Willem de Zwijgerlaan 140-1

Dit lichte appartement op de eerste verdieping biedt een handige indeling met een gezellige ruime woonkamer, twee ruime slaapkamers en een zonnig balkon over de volle breedte met uitzicht op de binnentuin. Ideaal voor wie op zoek is naar een combinatie van leefcomfort, gemak en ruimte midden in de hoofdstad. Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
De woning is gelegen in de Baarsjes in stadsdeel West. De prachtige Willem de Zwijgerlaan heeft een groene strook met gras en veel bomen. De buurt heeft veel jonge inwoners en er zijn veel leuke bars en restaurants te vinden zoals de Spaghetteria, Le French Café, van ’t Spit, café Thuys en Pazzi. Op loopafstand vind je de Jan van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat en het Hugo de Grootplein, met een divers aanbod leuke winkels, verschillende supermarkten en de Ten Kate markt. Je bent binnen enkele minuten fietsen bij de Jordaan, de Hallen en de Kinkerstraat. Daarnaast kan je terecht bij een van de geliefde hotspots in de omgeving, zoals de Foodhallen, Filmhallen of de stadsboerderij de Zimmerhoeve. De woning bevindt zich te midden van vier parken: het Vondelpark, Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark. De bereikbaarheid met OV-verbindingen is erg gunstig en Station CS en Sloterdijk zijn goed te bereiken. Met de auto ben je binnen een mum van tijd op de ring A10.

Indeling:
Bij binnenkomst in het appartement kom je in de centrale hal terecht. Deze hal fungeert als verbindingspunt tussen alle kamers en zorgt ervoor dat elke ruimte makkelijk bereikbaar is zonder door andere kamers te hoeven lopen.

Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer. De lichte woonkamer is on-Amsterdams groot en biedt voldoende plek voor bijvoorbeeld boekenkasten en een grote bank. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waardoor beide ruimtes samen een grote, open leefruimte vormen. De eetkamer is een perfecte plek om te dineren met familie en vrienden. Door de grote ramen heb je een leuk uitzicht op de mooie Willem de Zwijgerlaan.

De keuken vind je aan de achterzijde van de woning tussen de twee slaapkamers in. Met een praktische indeling en moderne voorzieningen is deze recent geplaatste keuken (2018) geschikt voor zowel eenvoudige maaltijden als uitgebreidere kooksessies. Er is voldoende ruimte om het kookgerei op te bergen en een koffiebar in te richten doordat er aan twee zijdes zowel een aanrechtblad is als kastruimte. Vanuit de keuken is er een deur naar het balkon, ideaal om daar ’s ochtends met je koffie in de zon te gaan zitten!

Het balkon strekt zich uit over de gehele breedte van het appartement en is toegankelijk vanuit beide slaapkamers en de keuken. Deze buitenruimte biedt een heerlijke mogelijkheid om van de buitenlucht te genieten met uitzicht op de prachtige binnentuin. Het balkon is voorzien van een balkonbar met twee stoelen, waar je gezellig aan kunt eten of een wijntje kunt drinken. Verder is er ruimte voor je eigen kruidentuin, een buitenkast, en een zitbank: kortom, een heerlijke plek.

De woning beschikt over twee fijne slaapkamers beide gelegen aan de achterzijde. De eerste slaapkamer is de ruimste van de twee en biedt genoeg plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Daarnaast is er een inbouwkast aanwezig, waar plek is voor een wasmachine en droger. Deze slaapkamer heeft, net als de tweede slaapkamer, een deur naar het balkon. Dit betekent dat beide slaapkamers profiteren van natuurlijk licht en frisse lucht, wat bijdraagt aan een gezonde en comfortabele slaapomgeving.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de rechterkant van de woning. Ook deze kamer biedt voldoende ruimte voor bed en kast, en kan ook als kantoor, hobbyruimte, of babykamer worden gebruikt. De mooi weggewerkte inbouwkast over de volle breedte van de kamer biedt enorm veel opbergruimte.

De recent gerenoveerde badkamer (2018) heeft een frisse en moderne uitstraling. In de badkamer bevinden zich een inloopdouche, toilet, en een wastafel. Door de praktische indeling wordt de ruimte optimaal benut.

De ruime, droge berging in de kelder zorgt voor een zee aan opbergmogelijkheden, van vakantie- en kerstspullen tot een veilige plek voor je (race)fiets. Via de kelder heb je toegang tot de prachtige, groene, gedeelde tuin waar je dinertjes kan geven, rond kan lopen in het groen, of een boekje kan lezen in de zon. De royale tuin is in 2023 naar het oorspronkelijke ontwerp van tuinarchitecte Mien Ruys gerenoveerd en wordt zeer goed onderhouden. Ook de tuin is een gemeentelijk monument.

Dit appartement aan de Willem de Zwijgerlaan 140-1 in Amsterdam combineert een centrale ligging, slimme indeling en comfortabele leefruimte met rust en een mooi uitzicht. Met een fijne woonkamer en eetkamer, twee goed bemeten slaapkamers en een balkon is deze woning perfect voor iedereen die waarde hecht aan een goede balans tussen comfort en functionaliteit. De woning is licht, ruimtelijk en biedt een heerlijke plek om thuis te komen in het bruisende Amsterdam.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Geuzenhof I’. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 133,78.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 2068 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 342,25 welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de leuke buurt De Baarsjes;
- Woonoppervlakte van 56m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, met lage erfpachtkosten;
- Energiezuinig: energielabel B;
- Balkon;
- Gezonde en professioneel beheerde VvE;
- Service kosten VvE € 133,78 per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;
- Het complex is aangewezen tot Gemeentelijk Monument.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

This bright apartment on the first floor offers a convenient layout with a cozy spacious living room, two spacious bedrooms, and a sunny full-width balcony overlooking the courtyard. Ideal for those looking for a combination of living comfort, convenience and space in the middle of the capital. Want to see more quickly? Come in!

Location:
The house is located in the Baarsjes in the West district. The beautiful Willem de Zwijgerlaan has a green strip with grass and many trees. The neighborhood has many young residents and there are many nice bars and restaurants such as the Spaghetteria, Le French Café, van 't Spit, café Thuys, and Pazzi. Within walking distance, you will find the Jan van Galenstraat, the Jan Evertsenstraat, and the Hugo de Grootplein, with a diverse range of nice shops, several supermarkets, and the Ten Kate market. You can cycle to the Jordaan, the Hallen, and the Kinkerstraat within a few minutes. You can also visit one of the popular hotspots in the area, such as the Foodhallen, Filmhallen, or the Zimmerhoeve city farm. The house is located in the middle of four parks: the Vondelpark, Westerpark, Erasmuspark, and Rembrandtpark. The accessibility with public transport connections is very favorable and Station CS and Sloterdijk are easily accessible. By car, you can reach the A10 ring road in no time.

Layout:
Upon entering the apartment you enter the central hall. This hall acts as a connection point between all rooms and ensures that each room is easily accessible without having to walk through other rooms.

The cozy living room is located at the front. The bright living room is un-Amsterdam-sized and offers enough space for bookcases and a large sofa, for example. The living room is open to the dining room so that both rooms together form a large, open living space. The dining room is a perfect place to dine with family and friends. The large windows give you a nice view of the beautiful Willem de Zwijgerlaan.

The kitchen is located at the rear of the house between the two bedrooms. With a practical layout and modern facilities, this recently installed kitchen (2018) is suitable for both simple meals and more extensive cooking sessions. There is plenty of space to store cooking utensils and set up a coffee bar because there is a countertop and cupboard space on two sides. From the kitchen, there is a door to the balcony, ideal for sitting in the sun with your coffee in the morning!

The balcony extends over the entire width of the apartment and is accessible from both bedrooms and the kitchen. This outdoor space offers a wonderful opportunity to enjoy the outdoors with a view of the beautiful courtyard. The balcony has a balcony bar with two chairs, where you can enjoy a meal or drink a glass of wine. There is also room for your own herb garden, an outdoor cupboard, and a bench: in short, a wonderful place.

The house has two nice bedrooms, both located at the rear. The first bedroom is the most spacious of the two and offers enough space for a double bed and a wardrobe. There is also a built-in cupboard, where there is room for a washing machine and dryer. This bedroom, like the second bedroom, has a door to the balcony. This means that both bedrooms benefit from natural light and fresh air, contributing to a healthy and comfortable sleeping environment.

The second bedroom is located on the right side of the house. This room also offers enough space for a bed and cupboard, and can also be used as an office, hobby room or baby room. The beautifully concealed built-in cupboard spanning the full width of the room offers a lot of storage space.

The recently renovated bathroom (2018) has a fresh and modern look. The bathroom has a walk-in shower, toilet and a sink. The practical layout ensures optimal use of space.

The spacious, dry storage room in the basement provides a wealth of storage options, from holiday and Christmas items to a safe place for your (racing) bike. Through the basement, you have access to the beautiful, green, shared garden where you can host dinners, walk around in the greenery, or read a book in the sun. The spacious garden was renovated in 2023 according to the original design by landscape architect Mien Ruys and is very well maintained. The garden is also a municipal monument.

This apartment at Willem de Zwijgerlaan 140-1 in Amsterdam combines a central location, smart layout, and comfortable living space with tranquility and a beautiful view. With a nice living room and dining room, two well-sized bedrooms, and a balcony, this house is perfect for anyone who values ??a good balance between comfort and functionality. The house is light, and spacious and offers a wonderful place to come home to in bustling Amsterdam.

Owners Association;
This is a healthy and active association of owners called 'VvE Geuzenhof I'. The VvE is professionally managed, meetings are held annually and the association has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is € 133.78.

Ownership situation:
The house is located on municipal leasehold land, with the current period running until 2068. An annual rent of € 342.25 is payable, which is indexed every 1 year.

Details:
- Located in the nice neighborhood of De Baarsjes;
- Living area of ??56 sqm (NEN measured);
- 2 bedrooms;
- Located on municipal leasehold land, with low leasehold costs;
- Energy efficient: energy label B;
- Balcony;
- Healthy and professionally managed homeowners' association;
- Service costs VvE € 133.78 per month;
- Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate area;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- Purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam;
- The complex has been designated a Municipal Monument.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.