Nieuwpoortstraat 86B 13

Wij bieden dit goed ingedeelde en moderne appartement aan van 49 m2 met lift en gemeenschappelijk tuin! De woning is gelegen in het geliefde Bos en Lommer op loopafstand van het Westerpark. Het appartement maakt deel uit van een in 2017 volledig gerenoveerde appartementencomlex "De Nieuwpoort". Daarnaast is de erfpacht tot 2060 afgekocht en vastgeklikt voor de eeuwige periode daarna. Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
Dit appartement is gevestigd in de Nieuwpoortstraat, in het bruisende Bos en Lommer, in Amsterdam-West en ontworpen door de studio van Piet Boon. Als groenliefhebber zit je hier goed, want het Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark bevinden zich op korte fietsafstand. Je vindt daarnaast talloze gezellige eetgelegenheden in de buurt, waaronder Podium Mozaïek, Spaghetteria en Local Hero. Bovendien zijn er genoeg sportfaciliteiten, supermarkten en diverse winkels op loopafstand te vinden aan de Jan van Galenstraat. Het appartement is goed bereikbaar, want je fietst binnen 5 minuten naar station Amsterdam Sloterdijk en binnen 10 minuten naar Amsterdam Centraal. Bovendien ligt de woning op slechts 3 minuten rijden van de A10.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree bereikt je per lift of trap het appartement op de tweede verdieping. De fijne ruime entree biedt voldoende ruimte voor een zitje en is de perfecte plek om de dag af te sluiten in het avondzonnetje.
Je komt dit leuke en efficiënt ingedeeld appartement binnen in de woonkamer gelegen aan de voorzijde van het appartement.

De woonkamer is licht en ruim, met een plafondhoogte van maar liefst 3 meter, en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een kleine eettafel. De woonkamer loop naadloos open in de open keuken. De keuken, is compact maar functioneel ingericht en biedt voldoende ruimte voor de benodigde keukenapparatuur en opslag. Daarnaast is de gehele woning voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer. Deze kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, en heeft ramen die zorgen voor natuurlijke lichtinval. De slaapkamer biedt een rustige plek om te ontspannen en tot rust te komen.

Vanuit de hal heb je toegang tot de badkamer, die voorzien is van een toilet, wastafel en douche. Naast de badkamer bevindt zich een klein gedeelte dat gebruikt kan worden als kastruimte ideaal voor het opbergen van schoenen, jassen en andere benodigdheden.

Het appartement heeft een langgerekte vorm met een logische indeling, waardoor het de beschikbare ruimte optimaal benut en comfortabel wonen biedt in de stad.

Het complex is voorzien van een lift en een grote gemeenschappelijke binnentuin (ontworpen door de studio van Piet Boon) met onder andere een sporttoestel faciliteit.. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Woningen Nieuwpoortstraat 86 en 94’. De VvE wordt professioneel beheerd door Newomij, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een MJOP. De maandelijkse bijdrage is € 94,34.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 2060 loopt en is afgekocht. Voor de periode daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de geliefde Bos en Lommerbuurt.
- Woonoppervlakte van 49 (NEN gemeten);
- 1 slaapkamer;
- Erfpacht afgekocht tot 2060 en eeuwigdurend vastgeklikt, super voordelig dus;
- Energielabel A (zeer positief voor uw hypotheek);
- Zeer beperkte maandlasten door erfpacht en energielabel A;
- Lift;
- Terras met uitzicht op de tuin;
- Gemeenschappelijke tuin;
- Fietsenstalling;
- Volledig gerenoveerd in 2017;
- Service kosten VvE € 94,34 per maand;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

We offer this well-laid-out modern apartment of 49 sqm with an elevator and communal garden! The house is located in the popular Bos en Lommer within walking distance of Westerpark. The apartment is part of an apartment complex "De Nieuwpoort", completely renovated in 2017. In addition, the leasehold until 2060 has been bought off and locked in for the eternal period after that. Want to see more quickly? Come in!

Location:
This apartment is located in Nieuwpoortstraat, in the bustling Bos en Lommer, in Amsterdam-West, and was designed by Piet Boon's studio. If you're a green lover, you're in the right place here because Westerpark, Erasmus Park, and Rembrandt Park are within a short cycling distance. You will also find numerous cozy eateries nearby, including Podium Mozaïek, Spaghetteria, and Local Hero. Moreover, there are plenty of sports facilities, supermarkets, and various shops within walking distance of Jan van Galenstraat. The apartment is easily accessible, because you can cycle to Amsterdam Sloterdijk station within 5 minutes and to Amsterdam Central Station within 10 minutes. Furthermore, the house is just a 3-minute drive from the A10.

Layout:
You can reach the apartment on the second floor via the communal entrance by elevator or stairs. The lovely, spacious entrance offers enough space for a seat and is the perfect place to end the day in the evening sun. You enter this friendly and efficiently laid out apartment in the living room located at the front of the apartment.

The living room is light and spacious, with a ceiling height of no less than 3 meters, and offers enough space for a comfortable seating area and a small dining table. The living room opens seamlessly into the open kitchen. The kitchen is compact but functional and offers sufficient space for the necessary kitchen appliances and storage. In addition, the entire house has a cast floor with underfloor heating.

The bedroom is located at the rear of the apartment. This room is spacious enough for a double bed and a wardrobe and has windows that provide natural light. The bedroom offers a peaceful place to relax and unwind.

From the hall, you have access to the bathroom, which is equipped with a toilet, sink, and shower. Next to the bathroom, there is a small area that can be used as a cupboard space, ideal for storing shoes, jackets, and other essentials.

The apartment has an elongated shape with a logical layout, making optimal use of the available space and offering comfortable living in the city.

The complex has a lift and a large communal courtyard (designed by Piet Boon's studio), as well as a sports equipment facility. In addition, there is a communal bicycle shed.

Home Owners Association:
This is a healthy and active association of owners called 'VvE Woningen Nieuwpoortstraat 86 and 94'. The VvE is professionally managed by Newomij, there are annual meetings, and the association has an MJOP. The monthly contribution is € 94.34.

Ownership situation:
The house is located on municipal leasehold land, where the current period runs until 2060, and has been bought off. For the subsequent period, the leasehold is locked in perpetuity.

Details:
- Located in the popular Bos en Lommerbuurt.
- Living area of 49 sqm (NEN measured);
- 1 bedroom;
- Leasehold bought off until 2060 and locked in forever, so super affordable;
- Energy label A (very positive for your mortgage);
- Very limited monthly costs due to leasehold and energy label A;
- Elevator;
- Terrace overlooking the garden;
- Communal garden;
- Bicycle shed;
- Completely renovated in 2017;
- Service costs VvE € 94.34 per month;
- Non-self-occupancy clause applies;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.