Nicolaas Maesstraat 113H

Wilt u wonen in het hart van Oud-Zuid op een van de meest gewilde, groene plekken van Amsterdam? Dat kan!
Wij bieden met gepaste trots aan; dit bijzonder brede en courant ingedeelde benedenhuis van 210m² inclusief kelder gelegen aan de Nicolaas Maesstraat in Oud-Zuid.

Een zeer compleet benedenhuis gelegen op eigen grond, voorzien van hoge plafonds van ca. 3 meter, fraaie stijlkenmerken, 4 slaapkamers én een zonnige tuin van 57m² op het zuiden. Snel meer zien? Komt u binnen.

Omgeving;
In dit rustige deel van het geliefde Amsterdam Oud-Zuid vindt u dit prachtige extra breed dubbel benedenhuis. Het pand uit 1908 is gelegen in de Nicolaas Maesstraat, welke beide gekenmerkt worden door z’n rust, ruimte en groen. De woning heeft een gunstige ligging in de nabije omgeving van de van Baerlestraat, Beethovenstraat en de Apollolaan, in het chique Oud-Zuid. Ook het centrum van deze wereldstad is binnen enkele minuten te bereiken. De buurt biedt een exclusief aanbod van winkels in de meest luxe winkelstraten van de stad, zoals de P.C. Hoofdstraat, de Van Baerlestraat en de Cornelis Schuytstraat. Voor de fijnproever is er een ruime keuze aan goede restaurants waar u terecht kunt voor een diner op sterrenniveau, zoals restaurant RIJKS of RON Gastrobar. De avond kunt u afsluiten met een heerlijke cocktail bij MOMO of in het indrukwekkende Conservatorium Hotel. Op loopafstand zijn diverse scholen, koffiezaakjes, culturele bezigheden zoals het Concertgebouw, Museumplein en Vondelpark. Er is een goede aansluiting naar de Ringweg A-10 en het openbaar vervoer stopt nagenoeg om de hoek. Kortom, een ideale plek om te wonen!

Indeling;
Begane grond:
U komt de woning binnen middels uw eigen entree welke is voorzien van marmeren vloer en charmante glas in loodramen. De tussen deur geeft u toegang tot de ruime hal van de woning, vanuit hier kunt u alle vertrekken van de begane grond betreden.

Aan de rechterzijde is de doorzon woon- en eetkamer gelegen. De voorkamer biedt voldoende ruimte om een riant zitgedeelte te creëren. Wat meteen opvalt zijn de prachtige hoge plafonds van 3,22m en de genagelde houten visgraat vloer. De karakteristieke elementen van de woning komen prachtig naar voren doormiddel van het glas in lood en de deuren en-suite. De voor- en achterkamer zijn gemakkelijk af te sluiten doormiddel van de en-suite deuren, daarnaast bieden de kasten veel opbergruimte. De eetkamer is aan de achterzijde gelegen met aansluitend een heerlijk lichte serre. Vanuit hier heb je toegang tot de riante tuin van 57m2. De keuken is aan de tuin gelegen en te bereiken via de openslaande deuren. De klassiek landelijke keuken is zeer ruim waardoor ook hier een fijn eetgedeelte is. De keuken voorzien van alle gemakken. Een los gasfornuis met oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak, enz.

In de hal vinden zich een toilet, bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en de trap na de kelder en de eerste verdieping. Links naast de entree is ook nog een extra werk- of studeerkamer of slaapkamer gelegen. Ook hier komt het glas in lood terug zorgt voor een prachtig licht inval.

Eerste verdieping;
Via de trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de diverse ruimtes. Er zijn in totaal vier ruime slaapkamers aanwezig. De twee ruimste slaapkamers hebben beide ingebouwde kasten en openslaande deuren naar een balkon, de ene gelegen aan de achterzijde en de andere aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer is ook zeer riant en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De vierde slaapkamer is iets kleiner dan de andere drie maar zou perfect gebruikt kunnen worden als kinderkamer. Op deze verdieping is een fraaie parketvloer gelegen en ook hier zijn de plafonds mooi hoog, 3 meter.

De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein aanwezig op de overloop.

Kelder;
De kelder heeft een stahoogte van 1.87m, daglichttoetreding en veel bergruimte.

Een unieke kans op een nog uniekere locatie, een woning dat het hart zonder twijfel sneller doet kloppen. Komt u snel een kijkje nemen?

Vereniging van eigenaren;
Het betreft een nieuwe opgerichte VvE die professioneel wordt beheerd door ‘VvE nxt". Er is een meerjarig onderhoudsplan en de servicekosten voor deze woning bedragen € 400,05 per maand.

Eigendomssituatie;
De woning is gelegen op eigen grond, er is dus géén erfpacht van toepassing.

Bijzonderheden;
- Gelegen op een fantastische locatie in Oud-Zuid
- Woonoppervlakte van 182m² (NEN2580 Meetcertificaat aanwezig);
- Kelder van 27m² (sta hoogte van 1,89m);
- Zonnige tuin op het zuiden van 57m²
- 4 slaapkamers én 1 werkkamer;
- Gelegen op eigen grond;
- Energie label C;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
- Gesplitst in 1994;
- Woning met veel karakteristieke details;
- Woning met eigen entree;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Bijdrage VvE € 400,05 per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Always wanted to live in the heart of Oud-Zuid in one of Amsterdam's most desirable, green places? That is possible!

We proudly offer this particularly wide and well-arranged 182sqm ground-floor house with a 28sqm basement located on the Nicolaas Maesstraat in Oud-Zuid.

A very complete ground floor house located on own ground, with high ceilings of approximately 3 meters, beautiful style features, 4 bedrooms and a sunny south-facing garden of 57sqm. Want to see more quickly? Come inside.

Location;
You will find this beautiful, wide, double ground-floor house in this quiet part of the popular Amsterdam Oud-Zuid. The building from 1908 is located in the Nicolaas Maesstraat, both of which are characterized by their peace, space, and greenery. The house is conveniently located in the vicinity of the van Baerlestraat, Beethovenstraat, and Apollolaan, in the chic Oud-Zuid. The center of this metropolis can also be reached within a few minutes. The neighborhood offers an exclusive range of shops in the city's most luxurious shopping streets, such as the P.C. Hoofdstraat, Van Baerlestraat, and Cornelis Schuytstraat. For the gourmet, there is a wide choice of good restaurants where you can enjoy dinner at the star level, such as the RIJKS or RON Gastrobar restaurants. You can end the evening with a delicious cocktail at MOMO or in the impressive Conservatorium Hotel. Within walking distance are various schools, coffee shops, and cultural activities such as the Concertgebouw, Museumplein, and Vondelpark. There is a good connection to the A-10 ring road, and public transport stops just around the corner. In short, an ideal place to live!

Layout;
Ground floor:
You enter the house through your own entrance, which has a marble floor and charming stained-glass windows. The connecting door gives you access to the spacious hall, from which you can access all the rooms on the ground floor.

The living and dining room is located on the right side of the house. The front room offers enough space to create a spacious seating area. What is immediately noticeable are the beautiful high ceilings of 3.22 m and the nailed wooden herringbone floor. The characteristic elements of the house are beautifully highlighted through the stained glass and the en-suite doors. The front and back rooms are easy to close off through the en-suite doors, and the cabinets also offer plenty of storage space. The dining room is located at the rear, followed by a wonderfully bright conservatory. From here you have access to the spacious garden of 57sqm. The kitchen is located on the garden and can be reached through the French doors. The classic country kitchen is very spacious, which also provides a nice dining area. The kitchen is fully equipped. A separate gas stove with oven, fridge-freezer, dishwasher and sink, etc.

In the hall is a toilet, a utility room with connections for a washing machine and dryer, and stairs to the basement and the first floor. On the left side of the entrance also is an extra work, study, or bedroom. The stained glass also provides beautiful light here.

First floor;
The stairs take you to the landing of the first floor. From here, you have access to the various rooms. There are a total of four spacious bedrooms. The two most spacious bedrooms both have built-in wardrobes and patio doors to a balcony, one located at the rear and the other at the front of the house. The third bedroom is also very spacious and is located at the front of the house. The fourth bedroom is slightly smaller than the other three but could be perfectly used as a children's room. This floor has a beautiful parquet floor, and the ceilings are also high, 3 meters here.

The bathroom has a bath, sink, and walk-in shower. On the landing, there is also a separate toilet with a fountain.

Cellar;
The basement has a headroom of 1.87 m, daylight, and plenty of storage space.

A unique opportunity in an even more unique location, a home that undoubtedly makes the heart beat faster. Will you come and take a look soon?

Owners Association;
This is a newly established VvE that is professionally managed by 'VvE nxt'. There is a multi-year maintenance plan and the service costs for this property are € 400.05 per month.

Ground lease;
The house is located on own ground, so no leasehold applies.

Particularities;
- Located in a fantastic location in Oud-Zuid;
- Living area of 182sqm (NEN2580 Measurement certificate available);
- Basement of 28sqm (standing height of 1.89m);
- Sunny south-facing garden of 57sqm;
- 4 bedrooms and 1 office;
- Located on private land;
- Energy label C;
- Exterior painting work carried out in 2021;
- Split in 1994;
- House with many characteristic details;
- House with private entrance;
- Partly equipped with underfloor heating;
- VvE contribution € 400.05 per month;
- Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate area;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) broker who guides you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend you make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough, according to the law, to be able to oversee all crucial matters. The NVM conditions apply.