Roerstraat 91H

Unieke kans in de geliefde Rivierenbuurt! Bijzonder wonen in een prachtig gerenoveerd (2006) voormalig schoolgebouw met inpandige lift in een bijzonder licht en royaal 3-kamerappartement met 3,5 meter hoge plafonds, een zonnig balkon (zuid), Energie label B én met separate (fietsen-)berging op de begane grond.

Je wordt op slag verliefd! Snel meer zien? Kom binnen.

Omgeving:
De alom bekende Rivierenbuurt! In de buurt vind je een breed scala aan winkels, markten met verse producten, eetgelegenheden, cafés en de groene oases van het Merwedeplein en het Beatrixpark. Om de hoek vind je de gezellige Maas- en Scheldestraat met een uitgebreid winkelaanbod en levendige restaurants en cafés. Op loopafstand bevinden zich verschillende kinderdagverblijven en goede basisscholen. De Zuidas, Martin Luther Kingpark (Parade), de Pijp en de Amstel liggen allemaal in de buurt. Het De Mirandabad is slechts enkele minuten fietsen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2 en A10. De Noord-Zuid lijn, treinstations Raien Amstel zijn dichtbij. Het OV is op 5 minuten lopen. Kortom, een hele fijne plek om te wonen.

Indeling:
Middels de lift of het extra brede gemeenschappelijke trappenhuis bereik je dit fijne appartement gelegen op de tweede verdieping. Je betreedt de woning in de lang uitgestrekte hal, welke toegang verschaft tot de diverse ruimtes van de woning. Aan de achterzijde van de woning kom je de woonkamer binnen, hier valt direct het lichte en open karakter van de woning op! De grote raampartijen in combinatie met de 3,5 meter hoge plafonds maken deze ruimte direct de eyecatcher van de woning.

Deze ruimte biedt alle mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek én eethoek. Tevens vind je hier aangrenzend de nette open keuken, uitgevoerd in witte kleurtinten. Deze keuken is voorzien van alle benodigde inbouw apparatuur zoals o.a. een Bosch oven, magnetron, 5-pits gasplaat, RVS-afzuigkap en afwasmachine. Vanuit de keuken/woonkamer is het heerlijke achtergelegen terras te bereiken, deze is ca. 9m² en heeft een zonnige ligging op het zuiden!

De woning beschikt over twee goed formaat slaapkamers, van respectievelijk 11m² en 12m². De slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van het complex en bieden een mooi uitzicht over de groene en breed opgezette Roerstraat.
In één van de kamers hebben de huidige eigenaren een vliering (slaap)verdieping gecreëerd, om zodoende meer functionele ruimte over te houden in de slaapkamer.

In de woning bevindt zich additioneel nog een andere handige vliering van ca. 5 m2. Een ideale plek voor het opslaan van spullen!

In het hart van de woning tref je de badkamer, die te bereiken is via de hal. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel (incl. meubel), witgoed aansluiting en handdoekenradiator. Naast deze badkamer is het separate toilet gesitueerd.

Ben jij enthousiast geworden en wil je snel een afspraak maken voor een bezichtiging? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak!

Renovatie
Gebouwd in de Amsterdamse Schoolstijl in 1931, onderging het voormalige schoolgebouw een volledige renovatie en transformatie tot 19 appartementen in 2006, volgens het ontwerp van Braaksma en Roos Architecten. Het indrukwekkende brede trappenhuis met zijn prachtige glas-in-loodramen is zorgvuldig bewaard gebleven en blijft een opvallend kenmerk van het gebouw. Een pand wat werkelijk sfeer en geschiedenis ademt, met recht een bijzondere plek te noemen om te wonen.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde vereniging van eigenaren, die professioneel wordt beheerd door Newomij VVE beheer. De vereniging genaamd “VvE Riverside” bestaat uit 19 appartementsrechten en beschikt over een sluitend meerjarig onderhoudsplan. De maandelijks te betalen servicekosten bedragen € 242,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke in eigendom is van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 30 september 2055. De verkopers hebben gebruik gemaakt van de gunstige overstap naar een eeuwigdurende erfpachtcanon, waarbij vanaf 1 oktober 2055 er een jaarlijkse canon van € 1.436,12 (excl. Inflatie/indexatie) verschuldigd zal zijn.

Bijzonderheden
- Woning in de bruisende Rivierenbuurt!
- Volledig vernieuwbouwd in 2006;
- Voorzien van lift;
- Voormalige schoolgebouw in Amsterdamse schoolstijl;
- Netjes afgewerkt en goed onderhouden;
- Plafondhoogte van 3,5 meter(!);
- Woonoppervlakte 73m² (NEN2580 Meetcertificaat aanwezig);
- Woonoppervlakte 88,5m² bruto;
- Heerlijk terras van ca. 9m² op het zuiden;
- Separate berging van ca. 3m²;
- Goede parkeergelegenheid;
- 2 slaapkamers;
- Energie label B;
- Bouwjaar 1931;
- Gezonde en actieve VvE met ruime financiële middelen;
- Bijdrage VvE € 242,- per maand;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht vastgelegd;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

ENGLISH

Unique opportunity in the beloved Rivierenbuurt! Special living in a beautifully renovated (2006) former school building with an indoor elevator in a particularly light and spacious 3-room apartment with 3.5 meter high ceilings, a sunny balcony (south), Energy label B, and separate (bicycle) storage on the ground floor.

You will fall in love instantly! Want to see more quickly? Come on in.

Environment:
The well-known Rivierenbuurt! Nearby you will find a wide range of shops, markets with fresh products, eateries, cafes, and the green oases of Merwedeplein and Beatrix Park. Around the corner you will find the cozy Maas and Scheldestraat with an extensive range of shops and lively restaurants and cafés. There are several daycare centers and good primary schools within walking distance. The Zuidas, Martin Luther King Park (Parade), the Pijp, and the Amstel are all nearby. The De Mirandabad is only a few minutes by bike. By car, you can reach the A2 and A10 within a few minutes. The North-South line, Raien Amstel train stations are close by. Public transport is a 5-minute walk away. In short, it is a very nice place to live.

Layout:
You can reach this nice apartment on the second floor via the elevator or the extra-wide communal staircase. You enter the house into the long hall, which provides access to the various rooms. At the rear of the house, you enter the living room, where you immediately notice the light and open character of the house! The large windows, in combination with the 3.5-meter high ceilings, immediately make this room the eye-catcher of the house.

This space offers all possibilities for creating a cozy sitting and dining areas. Adjacent here, you will also find the neat open kitchen, finished in white tones. This kitchen is equipped with all necessary built-in appliances such as a Bosch oven, microwave, 5-burner gas hob, stainless steel extractor hood, and dishwasher. From the kitchen/living room, you can reach the lovely rear terrace, which is approx. 9sqm and has a sunny south-facing location!

The house has two well-sized bedrooms, 11m² and 12m² respectively. The bedrooms are located at the front of the complex and offer a beautiful view over the green and wide Roerstraat.
In one of the rooms, the current owners have created an attic (sleeping) floor in order to leave more functional space in the bedroom.

There is also another handy attic of approximately 5 m2 in the house. An ideal place for storing things!

In the heart of the house you will find the bathroom, which can be reached via the hall. The bathroom has a bath, walk-in shower, sink (including furniture), white goods connection and towel radiator. The separate toilet is located next to this bathroom.

Have you become enthusiastic and would you like to quickly make an appointment for a viewing? Please contact our office quickly to make an appointment!

Renovation
Built in the Amsterdam School style in 1931, the former school building underwent a complete renovation and transformation into 19 apartments in 2006, according to the design of Braaksma and Roos Architects. The impressive wide stairwell with its beautiful stained glass windows has been carefully preserved and remains a striking feature of the building. A building that truly exudes atmosphere and history and can rightly be called a special place to live.

Home Owners Association:
This is a healthy association of owners, which is professionally managed by Newomij VVE management. The association called “VvE Riverside” consists of 19 apartment rights and has a comprehensive multi-year maintenance plan. The monthly service costs to be paid are € 242.

Ground lease:
The house is located on leasehold land, which is owned by the Municipality of Amsterdam. The current period has been bought off until September 30, 2055. The sellers have taken advantage of the favorable switch to a perpetual ground lease, whereby an annual ground rent of € 1,436.12 (excl. Inflation/indexation) will be due from October 1, 2055. .

Details:
- House in the bustling Rivierenbuurt!
- Completely renovated in 2006;
- Equipped with an elevator;
- Former school building in Amsterdam school style;
- Neatly finished and well maintained;
- Ceiling height of 3.5 meters (!);
- Living area 73sqm (NEN2580 Measurement certificate available);
- Living area 88.5sqm gross;
- Lovely south-facing terrace of approx. 9sqm;
- Separate storage room of approx. 3sqm;
- Good parking;
- 2 bedrooms;
- Energy label B;
- Year of construction 1931;
- Healthy and active homeowners' association with ample financial resources;
- VvE contribution € 242 per month;
- Switch to perpetual leasehold established;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- Purchase deed is drawn up by a notary.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.