Linnaeusparkweg 143-1

Wonen in een van de meest gewilde straten van Watergraafsmeer? Dat kan in dit heerlijk ruime bovenhuis van 117m² aan de geliefde Linnaeusparkweg. Een zeer compleet, goed onderhouden en bovenal karakteristieke jaren '30 woning, voorzien van een eigen entree, drie slaapkamers, twee dakterrassen, energielabel B en eeuwigdurend vastgeklikte erfpacht!
Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
De Linnaeusparkweg is zonder twijfel een van de mooiste straten van Watergraafsmeer.
Gelegen op loopafstand van veel winkels zoals Albert Heijn, drogisterijen, bakkers en horecagelegenheden zoals café-restaurant 1900 en de Kas, maar ook van het Mariotteplein, een grote, volledig gerenoveerde speeltuin en de kinderboerderij. Het is een zeer kindvriendelijke omgeving met diverse goede scholen, BSO en crèche locaties
De Jaap Edenbaan, sportvelden en speelpleinen bevinden zich eveneens in de directe omgeving, het is ook om de hoek van prachtige groene parken zoals Park Frankendael, Oosterpark en het Flevopark. Uitstekend bereikbaar met de auto middels afslag S113, alsmede het openbaar vervoer met een tram- en bushalte om de hoek en met nabijgelegen treinstations Science Park en het Amstelstation.

Indeling:
Je betreedt de woning middels een eigen entree en trapopgang.

Bij binnenkomst op de eerste verdieping word je verwelkomd in een ruime hal die naast toegang tot het recent gerenoveerde separate toilet, toegang geeft tot de gezellige woonkamer.
De naastgelegen eetkamer, die grenst aan de moderne open keuken, vormt het perfecte decor voor gezellige diners en borrels. De keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief een 5-pits gaskookplaat en oven van SMEG, ruime kastruimte en via de openslaande deuren een directe verbinding naar het ruime terras. Dit is de ideale plek voor een kopje koffie in de ochtend of een diner in de buitenlucht.

Op de tweede verdieping vind je twee royale slaapkamers, beide beschikken over handige inbouwkasten. Aan de achterzijde is een tweede balkon, dat via de slaapkamer te bereiken is, perfect om van de zon te genieten. Op deze verdieping bevindt zich ook de zeer ruime en moderne badkamer, voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

De derde verdieping is een ware verrassing. Deze verdieping is ingericht als een ruime slaapkamer ook hier zijn praktische inbouwkasten aanwezig en een wastafel met wastafelmeubel. De openslaande deuren geven toegang tot een dakterras van 25 m2 . Dit dakterras biedt een weids uitzicht en is een geweldige plek voor barbecues of een ontspannen middag in de zon.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een vereniging van eigenaren bestaande uit 3 leden en wordt door de leden zelf beheerd. Er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjarig onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €75,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke in eigendom is van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht loopt tot en met 30-11-2052 en bedraagt jaarlijks € 1.242,15 (jaarlijkse indexatie).
De verkopers hebben gebruik gemaakt van de overstap eeuwigdurende erfpacht, waardoor per 1 december 2052 een jaarlijkse canon verschuldigd is van € 1.935,07,- (fiscaal aftrekbaar). Zeer gunstig dus!

Bijzonderheden:
- Gelegen in het mooie Watergraafsmeer!
- Woonoppervlakte van 117m² (NEN gemeten);
- Buitenruimte in totaal zo’n 44m²;
- 3 slaapkamers; mogelijkheid tot 4e slaapkamer.
- Energie label B;
- Woning beschikt over 6 eigen zonnepanelen; ruim 2000 KW uur opbrengst per jaar.
- Drie buitenruimtes (incl. twee dakterrassen totaal 44 m2);
- Erfpacht loopt tot 30-11-2052;
- Erfpachtcanon € 1.242,15 per jaar;
- Overstap naar een gunstige eeuwigdurende canon reeds voldaan;
- Gezonde en actieve vereniging;
- Service kosten VvE €75,- per maand;
- Opbouw met dakterras met vergunning gerealiseerd in 2004. Tweede dakterras met vergunning gerealiseerd in 2019'.
- Bouwjaar 1927;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Er zijn 2 parkeervergunningen aan te vragen
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Want to live in one of the most sought-after streets of Watergraafsmeer? This is possible in this wonderfully spacious upper house of 117 sqm on the popular Linnaeusparkweg. A very complete, well-maintained and, above all, characteristic 1930s house, with its own entrance, three bedrooms, two roof terraces, energy label B and perpetual leasehold!
Want to see more quickly? Come in!

Location:
The Linnaeusparkweg is without a doubt one of the most beautiful streets in Watergraafsmeer.
Located within walking distance of many shops such as Albert Heijn, drugstores, bakeries, and catering establishments such as café-restaurant 1900 and De Kas, but also of Mariotteplein, a large, fully renovated playground, and the petting zoo. It is a very child-friendly environment with several good schools, after-school care and daycare locations
The Jaap Edenbaan, sports fields, and playgrounds are also in the immediate vicinity. It is also around the corner from beautiful green parks such as Park Frankendael, Oosterpark, and the Flevopark. It is easily accessible by car via exit S113, as well as by public transport, with a tram and bus stop around the corner and nearby Science Park and Amstel station train stations.

Layout:
You enter the house through a private entrance and staircase.

Upon entering the first floor, you are welcomed in a spacious hall that, in addition to access to the recently renovated separate toilet, provides access to the cozy living room.
The adjacent dining room, which is adjacent to the modern open kitchen, provides the perfect backdrop for cozy dinners and drinks. The kitchen is fully equipped, including a 5-burner gas hob and oven from SMEG, ample cupboard space, and a direct connection to the spacious terrace through the French doors. This is the ideal place for a morning cup of coffee or an al fresco dinner.

On the second floor, you will find two spacious bedrooms, both with handy-fitted wardrobes. At the rear is a second balcony, which can be reached via the bedroom, perfect for enjoying the sun. The very spacious and modern bathroom is also located on this floor, equipped with a bath, shower, double sink, and toilet.

The third floor is a real surprise. This floor is furnished as a spacious bedroom, which also has practical fitted wardrobes and a sink with washbasin furniture. The French doors give access to a roof terrace of 25 sqm. This roof terrace offers extensive views and is a great place for barbecues or a relaxing afternoon in the sun.

Owners Association;
It is an owners association consisting of 3 members and is managed by the members themselves. Meetings are held annually and the association has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is €75.

Ownership situation:
The house is located on leasehold land, which is owned by the Municipality of Amsterdam. The lease runs until 11/30/2052 and amounts to € 1,242.15 annually (annual indexation).
The sellers have made use of the switch to perpetual leasehold, meaning an annual ground rent of € 1,583.90 (tax-deductible) is due as of December €1,935.07. Very favorable!

Details:
- Located in beautiful Watergraafsmeer!
- Living area of 117 sqm (NEN measured);
- Outdoor space in total about 44 sqm;
- 3 bedrooms; possibility of 4th bedroom.
- Energy label B;
- House has its own 6 solar panels; more than 2000 KW hours of output per year.
- Three outdoor areas (including two roof terraces totaling 44 sqm);
- Leasehold runs until 11/30/2052;
- Ground rent € 1,935.07 per year;
- Switch to a favorable perpetual canon already fulfilled;
- Healthy and active association;
- Service costs VvE €75 per month;
- Construction with roof terrace completed with permit in 2004. Second roof terrace completed with permit in 2019.
- Year of construction 1927;
- Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate area;
- You can apply for 2 parking permits
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. About this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.