Voor de eerste keer gebruik gemaakt van deze makelaar. Het contact is vanaf de eerste keer goed en vlot belopen. Makelaars zijn vriendelijk in het contact en zijn m.i. Ook deskundig. Het is een jong bedrijf en ze hebben hart voor hun zaak.Ze hebben ook snel een goede huurder voor mij geregeld en bij de check in is alles goed en professioneel verlopen – Waterlooplein 21 C
Get to know
Welke extra kosten komen er kijken bij het huren van een woning in Amsterdam?
Kennis
2 nov 2025
Bij het huren van een woning in Amsterdam betaal je naast de maandelijkse huur verschillende extra kosten. De belangrijkste eenmalige kosten zijn meestal de waarborgsom en eventuele aansluit- of verhuiskosten. Daarnaast kunnen er maandelijks kosten bijkomen, zoals servicekosten, nutsvoorzieningen, gemeentelijke lasten en verzekeringen. Het is verstandig om deze kosten vooraf goed in kaart te brengen, zodat je weet waar je financieel aan toe bent.
Wat is de borg en hoeveel moet je betalen bij het huren in Amsterdam?
Voor huurcontracten vanaf 1 juli 2023 mag de verhuurder maximaal twee maanden kale huur als borg vragen. Je betaalt dit bedrag eenmalig bij het tekenen van het huurcontract. De verhuurder beheert deze borg als zekerheid voor eventuele schade of huurachterstanden, en je krijgt het geld terug wanneer je de woning opzegt en alles in goede staat oplevert.
Wettelijk gezien mag de waarborgsom voor nieuwe huurcontracten maximaal twee maanden kale huur bedragen. Eindigt de huurovereenkomst, dan moet de verhuurder de borg meestal binnen 14 dagen terugbetalen. Verrekent de verhuurder openstaande kosten of schade, dan moet dat binnen 30 dagen gebeuren. De borg mag worden verrekend met onder meer achterstallige huur, servicekosten, schade aan de woning en een energieprestatievergoeding.
Het is belangrijk om bij de oplevering van de woning alles goed te controleren en vast te leggen. Maak foto’s van de staat van de woning en laat eventuele gebreken schriftelijk vastleggen in het opleveringsrapport. Dit voorkomt discussies later, wanneer je de woning weer oplevert en je borg terugvraagt.
Welke servicekosten en bijkomende maandelijkse kosten moet je verwachten?
Bovenop de kale huurprijs kun je maandelijks servicekosten betalen. Die servicekosten kunnen bijvoorbeeld gaan over schoonmaak en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, huismeesterkosten, meubels of een voorschot voor nutsvoorzieningen, afhankelijk van wat daarover in het huurcontract staat. Aan het begin van het huurcontract moet de verhuurder je hierover informeren.
Daarnaast kun je als bewoner te maken krijgen met gemeentelijke lasten zoals afvalstoffenheffing. In Amsterdam betaal je rioolheffing in principe als eigenaar van een woning; alleen bij een verbruik van meer dan 300 m³ water per jaar betaalt een huurder of eigenaar ook voor gebruik van het riool. Een inboedelverzekering moet je meestal zelf regelen als huurder.
De hoogte van de servicekosten verschilt per woning en verhuurder. Als huurder betaal je normaal gesproken geen rechtstreekse VvE-bijdrage zoals een eigenaar dat doet. Wel kunnen kosten voor gemeenschappelijke voorzieningen of diensten via de servicekosten worden doorberekend, voor zover dat volgens de regels en het huurcontract is toegestaan. Deze kosten worden meestal vooraf ingeschat en jaarlijks verrekend op basis van het werkelijke verbruik.
In Amsterdam ontvang je als bewoner doorgaans een gecombineerde aanslag voor gemeentelijke belastingen. Afvalstoffenheffing hangt af van het aantal personen op het adres. Voor 2026 is dat €352 voor een eenpersoonshuishouden en €469 voor een meerpersoonshuishouden. Rioolheffing is in Amsterdam vooral een heffing voor eigenaren, behalve bij hoog waterverbruik.
Blijf op de hoogte van Yourhome
Meld je aan voor de nieuwsbrief of neem contact op
Team Yourhome
Wat zijn de kosten voor nutsvoorzieningen in een Amsterdamse huurwoning?
De kosten voor gas, water en elektriciteit in Amsterdam hangen af van je verbruik, de grootte van je woning en je energieleverancier. Je betaalt meestal een maandelijks voorschot aan je energieleverancier, en aan het einde van het jaar volgt een eindafrekening. Voor een gemiddeld appartement kun je rekenen op ongeveer 100 tot 200 euro per maand voor alle nutsvoorzieningen samen.
Bij sommige huurwoningen zijn de nutsvoorzieningen inbegrepen in de servicekosten (all-in huur). Dit betekent dat je een vast bedrag betaalt en geen aparte energierekening krijgt. Bij kale huur plus nutsvoorzieningen sluit je zelf contracten af met energieleveranciers en betaal je op basis van je werkelijke verbruik.
Je kunt energiekosten besparen door een energieleverancier te kiezen met een goede prijs-kwaliteitverhouding. Vergelijk verschillende aanbieders en let op vaste versus variabele tarieven. Daarnaast helpt zuinig omgaan met energie: zet de verwarming een graadje lager, gebruik ledlampen en isoleer waar mogelijk. Ook slim douchen en apparaten niet op standby laten staan scheelt flink in je maandelijkse kosten.
Welke eenmalige kosten komen er kijken bij het tekenen van een huurcontract?
Bij het tekenen van een huurcontract betaal je eenmalig de waarborgsom en eventueel bemiddelingskosten als je via een makelaar huurt. Daarnaast kunnen er kosten zijn voor het opstellen van het huurcontract, aansluitkosten voor nutsvoorzieningen, en de kosten van je verhuizing. Wettelijk gezien zijn niet alle kosten toegestaan, dus het loont om goed te checken wat je wel en niet hoeft te betalen.
Bemiddelingskosten mogen sinds 2019 alleen nog in rekening worden gebracht aan de verhuurder, niet aan de huurder. Als een makelaar of verhuurbureau toch bemiddelingskosten bij jou probeert te rekenen, hoef je dit niet te betalen. Let hier goed op, want helaas gebeurt het nog steeds dat verhuurders dit proberen.
Aansluitkosten voor gas, water en elektriciteit variëren per leverancier, maar liggen meestal tussen de 20 en 50 euro per aansluiting. Voor internet en tv betaal je vaak installatiekosten of modem-afgifte van ongeveer 30 tot 60 euro. De kosten van een verhuizing hangen af van de afstand en hoeveel spullen je hebt. Reken op ongeveer 300 tot 800 euro als je een verhuisbedrijf inschakelt.
Hoe Your Home Makelaars helpt bij het vinden van jouw droomhuis
Wil je een huis kopen in Amsterdam of Het Gooi in plaats van huren? Of ben je op zoek naar een huurwoning en wil je zekerheid over alle kostenposten? Wij helpen je graag verder met persoonlijke begeleiding en transparante uitleg over wat je kunt verwachten.
Onze diensten omvatten:
- Volledige uitleg van alle kostenposten bij huren of kopen
- Begeleiding bij bezichtigingen en selectie van geschikte woningen
- Onderhandeling over huurvoorwaarden of koopprijs
- Controle van het huurcontract of de koopakte
- Advies over de beste aanpak voor jouw situatie
Of je nu wilt huren of een huis kopen, wij zorgen ervoor dat je precies weet waar je aan toe bent. Bekijk onze diensten als aankoopmakelaar of neem direct contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We staan klaar om je te helpen bij het vinden van jouw droomhuis in Amsterdam of Het Gooi.
Veelgestelde vragen
Wat gebeurt er als ik mijn borg niet in één keer kan betalen?
Sommige verhuurders bieden de mogelijkheid om de waarborgsom in termijnen te betalen, bijvoorbeeld gespreid over de eerste drie maanden. Dit moet je wel vooraf afspreken en schriftelijk vastleggen in het huurcontract. Een andere optie is een borgverzekering of borggarantie, waarbij je een jaarlijkse premie betaalt in plaats van het volledige borgbedrag ineens te storten. Let op: met een borgverzekering blijf je wel aansprakelijk voor eventuele schade.
Hoe kan ik controleren of mijn servicekosten eerlijk zijn berekend?
Je hebt als huurder recht op inzage in de jaarlijkse afrekening van de servicekosten. Vraag de verhuurder om een gespecificeerd overzicht met bonnen en facturen die aantonen waar de kosten aan besteed zijn. Vergelijk de afrekening met je huurcontract en check of alleen daadwerkelijk gemaakte kosten worden doorberekend. Als de servicekosten onredelijk hoog lijken, kun je bezwaar maken bij de verhuurder of hulp inschakelen van de Huurcommissie.
Moet ik als huurder zelf zorgen voor onderhoud en kleine reparaties?
Als huurder ben je verantwoordelijk voor klein onderhoud, zoals het vervangen van lampjes, batterijen in rookmelders, kleine reparaties aan kranen en dergelijke. De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud zoals het vervangen van cv-ketels, daklekkages, en structurele gebreken. In je huurcontract staat meestal een lijst met wat onder klein onderhoud valt. Twijfel je? Meld problemen altijd eerst bij de verhuurder.
Kan ik mijn energiecontract opzeggen als ik eerder uit mijn huurwoning vertrek?
Ja, je kunt je energiecontract opzeggen wanneer je verhuist. De meeste energieleveranciers hanteren een opzegtermijn van één maand. Geef tijdig je verhuizing door aan de leverancier en noteer de meterstanden op de dag van vertrek. Als je een contract met een vaste looptijd hebt, kun je dit meestal zonder boete opzeggen bij verhuizing, maar check dit wel in je contractvoorwaarden. Vergeet ook niet je internet en tv-abonnement op te zeggen.
Wat zijn veelgemaakte fouten bij het afsluiten van een huurcontract in Amsterdam?
Veel huurders vergeten het opleveringsrapport grondig te controleren en gebreken vast te leggen, waardoor ze later problemen krijgen met de borgteruggave. Een andere veelgemaakte fout is het niet controleren of de verhuurder de borg daadwerkelijk op een aparte rekening zet. Ook wordt vaak niet goed nagegaan of alle kostenposten in het contract kloppen en of er geen onwettige kosten zoals bemiddelingskosten worden doorberekend. Lees het contract altijd zorgvuldig door en vraag bij twijfel advies.
Hoe zit het met de opzegtermijn en wat gebeurt er met mijn kosten als ik eerder wil vertrekken?
De standaard opzegtermijn voor huurwoningen met een contract voor onbepaalde tijd is één maand voor de huurder. Bij tijdelijke huurcontracten kun je meestal niet tussentijds opzeggen, tenzij dit expliciet in het contract is vastgelegd. Als je eerder wilt vertrekken dan contractueel toegestaan, blijf je in principe huur verschuldigd tot het einde van de contractperiode. Probeer in dat geval met de verhuurder te overleggen over een oplossing, zoals het zoeken naar een nieuwe huurder.
Zijn er financiële voordelen of subsidies beschikbaar voor huurders in Amsterdam?
Ja, als je een laag inkomen hebt, kun je in aanmerking komen voor huurtoeslag van de Belastingdienst. De hoogte hangt af van je inkomen, leeftijd, woonsituatie en de huurprijs. Daarnaast bieden sommige energieleveranciers kortingen voor huurders met een laag inkomen. Check ook of je recht hebt op kwijtschelding van gemeentelijke belastingen bij de gemeente Amsterdam. Deze regelingen kunnen je maandelijkse woonlasten aanzienlijk verlagen.
