IJselstraat 38-1

Heerlijk licht en goed ingedeeld 3-kamer-appartement van 48m2 in de geliefde IJselstraat. Een complete woning in Amsterdam-Zuid, in de populaire Rivierenbuurt, voorzien van twee slaapkamers, afgekochte erfpacht tot en met 2055, eigen berging en heerlijk balkon. Snel meer zien? Kom binnen.

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige straat achter de Churchilllaan. De buurt kenmerkt zich door de Amsterdamse School stijl en veel groen- en winkelvoorzieningen. Op loopafstand zijn de Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat waar verschillende supermarkten en speciaalzaken zijn. Op korte afstand met de fiets zijn de Weesperzijde, de Omval of het Sarphatipark makkelijk te bereiken voor ontspanning. Door middel van een loop/fietsbrug is een snelle verbinding naar het populaire stadsdeel “De Pijp”, die bruist van eetgelegenheden, cafés en natuurlijk de bekende Albert Cuyp. De ringweg A10, trein- en metrostation Amsterdam Amstel en RAI zijn op enkele minuten bereikbaar.

Indeling
Middels het goed onderhouden gemeenschappelijke trappenhuis bereik je dit heerlijke appartement gelegen op de eerste etage van dit prachtige pand.
Je komt de woning binnen in de centrale hal, welke toegang verschaft tot de diverse ruimtes van de woning. Aan de voorzijde van de woning vind je de ruime woonkamer voorzien van grote raampartijen en gezellige schouw. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de kleinste slaapkamer, een perfecte kamer om te gebruiken als kinderkamer of home-office voor de thuiswerkers onder ons.
Vanuit de hal is ook de master bedroom te bereiken, deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Beide kamers bieden middels openslaande deuren toegang tot het achtergelegen balkon.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over alle gewenste aansluitingen.

Op de bovenste verdieping van het pand heb je daarbij nog een eigen berging van 9m2.

Ben jij ook zo enthousiast geworden van deze woning? Neem dan nu contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak!

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond, welke is afgekocht t/m 2 april 2055. De huidige eigenaar heeft de overstap naar een eeuwigdurende canon afgerond. Ideaal!

Vereniging van Eigenaren
De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door De Alliantie VVE diensten en bestaat uit 4 appartementsrechten. Er is een gezonde kaspositie en in 2020 is tevens een sluitend meerjarig onderhoudsplan opgesteld. De maandelijkse servicekosten bedragen € 149,99.

Bijzonderheden
- Wonen in de geliefde Rivierenbuurt in zuid!
- Woonoppervlakte van 48m2 (NEN2580 Meetcertificaat aanwezig);
- Separate berging van 9m2;
- 2 slaapkamers;
- Gesplitst in 2006 (met vergunning);
- Erfpacht afgekocht t/m 2055;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht afgerond;
- Gezonde en actieve vereniging;
- Service kosten €149,99 per maand;
- Energie label C;
- Niet-zelfbewoning clausule van toepassing;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

ENGLISH

Wonderfully light and well laid out 2-bedroom apartment of 48m2 in the popular IJselstraat. A complete house in Amsterdam South, in the popular Rivierenbuurt, with two bedrooms, surrendered leasehold until 2055, private storage room, and lovely balcony. Want to see it more quickly? Come on in.

Environment
The house is located on a quiet street behind Churchill. The Amsterdam School style and many green and shopping facilities characterize the neighborhood. The Maasstraat, Rijnstraat, and Scheldestraat are within walking distance, with several supermarkets and specialty shops. A short distance by bike, the Weesperzijde, the Omval, or the Sarphatipark are easy to reach for relaxation. A pedestrian/bicycle bridge provides a fast connection to the famous district "De Pijp," which is bustling with eateries, cafes, and, of course, the famous Albert Cuyp. The A10 ring road, Amsterdam Amstel train, metro station, and RAI can be reached in a few minutes.

Layout
You reach this fantastic apartment on the first floor of this beautiful building through the well-maintained communal staircase.
You enter the house in the central hall, which provides access to the various areas of the house. At the front of the house, you will find a spacious living room with large windows and a cozy fireplace. From the living room, you have access to the smallest bedroom, a perfect space to use as a nursery or home office for the homeworkers among us.
The main bedroom can also be reached from the hall, offering enough space for a double bed and a wardrobe. Both rooms offer access to the rear balcony through French doors.

The kitchen is located at the rear of the house and has all the desired connections.

On the top floor of the building you also have a private storage room 9m2.

Have you also become so enthusiastic about this house? Contact our office now to make an appointment!

Ownership situation
The house is on municipal leasehold land, which was bought off until April 2, 2055. The current owner has completed the transition to a perpetual canon. Ideal!

Owners Association
De Alliantie VVE services professionally manage the owners association and consists of 4 apartment rights. There is a healthy cash position, and a comprehensive long-term maintenance plan was also drawn up in 2020. The monthly service costs are € 149.99.

Particularities
- Living in the beloved Rivierenbuurt in the south!
- Living area of 48m2 (NEN2580 measurement certificate available);
- Separate storage room of 9m2;
- 2 bedrooms;
- Split in 2006 (with permit);
- Annual lease payments surrendered up to and including 2055;
- Transfer to perpetual leasehold completed;
- Healthy and active association;
- Service costs €149.99 per month;
- Energy label C;
- Non-self-occupancy clause applicable;
- Parking via a permit system, lots of parking in the immediate vicinity;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement once the deed of sale has been signed;
- Purchase deed is drawn up by a civil-law notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law. The NVM conditions apply.