Insulindeweg 448

Ruim en comfortabel 3-kamer appartement gelegen in het geliefde Amsterdam Oost. De woning beschikt over 2 slaapkamers, 2 balkons, lage erfpacht en een gemeenschappelijke groene binnentuin. Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
In de geliefde Indische buurt in Amsterdam Oost vind je dit goed ingedeelde appartement gelegen in een fijn, rustig stukje van de Insulindeweg! Deze bruisende buurt komt u tegemoet op alle wensen! Uw dagverse producten koopt u op de Dappermarkt of de Javastraat, hier kunt u ook terecht bij diverse speciaalzaken, supermarkten en boetiekjes. In directe omgeving zijn er vele terrasjes, restaurants en bars te vinden, een kleine greep uit de mogelijkheden: Bar Botanique, de Biertuin, Brouwerij ’t IJ of Restaurant Pompstation. Voor een cultureel avondje uit kunt u terecht in Studio K. Het Oosterpark, Funenpark en Flevopark zijn allen op korte afstand van de woning. Het centrum en de populaire buurt de Pijp zijn beide op enkele minuten fietsen. Ten opzichte van het openbaar vervoer heeft de woning een ideale ligging met de nodige bus- en tramverbindingen en station Muiderpoort op 5 minuten afstand. Daarnaast bent u zo op de ringweg A10.

Indeling:
Dit appartement aan de Insulindeweg 448 in Amsterdam heeft een praktische indeling en biedt een fijne leefruimte. Via de voordeur kom je binnen in een ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement. Direct rechts vind je een handige berging, ideaal voor opslag van spullen. Links van de hal bevindt zich het separate toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche en aansluiting voor een wasmachine.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte biedt een comfortabele plek om te ontspannen en is ruim genoeg voor een zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, een heerlijk plekje.

De keuken bevindt zich naast de woonkamer. Deze is extra breed met aan de ene kant voldoende ruimte om fijn te koken en aan de andere zijde een bar waar heerlijk aan gezeten kan worden. De perfecte plek om de dag te beginnen met een kopje koffie of om heerlijk aan te borrelen tijdens het koken. De keuken beschikt over alle benodigde voorzieningen waaronder inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. Daarnaast is ook vanuit hier het fijne balkon te bereiken.

De woning beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Daarnaast is het ideaal dat vanuit hier ook de badkamer direct te betreden is. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en geniet ook van veel natuurlijke lichtinval. De ruimte is groot genoeg voor een tweede slaapkamer, maar kan ook dienen als hobbykamer, babykamer of thuiswerkkantoor. Het appartement is overzichtelijk en functioneel ingericht, met een prettige doorstroming tussen de kamers.

Aan de achterzijde is het twee balkon gelegen. Dit is de perfect plek om de dag te beginnen in het ochtend zonnetje met een kopje koffie. Daarnaast kijkt dit balkon heerlijk uit over de ruime en goed onderhouden binnentuin. De tuin is prachtige aangelegd en beschikt over veel groen. Een fijne plek om goed tot rust te komen en te genieten van het buitenleven, en dat midden in de stad!

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Zeeburg’. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 203,70.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 2031 is afgekocht. Voor de eeuwigdurend erfpacht na 2031 is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 172,29 welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de geliefde Indische buurt!
- Woonoppervlakte van 77m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Erfpachtgrond afgekocht tot 2031;
- Lage erfpacht kosten na 2031;
- Energie label A;
- 2 balkons;
- Gemeenschappelijke groene binnentuin;
- Service kosten VvE €203,70,- per maand;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Spacious and comfortable 2 bedroom apartment located in the popular Amsterdam East. The house has 2 bedrooms, 2 balconies, low leasehold and a communal green courtyard. Want to see more quickly? Come in!

Location:
In the popular Indian neighborhood in Amsterdam East, you will find this well-lit apartment located in a nice, quiet part of the Insulindeweg! This vibrant neighborhood meets your every need! You can buy your fresh products at the Dappermarkt or Javastraat, where you can also visit various specialty shops, supermarkets, and boutiques. There are many terraces, restaurants, and bars in the immediate vicinity, and a small selection of the possibilities: Bar Botanique, the Biertuin, Brouwerij 't IJ, or Restaurant Pompstation. For a cultural evening out, you can go to Studio K. The Oosterpark, Funenpark, and Flevopark are all a short distance from the house. The center and the popular De Pijp neighborhood are both a few minutes' bike ride away. The house is ideally located in relation to public transport with the necessary bus and tram connections and Muiderpoort station 5 minutes away. In addition, you can easily reach the A10 ring road.

Layout:
This apartment at Insulindeweg 448 in Amsterdam has a practical layout and offers a nice living space. Through the front door, you enter a spacious hall, which provides access to the various rooms of the apartment. Immediately on the right, you will find a handy storage room, ideal for storing belongings. To the left of the hall is the separate toilet and bathroom. The bathroom has a double sink, washbasin furniture, a walk-in shower, and a washing machine connection.

The living room is located at the front of the house. This space provides a comfortable place to relax and is spacious enough for a seating and dining area. From the living room you have access to the balcony, a lovely spot.

The kitchen is located next to the living room. It is extra wide, with enough space on one side for fine cooking and on the other side a bar where you can sit comfortably. It is the perfect place to start the day with a cup of coffee or to enjoy a delicious drink while cooking. The kitchen has all the necessary amenities, including built-in appliances and sufficient storage space. The lovely balcony can also be reached from here.

The house has two bedrooms. The first bedroom, located at the rear, is spacious and offers enough space for a double bed and wardrobe. In addition, it is ideal that the bathroom can also be accessed directly from here. The second bedroom is also spacious and also enjoys plenty of natural light. The space is large enough for a second bedroom but can also serve as a hobby room, baby room, or home office. The apartment is clearly and functionally furnished, with a pleasant flow between the rooms.

The second balcony is located at the rear. This is the perfect place to start the day in the morning sun with a cup of coffee. In addition, this balcony has a wonderful view over the spacious and well-maintained courtyard. The garden is beautifully landscaped and has lots of greenery. A nice place to relax and enjoy the outdoors, in the middle of the city!

Homeowners Association:
This is a healthy and active association of owners called 'VvE Zeeburg'. The VvE is professionally managed, meetings are held annually, and the association has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is € 203.70.

Ownership situation:
The house is located on municipal leasehold land, where the current period until 2031 has been bought off. For the perpetual leasehold after 2031, an annual rent of € 172.29 is due, which is indexed every 1 year.

Details:
- Located in the beloved Indian neighborhood!
- Living area of 77 sqm (NEN measured);
- 2 bedrooms;
- Leasehold land bought off until 2031;
- Low leasehold costs after 2031;
- Energy label A;
- 2 balconies;
- Communal green courtyard;
- Service costs VvE €203.70 per month;
- Non-self-occupancy clause applies;
- Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate area;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.