Palamedesstraat 8-2

Een uniek en ruim bovenhuis in hartje Amsterdam met een open keuken, maar liefst 4 slaapkamers en een groot balkon met heerlijk uitzicht.

Omgeving:
De Palamedesstraat is een rustig doodlopend zijstraatje van de Overtoom, waar alleen bestemmingsverkeer komt. De woning is gelegen op toplocatie in de gezellige Vondelparkbuurt. Op steenworp afstand van het Vondelpark, het gezellige Leidseplein, maar ook de Overtoom. Ook de P.C. Hooftstraat en grachtengordel liggen op loopafstand. Er zijn diverse (super)markten dichtbij zoals de Albert Heijn, Dirk en de Ten Katemarkt. In de buurt zijn ook veel leuke restaurants en cafés te vinden!

De openbaar vervoersvoorzieningen zijn goed. Er zijn tramlijnen in de buurt en goede verbindingen met treinstations Amstel, Lelylaan, Sloterdijk en Centraal Station. De ring A10 bereikt u middels de Overtoom.

Indeling:
Tweede verdieping:
Wanneer je de voordeur opent, kom je via de gang de woonkamer in. Wat meteen opvalt is de prachtige houten vloer die zorgt voor veel warmte. Daarnaast wordt de woning voorzien van veel natuurlijk daglicht door de grote raampartijen.

De ruimte is opgedeeld in een eet- en een zit gedeelte. Het zitgedeelte heeft voldoende ruimte om een fijne plek te creëren voor ontspanning. Gezelligheid staat centraal, zo is er ruimte is voor een grote eettafel, waar plek genoeg is voor diners met familie en vrienden. Aangrenzend is de open keuken, deze geeft je het gevoel altijd verbonden te zijn met het gezelschap, terwijl je in de keuken bezig bent. De keuken is modern en strak afgewerkt met witte kasten en een donker werkblad. Hier kun je heerlijk koken met alle benodigde apparatuur binnen handbereik. De keuken beschikt over veel opbergruimte.

Op deze verdieping bevinden zich twee van de vier slaapkamers. De slaapkamers hebben veel lichtinval en ruimte voor een tweepersoonsbed en genoeg opbergruimte. Vanuit beide slaapkamer is er een toegang naar de badkamer, de badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wasbak en wastafelmeubel met veel opbergruimte.

In de woonkamer wordt je blik meteen getrokken naar de prachtige open trap, een echte eyecatcher in de ruimte. Hiermee bereik je de tweede verdieping.

Derde verdieping:
Vanuit de overloop bereik je de slaapkamers op de derde verdieping, deze zijn ook ruim opgezet met veel natuurlijk daglicht. De kamers liggen tegenover elkaar en tussen deze kamers bevindt zich een tweede badkamer. Deze badkamer is klein maar fijn! Beschikt over een toilet wastafel met spiegel en een douche. Ook is hier de deur naar het grote balkon, van meer dan 10 meter breed! Hier geniet je van de zon terwijl je uitkijkt over de stad, of je nu 's ochtends een kop koffiedrinkt of 's avonds ontspant met een glas wijn of een barbecue met vrienden!

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de geliefd Vondelparkbuurt.
- Woonoppervlakte van 132m2 (NEN gemeten);
- 4 slaapkamers;
- Eigen grond
- Energie label E;
- Groot balkon;
- Service kosten VvE € 25,- per maand
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

A unique and spacious upstairs house in the heart of Amsterdam with an open kitchen, no fewer than 4 bedrooms and a large balcony with a wonderful view.

Location:
The Palamedesstraat is a quiet dead-end side street of the Overtoom, where only local traffic comes. The house is located in a prime location in the pleasant Vondelpark neighborhood. A stone's throw from the Vondelpark, the pleasant Leidseplein, but also the Overtoom. Also, the P.C. Hoofdstraat and the canal belt are within walking distance. There are several (super)markets nearby, such as Albert Heijn, Dirk and Ten Katemarkt. There are also many nice restaurants and cafes nearby!

The public transport facilities are good. There are tram lines nearby and good connections to Amstel, Lelylaan, Sloterdijk, and Central Station train stations. You can reach the A10 ring road via the Overtoom.

Layout
You enter the living room through the hallway when you open the front door. What is immediately noticeable is the beautiful wooden floor that provides a lot of warmth. In addition, the house is provided with plenty of natural daylight through the large windows.

Second floor:
The space is divided into a dining and a sitting area. The seating area has enough space to create a nice place for relaxation. Coziness is central; there is room for a large dining table, where there is plenty of room for dinners with family and friends. Adjacent is the open kitchen, which gives you the feeling of always being connected to the company while you are busy in the kitchen. The kitchen is modern and sleek, with white cabinets and a dark worktop. Here, you can enjoy cooking with all the necessary equipment within reach. The kitchen has plenty of storage space.

Two of the four bedrooms are located on this floor. The bedrooms have plenty of light, space for a double bed, and storage space. From both bedrooms, there is access to the bathroom; the bathroom has a bath, shower, sink, and washbasin with plenty of storage space.

In the living room, your eye is immediately drawn to the beautiful open staircase, which is a real eye-catcher. This will take you to the third floor.

Third floor:
From the landing, you reach the bedrooms on the third floor, which are spacious and have lots of natural daylight. The rooms are opposite each other, and there is a second bathroom between them. This bathroom is small but nice! It has a toilet, a sink with a mirror, and a shower. Here is also the door to the large balcony, more than 10 meters wide! Here, you can enjoy the sun while looking out over the city, whether you have a cup of coffee in the morning or relax in the evening with a glass of wine or a barbecue with friends!

Ownership situation:
The house is located on private land.

Details:
- Located in the popular Vondelpark neighborhood.
- Living area of ??132m2 (NEN measured);
- 4 bedrooms;
- Own land
- Energy label E;
- Large balcony;
- Service costs VvE € 25 per month
- Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate area;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.