Ruyschstraat 31A

Sfeervol en ruim dubbel benedenhuis van 150m2 met zonnige tuin van 70m2 in het Centrum van Amsterdam om de hoek van de Amstel!

Omgeving:
Op een toplocatie in Amsterdam Oost, om de hoek van de Amstel en Weesperzijde, ligt deze woning in de Ruyschstraat.
Je kan heerlijk langs de Amstel wandelen of hardlopen, want de Weesperzijde is autoluw. In de buurt heb je vele voorzieningen, zoals horeca, winkels en het ziekenhuis OLVG Oost. Zo heb je Café restaurant de Ysbreeker, Loetje oost, The Breakfast Club, het Amstel Hotel en de bekende bakker Hartog's volkoren op loopafstand zitten.

De woning ligt ook vlakbij het Beukenplein waar vele hippe cafés en restaurants zitten zoals: Bar Bukowski, Cafe Maxwell, De Rotisserie en La Cervecería. Via de Nieuwe Amstelbrug fiets je zo de Pijp in voor nog meer restaurants en gezellige terrassen. Een top plek om te wonen dus! Het Oosterpark ligt ook om de hoek en dat is zeker in de zomermaanden, een plek waar je kan genieten van festivals en andere evenementen. Verder zijn er een tal van sportclubs in de buurt te vinden zoals PLTS, Roycycle, BBB boutique, Vondelgym en de Swimgym. Genoeg plekken om in vorm te komen.

De woning ligt zeer centraal gelegen in de stad, op de fiets ben je zo in het centrum en de Pijp en er zijn vele OV mogelijkheden. Zo zijn er diverse tram- en bushaltes in de nabije omgeving en zijn metrohalte Wibautstraat en treinstation Amsterdam Amstel ook om de hoek. Met de auto kan je de snelweg A10 binnen enkele minuten bereiken.

INDELING
De woning bestaat uit twee verdiepingen op begane grond en souterrain. Via het eigen portiek betreed je de woning via de voordeur op de bel etage. De ruime hal geeft toegang tot de woonkamer, apart toilet, opbergkast en vaste trap naar het souterrain. De marmeren hal en het glas in lood raam geven de woning een prachtig karakter.
Bij binnenkomst in de doorzonwoonkamer valt direct de natuurlijke lichtinval op. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en de hoge plafonds met ornamenten geven dit huis veel charme.

Aan de voorzijde van de woning is er fijne loungehoek gecreëerd. Hier staat een nieuwe 3-persoonsbank en een tv-meubel. Doordat de vensterbank erg breed is, is dit een fijne zitplek om heerlijk met de ramen open half buiten te zitten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eettafel met vier eettafelstoelen en aangrenzend hieraan de open keuken. De moderne en luxe keuken ligt net iets hoger dan de woonkamer, wat een speels effect geeft. De keuken is voorzien van alle hedendaagse gemakken zoals een 4-pits gasfornuis, kokend water kraan, combi-magnetron, vrijstaande koel/vries combinatie, vaatwasser en biedt voldoende kastruimte.

De grote openslaande deuren aan de achterzijde van de woning geven je toegang tot het fijne terras. Dit is, zeker met de deuren open, een verlenging van je woon- en eetkamer. Op het terras staat een loungebank met BBQ en via de trap bereik je de ruime tuin. Deze zonnige tuin is maar liefst 70m2 groot, echt uniek in Amsterdam! Hier kan je heerlijk relaxen in de hangmat of lekker eten aan de tuintafel. Zeker in de zomer is deze tuin een zalige plek om te borrelen met vrienden en familie.

Via de hal op de bel etage neem je de vaste trap naar het souterrain. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken van deze etage. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de masterbedroom en een extra kamer. Beide kamers hebben hoge ramen die uitkijken op de tuin.

De masterbedroom is voorzien van een luxe 2-persoonsboxspring van Auping (180x200) en een grote inbouw kledingkast.
De extra kamer kan bijvoorbeeld gebruikt worden als babykamer, hobbykamer of werkkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime tweede slaapkamer met een inbouwkast en een 1-persoons uitschuifbaar bed. Ideaal voor twee kinderen of een logee. Ook hier zijn twee grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht.

De moderne en royale badkamer is centraal gelegen en is recent gerenoveerd. Deze heeft een inloopdouche, apart ligbad en een dubbele wastafel. Het wastafelmeubel zorgt voor voldoende bergruimte en tevens is er een handdoek radiator.
Verder is er op de hal beneden nog een apart toilet en een aparte wasruimte met wasmachine en condensdroger te vinden.

BIJZONDERHEDEN
- Beschikbaar per 01-03-2024
- Woonoppervlak van +- 150m2
- 2 ruime slaapkamers en een extra kamer
- Zonnige tuin van 70m2
- Prachtige charmante details
- Volledig gemeubileerd
- Ideaal voor een stel of gezin
- Huurprijs €3650,- excl. per maand
- Waarborgsom 2 maanden huur
- Model A contract minimaal 1 jaar

ENGLISH

Attractive and spacious double ground floor apartment of 150sqm with a sunny garden of 70sqm in the center of Amsterdam around the corner from the Amstel!

Area:
This house is located in the Ruyschstraat in a prime location in Amsterdam East, around the corner from the Amstel and Weesperzijde. You can enjoy walking or running along the Amstel, because the Weesperzijde is car-free. In the neighborhood you have many amenities, such as restaurants, shops and the hospital OLVG Oost.

For example, Café restaurant de Ysbreeker, Loetje oost, The Breakfast Club, the Amstel Hotel and the well-known bakery Hartog's whole wheat are within walking distance. The house is also close to Beukenplein where there are many trendy cafes and restaurants such as: Bar Bukowski, Cafe Maxwell, De Rotisserie and La Cervecería. Via the Nieuwe Amstelbrug you can cycle into the Pijp for even more restaurants and cozy terraces. A top place to live! The Oosterpark is also around the corner, especially in the summer months, a place where you can enjoy festivals and other events.

There are also a number of sports clubs in the area such as PLTS, Roycycle, BBB boutique, Vondelgym and the Swimgym. Plenty of places to get in shape. The house is centrally located in the city, you can easily reach the center and the Pijp by bike and there are many public transport options. There are several tram and bus stops in the vicinity and the Wibautstraat metro stop and Amsterdam Amstel train station are also around the corner. By car you can reach the A10 motorway within a few minutes.

Layout:
The house consists of two floors on the ground floor and basement. Through your own porch you enter the house through the front door on the first floor. The spacious hall gives access to the living room, separate toilet, storage cupboard and staircase to the basement. The marble hall and the stained glass window give the house a beautiful character. Upon entering the living room, you will immediately notice the natural light. The large windows at the front and rear and the high ceilings with ornaments give this house a lot of charm.

A nice lounge area has been created at the front of the house. Here is a new 3-person sofa and a TV furniture. Because the windowsill is very wide, this is a nice place to sit outside with the windows half open. At the rear of the house is the dining table with four dining table chairs and adjacent to this is the open kitchen. The modern and luxurious kitchen is slightly higher than the living room, which gives a playful effect. The kitchen is equipped with all modern conveniences such as a 4-burner gas stove, boiling water tap, microwave, freestanding fridge/freezer, dishwasher and offers sufficient cupboard space.

The large patio doors at the rear of the house give you access to the lovely terrace. This is, especially with the doors open, an extension of your living and dining room. On the terrace there is a lounge sofa with BBQ and via the stairs you reach the spacious garden. This sunny garden is no less than 70m2, truly unique in Amsterdam! Here you can relax in the hammock or enjoy a delicious meal at the garden table. Especially in the summer, this garden is a wonderful place to have a drink with friends and family.

Via the hall on the first floor you take the staircase to the basement. The hall gives access to the various rooms of this floor. At the rear of the house is the master bedroom and an extra room. Both rooms have high windows overlooking the garden.

The master bedroom is equipped with a luxurious Auping 2-person box spring (180x200) and a large built-in wardrobe.
The extra room can, for example, be used as a baby room, hobby room or office.
At the front of the house is the spacious second bedroom with a fitted wardrobe and a single pull-out bed. Ideal for two children or a guest. Here too there are two large windows that provide plenty of daylight.

The modern and spacious bathroom is centrally located and has recently been renovated. This has a walk-in shower, separate bath and a double sink. The washbasin provides sufficient storage space and there is also a towel radiator.
There is also a separate toilet and a separate laundry room with washing machine and condenser dryer in the downstairs hall.

Details:
- Available from 01-03-2024
- Living area of +- 150sqm
- 2 spacious bedrooms and an extra room
- Sunny garden of 70sqm
- Beautiful charming details
- Fully furnished
- Ideal for a couple or family
- Rental price € 3650,- excl. per month
- Deposit 2 months rent
- Model A contract minimum 1 years