Aaf Bouberstraat 52

Pareltje in west! Wij bieden aan, dit ruime en goed ingedeelde 3-kamer appartement aan de geliefde Aaf Bouberstraat in Nieuw-West. Een zeer complete woning, voorzien van 2-slaapkamers, recent gerenoveerde badkamer, separate berging en heerlijk zonnig balkon op het zuiden! Snel meer zien? Kom binnen.

Omgeving
De Aaf Bouberstraat is een charmante straat gelegen in het hart van Amsterdam Nieuw-West. Deze buurt combineert het beste van beide werelden: de rust van een woonwijk en de levendigheid van de stad. Op loopafstand vind je het Sierplein, een bruisend plein waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen bij winkels zoals Dirk en Albert Heijn.
Of je nu zin hebt in authentieke Italiaanse pasta, pittige Thaise curry of een traditioneel Nederlandse maaltijd, de nabijgelegen restaurants bedienen smaken uit alle windstreken. Voor recreatie en ontspanning ben je slechts een korte fietsrit verwijderd van enkele van de mooiste groene ruimtes van Amsterdam, zoals de Sloterplas (op 3 minuten loopafstand), het Rembrandtpark en het Vondelpark. Hier kun je heerlijk wandelen, joggen of picknicken. Sportliefhebbers kunnen terecht in het Sloterparkbad of genieten van de diverse sportfaciliteiten in de buurt. Bij de Sloterplas tref je tevens het gezellige Boothuis in het haventje, een gezellige plek waar je terrecht kunt voor een hapje of drankje.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het trein- en metrostation Lelylaan ligt op korte afstand, met directe verbindingen naar Schiphol en Amsterdam Centraal. Met de auto ben je snel op de ringweg A10, die toegang biedt tot de belangrijkste snelwegen A1, A2, A4, A5 en A9.
Kortom, de Aaf Bouberstraat is een ideale locatie voor wie op zoek is naar een fijne woonomgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je dit fijne appartement op de tweede verdieping. Je betreedt de woning in de centrale hal, die toegang biedt tot de diverse ruimtes.

Rechts van de entree bevindt zich de eerste slaapkamer, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Deze kamer is ook ideaal als logeerkamer, thuiskantoor of kinderkamer. Naast deze slaapkamer ligt de tweede, tevens master bedroom, die royaal van formaat is en voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en valt op door het open en lichte karakter dankzij de grote raampartijen. De huidige eigenaren hebben gekozen voor een mooie rustieke eikenhouten vloer, wat deze ruimte extra warmte geeft.

Naast de woonkamer ligt de aparte keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Ook is er een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken heb je toegang tot het achtergelegen balkon, dat op het zonnige zuiden ligt.

In het hart van de woning bevindt zich de zeer smaakvol gerenoveerde (2023) badkamer. Deze is voorzien van een handige wastafelmeubel, zwevend toilet en een inloopdouche met handdouche.

In de onderbouw van het complex vind je een eigen berging van 6m², ideaal voor het opbergen van fietsen.

Ben je nieuwsgierig geworden naar dit pareltje in West? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak!

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke in eigendom is van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht loopt tot en met 15 oktober 2034 waarbij de canon is afgekocht. De huidige eigenaren hebben de aanvraag onder de gunstige voorwaarden tijdig aangevraagd, het is aan een koper om deze bij de notaris af te ronden.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een actieve vereniging van eigenaren genaamd “Vereniging van Eigenaars Aaf Bouber 2-76,” . De VvE bestaat uit 38 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door de "VvE Beheer Groep. Er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage voor deze woning is € 155,-.

Bijzonderheden:
- Compleet en goed onderhouden woning!
- Woonoppervlakte ongeveer 69m²;
- Separate berging van 6m²;
- 2 slaapkamers;
- Bouwjaar 1984;
- Zonnige balkon op het zuiden;
- Erfpacht afgekocht t/m 2034;
- Aanvraag overstap tijdig gedaan;
- Energie label C;
- Gezonde en actieve vereniging;
- Service kosten VvE € 155,- per maand;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

ENGLISH

Discover a hidden gem in the west! This spacious and thoughtfully designed 2-bedroom apartment on the sought-after Aaf Bouberstraat in Nieuw-West offers a comfortable and functional living space. With 2 bedrooms, a recently renovated bathroom, a separate storage room, and a delightful south-facing balcony, this is a home that truly caters to your needs. Don't miss the opportunity to see more, come on in.

Environment
The Aaf Bouberstraat is a charming street located in the heart of Amsterdam Nieuw-West. This neighborhood combines the best of both worlds: the tranquility of a residential area and the city's liveliness. Within walking distance, you will find the Sierplein, a bustling square where you can do your daily shopping at shops such as Dirk and Albert Heijn.
Whether you fancy authentic Italian pasta, spicy Thai curry, or a traditional Dutch meal, the nearby restaurants serve flavors worldwide. For recreation and relaxation, you are just a short bike from some of Amsterdam's most beautiful green spaces, such as the Sloterplas (3 minutes walk), the Rembrandt Park, and the Vondelpark. Here, you can enjoy walking, jogging, or picnicking. Sports enthusiasts can visit the Sloterparkbad or enjoy the various sports facilities nearby. At the Sloterplas, you will also find the cozy Boat House in the harbor, where you can have a snack or drink.
The accessibility is also excellent. The Lelylaan train and metro station are a short distance away, with direct connections to Schiphol and Amsterdam Central Station. By car you can quickly reach the A10 ring road, which provides access to the main highways A1, A2, A4, A5 and A9.
In short, the Aaf Bouberstraat is an ideal location for those looking for a nice living environment with all the conveniences of the city within easy reach.

Layout
You reach this nice apartment on the second floor via the communal staircase. You enter the house in the central hall, which provides access to the various rooms.

The first bedroom is to the right of the entrance, spacious enough for a double bed and a wardrobe. This room is also ideal as a guest room, home office, or children's room. Next to this bedroom is the second main bedroom, which is generous in size and offers enough space for a double bed and a wardrobe.

The living room is located at the rear of the house and stands out for its open and bright character thanks to the large windows. The current owners have opted for a beautiful rustic oak floor, which gives this room extra warmth.

The separate kitchen is next to the living room, equipped with all necessary built-in appliances such as an oven, dishwasher, 4-burner gas hob, extractor hood, and a fridge/freezer combination. There is also a connection to the washing machine. You can access the rear balcony from the kitcheny, which faces the sunny south.

The very tastefully renovated (2023) bathroom is in the house's heart. It is equipped with a handy washbasin, floating toilet, and walk-in shower with hand shower.

In the complex's basement, you will find a private storage room of 6m², ideal for storing bicycles.

Have you become curious about this gem in the West? Please contact our office quickly to make an appointment!

Ownership situation
The house is located on leasehold land, which is owned by the Municipality of Amsterdam. The lease runs until October 15, 2034, when the ground rent has been bought off. The current owners have applied for the application in time under the favorable conditions, it is up to a buyer to complete this with the notary.

Owners Association:
It concerns an active association of owners called “Association of Owners Aaf Bouber 2-76.” The VvE consists of 38 apartment rights and is professionally managed by the "VvE Management Group." Meetings are held annually, and the association has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution for this property is € 155.

Particularities:
- Complete and well-maintained home!
- A living area approximately 61m²;
- Separate storage room of 6m²;
- 2 bedrooms;
- Year of construction 1984;
- Sunny south-facing balcony;
- Leasehold bought off until 2034;
- Request for transfer made on time;
- Energy label C;
- Healthy and active association;
- Service costs VvE € 155 per month;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- A notary in Amsterdam draws up the purchase deed.

DISCLAIMER
We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or other consequences or for any consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) broker.