Sint Nicolaasstraat 36B

Welkom op Sint Nicolaasstraat 36B in het bruisende hart van Amsterdam! Heerlijk ruim appartement van 70 m² gelegen op de tweede verdieping, waardoor er mooie lichtinval is. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, een heerlijk balkon, separate berging en energielabel A++. Gelegen op eigen grond!

Omgeving:
De Sint Nicolaasstraat is een van de oudste straten van Amsterdam. Een plek waar met recht gesproken kan worden van een “buurtgevoel”, waar iedereen elkaar kent te midden van het bruisende hart van de stad. Een straatje met veel groen, in het centrum en toch erg rustig. Gelegen om de hoek van de Dam en tussen de Nieuwezijds Voorburgwal en de Nieuwendijk, een bijzondere plek. Er zijn vele leuke kroegjes en restaurantjes in de buurt. Ook zijn alle benodigde winkels voor de dagelijkse boodschappen en niet dagelijks winkelen (Bijenkort) op zeer korte afstand van de woning. Verder zijn de openbaar vervoer verbindingen zeer goed te noemen, binnen vijf minuten lopen bereik je het Centraal Station. Diverse trams en de Noord-Zuidlijn brengen je snel naar alle hoeken van de stad en het land. De reistijd naar Schilhol bijvoorbeeld is 20 minuten.

Indeling:
Bij binnenkomst betreed je de halfopen keuken deze is efficiënt ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur. Het aanrechtblad biedt voldoende plek om heerlijk te koken. De aangrenzende eetkamer biedt volop ruimte voor een gezellige eettafel waar je met vrienden en familie kunt dineren. De woonkamer is licht en ruim en door de grote ramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, je kan hier heerlijk de openslaande deuren van het Franse balkon openzetten.

Via de keuken bereik je de ruime hal die toegang biedt tot alle kamers van het appartement. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft directe toegang tot het balkon, waardoor het een perfecte plek is om je dag rustig te beginnen. Naast de slaapkamers zijn er praktische ingebouwde kasten die veel opbergruimte bieden, ideaal om het appartement netjes te houden.

Verder beschikt het appartement over een goed uitgeruste badkamer met een ruime douche, een wastafel en wastafelmeubel met voldoende opbergruimte. Daarnaast is er een separaat toilet, wat natuurlijk handig is voor gasten. Achter een andere deur in deze hal bevindt zich het washok.

Daarnaast beschikt dit heerlijke appartement over vloerverwarming met in elke ruimte een aparte thermostaat!

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een vereniging van eigenaren genaamd ‘Sint Nicolaasstraat 34-36’. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €144,73.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Gelegen in het Centrum van Amsterdam.
- Woonoppervlakte van 70 m² (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Eigen grond;
- Energie label A++; Wat betekent dat eigenlijk? Een energielabel A++ geeft niet alleen comfort, maar ook een financieel voordeel; diverse banken, zoals ABN AMRO, Rabobank en Impact Hypotheken, geven een korting tot 0,2% op de hypotheekrente! Daarnaast geniet u een groot voordeel door de lage energiekosten, die bedragen thans slechts € 78,00 per maand voor elektra én gas!
- Balkon;
- Berging;
- Service kosten VvE €144,73 per maand;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- In 2019 nieuw gebouwd is volgens de allerlaatste bouwvoorschriften van het Bouwbesluit 2017;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Welcome to Sint Nicolaasstraat 36B in the vibrant heart of Amsterdam! Lovely spacious apartment of 70 sqm located on the second floor, which provides beautiful light. The apartment has 2 bedrooms, a gorgeous balcony, a separate storage room, and an energy label A++. It is located on private land!

Location:
The Sint Nicolaasstraat is one of the oldest streets in Amsterdam. A place where one can rightly speak of a "neighborhood feeling", where everyone knows each other in the middle of the vibrant heart of the city. A street with lots of greenery, in the center and yet very quiet. Located around the corner from Dam Square and between the Nieuwezijds Voorburgwal and the Nieuwendijk, a special place. There are many nice bars and restaurants in the area. All combined shops for daily shopping and non-daily shopping (Bijenkort) are also a very short distance from the house. Furthermore, the public transport connections are very good, you can reach Central Station within a five-minute walk. Various trams and the North-South line take you quickly to all corners of the city and the country. For example, the travel time to Schilhol is 20 minutes.

Layout:
Upon entering you enter the semi-open kitchen, which is efficiently furnished and equipped with all necessary equipment. The countertop offers plenty of space for delicious cooking. The adjacent dining room offers plenty of space for a cozy dining table where you can dine with friends and family. The living room is light and spacious and the large windows let in a lot of natural light, where you can open the French doors to the French balcony.

Through the kitchen, you reach the spacious hall that provides access to all the rooms of the apartment. The apartment has two well-sized bedrooms. The main bedroom has direct access to the balcony, making it a perfect place to start your day quietly. In addition to the bedrooms, there are practical built-in wardrobes that provide plenty of storage space, ideal for keeping the apartment tidy.

The apartment also has a well-equipped bathroom with a spacious shower, a sink, and washbasin furniture with sufficient storage space. There is also a separate toilet, which is of course useful for guests. Behind another door in this hall is the laundry room.

In addition, this lovely apartment has underfloor heating with a separate thermostat in each room!

Homeowners Association;
It concerns an association of owners called 'Sint Nicolaasstraat 34-36'. The VvE is professionally managed, meetings are held annually and the association has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is €144.73.

Ownership situation:
The house is located on private land.

Details:
- Located in the center of Amsterdam.
- Living area of 70 sqm (NEN measured);
- 2 bedrooms;
- Own land;
- Energy label A++; What does that mean? An energy label A++ not only provides comfort, but also a financial advantage; Various banks, such as ABN AMRO, Rabobank and Impact Hypotheken, give a discount of up to 0.2% on the mortgage interest! In addition, you enjoy a great advantage due to the low energy costs, which are currently only € 78.00 per month for electricity and gas!
- Balcony;
- Salvage;
- Service costs VvE €144.73 per month;
- Non-self-occupancy clause applies;
- Parking via permit system, plenty of parking in the immediate area;
- Delivery in consultation;
- Newly built in 2019 in accordance with the very latest building regulations of the Building Decree 2017;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.