Welnastraat 195

Een fijn en licht studio-appartement met Frans balkon voorzien van twee grote openslaande deuren. Perfect voor starters, een studerend kind of als pied-a-terre! De woning is gelegen in het geliefde nieuwbouwcomplex ‘Villa Mokum’ nabij de Amstel en het Amstelstation. Dit nieuwbouwcomplex is in 2014 afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorziet de bewoner van alle gemakken. Nieuwsgierig? Kom binnen!

Omgeving:
De Welnastraat met Villa Mokum ligt midden in het nieuwe Amstelkwartier. Dit moderne appartementencomplex heeft in 2016 de Amsterdamse Nieuwbouwprijs gewonnen. Het Amstelkwartier heeft een bijzondere ligging aan de Amstel met haven en zwemgelegenheid, maar ook genieten van het stadse leven op korte afstand! De omgeving is speels ingedeeld met gezinswoningen, studio’s en appartementen voor starters waardoor het een ontmoetingsplek is voor de hele buurt. Onder het complex is een kleine supermarkt voor de dagelijkse boodschappen en een wasserette aanwezig. Om de hoek zijn Park Somerlust, jachthaven Marina met restaurant en ligweide bij het Waternetgebouw. Verschillende leuke horeca zoals Thuis aan de Amstel, George Marina, L’ Osteria en restaurant en topfloor bar in hotel QO, zijn op enkele minuten lopen. Op steenworp afstand kun je sporten bij een van de roeiverenigingen, sportscholen of in de openlucht langs de Amstel.

De woning heeft een ideale ligging ten opzichte van andere delen van Amsterdam. Zuid, Vrije Universiteit en het centrum zijn op 10 minuten fietsen of gemakkelijk per metro te bereiken. Het Amstelstation (trein) en metrostation Spaklerweg (met drie metrolijnen!) zijn in de directe omgeving. Ook de nachtbus is nabij. Met de auto zijn de ringweg A10 en de A1 en A2 makkelijk te bereiken.

Indeling:
Op de begane grond bevindt zich een keurig onderhouden entree met brievenbussen. Er is een conciërge/huismeester aanwezig. Een van de twee liften of het gemeenschappelijke trappenhuis brengt je naar de tweede verdieping, waar het appartement zich bevindt.

Dit leuke appartement van 28m² is super efficiënt ingedeeld met een mooie keuken met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inbouw combi-oven-magnetron, een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesvak.

De twee grote openslaande deuren voorzien de woning van veel licht en kunnen helemaal open. Het voelt als een Frans balkon en geeft het appartement een erg ruimtelijk gevoel.

Rechts van de entree bevindt zich de badkamer die is uitgerust met een betegelde douchehoek, wastafel, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt de woning over een videofooninstallatie, vloerverwarming en een glasvezelaansluiting voor telefoon en data.

In de kelder bevindt zich een afsluitbare fietsenberging met twee vaste plekken. Ook beschikt het complex over een ondergrondse parkeergarage, met aparte vakken voor motoren en scooters.

In de gemeenschappelijke ruimtes (loggia’s, binnentuin en verhoogde terrassen) kan je heerlijk relaxen met je buren of vrienden.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Villa Mokum’. De VvE wordt professioneel beheerd door MVGM, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een MJOP. De maandelijkse bijdrage is €52,92.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 2061 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 2176,05, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. De huidige eigenaren hebben de aanvraag gedaan voor het omzetten van de voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. Voor levering zal de overstap tot eeuwigdurende erfpacht afgerond zijn. Vanaf 1 oktober 2061 is dan een jaarlijkse canon verschuldigd van € 251,- per jaar. Dit bedrag wordt 1-jaarlijks geïndexeerd.

Ben je ook zo enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een afspraak, tot snel!

Altijd goed om tijdens de afspraak uw eigen (NVM) aankoopmakelaar mee te nemen.

Bijzonderheden:
- Wonen in het bruisende Amstelkwartier!
- Winnaar van de Amsterdamse Nieuwbouwprijs 2016
- Nieuwbouwcomplex 2014
- Lift aanwezig
- Woonoppervlakte van 28m²
- Energielabel A
- Goed onderhouden appartement
- Turn-key appartement
- Diverse gemeenschappelijke buitenruimtes
- Gezonde en actieve VVE
- Servicekosten VvE € 52,92,- per maand
- Parkeren via vergunningsstelsel, betaald parkeren in de directe omgeving
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

A nice and bright studio apartment with French balcony with two large patio doors. Perfect for starters, a student child or as a pied-a-terre! The house is located in the popular new-build complex 'Villa Mokum' near the Amstel and the Amstel station. This new-build complex was finished in 2014 with high-quality materials and provides the resident with all the comforts. Curious? Come on in!

Area:
The Welnastraat with Villa Mokum is located in the middle of the new Amstelkwartier. This modern apartment complex won the Amsterdam New Construction Award in 2016. The Amstelkwartier has a special location on the Amstel with a harbor and swimming facilities, but also enjoy city life within walking distance! The area is playfully divided with family homes, studios and apartments for starters, making it a meeting place for the entire neighborhood. There is a small supermarket for daily shopping and a launderette under the complex. Around the corner are Park Somerlust, the Marina marina with restaurant and sunbathing area at the Waternet building. Several nice restaurants such as Thuis aan de Amstel, George Marina, L’ Osteria and restaurant and top floor bar in hotel QO, are within a few minutes walking distance. A stone's throw away you can exercise at one of the rowing clubs, gyms or in the open air along the Amstel.

The house is ideally located in relation to other parts of Amsterdam. South, Vrije Universiteit and the city centre are a 10-minute bike ride or easy to reach by metro. The Amstelstation (train) and metro station Spaklerweg (with three metro lines!) are in the immediate vicinity. The night bus is also nearby. The ring road A10 and the A1 and A2 are easily accessible by car.

Layout:
On the ground floor there is a neatly maintained entrance with mailboxes. There is a concierge/caretaker present. One of the two elevators or the communal staircase takes you to the second floor, where the apartment is located.

This lovely 28m² apartment is super efficiently laid out with a beautiful kitchen with built-in appliances, including a dishwasher, built-in combi-oven-microwave, a 4-burner ceramic hob, extractor hood and fridge with freezer compartment.

The two large patio doors provide the house with lots of light and can be opened completely. It feels like a French balcony and gives the apartment a very spacious feeling.

To the right of the entrance is the bathroom, which is equipped with a tiled shower, sink, washbasin unit and toilet. In addition, the house has a videophone system, underfloor heating and a fibre optic connection for telephone and data.

In the basement there is a lockable bicycle shed with two fixed spaces. The complex also has an underground parking garage, with separate compartments for motorcycles and scooters.

In the communal areas (loggias, courtyard and raised terraces) you can relax with your neighbours or friends.

Home Owners Association:
This is a healthy and active owners' association called 'VvE Villa Mokum'. The VvE is professionally managed by MVGM, there are annual meetings and the association has an MJOP. The monthly contribution is €52.92-

Ownership situation:
The house is located on municipal leasehold land, with the current period running until 2061. An annual fee of €2176.05,- is due, which is indexed annually. The current owners have applied for the conversion of the continuous leasehold to perpetual leasehold under favorable conditions. The transition to perpetual leasehold will be completed before delivery. From October 1, 2061, an annual fee of €251,- per year will be due. This amount is indexed annually.

Are you also so enthusiastic? Then contact us quickly to schedule an appointment, see you soon!

Always good to bring your own (NVM) purchasing agent to the appointment.

Details:
- Living in the vibrant Amstelkwartier!
- Winner of the Amsterdam New Construction Award 2016
- New construction complex 2014
- Elevator present
- Living area of 28sqm
- Energy label A
- Well-maintained apartment
- Turn-key apartment
- Various communal outdoor areas
- Healthy and active VvE
- VvE service costs € 52.92,- per month
- Parking via permit system, paid parking in the immediate vicinity
- Non-self-occupancy clause applies
- Delivery in consultation
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed
- Deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.