Vrolikstraat 206-2

Prachtig licht 2-kamer appartement (mogelijkheid tot creëren van 2e slaapkamer) van 52 m2 met verdiept balkon 8m2, frans balkon, 3 (eigen) zonnepanelen, een separate berging en gelegen op eigen grond. Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving
De woning ligt aan de Vrolikstraat in de populaire Oosterparkbuurt. Het Beukenplein is om de hoek, met leuke winkeltjes en hippe cafés en restaurants zoals Bar Bukowski, Coffee Bru en Café Maxwell. De gezellige Dappermarkt en het winkelcentrum Oostpoort liggen op loopafstand. Voor kinderen zijn er volop speeltuinen in de buurt. Het Oosterpark en park Frankendael liggen vlakbij. Hier kun je lekker wandelen, hardlopen, picknicken en regelmatig genieten van festivals en andere evenementen.

De woning ligt op een fantastische plek in de stad. Op de fiets ben je zo in het Centrum en de Pijp. Pak je liever het OV? Dan zijn er vele mogelijkheden: je zit vlakbij metrohalte Wibautstraat, treinstations Amsterdam Amstel en Muiderpoort en verschillende tram- en buslijnen lopen door de buurt. Met de auto ben je zo op de Ring A10.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt je het appartement gelegen op de tweede verdieping van het pand. Wat direct opvalt zijn de grote raampartijen die zorgen voor heel veel licht in de woning.
Dit wordt extra versterkt door de prachtige hoge plafonds van 2,95 meter die aan de voorzijde nog beschikt over de originele ornamenten en doordat het een doorzonwoning betreft.

Aan de voorzijde van de woning tref je een ruimte die momenteel in gebruik is als slaapkamer. Deze is niet afgesloten van de rest van de woning maar dit is wel gemakkelijk te realiseren met een tussenwand. Ook is er vanuit hier toegang tot het voorgelegen Frans balkon middels de openslaande deuren.

Het hart en de achterzijde van de woning bieden genoeg plek om een heerlijk riante zit- en eethoek te creëren. Wederom een heerlijk lichte en bovenal frisse ruimte waar je doormiddel van de openslaande deuren toegang hebt tot het balkon.

De keuken is separaat gelegen, links aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier is het mogelijk om het extra verdiept balkon van 8m2 te bereiken met een zonnige ligging op het zuidoosten. Indien de keuken verplaatst wordt naar de woonkamer is deze ruimte ook perfect te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of home-office.

De badkamer is voorzien van ligbad/douche combinatie, wastafel en toilet. Naast deze badkamer tref je een handige kast met aansluitingen voor witgoed.

Op de bovenste verdieping van het pand bevindt zich een zolderberging van ca. 9 m2. Die momenteel gebruikt wordt als home-office maar kan ook ideaal zijn voor het opbergen van al je spullen. Tevens is er interesse getoond door een van de buren om deze berging over te kopen.

In 2023 zijn er 3 eigen zonnepanelen op het dak geplaatst.

Vereniging van Eigenaren
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren bestaande uit 4 leden, die wordt beheerd door de leden zelf. Er is voldoende geld in kas en er is een meerjarig onderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,-

Eigendomssituatie:
Het huis is gelegen op EIGEN GROND.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de geliefde Oosterparkbuurt!
- Woonoppervlakte van 52m2 (NEN gemeten);
- Separate berging/homeoffice van 9m2;
- 1 slaapkamer (mogelijkheid tot 2e);
- Eigen grond;
- Energie label D;
- Balkon van 8m2 op het zuidoosten
- 3 eigen zonnepanelen!
- Gezonde en actieve VvE;
- Service kosten VvE € 150,- per maand
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.
- Oplevering kan per direct.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

ENGLISH

Beautifully light 1-bedroom (option to create 2nd) apartment of 52 m2 with sunken balcony 8m2, French balcony, 3 (own) solar panels, a separate storage room, and located on freehold land. Want to see more quickly? Come on in!

Environment
The house is located on Vrolikstraat in the popular Oosterparkbuurt. Beukenplein is around the corner, with excellent shops, trendy cafés, and restaurants such as Bar Bukowski, Coffee Bru, and Café Maxwell. The cozy Dappermarkt and the Oostpoort shopping center are within walking distance. There are plenty of playgrounds nearby for children. The Oosterpark and Frankendael Park are nearby. Here, you can enjoy walking, running, picnicking, and regularly enjoy festivals and other events.

The house is located in a fantastic city location. You can easily reach the Center and the Pijp by bike. Would you rather take public transport? Then there are many options: you are close to the Wibautstraat metro stop, Amsterdam Amstel and Muiderpoort train stations, and various tram and bus lines run through the neighborhood. You can reach the Ring A10 in no time by car.

Layout
You reach the apartment on the second floor of the building via the communal staircase. What is immediately noticeable are the large windows that provide a lot of light into the home.
This is further enhanced by the beautiful 2.95-meter high ceilings, which still have the original ornaments at the front because it is a sunny house.

At the front of the house, you will find a room currently used as a bedroom. This is not closed off from the rest of the house, but a dividing wall makes this easy. Through the French doors, you can also access the front French balcony.

The heart and rear of the house offer enough space to create a wonderfully spacious sitting and dining area. Once again a wonderfully light and fresh space where you have access to the balcony through the French doors.

The kitchen is located separately, on the left at the rear of the house. From here, it is possible to reach the extra sunken balcony of 8m2 in a sunny, southeastfacing location. If the kitchen is moved to the living room, this space can also be used ideally as a children's room, guest room, or home office.

The bathroom has a bath/shower combination, sink and toilet. Next to this bathroom, you will find a handy cupboard with connections for white goods.

On the top floor of the building, there is an attic storage room of approximately 9 m2, which is currently used as a home office but can also be ideal for storing all your belongings. One of the neighbors has also shown interest in purchasing this storage room.

In 2023, 3 solar panels will be installed on the roof.

Owners Association
This healthy and active owners association consists of 4 members, which the members manage. There is sufficient cash in hand, and a multi-year maintenance plan is in place. The monthly service costs are € 150.

Ownership situation:
The house is located on FREEHOLD LAND.

Particularities:
- Located in the popular Oosterparkbuurt!
- Living area of 52m2 (NEN measured);
- Separate storage room/home office of 9m2;
- 1 bedroom (option to create 2nd);
- Freehold land;
- Energy label D;
- Balcony of 8m2 on the ssoutheast- 3 own solar panels!
- Healthy and active VvE;
- Service costs VvE € 150 per month
- Non-self-occupancy clause applies.
- Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate area;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
The purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam.
- Delivery is possible immediately.

DISCLAIMER
We have compiled this information with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through purchasing. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all critical matters. The NVM conditions apply.