Rustenburgerstraat 146A 13

Wat een plaatje! Heerlijk wonen midden in de Amsterdamse Pijp! Sfeervol en netjes afgewerkt 3-kamer appartement van (51m²) gelegen in nieuwbouwcomplex voorzien van LIFT en separate berging van (4m²)!

Een modern appartement uit 2006 met een ruimtelijke indeling en heel veel natuurlijke lichtinval in de gehele woning. Absoluut een woning waar je je direct thuis voelt. Meer zien? Kom binnen.

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Rustenburgerstraat, vlak bij de Amsteldijk. Dit is een heerlijke rustige straat midden in de Pijp, tussen de Ferdinand Bolstraat en de Amstel in. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, het Sarphatipark, de Utrechtsestraat en de Albert Cuypmarkt. De Pijp staat bekend om zijn vele leuke restaurants en bars en op loopafstand vind je onder andere de Spaghetteria, Peekelharing, ijssalon Massimo Gelato en het Gerard Douplein. Tal van sport- en yogaclubs liggen om de hoek, zoals Rocycle, Trainmore, en PLTS. Cultureel kan je ook je hart opdoen, om de hoek van de woning zitten onder andere het Koninklijk Theater Carré en filmhuis Rialto. Ook het Museumplein met internationaal bekende musea zoals het Rijksmuseum, Het Stedelijk Museum en het Van Gogh Museum liggen niet ver van het appartement vandaan.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Het Amstelstation en Station Zuid liggen beide op nog geen 10 minuten fietsen en de Noord/Zuidlijn ligt op loopafstand van het appartement. Met de auto ben je snel op de A2 en de ring A10.

Indeling:
Via het gezamenlijke entree bereik je met de trap of lift het appartement gelegen op de derde verdieping. Via de galerij tref je het appartement, hier kom je binnen in de hal en deze geeft je toegang tot alle vertrekken in het appartement. De living is goed ingedeeld, waardoor er ruimte is ontstaan voor zowel een goede zit- als eethoek. Het plafond in de living is iets verlaagd, waardoor een sfeervole lichtgeul is gecreëerd aan de randen. De keuken is speels opgesteld met een schiereiland en voorzien van alle gemakken, o.a. spoelbak, vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie, 5pits kookplaat met afzuigkap en genoeg opbergruimte. De living heeft een frans balkon met openslaande deuren pal op het zuiden, waardoor je het hele jaar door de zon binnen hebt.

De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en hier is plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte, aan de slaapkamer grenst de open badkamer. Dit heeft de sfeer van een luxe hotelkamer, de badkamer in open verbinding met de slaapkamer. De badkamer is voorzien van dubbele wasbak, radiator en inloopdouche.

De tweede kamer dient perfect voor een werkplek, tevens is hier ook de aansluiting voor witgoed. Het separate toilet is uitgevoerd met een fonteintje.

In de onderbouw bevindt zich een ruime berging, ideaal om je spullen op te bergen.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd “VvE Quartier Latin”. De VvE wordt professioneel beheerd door “Munnik VvE Beheer”, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een MJOP. De maandelijkse bijdrage is €119,-

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op EIGEN grond, dus géén sprake van erfpacht!

Ben je ook zo enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een afspraak, tot snel!

Altijd goed om tijdens de afspraak uw eigen (NVM) aankoopmakelaar mee te nemen!

Bijzonderheden:
- Gelegen in de geliefde Pijp!
- Woonoppervlakte van 51m²
- Gelegen op EIGEN grond
- Energie label A, nog geen 300m3 gasverbruik per jaar
- Gezonde en actieve VvE
- Service kosten VvE € 119,- per maand - Komt in aanmerking voor een parkeervergunning
- Regelmatig mogelijkheid tot kopen/huren van een inpandige parkeerplaats via de VvE
- Oplevering op korte termijn in overleg
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

What a picture! Wonderful living in the middle of the Amsterdamse Pijp! Cozy and neatly finished 3-room apartment of (51sqm) located in a new-build complex with ELEVATOR and separate storage room of (4sqm)!

A modern apartment from 2006 with a spacious layout and lots of natural light in the entire house. Definitely a house where you immediately feel at home. Want to see more? Come in.

Area:
The house is located on the Rustenburgerstraat, close to the Amsteldijk. This is a lovely quiet street in the middle of the Pijp, between the Ferdinand Bolstraat and the Amstel. Within walking distance are various shops, supermarkets, the Sarphatipark, the Utrechtsestraat and the Albert Cuypmarkt. De Pijp is known for its many nice restaurants and bars and within walking distance you will find, among others, the Spaghetteria, Peekelharing, ice cream parlor Massimo Gelato and the Gerard Douplein. Numerous sports and yoga clubs are around the corner, such as Rocycle, Trainmore, and PLTS. Culturally, you can also indulge yourself, around the corner from the house are the Royal Theater Carré and the Rialto cinema. The Museumplein with internationally renowned museums such as the Rijksmuseum, the Stedelijk Museum and the Van Gogh Museum are also not far from the apartment.

The accessibility of the house is excellent, both by public transport and by car. The Amstel station and Station Zuid are both less than 10 minutes by bike and the North/South line is within walking distance of the apartment. By car you can quickly reach the A2 and the A10 ring road.

Layout:
Via the communal entrance you reach the apartment located on the third floor by stairs or elevator. You will find the apartment via the gallery, here you enter the hall and this gives you access to all rooms in the apartment. The living room is well laid out, creating space for both a good sitting and dining area. The ceiling in the living room is slightly lowered, creating an attractive light channel at the edges. The kitchen is playfully set up with a peninsula and equipped with all conveniences, including a sink, dishwasher, oven, fridge/freezer, 5-burner hob with extractor hood and plenty of storage space. The living room has a French balcony with patio doors facing south, so you have the sun inside all year round.

The master bedroom is located at the rear and here is room for a double bed and wardrobe space, the open bathroom is adjacent to the bedroom. This has the atmosphere of a luxury hotel room, the bathroom in open connection with the bedroom. The bathroom has a double sink, radiator and walk-in shower.

The second room is perfect for a workplace, and here is also the connection for white goods. The separate toilet has a washbasin.

In the basement there is a spacious storage room, ideal for storing your things.

Home Owners Association:
This is a healthy and active owners' association called "VvE Quartier Latin". The VvE is professionally managed by “Munnik VvE Beheer”, there is an annual meeting and the association has an MJOP. The monthly contribution is €119,-

Ownership situation:
The house is located on OWN land, so no leasehold!

Are you also so enthusiastic? Then contact us quickly to schedule an appointment, see you soon!

Always good to bring your own (NVM) purchasing agent to the appointment!

Details:
- Located in the popular Pijp!
- Living area of ??51sqm
- Situated on OWN land
- Energy label A, less than 300m3 gas consumption per year
- Healthy and active VvE
- VvE service costs € 119,- per month - Eligible for a parking permit
- Regular possibility to buy/rent an indoor parking space via the VvE
- Delivery in consultation in the short term
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed
- Deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.