroom is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement. De twee andere slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement en kunnen tevens ook handig worden gebruikt als thuiskantoor voor de thuiswerkers onder ons. Verder bieden beide slaapkamers toegang tot het achtergelegen balkon.

In het hart van de woning tref je de fraai afgewerkte badkamer, voorzien van inloop regendouche, wastafel meubel en handdoeken radiator. Aangrenzend aan de hal tref je tevens een separaat toilet met fontein en diverse kasten.

In de onderbouw van de woning is een handige separate berging gelegen van 7m2, ideaal!

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij een jaarlijkse canon is afgekocht tot en met 31 maart 2062. Reeds heeft de eigenaar de overstap gemaakt naar een eeuwigdurende canon onder de gunstige voorwaarden, hier is een eeuwigdurende canon vastgesteld van € 525,79,- vanaf 1 april 2062. De algemene bepalingen erfpacht 2016 zijn hierop van toepassing.

Vereniging van Eigenaren
Het betreft de vereniging van eigenaren genaamd Vereniging van Eigenaren VVE Watergraaf. De vereniging wordt professioneel beheerd door De Alliantie VVE Diensten en bestaat uit 93 appartementsrechten. De vereniging beschikt verder over een meerjarig onderhoudsplan en de maandelijkse servicekosten bedragen € 202,30.

Bijzonderheden
- Prachtig afgewerkt 4-kamer appartement;
- Gelegen in het geliefde Watergraafsmeer;
- Volledig gerenoveerd in 2021;
- Woonoppervlakte van 69m2 NEN2580 ;
- Separate berging in onderbouw van 7m2;
- Ruim balkon van 8m2;
- Drie slaapkamers;
- Energielabel D;
- Gezonde en actieve vereniging;
- Servicekosten € 202,30 per maand;
- Erfpacht afgekocht t/m 31 maart 2062
- Overstap naar een eeuwigdurende canon reeds afgerond;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de (voorlopige) koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

ENGLISH

What a fantastic apartment! Light and well laid out 4-room apartment in the popular Watergraafsmeer. A complete house, renovated in 2021 and equipped with three bedrooms, a separate storage room, a sunny balcony, and a favorable leasehold! Want to see more quickly? Come on in!

Environment
The apartment is located in the popular Watergraafsmeer, known for its quiet and green living environment but still close to the center. Around the corner, you will find everything you need: an Albert Heijn, bakery, fish shop, bicycle repair shop, delicatessen shop, coffee bar, HEMA, etc. The beautiful Frankendael Park is within walking distance, with the Pure Markt every last Sunday of the month. Grab your bike to enjoy the lovely shops and restaurants Amsterdam East offers, such as on the Middenweg or in the Javastraat. Sports such as football, hockey, tennis, padel, athletics, and skating can also be found nearby in Park De Meer. The house is also easily accessible. By car you can easily reach the Ring A10 and the A1, A2 and A9 are also close by. You can park before the door with a parking permit (no waiting time). Regarding public transport, line 19 will take you to the center in no time, and several train stations are also nearby: Amstel Station, Muiderpoort, and Science Park.

Layout
You reach this lovely apartment on the second floor via the shared staircase. You enter the house into the spacious hall, which provides access to the various rooms of the apartment.
Through the hall, you walk into the spacious living room, where you immediately notice the light and open character of the house. You will find the living room on the street side, a good space with large windows and an unobstructed view of the beautiful greenery. You will also find a handy storage cupboard here.

At the rear, you will find the modern kitchen, which is finished in light color tones and has a built-in cupboard and separate kitchen element. This element has a fridge/freezer combination and an oven combination. The rest of the kitchen is equipped with all the necessary built-in appliances you would expect, namely an induction hob, extractor hood, dishwasher, Quooker tap, sink, and plenty of storage space. Adjacent to the kitchen, there is room for the dining table, where you can enjoy dining with friends and family. The kitchen also gives you access to the lovely balcony, which is located on the southwest. Here, you can enjoy the Dutch sun and the beautiful green courtyards.

The house has three good-sized bedrooms, with the main bedroom located at the front of the apartment. The two other bedrooms are located at the rear of the apartment and can also be used as a home office for the home workers among us. Furthermore, both bedrooms offer access to the rear balcony.

In the heart of the house, you will find the beautifully finished bathroom equipped with a walk-in rain shower, washbasin, and towel radiator. Adjacent to the hall, you will also find a separate toilet with a fountain and various cupboards.

In the complex's basement, there is a handy separate storage room of 7m2, which is ideal!

Ownership situation
The house is on municipal leasehold land, where an annual lease was bought off until March 31, 2062. The owner has already made the switch to a perpetual canon under the favorable conditions; a perpetual canon has been established here of € 525.79. from April 1, 2062. The general leasehold provisions 2016 apply.

Owners Association
This concerns the association of owners called the Association of Owners VVE Watergraaf. The association is professionally managed by De Alliantie VVE Services and comprises 93 apartment rights. The association also has a multi-year maintenance plan, and the monthly service costs amount to € 202.30.

Particularities
- Beautifully finished 3-bedroom apartment;
- Located in the popular Watergraafsmeer;
- Completely renovated in 2021;
- Living area of 69m2 NEN2580;
- Separate storage room in the basement of 7m2;
- Spacious balcony of 8m2;
- Three bedrooms;
- Energy label D;
- Healthy and active association;
- Service costs € 202.30 per month;
- Leasehold bought off until March 31, 2062
- Transition to a perpetual canon already completed;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the (provisional) deed of sale has been signed;
- The purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam.