Sint Nicolaasstraat 34

Een oase van rust en luxe in het historische hart van Amsterdam. Dit heerlijk twee-laags benedenhuis van 190m² biedt een perfecte balans tussen werk, ontspanning en faciliteiten, alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen in een van de mooiste buurten van Amsterdam. Een woning met energie label A+ en een geheel nieuwe fundering.

Ervaar nu zelf de unieke combinatie van historie en hedendaagse luxe die dit huis te bieden heeft.
Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
De Sint Nicolaasstraat is een van de oudste straten van Amsterdam. Een plek waar met recht gesproken kan worden van een “buurtgevoel”, waar iedereen elkaar kent te midden van het bruisende hart van de stad. Een straatje met veel groen, in het centrum en toch erg rustig. Gelegen om de hoek van de Dam en tussen de Nieuwezijds Voorburgwal en de Nieuwendijk, een bijzondere plek. Er zijn vele leuke kroegjes en restaurantjes in de buurt. Ook zijn alle benodigde winkels voor de dagelijkse boodschappen en niet dagelijks winkelen (Bijenkort) op zeer korte afstand van de woning. Verder zijn de openbaar vervoer verbindingen zeer goed te noemen, binnen vijf minuten lopen bereik je het Centraal Station. Diverse trams en de Noord-Zuidlijn brengen je snel naar alle hoeken van de stad en het land. De reistijd naar Schilhol bijvoorbeeld is 20 minuten.

Indeling:
Bij binnenkomst betreed je de ruime entree die toegang biedt tot de indrukwekkende eetkamer met open keuken. Deze riante keuken heeft een strak design en is van alle gemakken voorzien, met een kookeiland uitgerust met een Gaggenau fornuis en andere moderne apparatuur. De lange tafel fungeert overdag als werk- en vergaderplek en 's avonds als perfecte plaats voor gezellige etentjes met vrienden.

De vloer van robuust kops eiken en de openslaande deuren naar het terras geven het appartement een warme, uitnodigende sfeer en een overvloed aan natuurlijk licht. De patio-tuin van ca. 28m² is een heerlijk rustgevende plek van de woning waar je kan genieten van het groen.

Grenzend aan de keuken bevindt zich twee treden lager de riante woonkamer. Dit vertrek is ruim, niet alleen qua oppervlakte, maar geeft ook door de hoogte van maar liefst 3,05 meter en de lichtinval een verrassende lichte sfeer. Een fantastische plek om ‘s avonds tot rust te komen. Daarnaast beschikt deze gehele ruimte over vloerverwarming, heerlijk!

Op de begane grond is ook een slaapkamer aanwezig, deze ruimte kan ook perfect gebruikt worden voor wie thuis werkt of behoefte heeft aan een rustige plek voor studeren of hobby's. Daarnaast is er een aparte ruimte met toilet en pantry. De pantry is gemakkelijk aan te passen tot douche dan wel kastruimte.

Via de trap naar beneden bereik je het souterrain, waar zich een royale slaapkamer bevindt. Wederom voorzien van vloerverwarming. Deze kamer biedt volop ruimte en comfort en is ideaal als master bedroom. Via de walk-in closet kom je in de tweede kamer op deze verdieping, die thans dienstdoet als wasruimte en berging. Verder vind je in het souterrain de open badkamer, compleet met wastafel, wastafelmeubel, douche en separaat toilet met urinoir.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een in 2018 opgerichte vereniging, waarbij de maandelijkse bijdrage is vastgesteld op €239,60.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Gelegen in een rustige straat in het bruisende stadscentrum!
- Onder architectuur gebouwd;
- Woonoppervlakte van 190m² (NEN gemeten);
- Bruto vloeroppervlakte 225m²;
- Grotendeels nieuwbouw inclusief fundering (oplevering 2019);
- Gemengde bestemming;
- 2 slaapkamers;
- Eigen grond;
- Energie label A+;
- Tuin van ca. 28 m²;
- Service kosten VvE € 239,60 per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

An oasis of peace and luxury in the historic heart of Amsterdam. This lovely two-story ground floor house of 190 sqm offers a perfect balance between work, relaxation, and facilities, everything you need for comfortable living in one of the most beautiful neighborhoods in Amsterdam. A house with energy label A+ and a completely new foundation.

Experience for yourself the unique combination of history and contemporary luxury that this house has to offer.
Want to see more quickly? Come in!

Location:
Sint Nicolaasstraat is one of the oldest streets in Amsterdam. A place where one can rightly speak of a "neighborhood feeling", where everyone knows each other in the middle of the vibrant heart of the city. A street with lots of greenery, in the center and yet very quiet. It is located around the corner from Dam Square and between the Nieuwezijds Voorburgwal and the Nieuwendijk; it is a special place. There are many nice bars and restaurants in the area. All necessary shops for daily shopping and non-daily shopping (Bijenkort) are also a very short distance from the house. Furthermore, the public transport connections are very good, you can reach Central Station within a five-minute walk. Various trams and the North-South line take you quickly to all corners of the city and the country. The travel time to Schilhol, for example, is 20 minutes.

Layout:
Upon entering, you enter the spacious entrance that provides access to the impressive dining room with an open kitchen. This spacious kitchen has a sleek design and is fully equipped, including a cooking island with a Gaggenau stove, and other modern appliances. The long table functions as a work and meeting place during the day and is the perfect place for cozy dinners with friends in the evening.

The floor of robust end-grain oak and the French doors to the terrace give the apartment a warm, inviting atmosphere and an abundance of natural light. The patio garden of approximately 28 sqm is a wonderfully relaxing place in the house where you can enjoy the greenery.

Adjacent to the kitchen, two steps lower, is the spacious living room. This room is spacious, not only in terms of surface area but also gives a surprisingly light atmosphere due to its height of no less than 3.05 meters and the incidence of light. It's a fantastic place to relax in the evening. In addition, this entire room has underfloor heating, wonderful!

There is also a bedroom on the ground floor, this space can also be used perfectly for those who work from home or need a quiet place for studying or hobbies. There is also a separate room with a toilet and pantry. The pantry can easily be converted into a shower or cupboard space.

Via the stairs, you reach the basement, where there is a spacious bedroom. Again equipped with underfloor heating. This room offers plenty of space and comfort and is ideal as a master bedroom. Through the walk-in closet, you enter the second room on this floor, which currently serves as a laundry room and storage room. You will also find the open bathroom in the basement, complete with sink, washbasin furniture, shower, and separate toilet with urinal.

Home owners Association;
This concerns an association founded in 2018, where the monthly contribution is set at €239.60.

Ownership situation:
The house is located on private land.

Details:
- Located in a quiet street in the bustling city center!
- Built under architecture;
- Living area of ??190 sqm (NEN measured);
- Gross floor area 225 sqm;
- Largely new construction, including foundation (completion 2019);
- Mixed destination;
- 2 bedrooms;
- Own land;
- Energy label A+;
- Garden of approx. 28 sqm;
- Service costs VvE € 239.60 per month;
- Parking via a permit system, parking in the immediate vicinity;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.