Bij het huren van een woning in Amsterdam betaal je naast de maandelijkse huur verschillende extra kosten. De belangrijkste eenmalige kosten zijn de waarborgsom (meestal één tot drie maanden huur) en eventuele bemiddelingskosten. Daarnaast komen er maandelijks kosten bij zoals servicekosten, nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit), gemeentelijke belastingen en verzekeringen. Het is verstandig om deze kosten vooraf goed in kaart te brengen, zodat je weet waar je financieel aan toe bent.

Wat is de borg en hoeveel moet je betalen bij het huren in Amsterdam?

De waarborgsom bij een huurwoning in Amsterdam bedraagt meestal één tot drie maanden huur. Je betaalt dit bedrag eenmalig bij het tekenen van het huurcontract. De verhuurder beheert deze borg als zekerheid voor eventuele schade of huurachterstanden, en je krijgt het geld terug wanneer je de woning opzegt en alles in goede staat oplevert.

Wettelijk gezien mag de waarborgsom maximaal drie maanden huur bedragen. De verhuurder moet dit geld apart houden van zijn eigen vermogen, bijvoorbeeld op een geblokkeerde spaarrekening. Bij het einde van je huurperiode heb je recht op terugbetaling van de borg, minus eventuele kosten voor herstel van schade die jij hebt veroorzaakt.

Het is belangrijk om bij de oplevering van de woning alles goed te controleren en vast te leggen. Maak foto’s van de staat van de woning en laat eventuele gebreken schriftelijk vastleggen in het opleveringsrapport. Dit voorkomt discussies later, wanneer je de woning weer oplevert en je borg terugvraagt. Check ook of de verhuurder de borg daadwerkelijk op een aparte rekening heeft gezet.

Welke servicekosten en bijkomende maandelijkse kosten moet je verwachten?

Bovenop de kale huurprijs betaal je maandelijks servicekosten. Deze kosten dekken voorschotten voor gas, water en elektriciteit, onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, en soms ook internet en tv. Daarnaast komen er gemeentelijke belastingen bij zoals afvalstoffenheffing en rioolheffing, plus een inboedelverzekering die je zelf moet afsluiten.

De hoogte van de servicekosten verschilt per woning en verhuurder. Bij appartementen in een VvE betaal je vaak een maandelijkse bijdrage voor het onderhoud van het gebouw, de lift, de verwarming en andere gemeenschappelijke voorzieningen. Deze kosten worden meestal vooraf ingeschat en jaarlijks verrekend op basis van het werkelijke verbruik.

Gemeentelijke belastingen zoals afvalstoffenheffing en rioolheffing betaal je als bewoner rechtstreeks aan de gemeente. Deze kosten variëren per stadsdeel en woning. Voor een inboedelverzekering betaal je gemiddeld tussen de 5 en 15 euro per maand, afhankelijk van de waarde van je spullen en de dekking die je kiest.

Wat zijn de kosten voor nutsvoorzieningen in een Amsterdamse huurwoning?

De kosten voor gas, water en elektriciteit in Amsterdam hangen af van je verbruik, de grootte van je woning en je energieleverancier. Je betaalt meestal een maandelijks voorschot aan je energieleverancier, en aan het einde van het jaar volgt een eindafrekening. Voor een gemiddeld appartement kun je rekenen op ongeveer 100 tot 200 euro per maand voor alle nutsvoorzieningen samen.

Bij sommige huurwoningen zijn de nutsvoorzieningen inbegrepen in de servicekosten (all-in huur). Dit betekent dat je een vast bedrag betaalt en geen aparte energierekening krijgt. Bij kale huur plus nutsvoorzieningen sluit je zelf contracten af met energieleveranciers en betaal je op basis van je werkelijke verbruik.

Je kunt energiekosten besparen door een energieleverancier te kiezen met een goede prijs-kwaliteitverhouding. Vergelijk verschillende aanbieders en let op vaste versus variabele tarieven. Daarnaast helpt zuinig omgaan met energie: zet de verwarming een graadje lager, gebruik ledlampen en isoleer waar mogelijk. Ook slim douchen en apparaten niet op standby laten staan scheelt flink in je maandelijkse kosten.

Welke eenmalige kosten komen er kijken bij het tekenen van een huurcontract?

Bij het tekenen van een huurcontract betaal je eenmalig de waarborgsom en eventueel bemiddelingskosten als je via een makelaar huurt. Daarnaast kunnen er kosten zijn voor het opstellen van het huurcontract, aansluitkosten voor nutsvoorzieningen, en de kosten van je verhuizing. Wettelijk gezien zijn niet alle kosten toegestaan, dus het loont om goed te checken wat je wel en niet hoeft te betalen.

Bemiddelingskosten mogen sinds 2019 alleen nog in rekening worden gebracht aan de verhuurder, niet aan de huurder. Als een makelaar of verhuurbureau toch bemiddelingskosten bij jou probeert te rekenen, hoef je dit niet te betalen. Let hier goed op, want helaas gebeurt het nog steeds dat verhuurders dit proberen.

Aansluitkosten voor gas, water en elektriciteit variëren per leverancier, maar liggen meestal tussen de 20 en 50 euro per aansluiting. Voor internet en tv betaal je vaak installatiekosten of modem-afgifte van ongeveer 30 tot 60 euro. De kosten van een verhuizing hangen af van de afstand en hoeveel spullen je hebt. Reken op ongeveer 300 tot 800 euro als je een verhuisbedrijf inschakelt.

Hoe Your Home Makelaars helpt bij het vinden van jouw droomhuis

Wil je een huis kopen in Amsterdam of Het Gooi in plaats van huren? Of ben je op zoek naar een huurwoning en wil je zekerheid over alle kostenposten? Wij helpen je graag verder met persoonlijke begeleiding en transparante uitleg over wat je kunt verwachten.

Onze diensten omvatten:

• Volledige uitleg van alle kostenposten bij huren of kopen
• Begeleiding bij bezichtigingen en selectie van geschikte woningen
• Onderhandeling over huurvoorwaarden of koopprijs
• Controle van het huurcontract of de koopakte
• Advies over de beste aanpak voor jouw situatie

Of je nu wilt huren of een huis kopen, wij zorgen ervoor dat je precies weet waar je aan toe bent. Bekijk onze diensten als aankoopmakelaar of neem direct contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We staan klaar om je te helpen bij het vinden van jouw droomhuis in Amsterdam of Het Gooi.