Eemsstraat 21-2

UNIEK! Stijlvol afgewerkt dubbel bovenhuis (115m²) met royaal dakterras (40m²) en 3 separate balkons. Deze prachtige woning is recentelijk hoogwaardig gerenoveerd en is voorzien van maar liefst 4 slaapkamers. Gelegen in een karakteristiek pand in de rustige en geliefde Rivierenbuurt. Een turn-key woning waar je op slag verliefd op wordt. Snel meer zien? Kom binnen!

Dit instapklare appartement is gerenoveerd met oog voor detail en heeft een prettige indeling met een doorzon woonkamer, open woonkeuken, viertal slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast beschikt de woning nog over drie balkons en een dakterras, aan buitenruimte geen gebrek.

De Eemsstraat is autoluw en gelegen in de rustige en kindvriendelijke Rivierenbuurt (beschermd stadsgezicht), met zowel een supermarkt als een gezellige winkelstraat op loopafstand. Aan het eind van de straat loop je zo het groene Martin Luther Kingpark in, perfect voor recreatie, sport en hondenliefhebbers!

Omgeving:
De Eemsstraat is gelegen in de gezellige Rivierenbuurt. De prettige straat is voorzien van veel groen, met een groot winkelaanbod in directe omgeving. Om de hoek is de Rijnstraat waar een zeer divers aanbod aan verschillende supermarkten, speciaalzaken en andere winkels te vinden is. Ook op korte afstand zijn diverse horecagelegenheden te vinden, zoals: Cafe Vrijdag, Thuis aan de Amstel, Troef, Hesp, De Nada – Music & Wine Bar, Eataly en Vascobelo. De woning is op korte afstand gelegen van het Martin Luther Kingpark en de Amstel. Genoeg groen in deze fijne buurt!

De locatie heeft een ideale ligging ten opzichte van het openbaar vervoer. Het Amstelstation en Station RAI zijn op enkele minuten afstand lopen/fietsen gelegen van de woning. Met de auto rij je zo de ring/snelweg A10 en de A2 op, erg prettig.

Tweede verdieping:
Je komt de woning binnen in de entreehal met een ruime inpandige afsluitbare garderobe. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de overvloed aan natuurlijk lichtinval op. De lange doorzon opstelling met aan de voorzijde een erker op het westen en aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon, zorgt voor een optimale lichtinval over de gehele lengte van de ruimte. Echt een heerlijke leefruimte die op natuurlijke wijze is opgedeeld. Er is gekozen voor een mooie parketvloer in brede plank, strak stucwerk, zwart afgelakt houtwerk en zachte tinten.

Aan de achterzijde van de woning is een prettige (slaap)kamer gerealiseerd, die voor talloze doeleinden in gebruik kan worden genomen. Van speelkamer voor de kinderen tot rustige thuiswerkplek, het is maar net waar je behoefte aan hebt. Ook deze kamer heeft toegang tot het balkon.

De leef-keuken (2017) aan de voorzijde van de woning is voorzien van een stijlvolle tegelvloer. De keuken zelf is geplaatst in een hoekopstelling met een mooi composiet werkblad. Daarnaast is het geheel natuurlijk voorzien van het nodige kookcomfort, zoals een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, kokend waterkraan, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Deze verdieping is ook voorzien van een separaat toilet en heeft centraal gelegen de trapopgang naar de volgende verdieping.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een aparte technische ruimte en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van prettig formaat, en keurig afgewerkt met een eiken parketvloer in visgraatmotief. Daarnaast kun je wederom rekenen op een hoogwaardige afwerking.

De slaapkamer aan de achterzijde is woning breed en beschikt over dubbele openslaande deuren naar het balkon op het oosten. Ook de slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar en klein balkon op het westen.

De badkamer (2017) is modern te noemen en volledig naar de wens van de huidige standaarden. De ruimte wordt optimaal gebruikt en is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel met opbergruimte en spiegelkast, zwevend toilet, handdoekenradiator en een ruime douche.

In de interne berging bevindt zich cv-ketel (2017), aansluiting voor de was-apparatuur en de buitenunit van de airconditioning. Airconditioning op de bovenverdieping zorgt ervoor dat je ook in de zomermaanden in een prettig klimaat kan vertoeven. Wat een luxe!

Dakterras:
Middels de interne trap is het royale dakterras te bereiken. Het dakterras is maar liefst (40m²) groot. Het gehele dakterras is met duurzame, massieve composiet terrasdelen aangelegd. Deze zijn compleet onderhoudsvrij en hoeven dus niet elk jaar schoongemaakt te worden. Het dakhuis zorgt tevens voor extra bergruimte. Natuurlijk is er ook een elektra aansluiting en wateraansluiting voor bijvoorbeeld het bewateren van de planten of het vullen van je buiten badje als het warm weer is. Als kers op de taart heb je een uniek uitzicht over de stad!

Erfpacht:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 15 februari 2059 is afgekocht. Reeds is de overstap naar een eeuwigdurende erfpacht canon na 15 februari 2059 obv gunstige voorwaarden gedaan!

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Eemsstraat 19-29’. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE NL, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage voor deze woning aan de VvE is € 119,80-.

Ben je ook zo enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een afspraak, tot snel!

Altijd goed om tijdens de afspraak uw eigen (NVM) aankoopmakelaar mee te nemen.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt!
- Recentelijk hoogwaardig gerenoveerd
- Verbouwd in 2017, uitgebouwd in 2020.
- Vier slaapkamers
- Woonoppervlakte van 115m² (NEN gemeten)
- Royale dakterras van 40m² (NEN gemeten)
- 3 separate balkons
- Energie label D
- Gezonde en actieve VvE
- Service kosten VvE € 119,80- per maand
- Oplevering in overleg
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.