Leuvenstraat 170

Wat een plaatje! Deze prachtige woning (149m²) is gelegen in een zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk midden in het groen, een tussenwoning met royale achtertuin (44m²) en separate schuur. In 2022 is de woning volledig hoogwaardig gerenoveerd en voorzien van energielabel A! Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
De Leuvenstraat ligt in het centrum van de wijk Nieuw Sloten met alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik. Op loopafstand het gezellige Belgiëplein met supermarkten, drogist, apotheek, speciaalzaken en diverse eetgelegenheden. In de omgeving zijn diverse parken te vinden en ook het Amsterdamse Bos, de Sloterplas en het Vondelpark zijn minder dan tien minuten fietsen. De bereikbaarheid is zeer goed. Vanaf de tram- en bushalte om de hoek ben je met twintig minuten in het centrum van Amsterdam en met een kwartier op Schiphol. Binnen enkele minuten rij je de Ring A10, A9 en A4 op.

Indeling:
Op de begane grond kom je binnen in een knusse hal, hier bevindt zich een kapstok, apart toilet en de stalen deur naar de woonkamer. De woonkamer is erg licht door de grote ramen aan de achterzijde van de woning, deze bieden prachtig uitzicht op de achtertuin van circa 44m², heerlijk voor het buitenleven, tuinieren of gewoon om lekker te ontspannen in de zon. Achter in de tuin is nog een handige berging voor extra opslag.

Op deze verdieping, aangrenzend aan de woonkamer is de open keuken, Een moderne strakke keuken die praktisch is ingericht. Met heel veel opbergruimte en natuurlijke lichtinval, ideaal voor iedereen die van koken houdt. Er is plek voor een grote eettafel, waar plek is voor gezellige diners met familie en vrienden.

De trap in de woonkamer lijd je naar de eerste verdieping van deze woning. De ruime overloop zorgt voor een goede verdeling van de kamers. Deze verdieping biedt drie slaapkamers, een washok en een nette badkamer, die compleet is ingericht en voorzien van een moderne inloop douche. De slaapkamers zijn alle drie goed voor een tweepersoonsbed en hebben daarnaast nog voldoende kastruimte, maar de kamers zouden ook perfect zijn voor een kantoor aan huis of hobbykamer.

De tweede verdieping maakt deze woning echt uniek. Hier vind je de master bedroom, die toegang biedt tot een charmant balkon over de hele breedte van de slaapkamer. Aangrenzend aan deze kamer zit een grote inloopkast. Maar dat was niet alles, deze verdieping heeft ook een badkamer met een douche, toilet, wasbak en ligbad, waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. De extra ruimte op deze verdieping kan zelfs ook worden gebruikt als gastenverblijf!

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 31-08-2042 is afgekocht. Aanvraag overzetten erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd!

Ben je ook zo enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een afspraak!

Altijd goed om tijdens de afspraak uw eigen (NVM) aankoopmakelaar mee te nemen!

Bijzonderheden:
- Gelegen in een fijne woonwijk in Amsterdam Nieuw-Sloten!
- Energie label A
- Woonoppervlakte van 149m²
- Nette royale tuin van ca. 44m²
- Vrijstaande schuur 4m²
- 4/5 slaapkamers
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond afgekocht t/m 31-08-2042
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Oplevering in overleg
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

What a picture! This beautiful house (149sqm) is located in a very popular and child-friendly residential area in the middle of greenery, a terraced house with a spacious backyard (44sqm) and separate shed. In 2022, the house was completely renovated to a high standard and provided with energy label A! Want to see more quickly? Come in!

Area:
The Leuvenstraat is located in the center of the Nieuw Sloten district with all daily necessities within easy reach. Within walking distance of the cozy Belgiëplein with supermarkets, drugstore, pharmacy, specialty stores and various eateries. There are several parks in the area and the Amsterdamse Bos, the Sloterplas and the Vondelpark are also less than ten minutes by bike. The accessibility is very good. From the tram and bus stop around the corner you are in the center of Amsterdam in twenty minutes and at Schiphol in fifteen minutes. Within a few minutes you can drive onto the Ring A10, A9 and A4.

Layout:
On the ground floor you enter a cozy hall, here is a coat rack, separate toilet and the steel door to the living room. The living room is very bright due to the large windows at the rear of the house, which offer a beautiful view of the backyard of approximately 44m², wonderful for outdoor living, gardening or just relaxing in the sun. At the back of the garden is a handy storage room for extra storage.

On this floor, adjacent to the living room is the open kitchen, a modern sleek kitchen that is practically furnished. With lots of storage space and natural light, ideal for anyone who loves cooking. There is room for a large dining table, where there is room for cozy dinners with family and friends.

The stairs in the living room lead you to the first floor of this house. The spacious landing ensures a good division of the rooms. This floor offers three bedrooms, a laundry room and a neat bathroom, which is fully furnished and equipped with a modern walk-in shower. The bedrooms are all good for a double bed and also have sufficient closet space, but the rooms would also be perfect for a home office or hobby room.

The second floor makes this house truly unique. Here you will find the master bedroom, which offers access to a charming balcony across the entire width of the bedroom. Adjacent to this room is a large walk-in closet. But that was not all, this floor also has a bathroom with a shower, toilet, sink and bathtub, where you can relax after a long day. The extra space on this floor can even be used as a guest house!

Ownership situation:
The house is located on municipal leasehold land, where the current period until 31-08-2042 has been bought off. Application to transfer leasehold to perpetual leasehold requested!

Are you also so enthusiastic? Then contact us quickly to schedule an appointment!

Always good to bring your own (NVM) purchasing agent to the appointment!

Details:
- Located in a nice residential area in Amsterdam Nieuw-Sloten!
- Energy label A
- Living area of 149 sqm
- Neat spacious garden of approx. sqm
- Detached barn sqm
- 4/5 bedrooms
- Situated on municipal leasehold land bought off until 31-08-2042
- Parking via permit system, plenty of parking in the immediate vicinity
- Delivery in consultation
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed
- Deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.