Uithoornstraat 47-2

Deze charmante woning aan de Uithoornstraat 47-2 in Amsterdam biedt een perfecte balans tussen ruimte, comfort en stadse luxe. Met een ruime woonverdieping, twee slaapkamers en een royaal dakterras, is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar een sfeervol thuis met een unieke buitenruimte midden in de stad.

Omgeving:
De Uithoornstraat is een rustige en vriendelijke straat met eenrichtingsverkeer. Om de hoek verschillende horecagelegenheden en een divers winkelaanbod voor uw dagelijkse boodschappen. Nabij de woning bevinden zich de Rijnstraat, de van Woustraat, Maasstraat en de Pijp met tal van winkels, cafés en restaurants. De locatie heeft een ideale ligging ten opzichte van het openbaar vervoer. Station Amstel en de RAI liggen op enkele minuten loop- en fietsafstand. De nabijgelegen snelwegen A10 en A2 zorgen voor een goede bereikbaarheid per auto. Er is veel parkeergelegenheid voor de woning; hiervoor is een parkeervergunning mogelijk. Op enkele minuten loopafstand vind je het Martin Luther Kingpark, Beatrixpark of het natuurgebied rond de Amstel. Genoeg groen in deze fijne buurt!

Indeling:
Je komt de woning binnen in de hal, naast de entree is dit ook de ideale plek voor het opbergen van schoenen en jassen. De trap leidt je naar de tweede verdieping, waar het centrale woongedeelte zich bevindt.

De ruime doorzon woonkamer, met een plafondhoogte van 3 meter straalt karakter en openheid uit. Deze kamer is voorzien van ensuite deuren en ingebouwde kasten langs beide zijden, wat een grote hoeveelheid opslagruimte biedt. Hierdoor blijft de kamer overzichtelijk en stijlvol, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Daarnaast scheiden de ensuite deuren de woonkamer van de eetkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige grote eettafel. De perfecte ruimte voor het organiseren van diners met vrienden of het dagelijks genieten van een maaltijd. Daarnaast staat de ruimte in verbinding met het balkon aan de achterzijde van de woning. Het balkon is toegankelijk via dubbele deuren en biedt de mogelijkheid om bij mooi weer de eetkamer te verlengen naar buiten. De eetkamer en het balkon creëren samen een open en luchtige sfeer.

Naast de eetkamer bevindt zich in een open verbinding de keuken. Deze praktische ruimte is voorzien van moderne inbouwapparatuur en een werkblad dat voldoende ruimte biedt voor kookactiviteiten. De keuken heeft een efficiënte indeling, waardoor koken en opbergen moeiteloos samengaan. Deze ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het opslaan van keukengerei, servies en voorraad, zonder dat het ten koste gaat van bewegingsvrijheid tijdens het koken.

Aan de linkerzijde bevinden zich de twee slaapkamers. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is ruim opgezet en daardoor perfect geschikt als master bedroom. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Een fijne plek om te ontspannen na een lange dag. De tweede slaapkamer ligt direct naast de hal aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is compacter maar goed ingedeeld en kan dienen als kinderkamer, kantoor, of logeerkamer. Daarnaast is het mogelijk een derde slaapkamer te creëren door het plaatsen van een scheidingswand tussen de eetkamer en de keuken. De keuken zou in dat geval verplaatst kunnen worden naar de eetkamer waar een gezellige leefkeuken ontstaat.

In het hart van de woning ligt de badkamer, een volledig betegelde ruimte met een moderne uitstraling. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, en wastafel, waardoor het een multifunctionele ruimte is voor het hele gezin. Het gebruik van lichtgekleurde tegels zorgt voor een frisse uitstraling. Daarnaast bevindt zich in de hal ook nog een separaat toilet met fontein.

Het grote dakterras is toegankelijk middels de interne trap vanuit de tweede verdieping. Dit dakterras is een prachtige buitenruimte, waardoor het een ideale plek is voor ontspanning, het ontvangen van gasten en gezellig buiten dineren. Het terras kan op veel mogelijke manier ingericht worden bijvoorbeeld met loungebanken, planten of een eethoek.

De indeling van deze woning biedt een slimme verdeling van ruimtes, waarbij de tweede verdieping als primaire leefruimte fungeert en de derde verdieping een unieke buitenruimte toevoegt, ideaal voor stadsbewoners die het beste uit zowel binnen- als buitenleven willen halen.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren. De VvE wordt beheerd door de eigenaren zelf, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 125,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 2046 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 635,96 -, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. Voor de periode na 2046 betreft het een eeuwigdurende erfpacht er is dan een jaarlijkse canon verschuldigd van
€ 1601,82 -, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt;
- Woonoppervlakte van 99m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- 3 slaapkamers mogelijk;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
- Energie label C;
- Riant dakterras;
- Balkon aan de achterzijde;
- Service kosten VvE € 125,- per maand;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

This charming house at Uithoornstraat 47-2 in Amsterdam offers a perfect balance between space, comfort and urban luxury. With a spacious living area, two bedrooms and a spacious roof terrace, this is the ideal place for those looking for an attractive home with a unique outdoor space in the middle of the city.

Location:
The Uithoornstraat is a quiet and friendly street with one-way traffic. Several catering establishments around the corner and a diverse range of shops for your daily shopping. Near the house are the Rijnstraat, the van Woustraat, Maasstraat, and the Pijp with numerous shops, cafes, and restaurants. The location is ideally located in relation to public transport. Amstel Station and the RAI are a few minutes walking or cycling distance. The nearby A10 and A2 motorways ensure good accessibility by car. There is plenty of parking in front of the house; A parking permit is available for this. Within a few minutes' walking distance, you will find the Martin Luther King Park, Beatrix Park, or the nature reserve around the Amstel. Enough greenery in this nice neighborhood!

Layout:
You enter the house into the hall, in addition to the entrance, this is also the ideal place for storing shoes and coats. The stairs lead you to the second floor, where the central living area is located.

The spacious living room with a ceiling height of 3 meters exudes character and openness. This room features ensuite doors and built-in wardrobes on both sides, providing a large amount of storage space. This keeps the room uncluttered and stylish, with enough space for a comfortable seating area. In addition, the ensuite doors separate the living room from the dining room. This room offers enough space for a cozy large dining table, the perfect space for organizing dinners with friends or enjoying a meal every day. In addition, the space is connected to the balcony at the rear of the house. The balcony is accessible through double doors and offers the opportunity to extend the dining room outside when the weather is nice. The dining room and balcony together create an open and airy atmosphere.

Next to the dining room, there is an open connection to the kitchen. This practical space is equipped with modern built-in appliances and a worktop that offers sufficient space for cooking activities. The kitchen has an efficient layout, making cooking and storage effortless. This space offers sufficient options for storing kitchen utensils, crockery and supplies, without sacrificing freedom of movement while cooking.

The two bedrooms are on the left. The first bedroom, located at the front of the house, is spacious and therefore perfect as a master bedroom. This room offers enough space for a double bed and cupboards. A nice place to relax after a long day. The second bedroom is located directly next to the hall at the rear of the house. This room is more compact but well laid out and can serve as a children's room, office, or guest room. It is also possible to create a third bedroom by placing a dividing wall between the dining room and the kitchen. In that case, the kitchen could be moved to the dining room, creating a cozy kitchen-diner.

The bathroom is located in the heart of the house, a fully tiled room with a modern look. The bathroom is equipped with a bath, separate shower, and sink, making it a multifunctional space for the whole family. The use of light-colored tiles provides a fresh look. There is also a separate toilet with a fountain in the hall.

The large roof terrace is accessible via the internal stairs from the second floor. This roof terrace is a beautiful outdoor space, making it an ideal place for relaxation, entertaining guests, and pleasant outdoor dining. The terrace can be decorated in many ways, for example with lounge sofas, plants, or a dining area.

The layout of this home offers a smart division of spaces, with the second floor serving as the primary living space and the third floor adding a unique outdoor space, ideal for city dwellers who want to make the most of both indoor and outdoor living.

Home Owners Association:
This is a healthy and active association of owners. The VvE is managed by the owners themselves, there are annual meetings and the association has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is € 125.

Ownership situation:
The house is located on municipal leasehold land, with the current period running until 2046. An annual rent of € 635.96 is due, which is indexed every 1 year. For the period after 2046, it concerns a perpetual leasehold and an annual ground rent is then due € 1601.82 -, which is indexed every 1 year.

Details:
- Located in the popular Rivierenbuurt;
- Living area of 99 sqm (NEN measured);
- 2 bedrooms;
- 3 bedrooms possible;
- Located on municipal leasehold land;
- Energy label C;
- Spacious roof terrace;
- Balcony at the rear;
- Service costs VvE € 125 per month;
- Non-self-occupancy clause applies;
- Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate area;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.