President Brandstraat 47

Heerlijke licht en goed ingedeeld 4-kamer maisonnette woning met hoekligging in de geliefde Transvaalbuurt in Oost!

Een zeer complete woning van 82m2 verdeeld over twee-woonlagen, voorzien van 3-slaapkamers, Energie label A, separate berging en EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE erfpacht! Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving
Het appartement is gelegen in de levendige en populaire Transvaalbuurt. Op loopafstand een supermarkt en een breed aanbod van winkels, gezellige eetgelegenheden en grote terrassen. Het Beukenplein met de bekende zaken Maxwell, Coffee Bru en Bukowski liggen op steenworp afstand. Ook de Amstel, de Linnaeusstraat en Oostpoort, liggen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is zowel per auto als ook met openbaar vervoer uitstekend. Binnen enkele minuten is de Ring A10 en verdere uitvalswegen te bereiken en het is nabij diverse metro-, bus- en tramhaltes. Stadsparken als het Oosterpark, Park Frankendael en het Flevopark zijn snel te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Je betreedt het pand in de gemeenschappelijke entree, met toegang tot het trappenhuis en een aparte (fietsen)berging van 4m2. Deze bergruimte is ook bereikbaar vanaf de buitenzijde, wat bijzonder handig is voor de fietsen. Tevens is deze berging uitgerust met een elektra aansluiting, ideaal!

Tweede Verdieping:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis en de galerij bereik je het appartement gelegen op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot de diverse ruimtes van deze verdieping. Aangrenzend aan de hal tref je de meterkast en de cv-ruimte, ook is er een separaat toilet met fontein te vinden.

Je vervolgt de weg naar de leefruimte van de woning gelegen aan de straatzijde van het complex. Direct valt het lichte en open karakter van de woning op, evenals het vele groen waarop je uitkijkt!
De leefruimte is verdeeld in een woonkeuken en een zitkamer. De woonkeuken is voorzien van een keurige keuken en biedt voldoende ruimte voor een ruime eettafel. De keuken is in 2021 compleet vernieuwd en voldoet volledig aan de hedendaagse eisen, zo beschikt deze o.a. over een koel-/vries combinatie, afwasmachine, oven combi, kokend waterkraan en inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Additioneel beschikt de keuken over zeeën aan opbergruimte, waar je met gemak al je spullen in kwijt kunt.

De zitkamer profiteert van overvloedig daglicht dankzij ramen aan twee zijden en heeft een balkon op het westen. Vanaf dit balkon heeft u vrij uitzicht over het groene speelplein, een ideale plek om tot 's avonds laat van de zon te genieten!

Via een vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping beneden, waar zich de slaapkamers en de badkamer bevinden. De badkamer is in 2018 vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel (incl. meubel), toilet en de aansluitingen voor een was-droogcombinatie in een mooie ingebouwde kast. Er zijn drie slaapkamers, waaronder de master-bedroom en twee kleinere slaapkamers. De kleinste slaapkamers zijn tevens goed te gebruiken als hobbyruimte en/of home office. In de gang is er tevens een ruime bergkast onder de trap te vinden.

Vereniging van Eigenaren
Het betreft de vereniging van eigenaren genaamd Vereniging van Eigenaren Transvaal A. De vereniging wordt professioneel beheerd door Woonvisie VVE beheer en bestaat uit 18 appartementsrechten. De vereniging beschikt verder over een meerjarig onderhoudsplan en de maandelijkse servicekosten bedragen € 140,01.

Eigendomssituatie
De erfpacht is EEUWIGDUREND afgekocht!

Bijzonderheden
- Heerlijke 4-kamer maisonnette woning!
- Gelegen in de geliefde Transvaalbuurt;
- Bouwjaar 1992
- Woonoppervlakte van 82m2 NEN2580;
- Separate berging van 4m2;
- Drie slaapkamers;
- Twee toiletten
- Energielabel A;
- Gezonde en actieve vereniging;
- Servicekosten € 140,01 per maand;
- Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond!
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de (voorlopige) koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

ENGLISH

Wonderfully light and well laid out 3-bedroom apartment with a corner location in the popular Transvaalbuurt in East!

A complete house of 82m2 spread over two floors, with three bedrooms, Energy label A, a separate storage room, and PERPETUAL leasehold! Want to see more quickly? Come on in!

Environment
The apartment is located in the lively and popular Transvaalbuurt. A supermarket, a wide range of shops, cozy eateries, and large terraces are within walking distance. Beukenplein, with the well-known shops Maxwell, Coffee Bru, and Bukowski, is just a stone's throw away. The Amstel, Linnaeusstraat, and Oostpoort are also in the immediate vicinity. Accessibility is excellent both by car and by public transport. The Ring A10 and other arterial roads can be reached within a few minutes and are close to various metro, bus, and tram stops. City parks such as the Oosterpark, Park Frankendael, and the Flevopark can be quickly reached.

Layout

Ground floor:
You enter the building through the communal entrance, with access to the stairwell and a separate (bicycle) storage room 4m2. This storage space is also accessible from the outside, particularly useful for bicycles. This storage room is also equipped with an electricity connection, which is ideal!

Second floor:
You reach the apartment on the second floor via the communal staircase and the gallery. The hall provides access to the various rooms on this floor. Adjacent to the entrance, you will find the meter cupboard and the central heating room, and there is also a separate toilet with a fountain.

You continue to the house's living room on the street side of the complex. The light and open character of the house is immediately noticeable, as is the abundance of greenery you look out over!
The living space is divided into a kitchen and a sitting room. The kitchen/diner has a neat kitchen and offers enough space for a spacious dining table. The kitchen was completely renovated in 2021 and fully meets contemporary requirements, including a fridge/freezer combination, dishwasher, oven combination, boiling water tap, and induction hob with integrated extractor. In addition, the kitchen has plenty of storage space, where you can easily store all your belongings.

The sitting room benefits from abundant daylight thanks to windows on two sides and a west-facing balcony. From this balcony, you have an unobstructed view over the green playground, an ideal place to enjoy the sun until late in the evening!

Via a staircase in the hall, you reach the first floor below, where the bedrooms and bathroom are located. The bathroom was renovated in 2018 and equipped with a walk-in shower, double sink (incl. furniture), toilet, and the connections for a washer-dryer combination in a beautiful built-in cupboard. There are three bedrooms, including the main bedroom and two smaller bedrooms. The minor bedrooms can also be used as a hobby room and home office. In the hallway, there is also a spacious storage cupboard under the stairs.

Owners Association
This concerns the association of owners called the Association of Owners Transvaal A. The association is professionally managed by Woonvisie VVE management and consists of 18 apartment rights. The association also has a multi-year maintenance plan, and the monthly service costs amount to € 140.01.

Ownership situation
The leasehold has been bought off FOREVER!

Particularities
- Lovely 3-bedroom maisonette apartment!
- Located in the popular Transvaalbuurt;
- Year of construction: 1992
- Living area of 82m2 NEN2580;
- Separate storage room of 4m2;
- Three bedrooms;
- Two toilets
- Energy label A;
- Healthy and active association;
- Service costs € 140.01 per month;
- Located on perpetually bought-out leasehold land!
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the (provisional) deed of sale has been signed;
- The purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

DISCLAIMER
We have compiled this information with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his obligation to investigate all matters that are important to them. About this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we recommend you inform your purchasing broker in good time and conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough to oversee all matters of importance according to the law. The NVM conditions apply.