Overamstelstraat 26-2A

Wonen nabij de Amstel in dit heerlijk lichte 2-kamer appartement van 45m2 gelegen op eigen grond. Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving
De woning is gelegen aan een van de mooiste stukjes van Amsterdam nabij de Amstel, namelijk de Overamstelstraat! Een heerlijke rustige straat, waarbij zelfs een glimp van de mooie Amstel is op te vangen. Er is een ruim aanbod aan gezellige horecazaken. Cafe 'de Ysbreeker', Hesp en Bamboa zijn allen binnen loopafstand. De woning heeft een fantastische locatie ten opzichte van het Oosterpark, de Omval en het Martin Luther Kingpark. In een mum van tijd bevind je je in de bruisende Rivierenbuurt, de Pijp of het centrum van Amsterdam.

Ten opzichte van het openbaar vervoervoorzieningen heeft de woning ook een goede ligging. Het Amstelstation en de metro op de Wibautstraat zijn om de hoek. Daarnaast ben je met enkele minuten autorijden op de ring!

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u dit heerlijke appartement gelegen woning op de 2e etage aan de achterzijde van het pand. U betreedt de woning direct in de gezellig en open woonkamer. Direct valt het open en lichte karakter van de woning op veroorzaakt door de drie grote raampartijen op het zuiden.
Aangrenzend aan de woonkamer is de open woonkeuken voorzien van gelegen, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie en afwasmachine. De badkamer grenst eveneens aan de woonkamer en is voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Via een inpandige trap bereikt u de slaapkamer op de 3e etage van het pand, welke ook voorzien is van een wastafel.

Erfpacht
De woning is gelegen op eigen grond dus er is geen sprake van erfpacht, zeer gunstig dus!

Vereniging van Eigenaren
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren, bestaande uit 6 leden. De vereniging wordt zelf beheerd door leden.

Bijzonderheden
- Gelegen nabij de geliefde Weesperzijde;
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte 45,1m2 (NEN-2580);
- 1 slaapkamer;
- Gezonde en actieve VVE;
- NEN-clausule van toepassing;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

ENGLISH

Living near the Amstel in this wonderfully light 1-bedroom apartment of 45 sqm located on leasehold free land. Want to see more quickly? Come on in!

Area
The house is located on one of the most beautiful parts of Amsterdam near the Amstel, namely the Overamstelstraat! A wonderfully quiet street, where you can even catch a glimpse of the beautiful Amstel. There is a wide range of cozy catering establishments. Cafe 'de Ysbreeker', Hesp and Bamboa are all within walking distance. The house has a fantastic location in relation to the Oosterpark, the Omval and the Martin Luther Kingpark. You will be in the bustling Rivierenbuurt, the Pijp or the center of Amsterdam in no time.

The house also has a good location in relation to public transport facilities. The Amstel station and the metro on Wibautstraat are just around the corner. In addition, you can drive to the ring in a few minutes!

Layout
Via the communal staircase you reach this lovely apartment located on the 2nd floor at the rear of the building. You enter the house directly into the cozy and open living room. The open and light character of the house is immediately noticeable due to the three large windows on the south.
Adjacent to the living room is the open kitchen with a 4-burner gas hob, extractor hood, fridge / freezer and dishwasher. The bathroom is also adjacent to the living room and is equipped with a walk-in shower, sink and toilet. Via an indoor staircase you reach the bedroom on the 3rd floor of the building, which is also equipped with a sink.

Home Owners Association
It is a healthy and active association of owners, consisting of 6 members. The association is itself managed by members.

Particularities
- Located near the popular Weesperzijde;
- Own ground;
- Living area 45.1 sqm (NEN-2580);
- 1 bedroom;
- Healthy and active VVE;
- NEN clause applicable;
- Non-self-occupancy clause applicable;
- Old age clause applicable;
- Parking via permit system, lots of parking in the immediate vicinity;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- Purchase deed is drawn up by a civil-law notary in Amsterdam;

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law. The NVM conditions apply.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry standard NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not been determined (fully) in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself or to have them checked. Differences in the specified size and size do not give either party any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this regard.