Egidiusstraat 32-1

Ruim, compleet en goed ingedeeld appartement van (71m²) gelegen in een van de mooiste straten van Bos en Lommer. Een zeer complete woning, voorzien van twee slaapkamers, twee balkons en een bonus kamer/berging van (13m²) op de vierde etage! Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
Het appartement ligt in de gewilde wijk Bos en Lommer, in een heerlijk rustige zijstraat van de Bos en Lommerweg. In de buurt zijn diverse winkelstraten, zoals de Hoofdweg en de Jan van Galenstraat. Hier zijn ook diverse trendy cafés en restaurants, zoals FUKU, Cafe Felperlaan en Masmais. Met het groene Erasmuspark om de hoek is het hier heerlijk ontspannen. Ook het Westerpark en de Jordaan zijn op slechts 10 minuten fietsen te bereiken. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is zeer goed, met tram 7 en bus 21 op loopafstand, en de Ring A10 is binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:
Bij binnenkomst betreed je de ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De royale woonkamer is een echte blikvanger met veel natuurlijk licht door de grote raampartijen.

De ruimte kan worden opgedeeld in een zit- en eetgedeelte, gescheiden door openslaande deuren, een zit- en leefgedeelte. In het zitgedeelte is plek voor een lekkere hoekbank om te ontspannen in de avond. In het leefgedeelte bevindt zich de keuken, deze is ruim opgezet en biedt meer dan genoeg plek voor al je kookwensen, inclusief handige opbergruimte in de kasten. De eettafel nodigt uit tot gezellige diners met vrienden en familie. Vanaf de keuken heb je toegang tot het eerste balkon, waar je kunt genieten van het uitzicht op de rustige binnentuin.

De eerste verdieping beschikt over twee comfortabele slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten, wat zorgt voor extra opbergruimte. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en beide kamers hebben toegang tot hun eigen balkon.
De badkamer op deze verdieping is compact en functioneel, met een douche, wastafel en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet vanuit de hal, ideaal voor gasten.

De vierde verdieping biedt een extra slaapkamer van 13m², bereikbaar via een aparte voordeur. Deze extra ruimte maakt de woning nog interessanter, de kamer is voorzien van een eigen toilet en wastafel en biedt tal van mogelijkheden, zoals een gastenverblijf, werkkamer of tienerkamer.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars genaamd ‘VvE Egidiusstraat 32’. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 249,42.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 31 augustus 2053 is afgekocht.

Ben je ook zo enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een afspraak!

Altijd goed om tijdens de afspraak uw eigen (NVM) aankoopmakelaar mee te nemen!

Bijzonderheden:
- In de geliefde wijk Bos en Lommer!
- Woonoppervlakte van 71m² (NEN gemeten)
- 2 Balkons
- 2 slaapkamers
- Extra berging/kamer op de vierde verdieping van 13m², bereikbaar via een eigen voordeur.
- Energie label E, er zijn mogelijkheden om dit energielabel te verbeteren
- Service kosten VvE € 249,42- per maand
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Oplevering in overleg
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Spacious, complete and well-arranged apartment of (71 sqm) located in one of the most beautiful streets of Bos en Lommer. A very complete house, equipped with two bedrooms, two balconies and a bonus room/storage room of (13 sqm) on the fourth floor! Want to see more quickly? Come in!

Area:
The apartment is located in the popular Bos en Lommer district, in a wonderfully quiet side street of the Bos en Lommerweg. There are several shopping streets nearby, such as the Hoofdweg and the Jan van Galenstraat. There are also several trendy cafes and restaurants here, such as FUKU, Cafe Felperlaan and Masmais. With the green Erasmus Park around the corner, it is wonderfully relaxing here. The Westerpark and the Jordaan are also only a 10-minute bike ride away. The accessibility by public transport is very good, with tram 7 and bus 21 within walking distance, and the Ring A10 can be reached within a few minutes.

Layout:
Upon entering, you enter the spacious hall that gives access to all rooms. The spacious living room is a real eye-catcher with lots of natural light through the large windows.

The space can be divided into a sitting and dining area, separated by French doors, a sitting and living area. In the sitting area there is room for a nice corner sofa to relax in the evening. In the living area is the kitchen, which is spacious and offers more than enough space for all your cooking needs, including handy storage space in the cupboards. The dining table invites you to cozy dinners with friends and family. From the kitchen you have access to the first balcony, where you can enjoy the view of the quiet courtyard.

The first floor has two comfortable bedrooms. Both bedrooms have practical built-in wardrobes, which provides extra storage space. There is room for a double bed and both rooms have access to their own balcony.

The bathroom on this floor is compact and functional, with a shower, sink and washbasin unit. In addition, there is a separate toilet from the hall, ideal for guests.

The fourth floor offers an extra bedroom of 13m², accessible via a separate front door. This extra space makes the house even more interesting, the room has its own toilet and sink and offers many possibilities, such as a guest room, study or teenage room.

Home Owners Association:
This is a healthy and active Owners' Association called 'VvE Egidiusstraat 32'. The VvE is professionally managed, there are annual meetings and the association has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is € 249.42.

Ownership situation:
The house is located on municipal leasehold land, whereby the current period until 31 August 2053 has been bought off.

Are you also so enthusiastic? Then contact us quickly to schedule an appointment!

Always good to bring your own (NVM) purchasing agent to the appointment.

Details:
- In the popular Bos en Lommer district!
- Living area of ??71 sqm (NEN measured)
- 2 Balconies
- 2 bedrooms
- Extra storage/room on the fourth floor of 13 sqm, accessible via a private front door.
- Energy label E, there are possibilities to improve this energy label
- Service costs VvE € 249.42- per month
- Parking via permit system, plenty of parking in the immediate vicinity
- Delivery in consultation
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed
- deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.