Wagenaarstraat 452

Wat een plaatje! Heerlijk 4-kamer appartement (72m²) midden in de gezellige ‘Dapperbuurt’ in Amsterdam Oost! De woning geniet veel natuurlijke lichtinval, is voorzien van externe berging (6m²) en balkon. Een woning waar je op slag verliefd op wordt. Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
De prettige Wagenaarstraat is gelegen in de rustige Dapperbuurt in Amsterdam Oost en biedt een aantrekkelijke woonomgeving. Op steenworp afstand bevinden zich de levendige Dappermarkt en het groene Oosterpark. Voor alledaagse benodigdheden zijn er meerdere supermarkten op korte afstand van de woning. In de nabije omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan horeca/eetgelegenheden, waaronder Bar Bukowski, de Biertuin, Bar Botanique, Louie Louie en de Wilde Zwijnen. De Javastraat biedt een uitgebreid scala aan horeca, winkels en boetieks. Op slechts 5 minuten fietsen bevindt zich het winkelcentrum Oostpoort, met diverse winkels, eetgelegenheden en sportfaciliteiten. Voor liefhebbers van de dierenwereld ligt Artis op slechts 15 minuten loopafstand of 5 minuten fietsen. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend met het openbaar vervoer. Station Muiderpoort ligt op loopafstand en Station Amstel is gemakkelijk per fiets te bereiken. Daarnaast zijn diverse tram- en buslijnen op loopafstand beschikbaar. De ring A10 is tevens gemakkelijk en snel bereikbaar. Parkeren doe je in de nabije omgeving. Kortom, een fantastische plek om te wonen!

Indeling:
Middels de ruim opgezette en goed onderhouden gemeenschappelijke entree betreed je deze prettige woning gelegen op de eerste etage. Je komt de woning binnen in de royale centrale hal, welke toegang verschaft tot de diverse ruimtes van de woning. De centrale hal geeft toegang tot een interne berging, de badkamer en separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer grenzend aan de leef-keuken. De woonkamer geniet veel natuurlijke lichtinval. De leef-keuken is centraal gelegen in de woning en geeft toegang tot het prettige balkon. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee volwaardige ruime slaapkamers.

Externe berging:
In de onderbouw is nog een ruime berging gelegen van 6m², super prettig om te hebben.

Binnentuin:
De VvE is eigenaar van een gezamenlijke binnentuin waar de bewoners gebruik van kunnen maken.

Erfpacht:
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht door de huidige eigenaar, zeer gunstig dus!

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve VvE genaamd ‘Vereniging van Eigenaars Wagenaar 2’. De vereniging wordt beheerd door ‘Holland Huis VvE Beheer’. Er is een meerjarig onderhoudsplan en de maandelijkse servicekosten bedragen € 147,52-.

Ben je ook zo enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een afspraak. Tot snel!

Altijd goed om tijdens de afspraak uw eigen (NVM) aankoopmakelaar mee te nemen.

Bijzonderheden:
- Wonen in de bruisende Dapperbuurt!
- Woonoppervlakte 72m²
- Ruime berging 6m²
- Energie label B
- 2 slaapkamers
- Gezonde en actieve vereniging van eigenaren
- Bouwjaar 1977
- VvE bijdrage € 147,52 - per maand
- Oplevering in overleg
- Niet-zelfbewoning clausule van toepassing
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

** ENGLISH**

This lovely 4-room apartment (72sqm) is in the middle of the cozy 'Dapperbuurt' in Amsterdam East! The house enjoys a lot of natural light, has an external storage room (6sqm), and has a balcony. It is a home that you immediately fall in love with. Want to see it more quickly? Come on in!

Location:
The pleasant Wagenaarstraat is located in the quiet Dapperbuurt in Amsterdam East and offers an attractive living environment. The lively Dappermarkt and the green Oosterpark are just a stone's throw away. For everyday necessities, there are several supermarkets a short distance from the house. In the nearby area, you will find a varied range of catering/eating establishments, including Bar Bukowski, the Biertuin, Bar Botanique, Louie Louie, and the Wilde Zwijnen. Javastraat offers an extensive range of restaurants, shops, and boutiques. The Oostpoort shopping center is just a 5-minute bike ride away, with various shops, restaurants, and sports facilities. For lovers of the animal world, Artis is just a 15-minute walk or a 5-minute bike ride away. The accessibility of the house is excellent by public transport. Muiderpoort Station is within walking distance, and Amstel Station is easily accessible by bicycle. In addition, various tram and bus lines are available within walking distance. The A10 ring road is also easily and quickly accessible. You can park in the nearby area. In short, a fantastic place to live!

Layout:
You enter this pleasant home on the first floor through the spacious, well-maintained communal entrance. You enter the house in the spacious central hall, which provides access to the house's various rooms. The central hall gives access to an internal storage room, the bathroom, and a separate toilet. At the front of the house is the spacious living room adjacent to the living kitchen. The living room enjoys plenty of natural light. The living kitchen is centrally located in the house and provides access to the pleasant balcony. The two fully-fledged spacious bedrooms are located at the rear of the house.

External storage:
There is a spacious storage room of 6sqm in the basement, which is super nice to have.

Ground lease:
The leasehold has been bought off perpetually by the current owner, so that is very favorable!

Home Owners Association:
It concerns a healthy and active VvE called 'Association of Owners Wagenaar 2'. The association is managed by 'Holland Huis VvE Beheer'. There is a multi-year maintenance plan, and the monthly service costs are € 147.52.

Inner garden:
The VVE owns a communal courtyard that residents can use.

Have you also become so enthusiastic? Please contact us quickly to schedule an appointment. See you soon!

It is always a good idea to bring your own (NVM) purchasing agent with you during the appointment.

Details:
- Living in the vibrant Dapperbuurt!
- Living area 72sqm
- Spacious storage room 6sqm
- Energy label B
- 2 bedrooms
- Healthy and active owners association
- Year of construction 1977
- VvE contribution € 147.52- per month
- Delivery in consultation
- Non-self-occupancy clause applies
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed
- Purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.