Ruyschstraat 93-3

Ontdek de perfecte mix van comfort en gemak met dit prachtige 3-kamerappartement gelegen in het zeer gewilde Amsterdam-Oost. Met twee slaapkamers en veel natuurlijk licht en ook nog gelegen op EIGEN grond. Kom snel binnen!

Omgeving:
Op een toplocatie in Amsterdam Oost, om de hoek van de Amstel en Weesperzijde, ligt deze woning in de Ruyschstraat. Geniet van de rustige autovrije Weesperzijde, ideaal om te wandelen of hardlopen langs de Amstel. De levendige buurt biedt een overvloed aan voorzieningen, waaronder:
• Dineren: Café Restaurant de Ysbreeker, Loetje Oost, wijnbar 4850, de Breakfast Club en de iconische Hartog's Volkoren bakkerij; Internationale keukens zoals de BAB, Sushi Fanatics en Beyoglu Restaurant & Café; en het ligt dicht bij het Beukenplein, waar je Bar Bukowski, Café Maxwell, De Rotisserie en La Cervecería kunt vinden.
• Vrije tijd en cultuur: Oosterpark met zomerfestivals en evenementen; Tropenmuseum, Hermitage Amsterdam, Koninklijk Theater Carré, Hortus Botanicus, Dierentuin ARTIS
• Fitness: PLTS, Roycycle, BBB Boutique, Vondelgym en Swimgym.

De woning ligt zeer centraal gelegen in de stad, op de fiets ben je zo in het centrum en de Pijp en er zijn vele OV mogelijkheden. Zo zijn er diverse tram- en bushaltes in de nabije omgeving en zijn metrohalte Wibautstraat en treinstation Amsterdam Amstel ook om de hoek. Met de auto kan je de snelweg A10 binnen enkele minuten bereiken.

Indeling
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis stap je binnen in een sfeervol appartement op de derde verdieping. De hal geeft je toegang tot alle vertrekken van het appartement.

Wanneer u de woonkamer binnenkomt, wordt u direct overdondert door het mooie lichtinval, dat zorgt voor een lichte ruimte. De woonkamer biedt u ruimte voor een zit- en eethoek. Vanaf de bank kijk je zo de geliefde Ruyschstraat in. De woonkamer is perfect om te ontspannen en te dineren, voorzien van een elektrische open haard voor gezellige winteravonden. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur en voldoende opbergruimte, waaronder een 4-pits kookplaat met afzuigkap, spoelbak, koel/vriescombinatie, oven en veel opbergruimte.

Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de hoofdslaapkamer middels openslaande deuren toegang geeft tot een groot balkon. De tweede slaapkamer, momenteel een inloopkast, kan eenvoudig functioneren als logeerkamer of thuiskantoor, eveneens met toegang tot het balkon. Een nette, centraal gelegen badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel, plus een separaat toilet met fonteintje.

Een hele fijne woning op een super locatie, snel meer zien? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een afspraak.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op EIGEN grond, dus er is géén sprake van erfpacht.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd “VvE Ruyschstraat 93” en het heeft 6 leden, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een MJOP. De maandelijkse bijdrage is € 113,01.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de geliefde stadsdeel van Oost;
- Woonoppervlakte van 51 m2;
- Gelegen op EIGEN grond;
- Energie label .;
- Gezonde en actieve VvE;
- Service kosten VvE € 113,01 per maand;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering op korte termijn in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Discover the perfect mix of comfort and convenience with this beautiful 3-room apartment located in the highly sought-after Amsterdam East. With two bedrooms and lots of natural light and also located on OWN land. Come in quickly!

Location:
This house is located in the Ruyschstraat in a prime location in Amsterdam East, around the corner from the Amstel and Weesperzijde. Enjoy the tranquil car-free Weesperzijde, perfect for walking or running along the Amstel River. The vibrant neighborhood offers a plethora of amenities, including:
• Dining: Café Restaurant de Ysbreeker, Loetje Oost, 4850 wine bar, the Breakfast Club, and the iconic Hartog's Whole Wheat bakery; International cuisines such as the BAB, Sushi Fanatics, and Beyoglu Restaurant & Café; and it’s close to Beukenplein where you can find Bar Bukowski, Café Maxwell, De Rotisserie, and La Cervecería.
• Leisure and culture: Oosterpark with summer festivals and events; Tropenmuseum, Hermitage Amsterdam, Royal Theater Carré, Hortus Botanicus, ARTIS Zoo
• Fitness: PLTS, Roycycle, BBB Boutique, Vondelgym, and Swimgym.

Enjoy easy access to the city center and De Pijp by bike, with several tram and bus stops in the vicinity. The Wibautstraat metro stop and Amsterdam Amstel train station are just around the corner, and the A10 motorway is a short drive away.

Layout:
Step inside to a welcoming third-floor apartment accessible via a well-maintained communal staircase. The hallway leads to all rooms,

When you enter the living room, you are immediately overwhelmed by the beautiful light that creates a bright space. The living room gives you space for a sitting and dining area. From the sofa, you can look into the beloved Ruyschstraat. The living room is perfect for both relaxation and dining, with a featuring electric fireplace for cozy winter evenings. The kitchen is fully equipped with modern appliances and ample storage, including a 4-burner hob with extractor hood, sink, fridge/freezer, oven, and plenty of storage space.

Two bedrooms at the rear, with the master bedroom opening to a large balcony through French doors. The second bedroom, currently a walk-in closet, can easily function as a guest room or home office, also with balcony access. A neat, centrally located bathroom with a walk-in shower and washbasin, plus a separate toilet with a sink.

A very nice house in a super location, would you like to see more quickly? Please contact us to schedule an appointment.

Ownership situation:
The house is located on OWN land, so there is no leasehold.

Homeowners Association:
It is a healthy and active association of owners called “VvE Ruyschstraat 93,” and it has 6 members; annual meetings are held, and the association has an MJOP. The monthly contribution is € 113.01.

Details:
- Located in the popular part of Oost;
- Living area of 51 sqm;
- Located on OWN land;
- Energy label.;
- Healthy and active VvE;
- Service costs VvE € 113.01 per month;
- Non-self-occupancy clause applies;
- Short-term delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.