Johan van der Keukenstraat 196

Prachtig licht 3-kamer hoekappartement (energielabel A) in nieuwbouwcomplex op de 3e (tevens bovenste) etage. Voorzien van een eigen parkeerplaats, inpandige LIFT en separate berging. Gelegen in een zeer aantrekkelijke en groene woonwijk op IJburg.

Ruimtelijk ingericht, een doordachte indeling en veel natuurlijk lichtinval in de gehele woning. Absoluut een woning waar je je direct thuis voelt. Meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
De woning ligt op het gewilde Haveneiland West in IJburg, een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met een unieke, artistieke sfeer. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, het IJburg College, gezondheids- en kinderopvangcentra en een winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn, Hema, ambachtelijke verswinkels, leuke restaurants, trendy cafés, een theater en het stadstrand Blijburg. De wijk grenst aan de Rieteilanden en het Diemerpark, een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark met mooie fietsroutes, joggingpaden, skatemogelijkheden, een eigen strand en sportclubs. Dankzij het omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een waterrijk karakter, met de haven en de watersportvereniging als levendig middelpunt.

Qua bereikbaarheid zit je uitstekend: de woning ligt direct aan de A10, tramlijn 26 brengt je in ca. tien minuten naar Centraal Station, en bus 66 voor een snelle verbinding naar de Arena.

Indeling:
Welkom in dit lichte en sfeervolle appartement aan de Johan van der Keukenstraat in Amsterdam! Zodra je binnenkomt via de ruime hal, voel je meteen de rust en openheid van deze woning. De hal biedt toegang tot alle vertrekken van de woning.

Zodra je verder loopt kom je in de lichte en ruime woon- en eetkamer. Het is een grote ruimte waardoor je een grote eettafel en hoekbank kan neerzetten, waar je heerlijk kan ontspannen met vrienden of familie. Door de grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen, waardoor de ruimte een warme en uitnodigende sfeer heeft. Aan de woonkamer grenst het balkon, een heerlijk plekje om in de ochtend een kop koffie te drinken of juist de dag af te sluiten met uitzicht op het groen van de bomen. De open keuken is van alle gemakken voorzien. De L-vormige opstelling zorgt voor een verbintenis met het woongedeelte tijdens het koken.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt aan de balkonzijde en is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede kamer ligt in de hal en is momenteel ingericht als werk- en logeerkamer, maar kan ook worden ingericht als kinderkamer.

De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een wastafelmeubel. Direct rechts in de gang vind je een interne berging met aansluiting voor een wasmachine en droger. Het toilet is separaat gelegen in de hal.

Daarnaast beschikt de woning ook over een separate berging, ideaal voor het opbergen van spullen.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd “VvE Woningen IJburg Blok 6”. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €139,04

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht tot 30-11-2053.

Bijzonderheden:
- Gelegen in Amsterdam Oost;
- Woonoppervlakte van 76m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Erfpacht afgekocht tot 2053;
- Energie label A;
- Balkon;
- Externe berging;
- Service kosten VvE €139,04 per maand;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Beautiful, bright, 2-bedroom corner apartment (energy label A) on the 3rd (and top) floor of a newly built complex. It features a private parking space, an indoor elevator, and a separate storage unit. Located in a very attractive and green residential area on IJburg.

Spaciously furnished, with a well-thought-out layout and abundant natural light throughout. A home where you'll instantly feel at home. Want to see more? Come on in!

Location:
The property is located in the desirable Haveneiland West in IJburg, a spacious and child-friendly neighborhood with an unique, artistic atmosphere. In the immediate vicinity, you will find various primary schools, the IJburg College, healthcare and childcare centers, and a shopping center with, among others, an Albert Heijn, Hema, artisanal fresh food stores, nice restaurants, trendy cafes, a theater, and the city beach Blijburg. The neighborhood borders the Rieteilanden and Diemerpark, a nature reserve the size of Vondelpark, with beautiful cycling routes, jogging paths, skateboarding areas, a private beach, and sports clubs. Due the surrounding water and navigable canals, IJburg has a water-rich character, with the harbor and the watersport association as a lively center.

In terms of accessibility, you are in an excellent position: the house is located directly on the A10, tram line 26 takes you to Central Station in about ten minutes, and bus 66 for a quick connection to the Arena.

Layout:
Welcome to this bright and atmospheric apartment on the Johan van der Keukenstraat in Amsterdam! As soon as you enter through the spacious hallway, you immediately feel the calm and openness of this home. The hallway gives access to all rooms of the apartment.

As you move further, you will enter the light and spacious living and dining area. It's a large space where you can place a large dining table and corner sofa, perfect for relaxing with friends or family. The large windows let in plenty of daylight, creating a warm and inviting atmosphere. Adjacent to the living room is the balcony, a lovely spot to enjoy your morning coffee or to end the day with a view of the green trees. The open kitchen is fully equipped. The L-shaped layout allows for a connection to the living area while cooking.

The apartment has two bedrooms. The first bedroom is on the balcony side and is large enough for a double bed and wardrobe. The second room is in the hallway and is currently set up as an office and guest room but could also be configured as a children's room.

The bathroom is accessible from the hallway and is equipped with a walk-in shower, sink, and vanity unit. Directly on the right in the hallway is an internal storage space with connections for a washing machine and dryer. The toilet is separately located in the hallway.

Additionally, the apartment has an external storage unit, ideal for storing belongings.

Homeowners Association:
It concerns a healthy and active homeowners association called "VvE Woningen IJburg Blok 6". The VvE is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam, holds annual meetings and has a long-term maintenance plan. The monthly service costs are €139,04.

Ownership Situation:
The property is located on municipal leasehold land, with the leasehold paid off until November 30, 2053.

Details:
- Located in Amsterdam East;
- Living area of 76 sqm (measured according to NEN standards);
- 2 bedrooms;
- Leasehold paid off until 2053;
- Energy label A;
- Balcony;
- External storage unit;
- VvE service costs €139.04 per month;
- The property is fully insulated;
- Parking via permit system, plenty of parking in the immediate vicinity;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The purchase contract will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be sufficiently expert by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.