President Kennedylaan 10H

Wij bieden aan, een heerlijke instap klaar 3-kamer benedenhuis (2020 volledig gerenoveerd) van 75m² met een royale achtertuin van ca. 11m² diep en ca. 6m² breed! Gelegen aan de President Kennedylaan in de geliefde Rivierenbuurt. Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
De prachtige President Kennedylaan is gelegen in de levendige en geliefde Rivierenbuurt. De prettige straat is voorzien van veel groen, met een ruim winkelaanbod in directe omgeving. Om de hoek is de Rijnstraat waar een zeer divers aanbod aan verschillende supermarkten, speciaalzaken en andere winkels te vinden is. Op korte afstand zijn diverse horecagelegenheden te vinden, zoals: Café Vrijdag, Thuis aan de Amstel, Café Bouwmeester, Ysbreker en Hesp. Binnen enkele minuten wandelt u zo naar het populaire Martin Luther Kingpark of langs de beroemde Amstel. Genoeg groen in deze fijne buurt! Leuke bijkomstigheid is dat elk jaar in het Martin Luther Kingpark de Amsterdamse Parade wordt georganiseerd. De locatie heeft een ideale ligging ten opzichte van het openbaar vervoer naar de binnenstad. Het Amstelstation en stadion RAI zijn op enkele minuten afstand gelegen van de woning. Ook de populaire buurt ‘De Pijp’ en de Zuidas zijn op korte afstand. Met de auto bevind je je binnen enkele minuten op de ring A10 en de A2. Het is makkelijk parkeren voor de deur met een vergunningensysteem en ook is er ruim aanbod aan elektrische laadplekken in de nabije omgeving.

Indeling:
U betreedt deze prettige begane grond woning in dit prachtige complex middels je eigen voordeur! U komt binnen in de ruim opgezette centrale hal, welke toegang verschaft tot de diverse ruimtes van de woning. Centraal gelegen in de hal, tussen de twee slaapkamers in bevindt zich de prachtige badkamer en het separaat toilet met fontein. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een luxe dubbele inloopdouche, wastafel meubel met verwarmde en verlichte spiegel en een speciaal gecreëerde ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning is de eerste prettige slaapkamer gelegen die nu in gebruik is als kinderkamer. Aan de achterzijde is de royale ‘master-bedroom’ gelegen die ook toegang geeft tot de groene achtertuin middels openslaande deuren. De ruime woonkamer is van voor tot achter open en geniet dus veel natuurlijk lichtinval. De luxe open keuken is centraal geplaatst en van alle gemakken voorzien. Door de ligging van de keuken wordt er op een organische manier een voor en achter kamer gecreëerd. De ruimte aan de tuin zijde is in gebruik als eetruimte. De ruimte aan de voorzijde wordt gebruikt als zit ruimte. Vanuit de centrale hal zijn er ook twee deuren die naar de woonkamer leiden wat een ruimtelijk en speels gevoel geeft. Vanuit de woonkamer kunt u ook middels de openslaande deuren naar de achtertuin.

Tuin:
Last but not least! De heerlijke achtertuin met veranda is gelegen op het westen. Tevens tref je achter in de tuin een houten berging van 6m².

Erfpacht:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 30 september 2058 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 1190,30- welke jaarlijks wordt geïndexeerd.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve VvE genaamd ‘VvE President Kennedylaan 6-16’. De vereniging bestaat uit 24 appartementsrechten en wordt beheerd door ‘VvE beheer Amsterdam’. Er is een meerjarig onderhoudsplan en de maandelijkse servicekosten bedragen € 139,74 -.

Bijzonderheden
- Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt;
- Royale achtertuin;
- 2 slaapkamers;
- Woonoppervlakte 75m² (NEN2580 gemeten);
- Woning in 2020 gerenoveerd;
- Energielabel C;
- 2 slaapkamers;
- Bouwjaar 1940;
- Gezonde en actieve VvE;
- Servicekosten VvE € 139,74- per maand;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de (voorlopige) koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH**

We offer a wonderful, ready-to-move-in 2-bedroom ground floor house (completely renovated in 2020) of 75sqm with a spacious backyard off 11sqm deep and 6sqm wide! Located on President Kennedylaan in the popular Rivierenbuurt. Want to see more quickly? Come on in!

Area:
The beautiful President Kennedylaan is located in the lively and popular Rivierenbuurt. The pleasant street has lots of greenery, with a wide range of shops in the immediate vicinity. Around the corner is the Rijnstraat where you can find a very diverse range of different supermarkets, specialty stores and other shops. Various catering establishments can be found a short distance away, such as: Café Vrijdag, Thuis aan de Amstel, Café Bouwmeester, Ysbreker and Hesp. Within a few minutes you can walk to the popular Martin Luther King Park or along the famous Amstel. Enough greenery in this nice neighborhood! A nice bonus is that the Amsterdam Parade is organized every year in the Martin Luther King Park. The location is ideally located in relation to public transport to the city center. The Amstel station and RAI stadium are a few minutes away from the house. The popular neighborhood 'De Pijp' and the Zuidas are also a short distance away. By car you will be on the A10 and A2 ring roads within a few minutes. It is easy to park in front of the door with a permit system and there is also a wide range of electric charging stations in the nearby area.

Layout:
You enter this pleasant ground floor house in this beautiful complex through your own front door! You enter the spacious central hall, which provides access to the various rooms of the house. Centrally located in the hall, between the two bedrooms, is the beautiful bathroom and separate toilet with fountain. The bathroom has under floor heating, a luxurious double walk-in shower, washbasin with heated and illuminated mirror and a specially created space for the washing machine and dryer. The first pleasant bedroom is located at the front of the house and is now used as a children's room. The spacious master bedroom is located at the rear, which also provides access to the green backyard through French doors. The spacious living room is open from front to back and therefore enjoys plenty of natural light. The luxurious open kitchen is centrally located and fully equipped. The location of the kitchen creates a front and back room in an organic way. The space on the garden side is used as a dining area. The space at the front is used as a sitting area. From the central hall there are also two doors that lead to the living room, which gives a spacious and playful feeling. From the living room you can also access the backyard through the French doors.

Garden:
Last but not least! The lovely backyard with veranda is located on the west. You will also find a wooden shed of 6sqm at the back of the garden.

Ground lease:
The house is located on municipal leasehold land, with the current period running until September 30, 2058. An annual rent of € 1190.30- is payable, which is indexed annually.

Home Owners Association:
It concerns a healthy and active VvE called 'VvE President Kennedylaan 6-16'. The association consists of 24 apartment rights and is managed by 'VvE Beheer Amsterdam'. There is a multi-year maintenance plan and the monthly service costs are € 139.74-

Particularities
- Located in the popular Rivierenbuurt;
- Spacious backyard;
- 2 bedrooms;
- Living area 75sqm (NEN2580 measured);
- House renovated in 2020;
- Energy label C;
- 2 bedrooms;
- Year of construction 1940;
- Healthy and active VvE;
- VvE service costs € 139.74 per month;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the (provisional) deed of sale has been signed;
- Purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam;

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.