Brederodestraat 41-2

Compleet en goed ingedeeld 2-kamer appartement gelegen in het geliefde Amsterdam West. Een zeer complete woning van 49m2 met fijn balkon en gelegen op eigen grond! Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
De Brederodestraat is een rustige straat in het prachtige en gewilde Amsterdam-Oud West. De woning ligt in de Helmersbuurt tussen de Jan Pieter Heijestraat, de Overtoom en de Jacob van Lennepkade, erg centraal dus! Op de nabijgelegen Jan Pieter Heijestraat en Kinkerstraat bevinden zich vele hotspots en een diversiteit aan cafés, restaurants, koffietentjes, traiteurs, supermarkten en winkels. Daarnaast kan je voor de dagelijkse versproducten terecht op de Ten Katemarkt. In de naastgelegen Hallen vindt u een divers aanbod waaronder de foodcourt, bioscoop en bibliotheek. Voor sport en ontspanning kunt u terecht in zowel het Vondelpark als Rembrandtpark. Met de fiets binnen 5 minuten op het Leidseplein, de negen straatjes en de grachtengordel. Het openbaar vervoer is op loopafstand en door de goede ligging is de stad uitstekend per fiets bereikbaar. Daarnaast bent u binnen no-time op de ring A10.

Indeling:
De indeling van de woning op de tweede verdieping van de Brederodestraat 41 in Amsterdam is praktisch en efficiënt opgezet, met een slimme scheiding tussen de verschillende woonfuncties.

Bij binnenkomst via de trap kom je in een centrale hal, die toegang geeft tot de diverse vertrekken. Aan de rechterzijde vind je de keuken, welke modern is ingericht met strakke lijnen en voldoende opbergruimte. De keuken grenst aan de ruime woonkamer, die met een hoogte van 2,60 meter en grote ramen een lichte en uitnodigende sfeer biedt. Vanuit de woonkamer heb je fijn toegang tot het balkon, waar je van een prachtig uitzicht kunt genieten en kunt ontspannen.

Aan de voorzijde ligt de slaapkamer, welke middels openslaande deuren toegang biedt tot een gezellig Frans balkon, ideaal! De slaapkamer is ruim en biedt meer dan voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De badkamer bevindt zich naast de slaapkamer en is voorzien van een douche, wastafel, allemaal modern afgewerkt. Daarnaast is er ook een separaat toilet aanwezig met fontein.

Verder is er in de hal een handige bergkast aanwezig waar zich ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt, zodat het huishouden op een discrete plek georganiseerd kan worden.

De gehele woning is voorzien van een houten vloer, wat bijdraagt aan de warme en huiselijke sfeer. Dit appartement biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen in een rustige, maar toch centraal gelegen buurt in Amsterdam.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Brederodestraat 41’. De VvE wordt professioneel beheerd door Pro Beheer, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 250,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de geliefde Helmersbuurt;
- Woonoppervlakte van 49m2 (NEN gemeten);
- 1 slaapkamer;
- Eigen grond;
- Energie label C;
- Balkon en Frans balkon;
- Service kosten VvE € 250,- per maand;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Complete and well laid out 2-room apartment located in the popular Amsterdam West. A complete house of 49 sqm with a nice balcony is located on private land! Want to see more quickly? Come in!

Location:
The Brederodestraat is a quiet street in the beautiful and popular Amsterdam-Oud West. The house is located in the Helmersbuurt between Jan Pieter Heijestraat, Overtoom, and Jacob van Lennepkade, so it is very central! There are many hotspots and a diversity of cafes, restaurants, coffee shops, caterers, supermarkets, and shops near Jan Pieter Heijestraat and Kinkerstraat. You can also go to the Ten Katemarkt for daily fresh products. In the adjacent Hallen, you will find a diverse offering, including the food court, cinema, and library. For sports and relaxation, you can go to both the Vondelpark and Rembrandtpark. You can reach Leidseplein, the nine streets, and the canal belt within 5 minutes by bike. Public transport is within walking distance, and the city is easily accessible by bicycle due to its good location. In addition, you will be on the A10 ring road in no time.

Layout:
The layout of the house on the second floor of Brederodestraat 41 in Amsterdam is practical and efficient, with a smart separation between the various living functions.

Upon entering via the stairs, you enter a central hall that provides access to the various rooms. On the right side, you will find the kitchen, which is modern, with clean lines and sufficient storage space. The kitchen is adjacent to the spacious living room, with a height of 2.60 meters and large windows offers a light and inviting atmosphere. From the living room you have nice access to the balcony, where you can enjoy a beautiful view and relax.

The bedroom is at the front, which provides access through French doors to a cozy French balcony, ideal! The bedroom is spacious and offers more than enough space for a double bed and wardrobe. The bathroom is located next to the bedroom and has a shower, sink, all modernly finished. There is also a separate toilet with a fountain.

There is also a handy storage cupboard in the hall where the connection for the washing machine is also located, so that the household can be organized in a discreet place.

The entire house has a wooden floor, which contributes to the warm and homely atmosphere. This apartment offers everything you need for comfortable living in a quiet yet centrally located neighborhood in Amsterdam.

Owners Association:
This is a healthy and active association of owners called 'VvE Brederodestraat 41'. The VvE is professionally managed by Pro Beheer, meetings are held annually and the association has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is €250.

Ownership situation:
The house is located on private land.

Details:
- Located in the popular Helmersbuurt;
- Living area of 49 sqm (NEN measured);
- 1 bedroom;
- Own land;
- Energy label C;
- Balcony and French balcony;
- Service costs VvE € 250 per month;
- Non-self-occupancy clause applies;
- Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate area;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.