's-Gravesandeplein 46

Prachtig, ruim en licht appartement op de eerste verdieping in de Oosterparkbuurt. Dit luxueus afgewerkte appartement, voorzien van eikenhouten visgraat vloer, heeft een doordachte indeling die optimaal gebruikmaakt van de ruimte. De energiezuinige woning met veel aandacht voor comfort biedt een heerlijke leefruimte en beschikt over twee slaapkamers, een riante woonkamer met eetgedeelte, een goed uitgeruste open keuken, een moderne badkamer en zonnig balkon. Snel meer zien? Kom binnen en je wordt op slag verliefd!

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de populaire Oosterpark buurt, grenzend aan het Oosterpark. De woning ligt om de hoek van de mooie Amstel, Weesperzijde en het Beukenplein welke is voorzien van de benodigde faciliteiten zoals diverse supermarkten, koffie- en lunchplekken, boetieks, terrassen, fijne speciaalzaken en culturele hotspots. In de buurt zijn ook veel leuke café's en restaurants te vinden, zoals Bar Lempicka, de Ysbreeker, Loulou pizzabar en The Breakfast Club. Cultureel gezien is het ook een hele fijne plek door Theater Carré en de Stopera. Om te genieten van het groen kan je heerlijk naar het Oosterpark toe gaan. Hier kan je fijn wandelen, hardlopen en/of picknicken. Daarnaast loop je gemakkelijk binnen 10 minuten het centrum en de zeer levendige Pijp met zijn Albert Cuypmarkt en vele leuke boetiekjes in. De locatie heeft een ideale ligging ten opzichte van het openbaar vervoer. Metro 51, 53, 54 en meerdere tramlijnen zijn op enkele minuten lopen van de woning. Met de auto rijdt u gemakkelijk de ring/snelweg A10 en de A2 op.

Indeling:
Wanneer je het appartement betreedt via de galerij, kom je binnen in een centrale hal die een ruimtelijke verbinding vormt tussen de verschillende vertrekken, vanuit hier is er toegang tot alle ruimtes in het appartement.

De woonkamer is zonder twijfel het hart van het appartement. Deze royale ruimte is licht door de grote ramen aan de balkonzijde, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag. Het biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek waar je kunt ontspannen, tv kunt kijken of gezellig kunt samenzijn met vrienden en familie.

In het verlengde van de woonkamer is er een eethoek gesitueerd, met plek voor een grote eettafel. De woonkamer en eetkamer vormen samen een uitnodigende en multifunctionele leefruimte, perfect voor zowel dagelijks gebruik als voor het ontvangen van gasten. Daarnaast is er een directe doorgang naar het balkon aan de achterzijde van het appartement. Dit balkon is gelegen op het zuiden waardoor het een heerlijke plek is om te genieten van de zon.

De keuken is een prachtige ruimte in het appartement, verbonden aan de woonkamer. Deze open keuken is slim ingericht met veel kastruimte, een ruim werkblad, en moderne inbouwapparatuur.

Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers te bereiken, elk met een eigen karakter en functionaliteit. De eerste slaapkamer, direct rechts van de hal, is ruim en licht. Deze kamer beschikt over grote ingebouwde kasten ("kast" in de plattegrond), die ideaal zijn voor het opbergen van kleding en persoonlijke spullen. Hierdoor blijft er meer vloeroppervlak over voor het plaatsen van bijvoorbeeld een tweepersoonsbed en nachtkastjes. De tweede slaapkamer, aan de linkerkant van het appartement, is zeer geschikt als tweede slaapkamer, kinderkamer of als thuiskantoor.

De sfeervolle moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafel. De combinatie van bad en douche zorgt voor een flexibele ruimte, waar je zowel snel kunt opfrissen als ook heerlijk kan ontspannen. Daarnaast bevindt zich naast de badkamer het separate toilet.

Dit appartement combineert een slimme indeling met een ruimtelijk gevoel en hoogwaardige afwerking. De combinatie van twee slaapkamers, een ruime woonkamer, een goed uitgeruste keuken en een zonnig balkon maakt het tot een perfecte woning voor een stel, een jong gezin, of iemand die op zoek is naar een comfortabele plek in de stad met voldoende ruimte voor thuiswerken. De rustige ligging aan het 's-Gravesandeplein in Amsterdam, gecombineerd met het balkon en de ruime leefruimtes, zorgen voor een fijne balans tussen stedelijk wonen en ontspanning. Het is een woning waar je direct kunt intrekken, met alle gemakken binnen handbereik.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘'s-Gravesandeplein 4 t/m 88 en Ruyschstraat 401’. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 168,80,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 2042 is afgekocht. Voor de periode daarna is er overgestapt op eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 1085,92, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Energie label A;
- Gelegen in de geliefde Oosterparkbuurt;
- Woonoppervlakte van 74m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond (afgekocht t/m 2042);
- Balkon op het Zuiden;
- Service kosten VvE € 168,80,- per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Beautiful, spacious, and bright apartment on the first floor in the Oosterparkbuurt. This luxuriously finished apartment, with an oak herringbone floor, has a well-thought-out layout that makes optimal use of the space. The energy-efficient home with a lot of attention to comfort offers a wonderful living space and has two bedrooms, a spacious living room with a dining area, a well-equipped open kitchen, a modern bathroom, and a sunny balcony. Want to see more quickly? Come in and you will immediately fall in love!

Location:
The apartment is located in the popular Oosterpark neighborhood, adjacent to the Oosterpark. The house is located around the corner from the beautiful Amstel, Weesperzijde, and Beukenplein, which is equipped with the necessary facilities such as various supermarkets, coffee and lunch places, boutiques, terraces, fine specialty shops, and cultural hotspots. There are also many nice cafes and restaurants in the area, such as Bar Lempicka, the Ysbreeker, Loulou pizza bar, and The Breakfast Club. Culturally it is also a very nice place because of Theater Carré and the Stopera. To enjoy the greenery you can go to the Oosterpark. Here you can enjoy walking, running, and/or picnicking. In addition, you can easily walk into the center and the very lively Pijp with its Albert Cuyp market and many nice boutiques within 10 minutes. The location is ideally located in relation to public transport. Metro 51, 53, 54, and several tram lines are a few minutes walk from the house. By car, you can easily access the A10 ring road and the A2 motorway.

Layout:
When you enter the apartment through the gallery, you enter a central hall that forms a spatial connection between the different rooms, from here there is access to all areas in the apartment.

The living room is without a doubt the heart of the apartment. This spacious space is light through the large windows on the balcony side, which provide an abundance of natural light during the day. It offers enough space for a comfortable seating area where you can relax, watch TV or socialize with friends and family.

An extension of the living room is a dining area, with room for a large dining table. The living room and dining room together form an inviting and multifunctional living space, perfect for both everyday use and for entertaining guests. In addition, there is a direct passage to the balcony at the rear of the apartment. This balcony is located in the south, making it a wonderful place to enjoy the sun.

The kitchen is a beautiful space in the apartment, connected to the living room. This open kitchen is smartly furnished with plenty of cupboard space, a spacious worktop, and modern built-in appliances.

The two bedrooms can be reached from the hall, each with its own character and functionality. The first bedroom, immediately to the right of the hall, is spacious and light. This room features large built-in closets ("closet" in the floor plan), which are ideal for storing clothing and personal items. This leaves more floor space for placing, for example, a double bed and bedside tables. The second bedroom, on the left side of the apartment, is very suitable as a second bedroom, children's room, or as a home office.

The attractive modern bathroom is equipped with a bath, walk-in shower, and sink. The combination of bath and shower provides a flexible space, where you can quickly freshen up and relax. In addition, a separate toilet is located next to the bathroom.

This apartment combines a smart layout with a spacious feeling and high-quality finishes. The combination of two bedrooms, a spacious living room, a well-equipped kitchen, and a sunny balcony makes it a perfect home for a couple, a young family, or someone looking for a comfortable place in the city with enough space for working from home. The quiet location on 's-Gravesandeplein in Amsterdam, combined with the balcony and spacious living areas, provides a nice balance between urban living and relaxation. It is a home where you can move in immediately, with all amenities within reach.

Owners Association:
This is a healthy and active association of owners called ''s-Gravesandeplein 4 to 88 and Ruyschstraat 401'. The VvE is professionally managed, meetings are held annually and the association has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is € 168.80.

Ownership situation:
The house is located on municipal leasehold land, where the current period until 2042 has been bought off. For the subsequent period, a switch was made to perpetual leasehold under favorable conditions. An annual rent of € 1085.92 is due, which is indexed every 1 year.

Details:
- Energy label A;
- Located in the popular Oosterparkbuurt;
- Living area of 74sqm (NEN measured);
- 2 bedrooms;
- Located on municipal leasehold land (purchased until 2042);
- South-facing balcony;
- Service costs VvE € 168.80 per month;
- Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate area;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.