Kramatweg 7H

Wat een plaatje! Wij bieden met gepaste trots aan, een smaakvol afgewerkt en goed ingedeeld 3-kamer benedenhuis van 68m2. Een compleet plaatje, voorzien van 2-slaapkamers, tuin van 50m2 met berging en gunstige erfpacht, gelegen in de geliefde Indische buurt in Oost! Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving
In de geliefde Indische buurt in Amsterdam Oost vind je dit lichte goed ingedeelde benedenhuis gelegen aan de rustige Kramatweg! De buurt heeft de afgelopen jaren een grote transformatie doorgemaakt en biedt een goede combinatie van sfeer, ontspanning, sportfaciliteiten en een centrale locatie.
Voor ontspanning kun je terecht bij een divers aanbod van leuke kroegjes en restaurants zoals o.a. Bar Joost, Galizia bar + deli , Bar Basquiat, Drovers Dog, Studio K, Wilde Zwijnen, Proeflokaal 't Nieuwe Diep en natuurlijk Brouwerij ‘t IJ. De dagelijkse boodschappen kun je op loopafstand doen bij verschillende supermarkten, speciaalzaken in de Javastraat en op de dagelijkse Dappermarkt. Artis en het Oosterpark liggen op een aantal minuten fietsen en vanaf het appartement wandel je zo het rustige Flevopark binnen.

Verder beschikt de buurt over een winkelgebied (Oostpoort & winkelcentrum Brazilië) en natuurlijk een divers aanbod met leuke winkels in de Javastraat zelf. Er zijn uitstekende openbaar-vervoersverbindingen (bus en tram), met het Muiderpoortstation op 15 minuten loopafstand. De ring A10 is tevens met 5 minuten rijden te bereiken en parkeren doet u voor de deur. Kortom, een fantastische plek om te wonen!

Indeling
Middels je eigen voordeur betreedt in de hal, die voldoende ruimte biedt voor een garderobe. Met zijn aangename hoogte en sfeervolle vloertegels creëert de hal een uitnodigende entree. Hier bevindt zich ook de meterkast. Vanuit de hal leidt een doorgang naar de heerlijke woonkamer.

Deze woonkamer profiteert van een gunstige doorzonligging, heeft een indrukwekkende hoogte en wordt daardoor rijkelijk verlicht. De moderne open keuken aan de voorzijde is eind 2020 vernieuwd en uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een (combi)oven, koelkast, aparte vriezer, vaatwasser, afzuigkap (Siemens) en een 5-pits gaskookplaat (AEG). De keuken beschikt over veel werkruimte en is uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling.
De woonkamer biedt ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Via de openslaande deuren aan de achterzijde bereik je de prachtige tuin van 50m2. Deze is bij uitstek geschikt om 's zomers te ontspannen, waar je kunt genieten van de middagzon met een verfrissend drankje. Achterin bevindt zich ook een praktische schuur waar je tuinspullen en eventuele wielrenfietsen kunt opbergen.

Via de tweede hal heb je toegang tot twee slaapkamers, beide aan de rustige achterzijde gelegen. De grote slaapkamer is zeer ruim, met voldoende ruimte voor een royale kastenwand en een kingsize bed. Vanuit deze slaapkamer bereik je tevens de en-suite badkamer met inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. De kleinere slaapkamer leent zich uitstekend voor gebruik als thuiskantoor of logeerkamer.
Via deze kamer heeft u ook toegang tot de tuin.

Het toilet is apart bereikbaar vanuit de hal en, net als de badkamer, volledig gerenoveerd. Bovendien biedt de hal toegang tot een handige inbouwkast met aansluiting voor de wasmachine.

De woning is in 2015 op smaakvolle wijze gerenoveerd. Eind 2019 zijn zowel de badkamer als het toilet vernieuwd en in eind 2020 is de keuken geplaatst. De gehele woning is voorzien van een nette eikenhouten vloer en er is gebruikgemaakt van hoogwaardige materialen en apparatuur.

Een hele fijne woning met veel mogelijkheden! Wil je graag een kijkje komen nemen? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een afspraak.

Vereniging van Eigenaren
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren, die wordt beheerd door Amstarr VvE Beheer met ruime liquide middelen. De vereniging bestaat uit 6 appartementen en beschikt over een MJOP (opgesteld in 2023). De maandelijkse servicekosten bedragen € 177,11,-.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke in eigendom is van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht loopt tot en met 2050 waarbij een jaarlijkse canon verschuldigd is van € 436,34. Verkopers hebben gebruik gemaakt van de overstap eeuwigdurende erfpacht, waardoor per 1 mei 2050 de jaarlijkse canon voor het appartementsrecht en de berging € 577,90 zal bedragen.

Parkeren
Vergunningsgebied: Oost 3. Er is momenteel een wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning.

Bijzonderheden
- Woning in de bruisende Indische buurt!
- Netjes afgewerkt en goed onderhouden;
- Woonoppervlakte 68m2 (NEN2580 Meetcertificaat aanwezig);
- Heerlijke tuin van 50m2 op het westen;
- Separate berging in de tuin van ca. 4m2;
- 2 slaapkamers;
- Energie label D;
- Bouwjaar 1926;
- Gezonde en actieve VvE met ruime financiële middelen;
- Bijdrage VvE € 177,11,-. per maand;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht vastgelegd;
- Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris.

ENGLISH

What a lovely place! We proudly offer a tastefully finished and well laid out 2-bedroom ground floor house of 68m2. A complete house, with two bedrooms, a garden of 50m2 with storage, and a favorable leasehold, located in the popular Indische Buurt in Oost! Want to see more quickly? Come on in!

Environment
In the popular Indische neighborhood in Amsterdam East, you will find this bright,well-laid ground floor on the quiet Kramatweg! The area has undergone a significant transformation in recent years and offers a good combination of atmosphere, relaxation, sports facilities and a central location.
For relaxation, you can visit a diverse range of nice bars and restaurants such as Bar Joost, Galizia Bar + Deli, Bar Basquiat, Drovers Dog, Studio K, Wilde Zwijnen, Proeflokaal 't Nieuwe Diep, and, of course, Brouwerij 't IJ. You can do your daily shopping within walking distance at various supermarkets, specialty shops in Javastraat, and the daily Dappermarkt. Artis and the Oosterpark are a few minutes bike ride away, and from the apartment, you can easily walk into the quiet Flevopark.

The neighborhood also has a shopping area (Oostpoort & Brazil shopping center) and, of course, a diverse range of lovely shops in the Javastraat itself. There are excellent public transport connections (bus and tram), with Muiderpoort station a 15-minute walk away. The A10 Ring Road is also a 5-minute drive away; you can park in front of the door. In short, a fantastic place to live!

Layout
Enter through your front door into the hall, which offers enough space for a wardrobe. The hall's pleasant height and attractive floor tiles create an inviting entrance. The meter cupboard is also located here. From the lobby, a passage leads to the lovely living room.

This living room benefits from favorable sun exposure has an impressive height and is, therefore, richly illuminated. The modern open kitchen at the front was renovated at the end of 2020 and equipped with high-quality appliances, including a (combi) oven, refrigerator, separate freezer, dishwasher, extractor hood (Siemens), and a 5-burner gas hob (AEG). The kitchen has plenty of workspace and is decorated in a contemporary color scheme.
The living room offers space for both a cozy sitting area and a dining area. Through the French doors at the rear, you reach the beautiful garden of 50m2. This is ideal for relaxing in the summer, where you can enjoy the afternoon sun with a refreshing drink. There is also a practical shed at the back where you can store garden supplies and any road bikes.

Through the second hall, you have access to two bedrooms, both located at the quiet rear. The large bedroom is spacious, with enough space for a spacious wardrobe and a king-size bed. You reach the en-suite bathroom from this bedroom with a walk-in shower and sink with washbasin furniture. The smaller bedroom is ideal for a home office or guest room.
Through this room, you also have access to the garden.

The toilet is separately accessible from the hall and, like the bathroom, has been completely renovated. In addition, the gallery provides access to a handy built-in cupboard with a connection for the washing machine.

The house was tastefully renovated in 2015. Both the bathroom and toilet were renovated at the end of 2019, and the kitchen was installed at the end of 2020. The entire house has a neat oak floor, and high-quality materials and equipment have been used.

A lovely house with many possibilities! Would you like to come and take a look? Please contact us to schedule an appointment.

Owners Association
This is a healthy and active association of owners, which Amstarr VvE Beheer manages with ample liquid assets. The association consists of 6 apartments and has an MJOP (drawn up in 2023). The monthly service costs are € 177.11.

Ground lease
The house is located on leasehold land, which the Municipality of Amsterdam owns. The lease runs until 2050, with an annual ground rent of € 436.34 due. Sellers have made use of the switch to perpetual leasehold, which means that as of May 1st, 2050, the annual lease payment for the apartment right and the storage room will amount to € 577.90.

Parking
Permit area: East 3. There is currently a waiting list for obtaining a parking permit.

Details
- House in the popular Indische Buurt!
- Neatly finished and well maintained;
- Surface 68m2 (NEN2580 Measurement certificate available);
- Lovely garden of 50m2 on the west;
- Separate storage room in the garden of approx. 4m2;
- 2 bedrooms;
- Energy label D;
- Year of construction 1926;
- Healthy and active homeowners' association with ample financial resources;
- VvE contribution € 177.11. per month;
- Switch to perpetual leasehold established;
- Transfer in consultation;
- There has only been an agreement.