Valentijnkade 45-3

Licht en ruim ingedeeld 3-kamer appartement (52m2) met zonnig balkon in de bruisende Indische buurt van Amsterdam Oost! Meer zien? Kom gezellig binnen!

Omgeving;
In de populaire Indische buurt in Amsterdam Oost ligt dit charmante en goed ingedeelde appartement gelegen op de Valentijnkade. In deze buurt zijn er veel faciliteiten, waardoor het hier erg prettig wonen is. Voor vertier kun je terecht bij diverse leuke kroegjes en restaurants op de Javastraat zoals o.a. Bar Basquiat, Drovers Dog, Walters, Wilde Zwijnen en natuurlijk Brouwerij ‘t IJ. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij verschillende supermarkten en speciaalzaken in de Javastraat en op de Dappermarkt. Verder beschikt de buurt over twee stadsparken (Oosterpark en Flevopark), een winkelgebied Oostpoort en natuurlijk een divers aanbod leuke winkels in de Javastraat zelf. Er zijn fijne openbaar-vervoersverbindingen, met het Muiderpoort station op enkele minuten loopafstand en een bushalte voor de deur. Daarnaast is de ring A10 met 10 minuten rijden te bereiken.

Indeling
Bij het betreden van de derde verdieping van de woning aan de Valentijnkade 45-3 in Amsterdam, komt u binnen in een hal die toegang biedt tot alle vertrekken.

De woonkamer is een uitnodigende ruimte met een plafondhoogte van 2,70 meter en grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Deze kamer biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel, perfect voor ontspanning en gezelligheid. Rechts van de woonkamer bevindt zich de keuken, een praktisch ingerichte ruimte voorzien van moderne apparatuur en voldoende opbergruimte.

Achter in de woning, aan de linkerkant, vindt u de eerste slaapkamer. Deze kamer is royaal van formaat en biedt directe toegang tot het balkon. Het balkon is een heerlijke buitenruimte waar u kunt genieten van de frisse lucht en het uitzicht. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een aangename sfeer in de slaapkamer.

Aan de rechterkant bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer is eveneens ruim en biedt voldoende plaats voor een groot bed en een kledingkast. Beide slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden veel comfort.

De badkamer, gelegen naast de hal, is modern en stijlvol ingericht. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een ruime douche. Er is ook een apart toilet aanwezig tegenover de badkamer, wat zorgt voor extra gemak.

Tot slot is er in de hal een handige kast met witgoed aansluiting en voor extra opbergruimte, ideaal voor het bewaren van huishoudelijke artikelen.

Kortom, deze woning aan de Valentijnkade 45-3 biedt een goed doordachte indeling met twee ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een lichte, uitnodigende woonkamer. Het balkon en de praktische opbergruimtes maken deze woning tot een comfortabele en functionele leefruimte.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd “Valentijnkade 45”. De VvE wordt professioneel beheerd door “Van Roemburg”, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een MJOP. De maandelijkse bijdrage is € 133,96.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 2050 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 461,58 welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. Voor de periode na 2050 is er een overstap gedaan eeuwigdurende erfpacht. Er is vanaf dan een jaarlijkse canon verschuldigd van € 660,71 welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de geliefde Indische buurt van Amsterdam Oost;
- Woonoppervlakte van 52m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond
- Energie label C;
- Balkon;
- Service kosten VvE € 133,96,- per maand
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Light and spacious 3-room apartment (52 sqm) with sunny balcony in the bustling Indische Buurt of Amsterdam East! See more? Come in and have fun!

Environment;
This charming and well-laid-out apartment is located on the Valentijnkade in the popular Indische Buurt in Amsterdam East. There are many facilities in this neighborhood, making it very pleasant to live here. For entertainment, you can go to various nice bars and restaurants on Javastraat, such as Bar Basquiat, Drovers Dog, Walters, Wilde Zwijnen, and, of course, Brouwerij 't IJ. For your daily shopping, you can go to various supermarkets and specialty shops in Javastraat and Dappermarkt. The neighborhood also has two city parks (Oosterpark and Flevopark), an Oostpoort shopping area, and, of course, a diverse range of nice shops in Javastraat itself. There are good public transport connections, with Muiderpoort station a few minutes walk away and a bus stop in front of the door. In addition, the A10 ring road can be reached within a 10-minute drive.

Layout
When entering the third floor of the house at Valentijnkade 45-3 in Amsterdam, you enter a hall that provides access to all rooms.

The living room is an inviting space with a ceiling height of 2.70 meters and large windows that let in plenty of natural light. This room offers enough space for a comfortable seating area and a dining table, perfect for relaxation and socializing. To the right of the living room is the kitchen, a practically furnished space with modern appliances and sufficient storage space.

At the back of the house, on the left, you will find the first bedroom. This room is generous in size and offers direct access to the balcony. The balcony is a wonderful outdoor space where you can enjoy the fresh air and the view. The large windows provide plenty of natural light, which contributes to a pleasant atmosphere in the bedroom.

The second bedroom is on the right. This room is also spacious and offers enough space for a large bed and a wardrobe. Both bedrooms are practically laid out and offer a lot of comfort.

The bathroom, located next to the hall, is modern and stylishly decorated. The bathroom has a double sink and a spacious shower. There is also a separate toilet opposite the bathroom, which provides extra convenience.

Finally, in the hall there is a handy cupboard with white goods connection and extra storage space, ideal for storing household items.

In short, this house at Valentijnkade 45-3 offers a well-thought-out layout with two spacious bedrooms, a modern kitchen and bathroom, and a bright, inviting living room. The balcony and the practical storage spaces make this house a comfortable and functional living space.

Homeowners Association;
This is a healthy and active association of owners called “Valentijnkade 45”. The VvE is professionally managed by “Van Roemburg,” there are annual meetings, and the association has an MJOP. The monthly contribution is € 133.96.

Ownership situation:
The house is located on municipal leasehold land, with the current period running until 2050. An annual rent of € 461.58 is payable, which is indexed every 1 year. For the period after 2050, a switch has been made to perpetual leasehold. From then on, an annual rent of € 660.71 is due, which is indexed every 1 year.

Details:
- Located in the popular Indian neighborhood of Amsterdam East;
- Living area of 52 sqm (NEN measured);
- 2 bedrooms;
- Located on municipal leasehold land
- Energy label C;
- Balcony;
- Service costs VvE € 133.96 per month
- Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate area;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.