Provincialeweg 12

Landelijk wonen in Amsterdam, in een volledig gerenoveerde moderne woonboerderij met energielabel A+++

Omgeving:
Aan de zuidkant van Amsterdam, waar de stad langzaam overgaat in het groen van het buitengebied, ligt Driemond. Dit dorp, dat deel uitmaakt van Weesp, heeft een gemoedelijke, kleinschalige sfeer en biedt basisvoorzieningen zoals een basisschool en sportvelden.

In 5 minuten ben je in het gezellige centrum van Weesp. Hier vind je een verrassend breed aanbod van boetiekjes, speciaalzaken, terrassen aan het water en uitgebreide horeca. Wie op zoek is naar meer reuring in de grote stad, pakt de fiets en bereikt het bruisende Amsterdam in 20 minuten.

Tegelijkertijd woon je hier midden in het groen met volop wandel- en fietsroutes rondom de Gaasperplas, langs het Gein en het Diemerbos, perfect voor liefhebbers van het buitenleven. De omgeving leent zich uitstekend voor wie houdt van buiten zijn, maar geen concessies wil doen in bereikbaarheid.

De Provincialeweg sluit uitstekend aan op de A1, A9 en A10, waardoor je binnen enkele minuten op de ring van Amsterdam bent. Richting het oosten rijd je snel naar Weesp, Naarden en Hilversum, terwijl de A9 je naar Amstelveen, Schiphol en Haarlem brengt. De A10 zorgt voor directe verbinding met alle stadsdelen en andere snelwegen zoals de A2 en A4. Ook het openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar via nabijgelegen stations in Weesp of Bijlmer ArenA.

Indeling:
Bij binnenkomst in de hoofdwoning wordt direct duidelijk dat hier met aandacht is gebouwd en ingericht. De ruime hal leidt naar een moderne toiletruimte, de meterkast en een praktische bergruimte, die voorzien is van aansluitingen voor wasmachine en droger.

Vanuit de hal heb je toegang tot het hart van de woning, een ruimte waar wordt gekookt, gegeten, gelachen en geleefd. De moderne open keuken is uitgerust met een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De open indeling en royale afmetingen maken dit de ideale plek om gasten te ontvangen; er is ruimte genoeg voor elk moment. Wat deze ruimte ook bijzonder maakt, is de grote raampartij aan de achterzijde van de woning, wat niet alleen zorgt voor veel licht, maar ook een prachtig uitzicht biedt op de tuin. In de zomer zet je de deuren open en haal je het buitenleven naar binnen, in de avond hoor je krekels tjirpen en ervaar je de rust van het landelijke leven. Aansluitend bevindt zich in deze ruimte ook de eerste zitkamer, perfect als formele woonkamer of rustige lees- of televisiehoek.

Aan de voorzijde van de woning is een tweede zitkamer, en speelruimte voor de kinderen, ingericht. Dit maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die meerdere functies willen combineren in hun leefruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim en heeft dankzij de grote ramen een prachtig uitzicht over de tuin. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers die zeer geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamers. Centraal op deze verdieping ligt de ruime badkamer, ingericht met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Op het perceel bevindt zich een volledig zelfstandig bijgebouw, dat nu in gebruik is als gastenverblijf en in alle opzichten aanvoelt als een tweede woning. Via de eigen entree kom je binnen in een compacte hal met toegang tot een toiletruimte en de cv-ruimte. Vanuit de hal bereik je de woonruimte die ruimtelijk aanvoelt dankzij de hoge nok en vide. In deze woonruimte bevindt zich een open keuken met inbouwapparatuur en plaats voor een eethoek, en een ruime zitkamer met prachtig zicht op de tuin. Aansluitend aan de woonruimte bevindt zich de slaapkamer, badkamer en een berging die ook dienst kan doen als wasruimte (wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig). De slaapkamer is ruim en voorzien van een schuifpui, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. De vide in de woonruimte biedt tevens plaats voor een extra slaapplek.

Dit bijgebouw is zeer geschikt voor mantelzorg, gastenverblijf, verhuur, kantoor aan huis of als je droomt van een creatieve invulling.

Het geheel ligt op een uitgestrekt en uitstekend onderhouden perceel. Rondom de woning en het bijgebouw ligt een prachtig aangelegde tuin die volop mogelijkheden biedt. Verspreid over het perceel liggen meerdere terrassen die uitnodigen tot knusse avonden met het gezin of tuinfeesten met vrienden en familie. Voor wie graag met de handen in de aarde zit, is er een hoek ingericht als moestuin om zelf groenten, klein fruit of bloemen te kweken. Het grote gazon, inclusief speeltoestel en trampoline, biedt kinderen de ruimte om vrij te rennen, spelen en ravotten. Het is een tuin om in te leven en te genieten.

Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich ook een ruime garage. Deze is ideaal voor het stallen van meerdere auto’s en biedt daarnaast ruimte voor fietsen, tuingereedschap of een werkplaats.

De woning aan Provincialeweg 12 biedt een unieke combinatie van wooncomfort, multifunctionaliteit en rust, op korte afstand van het bruisende centrum van Amsterdam. Een bijzonder object dat gezien moet worden om de ware potentie te ervaren.

Erfpacht:
De huidige erfpacht heeft een canon van €4.938,49 per jaar. Deze canon wordt niet jaarlijks geïndexeerd en is aftrekbaar voor de belasting. Het tijdvak loopt tot 2038.
De erfpacht is vanaf 2038 voor eeuwigdurende periode afgekocht!!

Bijzonderheden:
- Gelegen in Driemond (gemeente Amsterdam);
- Totaal woonoppervlakte van 319m² (NEN gemeten);
- Hoofdwoning van 231m² (NEN gemeten);
- Zelfstandig bijhuis van 88m² (NEN gemeten);
- Perceel van maar liefst 1973m²;
- 5 slaapkamers (3 in de hoofdwoning en 2 in het bijgebouw);
- Energielabel A+++;
- Ruime garage;
- Achtertuin op het Zuidwesten;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Stylish Renovated Farmhouse in Amsterdam, with Energy Label A+++

Location:
On the southern edge of Amsterdam, where the city gradually transitions into the greenery of the countryside, lies Driemond. This village, which is part of Weesp, has a friendly, small-scale atmosphere and offers basic amenities such as a primary school and sports fields.

In just 5 minutes you are in the charming center of Weesp, with a surprisingly wide range of boutiques, specialty shops, waterside terraces, and restaurants. For those seeking the buzz of the big city, hop on your bike and reach vibrant Amsterdam in just 20 minutes.

At the same time, you live here surrounded by nature, with plenty of walking and cycling routes around the Gaasperplas, along the Gein, and in the Diemerbos, perfect for outdoor enthusiasts. This environment is ideal for those who love the outdoors but do not want to compromise on accessibility.

The Provincialeweg connects seamlessly to the A1, A9, and A10 highways, getting you onto Amsterdam’s ring road within minutes. Heading east, you can quickly reach Weesp, Naarden, and Hilversum, while the A9 takes you to Amstelveen, Schiphol, and Haarlem. The A10 provides direct connections to all parts of the city and major highways such as the A2 and A4. Public transport is also easily accessible via nearby stations in Weesp or Bijlmer ArenA.

Layout:
Upon entering the main house, it is immediately clear that great care has been taken in both the construction and design. The spacious hallway leads to a modern restroom, the meter cupboard, and a practical storage space with connections for a washer and dryer.

From the hall, you enter the heart of the home, a space for cooking, dining, laughing, and living. The modern open kitchen is equipped with a generous cooking island and high-quality built-in appliances. The open layout and generous dimensions make this the perfect place to entertain guests, with enough room for every occasion. A special feature of this space is the large rear window, which not only brings in lots of natural light but also offers stunning views of the garden.

In summer, open the doors to merge indoor and outdoor living; in the evening, hear the crickets chirping and enjoy the peace of rural life. Adjacent to this space is the first sitting room, ideal for a formal living room or a quiet reading or TV nook.

At the front of the house is a second sitting area, currently set up as a children’s playroom. This makes the layout especially suitable for families, people working from home, or those who wish to combine multiple functions within their living space.

On the first floor are three full-sized bedrooms. The master bedroom at the rear is very spacious and offers beautiful garden views thanks to its large windows. At the front are two additional bedrooms, ideal as children’s rooms, workspaces, or guest rooms. Centrally located is the spacious bathroom, featuring a freestanding bathtub, a large walk-in shower, double sinks, and a second toilet.

On the property is a fully independent outbuilding, currently used as a guesthouse, which feels like a second home in every respect. Through its private entrance, you enter a compact hallway with access to a restroom and the utility room. From the hall, you step into the living space, which feels airy thanks to its high ceiling and mezzanine. This living area includes an open kitchen with built-in appliances, space for a dining area, and a spacious sitting room with stunning garden views. Adjacent are the bedroom, bathroom, and a storage room that can also serve as a laundry area (washer and dryer connections available). The bedroom is generous and features sliding doors, seamlessly blending indoor and outdoor living. The bathroom offers a walk-in shower, bathtub, toilet, and double sinks. The mezzanine in the living room also provides space for an additional sleeping area.

This outbuilding is perfectly suited for multigenerational living, guest accommodation, rental, a home office, or any creative purpose you envision.

The property sits on an expansive, beautifully maintained plot. Surrounding the house and guesthouse is a landscaped garden with endless possibilities. Multiple terraces are spread across the grounds, inviting cozy evenings with family or garden parties with friends. For those who enjoy gardening, there is a dedicated vegetable patch for growing your own produce, berries, or flowers. The large lawn, complete with playground equipment and a trampoline, offers children space to run, play, and explore freely. It’s a garden designed for living and enjoying.

At the front of the property is a spacious garage, ideal for parking multiple cars and offering additional space for bicycles, gardening tools, or a work area.

This house at Provincialeweg 12 offers a unique combination of comfort, multifunctionality, and tranquility, all within short distance of Amsterdam’s vibrant center. A truly special property that must be seen to appreciate its full potential.

Leasehold:
Current ground rent of €4,938.49 per year. From 2038 bought off in perpetuity.

Details:
- Located in Driemond (Amsterdam municipality);
- Total living area: 319 sqm (NEN measured);
- Main house: 231 sqm (NEN measured);
- Independent guesthouse: 88 sqm (NEN measured);
- Plot size: 1,973 sqm;
- 5 bedrooms (3 in the main house, 2 in the guesthouse);
- Energy label A+++;
- Spacious garage;
- Southwest-facing backyard;
- On-site parking;
- Handover in consultation;
- Agreement only upon signing of the purchase contract.

DISCLAIMER
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated sizes and dimensions are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence into all matters of importance to them. Regarding this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a professional (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate them to your purchasing agent in good time and to carry out your own investigation. If you choose not to engage professional representation, the law considers you sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.