Kleine Houtweg 83B

Wat een plaatje! Dit smaakvol gerenoveerde dubbel-bovenhuis ligt aan het statige Frederikspark, nabij het centrum van Haarlem. Deze complete woning, met 2 slaapkamers, veel natuurlijk licht, energielabel B en een riant dakterras van 18m², zal menig hart sneller doen kloppen. Snel meer zien? Kom binnen.

Omgeving
De ligging is werkelijk ideaal! Gelegen op de hoek van de Korte Houtstraat en de Meester Joostenlaan, naast het statige Frederikspark en op loopafstand van zowel de Haarlemmerhout als het centrum van Haarlem. Voor een heerlijke kop koffie kun je terecht bij Theehuis de Haarlemmerhout, en ook de hooggewaardeerde restaurants Fris en Parck bevinden zich om de hoek. Met de fiets ben je binnen een half uur op het strand van Bloemendaal of Zandvoort. De uitvalswegen zijn snel te bereiken en het openbaar vervoer is binnen handbereik: diverse bussen richting NS-station Haarlem, Amsterdam en Schiphol stoppen op de Rustenburgerlaan.

Indeling
Tweede verdieping
Via de gemeenschappelijke trapopgang bereik je dit prachtig gerenoveerde bovenhuis. Bij binnenkomst in de hal van dit mooie appartement, gelegen op de tweede en derde verdieping, heb je toegang tot alle belangrijke ruimtes van de woning. Aangrenzend aan de hal tref je het separate toilet met fontein.

De hal leidt direct naar de woonkamer, waar het smaakvol afgewerkte en lichte karakter van de woning meteen opvalt! Deze royale ruimte heeft veel raampartijen, een warme eikenhouten vloer en aan de achterzijde grote openslaande deuren naar het riante dakterras. Dit terras, in 2023 compleet vernieuwd, ligt op het oosten.

De half-open keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van deze woonlaag, ideaal te gebruiken als logeerkamer, home-office of kinderkamer.

Derde verdieping
Via de interne trap bereik je de derde verdieping. Deze woonlaag betreed je via een kleine overloop die toegang biedt tot een riante slaapkamer aan de achterzijde en de courante badkamer. De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, wasmachine-aansluiting, dubbele wastafel met twee kommen, ligbad en inloop-regendouche.

De master bedroom biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en opbergruimte. De ramen zorgen voor veel daglicht, waardoor de kamer prettig aanvoelt.

Bijzonderheden
- Heerlijk wonen aan het statige Frederikspark!
- Prachtig gerenoveerd in 2023;
- 2 slaapkamers;
- Woonoppervlakte 93m²;
- Riant dakterras van 18m²;
- Bouwjaar 1925;
- Energielabel B;
- Volledig geïsoleerd;
- Diverse clausules worden opgenomen in de akte;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;

Kortom, deze woning biedt een praktische en comfortabele indeling met een goede verbinding tussen de verschillende ruimtes, ideaal voor een comfortabel woongenot. Snel een afspraak maken om de woning in het echt te bewonderen? Neem dan snel contact op met ons kantoor!

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

ENGLISH

What a lovely place! This tastefully renovated double-floor house is located in the stately Frederikspark near the center of Haarlem. This complete house, with two bedrooms, lots of natural light, energy label B, and a spacious roof terrace of 18m², will make many hearts beat faster. Want to see more quickly? Come on in.

Environment
The location is truly ideal! Located on the corner of Korte Houtstraat and Meester Joostenlaan, next to the stately Frederikspark and within walking distance of both the Haarlemmerhout and the center of Haarlem. For a delicious cup of coffee, you can go to Theehuis de Haarlemmerhout, and the highly-rated restaurants Fris and Parck are also around the corner. By bike, you can reach the beach in Bloemendaal or Zandvoort in half an hour. The arterial roads can be reached quickly, and public transport is within easy reach: various buses to Haarlem railway station, Amsterdam, and Schiphol stop at Rustenburgerlaan.

Layout
Second floor
You reach this beautifully renovated upper house via the communal staircase. Upon entering the hall of this beautiful apartment, located on the second and third floors, you have access to all important areas of the house. Adjacent to the hall is a separate toilet with a fountain.

The hall leads directly to the living room, where the house's tastefully finished and bright character is immediately noticeable! This spacious room has many windows, a warm oak floor, and large French doors at the rear to the spacious roof terrace, which was completely renovated in 2023 and faces east.

The semi-open kitchen, located at the rear of the house, is equipped with all necessary built-in appliances, including a microwave, dishwasher, gas hob, extractor hood, and a fridge/freezer combination. The first bedroom is located at the front of this floor and is ideal for use as a guest room, home office, or children's room.

Third floor
You reach the third floor via the internal stairs. You enter this floor via a small landing that provides access to a spacious bedroom at the rear and the current bathroom. The bathroom has a floating toilet, washing machine connection, double sink with two bowls, bath, and walk-in rain shower.

The master bedroom offers enough space for a double bed and storage space. The windows provide plenty of daylight, making the room feel pleasant.

Particularities
- Wonderful living at the stately Frederikspark!
- Beautifully renovated in 2023;
- 2 bedrooms;
- Living area 93m²;
- Spacious roof terrace of 18m²;
- Year of construction 1925;
- Energy label B;
- Completely isolated;
- Several clauses will be included in the purchase agreement;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;

In short, this house offers a practical and comfortable layout with good connections between the different rooms, ideal for a comfortable living experience. Want to make an appointment to admire the house in person? Please contact our office quickly!

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.