Ten Katestraat 8E

Uniek en luxueus gerenoveerd twee-laags appartement van 103m2 gelegen in een voormalig schoolgebouw in het geliefde Oud-West.

Dit prachtige pand genaamd De Ten Kateschool ademt geschiedenis en is liefdevol en met oog voor detail gerestaureerd om aan de eisen van modern wonen te voldoen. Met haar authentieke details, zoals de originele houten balken, de glas-in-lood ramen en de terrazzovloeren, is de entree van dit appartement een absolute blikvanger. Een mooiere entree hebben wij nog zelden gezien in Amsterdam.

Stap binnen en laat je verrassen door de ruime en lichte kamers met 4,5 meter hoge plafonds, de grote raampartijen en een heerlijk breed balkon op het zuidwesten. Een gevoel van ruimtelijkheid ontstaat direct, door de speelse vide en een goed doordachte indeling. De rustige binnenplaats waar dit appartement op uitkijkt biedt een oase van rust, terwijl de levendige buurt rondom volop mogelijkheden biedt om te genieten van het gezellige stadsleven.

Indeling:
Middels het imposante trappenhuis met veel originele details bereik je deze heerlijke en bovenal bijzondere woning op de eerste verdieping. Je betreedt de woning via de hal, met aangrenzend de technische ruimte, een wasruimte en een ruim toilet met fontein.

Wanneer je je weg vervolgt, kom je binnen in de geweldige leefruimte, met een charmante mix van glas, staal, hout en zachte materialen. Wat direct opvalt is de indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 4,5 meter en de grote raampartijen. Deze zorgen voor een grandeur en ruimtelijkheid, waardoor wonen in dit huis elke dag een ervaring is. De smaakvol ingerichte ruimte beschikt over een gezellige zithoek, eethoek en een mooie open keuken met eiland.

De open keuken met bar biedt de perfecte plek om je dag te beginnen met een kop koffie of om gezellig te borrelen. Deze fraai vormgegeven keuken, uitgevoerd in zwart tinten, is het centrale middelpunt van de woning. Met veel opberg- en werkruimte, hoogwaardige afwerkingen, alle moderne apparatuur zoals o.a. een Quooker, en een slimme indeling is alles binnen hand bereik.

Middels openslaande deuren is vanuit de living het achtergelegen balkon te bereiken. Deze heeft een zonnige ligging op het Zuidwesten en grenst aan een groene, rustige binnentuin.

Via de interne trap kom je uit op de entresol van de woning. De ruime overloop wordt nu handig gebruikt als werkplek. Vanaf deze centrale plek zijn alle vertrekken op deze verdieping te bereiken. De slaapkamer bevindt zich aan de rustige zijstraat en biedt voldoende ruimte voor een kingsize tweepersoonsbed, heeft een speels nisje in de hoek en beschikt over vijf ramen. Tevens beschikt deze kamer over airconditioning, wat het een extra aangename ruimte maakt. Daarnaast is er nog een zeer ruime tweede slaapkamer die op dit moment in gebruik is als garderobe/kleedkamer. De badkamer is gelegen in het hart van deze verdieping en is voorzien van een inloop regendouche (incl. handdouche), wastafelmeubel en zwevend toilet. De badkamer is verder voorzien van een comfortabele vloerverwarming.

Omgeving
De Ten Kateschool bevindt zich in de bruisende Ten Katestraat, gelegen in stadsdeel Oud-West. Deze buurt staat bekend om zijn vele hippe restaurants en cafés. Je kan je hart ophalen bij Lot 61, Bar Centraal, De Spaghetteria, Café Panache, Le French Café, Café Hendrix en The Breakfast Club. De kroon wordt gespannen door de in 2014 gerealiseerde ontmoetingsplek De Hallen. Hier vind je een divers aanbod van foodcourts, maar ook een bioscoop en bibliotheek. In de straat vind je dagelijks de Ten Katemarkt, een charmante markt waar je dagverse boodschappen doet, ideaal en heel gezellig!

Het centrum van Amsterdam, waaronder de Jordaan en de 9 straatjes, zijn binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Voor ontspanning en recreatie kan je terecht in de nabijgelegen parken: het Vondelpark en het Rembrandtpark. De woning ligt gunstig ten opzichte van openbaar vervoersmogelijkheden, waardoor je binnen korte tijd op Amsterdam Centraal, Station Lelylaan en Sloterdijk bent. De woning is goed bereikbaar vanaf diverse uitvalswegen zoals de ring A10. Daarnaast is de straat eenrichtingsverkeer en parkeren kan door middel van een vergunning, die je ook toegang geeft tot meerdere parkeergarages in de buurt.

Kortom, een zeer unieke en complete woning die zeker de moeite waard is om in het echt te bekijken. Benieuwd geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het maken van een afspraak!

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren bestaande uit 11 leden. De vereniging wordt professioneel beheerd door INXXX vastgoedbeheer en er wordt jaarlijks vergaderd. De vereniging beschikt over een MJOP en de maandelijkse bijdrage is € 194,16,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak is afgekocht t/m 31 december 2056. De huidige eigenaren hebben de overstap gemaakt naar een eeuwigdurende canon onder de gunstige voorwaarden. Vanaf 1 januari 2057 is er een jaarlijkse canon verschuldigd van € 1.311,13,-.

Bijzonderheden:
- Gelegen in het levendige Hallenkwartier;
- Herontwikkeling door SOM (Stedelijke Ontwikkel Maatschappij);
- Zeer smaakvol en uniek afgewerkt appartement;
- Woonoppervlakte van 103m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Eerste verdieping + entresol;
- Hoge plafonds en karakteristieke ramen;
- Erfpacht afgekocht tot 31 december 2056;
- Overstap naar een gunstige eeuwigdurende canon reeds vastgelegd;
- Energie label A;
- Balkon op het zuidwesten;
- Gezonde en actieve vereniging;
- Service kosten VvE € 194,16,- per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.