Eemsstraat 78-1

Wat een plaatje! Op een prachtige hoekligging ligt dit verzorgde en instapklare 4-kamer appartement (104m²) gelegen aan het groene Martin Luther Kingpark in de geliefde en populaire wijk de ‘Rivierenbuurt’.

Ruimtelijk ingericht, een doordachte indeling en heel veel natuurlijk lichtinval in de gehele woning. Absoluut een woning waar je je direct thuis voelt. Meer zien? Kom binnen!

De Eemsstraat is autoluw en gelegen in de rustige en kindvriendelijke Rivierenbuurt (beschermd stadsgezicht), met zowel twee supermarkten als een gezellige winkelstraat op korte loopafstand. Ook loop je zo het groene Martin Luther Kingpark in en langs de beroemde Amstel, perfect voor recreatie, sport en hondenliefhebbers!

Omgeving:
De Eemsstraat is gelegen in de gewilde Rivierenbuurt. De prettige straat is voorzien van veel groen, met een groot winkelaanbod in directe omgeving. Om de hoek is de Rijnstraat waar een zeer divers aanbod aan verschillende supermarkten, speciaalzaken en andere winkels te vinden is. Ook op korte afstand zijn diverse horecagelegenheden te vinden, zoals: Cafe Vrijdag, Thuis aan de Amstel, Troef, Hesp, De Nada – Music & Wine Bar, Eataly en Vascobelo. De woning is op korte afstand gelegen van het Martin Luther Kingpark en de Amstel. Genoeg groen in deze fijne buurt!

De locatie heeft een ideale ligging ten opzichte van het openbaar vervoer. Het Amstelstation en Station RAI zijn op enkele minuten afstand lopen/fietsen gelegen van de woning. Met de auto rij je zo de ring/snelweg A10 en de A2 op, erg prettig.

Indeling:
Middels het goed onderhouden entree bereik je dit prettige appartement gelegen op de eerste etage van dit beeldige hoekpand middels de trap. U komt de woning binnen in de entreehal die is voorzien van een separaat toilet en kleine berging en meterkast. De prettig en royale woonkamer met open keuken is gelegen in de hoek van de woning waardoor u veel natuurlijk lichtinval geniet. Door de grote raampartij in de woonkamer heeft u uitzicht op het groene Martin Luther Kingpark. De open woonkeuken is voorzien van alle gemakken en benodigde inbouwapparatuur. De prettige kamer op deze etage is gelegen aan de zijde van President Kennedylaan. Onder de trap die u naar de tweede etage leidt is een werkplek gerealiseerd.

Gelegen op de tweede etage van de woning bevindt zich de overloop die toegang geeft tot de twee fijne slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een hangend toilet en een ruime inloopdouche. De ruime slaapkamer met de hoekligging beschikt over een frans balkon.

Erfpacht:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond waarbij het huidige tijdvak t/m 15-01-2059 loopt. Jaarlijks is er een canon verschuldigd van € 861,94 dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. Er is al een overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht voor na 15-01-2059, deze overstap is onder de gunstige voorwaarde gemaakt!

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VVE Eemsstraat 78’. De VvE wordt zelf door bewoners beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd. De maandelijkse bijdrage is € 154,-

Ben je ook zo enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een afspraak, tot snel!

Altijd goed om tijdens de afspraak uw eigen (NVM) aankoopmakelaar mee te nemen.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt!
- Unieke hoekligging
- Gelegen aan Martin Luther Kingpark
- Goed onderhouden appartement
- 3 slaapkamers
- Woonoppervlakte van 104m2 (NEN gemeten)
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond
- Energie label C
- Bouwjaar 1934
- Service kosten VvE € 154,- per maand
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg/kan snel
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

***ENGLISH***

What a beautiful home! This well-maintained and ready-to-live 3-bedroom apartment (104 sqm) is located at the lovely green Martin Luther King Park in the beloved and popular 'Rivierenbuurt' district.

Spaciously decorated, a well-thought-out layout and lots of natural light throughout the house. Definitely a house where you immediately feel at home. See more? Come on in!

The Eemsstraat is car-free and located in the quiet and child-friendly Rivierenbuurt (protected cityscape), with both a supermarket and a pleasant shopping street within walking distance. At the end of the street, you can walk straight into the green Martin Luther King Park, perfect for recreation, sports, and dog lovers!

Location;
The Eemsstraat is located in the cozy Rivierenbuurt. The pleasant street has lots of greenery, with a wide range of shops in the immediate vicinity. Around the corner is the Rijnstraat, where you can find a very diverse range of different supermarkets, specialty stores, and other shops. Various catering establishments can also be found a short distance away, such as: Cafe Vrijdag, Thuis aan de Amstel, Troef, Hesp, De Nada – Music & Wine Bar, Eataly and Vascobelo. The house is located a short distance from the Martin Luther King Park and the Amstel. Enough greenery in this nice neighborhood!

The location is ideally located in relation to public transport. The Amstel Station and RAI Station are a few minutes' walk/cycling distance from the house. By car you can easily drive onto the A10 ring road and the A2, which is very pleasant.

Layout;
Through the well-maintained entrance, you reach this pleasant apartment on the first floor of this beautiful corner building via the stairs. You enter the house into the entrance hall, which has a separate toilet, a small storage room, and a meter cupboard. The pleasant and spacious living room with an open kitchen is located in the corner of the house, where you can enjoy a lot of natural light. The large windows in the living room offer a view of the green Martin Luther King Park. The open kitchen is equipped with all amenities and necessary built-in appliances. The pleasant room on this floor is located on President Kennedylaan's side. A workplace has been created under the stairs that lead you to the second floor.

Located on the house's second floor is the landing that gives access to the two nice bedrooms and the bathroom. The bathroom has a double sink, a hanging toilet, and a spacious walk-in shower. The spacious bedroom with a corner location has a French balcony.

Home Owners Association;
This is an active association of owners called 'VVE Eemsstraat 78'. The VvE is managed by the homeowners and meets annually. The monthly contribution is € 154,-.

Have you also become enthusiastic? Please get in touch with us to schedule an appointment; see you soon!

It is always a good idea to bring your own (NVM) purchasing agent with you during the appointment.

Ground lease situation:
The house is on municipal leasehold land, and the current period runs until 15-01-2059. An annual rent of € 861.94 is due, this amount is indexed annually. The switch to a perpetual ground lease has already been made after January 15, 2059 based on favorable conditions!

Details:
- Located in the popular Rivierenbuurt!
- Unique corner location
- Located at Martin Luther King Park
- Well-maintained apartment
- 3 bedrooms
- Living area of 104sqm (NEN measured)
- Located on municipal leasehold land
- Energy label C
- Year of construction 1934
- Service costs VvE € 154 per month
- Non-self-occupancy clause applies
- Delivery in consultation/can be done quickly
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed
- Purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law. The NVM conditions apply.