Hogeweg 98

Heerlijke beneden hoekwoning van bruto 213m2 en feitelijk 167m2 aan de geliefde Hogeweg in de Watergraafsmeer. Een compleet en vooral ruim opgezet familiehuis, voorzien van 4-slaapkamers, 3 badkamers en veel licht. Snel meer zien? Kom binnen.

Omgeving
De woning is gelegen aan de prachtige Hogeweg, welke zonder twijfel één van de mooiste straten van de Watergraafsmeer te noemen is. Het betreft het autoluwe gedeelte van de straat, welke breed is opgezet en wordt gekenmerkt door veel laagbouw en groen.
Op loopafstand van de woning vind je de Middenweg, Linnaeusstraat en winkelcentrum Oosterpoort. Hier kan je terecht voor de dagelijkse boodschappen in een van de goede speciaalzaken en leuke winkels.
Daarnaast kent de buurt ook tal van gezellige café’s en goede eetgelegenheden en is er een groot aanbod van sport- en recreatiefaciliteiten in de directe omgeving.
Het is vanaf de woning een korte wandeling naar Park Frankendael en het Ooster- en Flevopark.
De woning is zeer goed bereikbaar middels het openbaar vervoer via het Amstel station of station Muiderpoort. Tevens is het gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A1, A9 en A10.

Indeling

Begane grond
Middels je eigen voordeur betreed je de woning in de centrale entree omringd door glas. Je vervolgt je weg naar de leefruimte van de woning. Direct valt het open en licht karakter van de woning op. Het betreft een voormalige winkel met veel ramen en een gunstige hoekligging. De ruime keuken is uitgevoerd in natuurlijke kleurtinten en is voorzien van 6-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast, spoelbak en genoeg opbergruimte. Aan de andere zijde is er een knusse zithoek gecreëerd, deze is voorzien van een sfeervolle gashaard.
Achter de keuken is de ruime eetkamer gelegen, een fijne grote ruimte waar je met elkaar kan tafelen. Tevens geeft deze ruimte je ook toegang tot het toilet, kastruimte en de tuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten, hier kan je in de ochtend genieten van het zonnetje. De gehele woning is voorzien van een anhydriet, dit zorgt voor eenheid en rust in de woning.

Via de trap bereik je de eerste verdieping, hier tref je de ruime overloop, deze is voorzien van wastafel en geeft je toegang tot alle vertrekken. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurtinten en is voorzien van ligbad en toilet.
Aan de voorzijde zijn er twee ruime slaapkamers gesitueerd, beide bieden genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Ook zijn beide kamers voorzien van wastafel en douche, ideaal!
De slaapkamer aan de zijde bied je ook genoeg ruimte voor een kledingkast en tweepersoonskamer, deze kamer is voorzien van een ronde erker. Een fijne plek om even boek te lezen of om te genieten van het uitzicht. Tevens geeft de slaapkamer je ook toegang tot het balkon, deze is gelegen op het noordwesten. De vierde slaapkamer wordt gebruikt als speelkamer, dit is ook een goede ruimte voor een thuiswerkplek.

Dan denk je alles genoemd te hebben, maar is het souterrain nog niet aan bod gekomen. Deze is te bereiken via de trap in de keuken. Door het trapgat komt er veel natuurlijk licht de ruimte in. De ruimte bied je genoeg mogelijkheden aan en is dan ook naar eigen wens in te vullen.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is voortdurend en loopt t/m 28 februari 2053. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 8.469,97 voor het verkochte. De huidige eigenaren kunnen nog gebruik maken van het afkopen, dan wel vastklikken van de erfpacht onder de gunstige voorwaarden. Wij hebben een erfpacht analyse laten opstellen door makelaarsvereniging Amsterdam. Hier wordt aangegeven dat het mogelijk is om het eeuwigdurende tijdvak af te kopen voor € 70.975,-.

Bijzonderheden:
- Heerlijke lichte hoekwoning!
- De gehele woning is voorzien van anhydriet vloer;
- Woonoppervlakte van bruto 213m2 en feitelijk 167m2 (NEN2580)
- 4 slaapkamers;
- Energie label B;
- Erfpacht canon € 8.469,97,- per jaar;
- Afkoop eeuwigdurend tijdvak € 70.975,-;
- VVE aanwezig (2 leden);
- Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- Voorzien van twee Cv-ketel (bouwjaar 2022 en 2003);
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. woning is voorzien van gietvloer;

ENGLISH

Lovely ground floor corner house of gross 213m2 and net 167m2 on the popular Hogeweg in the Watergraafsmeer. A complete and incredibly spacious family house, with four bedrooms, three bathrooms, and lots of light. Want to see it more quickly? Come on in.

Area
The house is located on the beautiful Hogeweg, which can be called one of the most beautiful streets of the Watergraafsmeer. It concerns the car-free part of the street, which has an overall layout and is characterized by many low-rise buildings and greenery.
You will find the Middenweg, Linnaeusstraat, and the Oosterpoort shopping center within walking distance of the house. Here you can do your daily shopping in one of the excellent specialty stores and lovely shops.
In addition, the neighborhood also has numerous cozy cafes and good eateries, and a wide range of sports and recreational facilities is in the immediate vicinity.
It is a short walk from the house to Park Frankendael and the Ooster- and Flevopark.
The property is very easily accessible by public transport via Amstel station or Muiderpoort station. It is also conveniently located in relation to the A1, A9, and A10 highways.

Layout

Ground floor
Through your front door, you enter the house through the central entrance surrounded by glass. You continue your way to the living room of the house. The open and light character of the house immediately catches the eye. It is a former shop with many windows and a favorable corner location. The spacious kitchen is decorated in natural color tones and has a 6-burner gas stove, oven, dishwasher, refrigerator, sink, and plenty of storage space. On the other side, a cozy sitting area has been created, equipped with an attractive gas fireplace.
Behind the kitchen is the spacious dining room, a nice large room where you can dine together. This room also gives you access to the toilet, closet space, and garden. The entire house has a cast floor; this ensures unity and tranquility in the house. The garden is located in the southeast, where you can enjoy the sun in the morning.

Via the stairs, you reach the first floor; here, you will find the spacious landing, which is equipped with a sink and gives you access to all rooms. The bathroom is in light color tones and has a bath and toilet.
At the front there are two spacious bedrooms, both offer enough space for a double bed and closet space. Both rooms also have a sink and shower, which is ideal!
The fourth bedroom is used as a playroom; this is also a good space for a home office. The bedroom on the side also offers you enough space for a wardrobe and a double room; this room has a round bay window—an excellent place to read a book or to enjoy the view. The bedroom also gives you access to the balcony, which is located in the northwest.

Then you think you have seen it all, but the basement has not yet been discussed. The space offers you plenty of options and can be filled in according to your wishes. This can be reached via the stairs in the kitchen. A lot of natural light enters the room through the stairwell.

Ownership situation
The house is located on municipal leasehold land. The leasehold is continuous and runs until February 28, 2053. An annual rent of € 8,469.97 is due for the property sold. The current owners can still buy out or secure the leasehold under favorable conditions. We had a leasehold analysis drawn up by the Amsterdam real estate agents' association. Here, it is indicated that buying out the perpetual period for € 70,975 is possible.

Particularities:
- Lovely bright corner house!
- The entire house has an anhydrite floor;
- Living area of gross 213m2 and net 167m2 (NEN2580)
- 4 bedrooms;
- Energy label B;
- Ground rent € 8,469.97 per year;
- Redemption of perpetual period €70,975;
- VVE present (2 members);
- Equipped with underfloor heating on the ground floor and first floor;
- Equipped with two central heating boilers (built-in 2022 and 2003);
- Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate area;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- A notary in Amsterdam draws up a purchase deed.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law. The NVM conditions apply.