Waddenland 15

Wat een plaatje! Heerlijk 'instap klaar' benedenhuis (51m²) met gunstige hoekligging, zonnig balkon, separate bergingen (4m²) en gemeenschappelijke fietsenstalling. Het complex is door groen omringt en is gelegen aan een verzorgde tuin wat een extra ruimtelijk gevoel geeft. Snel meer zien? Kom binnen!

De omgeving:
Op een steenworp afstand van het bruisende Amstelkwartier ligt deze charmante wijk, verscholen in een groene, autoluwe omgeving in het hart van Duivendrecht. De wijk is geliefd om zijn royale opzet en de ideale ligging ten opzichte van Amsterdam. De woning is op 1 minuut lopen gelegen van het gezellige winkelcentrum van Duivendrecht. Binnen 10 tot 15 minuten fietsen sta je in het centrum van de stad, terwijl je ook te voet snel twee metrostations en een NS-station bereikt. De directe aansluiting op de belangrijkste snelwegen (A1, A2, A9, A10) zorgt voor optimale bereikbaarheid. Ook is er een gemeenschappelijke fietsenstalling gelegen op de begane grond. De buurt biedt daarnaast volop voorzieningen, zoals sportfaciliteiten, een winkelcentrum, gezellige eetgelegenheden, een bibliotheek en diverse scholen.

Indeling:
Stap binnen in deze prachtige en lichte woning met gunstige hoekligging. De woning heeft een ruime woonkamer. De pastelgroene muur en het natuurlijke licht dat door de grote ramen naar binnen valt, creëert een uitnodigende en ontspannen sfeer. De woonkamer is het hart van het huis, met plek voor een hoekbank waar u heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. Vanaf hier is de toegang naar het balkon met een prachtig uitzicht op de groene omgeving om het appartement heen. In de woonkamer bevindt zich ook het eetgedeelte, de gezellige houten tafel en comfortabele stoelen, nodigen uit tot gezellige etentjes met familie en vrienden. Het open ontwerp van de kamer zorgt ervoor dat de eetkamer verbonden is met de rest van het huis.
Aansluitend aan de woonkamer vindt u de moderne keuken, die is voorzien van alle gemakken. De keuken heeft een strakke uitstraling en de pastelgroene kastjes bieden voldoende opbergruimte. De houten werkbladen zorgen voor een warme, natuurlijke uitstraling. De keuken beschikt over een ingebouwde gaskookplaat, afzuiging, oven en er is plek voor een wasmachine.

De keuken loopt over in een de werkruimte, waar de grote ramen ook een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaten. Deze rustige plek is ideaal voor thuiswerk of studie, met uitzicht op de groene omgeving buiten, waardoor u in alle rust en concentratie kunt werken. Deze kamer kan, na een kleine aanpassing, ook dienen als kinderkamer. De badkamer is reeds vernieuwd en beschikt over een regendouche, wastafel, spiegelkast & toilet. De slaapkamer is groot en biedt genoeg ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een grote kast. Deze woning biedt niet alleen stijl en comfort, maar ook een gevoel van rust en ruimte. Hier voelt u zich direct thuis!

De externe berging (4m²) is gelegen op de begane grond van het complex en is voorzien van elektra. Daarnaast is er een ruime gemeenschappelijke afgesloten fietsenberging voor het hele complex.

Vereniging van Eigenaren:
De bijdrage voor de VvE bedraagt in totaal €195,36- per maand. Dit is inclusief een voorschot voor de stookkosten van €65,- en het onderhoud van het gemeenschappelijk terrein en de tuin. De VvE wordt professioneel beheerd en er is een meerjarenonderhoudsplanning aanwezig.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op EIGEN grond, dus géén sprake van erfpacht!

Parkeren:
Uw auto kunt u gratis parkeren op het eigen terrein van de VvE.

Ben je ook zo enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een afspraak, tot snel!

Altijd goed om tijdens de afspraak uw eigen (NVM) aankoopmakelaar mee te nemen!

Bijzonderheden:
- Gelegen midden in het groen van Duivendrecht!
- Veel natuurlijk lichtinval door gunstige hoekligging
- Gratis parkeren op eigen terrein van de VvE
- Woonoppervlakte van 51m²
- Externe berging van 4m²
- Ruime en lichte woonkamer
- Energie label C
- Elektrische boiler
- Gemeenschappelijke fietsenstalling
- Gelegen op EIGEN grond
- Servicekosten VvE € 130,36- per maand
- Voorschot van € 65,- per maand voor de blokverwarming
- Bijdrage coöperatieve vereniging €21,50 per maand (tuin onderhoud)
- Oplevering op korte termijn in overleg
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam
- Onder voorbehoud gunning verkopers

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

ENGLISH

Lovely 'ready to move in' ground floor apartment (51sqm) with a favourable corner location, sunny balcony, separate storage rooms (4sqm) and communal bicycle shed. The complex is surrounded by greenery and is located on a well-kept garden, which gives an extra spacious feeling. Want to see more quickly? Come in!

Area:
A stone's throw from the bustling Amstelkwartier lies this charming neighbourhood, hidden in a green, car-free environment in the heart of Duivendrecht. The neighbourhood is popular for its spacious layout and ideal location in relation to Amsterdam. The house is a 1-minute walk from the pleasant shopping centre of Duivendrecht. Within 10 to 15 minutes by bike you are in the city centre, while you can also quickly reach two metro stations and an NS station on foot. The direct connection to the main motorways (A1, A2, A9, A10) ensures optimum accessibility. There is also a communal bicycle shed on the ground floor. The neighborhood also offers plenty of amenities, such as sports facilities, a shopping center, cozy restaurants, a library and various schools.

Layout:
Step into this beautiful and bright home with a favorable corner location. The home has a spacious living room. The pastel green wall and the natural light that falls through the large windows create an inviting and relaxed atmosphere. The living room is the heart of the house, with space for a corner sofa where you can relax after a long day. From here you can access the balcony with a beautiful view of the green surroundings around the apartment. The living room also contains the dining area, the cozy wooden table and comfortable chairs invite you to cozy dinners with family and friends. The open design of the room ensures that the dining room is connected to the rest of the house.
Adjacent to the living room you will find the modern kitchen, which is equipped with all conveniences. The kitchen has a sleek look and the pastel green cabinets offer sufficient storage space. The wooden worktops provide a warm, natural look. The kitchen has a built-in gas hob, extractor, oven and there is room for a washing machine.

The kitchen flows into a work area, where the large windows also let in an abundance of natural light. This quiet place is ideal for working from home or studying, with a view of the green surroundings outside, allowing you to work in peace and concentration. This room can also serve as a children's room after a small adjustment. The bathroom has already been renovated and has a rain shower, sink, mirror cabinet & toilet. The bedroom is large and offers enough space for a generous double bed and a large closet. This home not only offers style and comfort, but also a feeling of peace and space. You will immediately feel at home here!

The external storage room (4m²) is located on the ground floor of the complex and has electricity. In addition, there is a spacious communal closed bicycle shed for the entire complex.

Home Owners Association:
The contribution for the Owners' Association amounts to a total of €195.36 per month. This includes an advance payment for heating costs of €65,- and the maintenance of the common grounds and the garden. The VvE is professionally managed and there is a multi-year maintenance plan available.

Ground situation:
The house is located on OWN land, so no leasehold!

Parking:
You can park your car for free on the VvE's own grounds.

Are you also so enthusiastic? Then contact us quickly to schedule an appointment, see you soon!

Always good to bring your own (NVM) purchasing agent to the appointment!

Details:
- Located in the middle of the greenery of Duivendrecht!
- Lots of natural light due to favorable corner location
- Free parking on the VvE's own property
- Living area of 51sqm
- External storage room of 4sqm
- Spacious and bright living room
- Energy label C
- Electric boiler
- Shared bicycle shed
- Located on OWN land
- VvE service costs € 130.36- per month
- Advance payment of € 65,- per month for the block heating
- Cooperative association contribution €21.50 per month (garden maintenance)
- Delivery in consultation at short notice
- An agreement is only concluded when the deed of sale has been signed
- Deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam
- Subject to approval by the sellers

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.