Voor de eerste keer gebruik gemaakt van deze makelaar. Het contact is vanaf de eerste keer goed en vlot belopen. Makelaars zijn vriendelijk in het contact en zijn m.i. Ook deskundig. Het is een jong bedrijf en ze hebben hart voor hun zaak.Ze hebben ook snel een goede huurder voor mij geregeld en bij de check in is alles goed en professioneel verlopen – Waterlooplein 21 C
Get to know
Wat zijn de kosten van een makelaar bij verkoop?
Kennis
11 apr 2026
De kosten van een verkoopmakelaar bestaan meestal uit een courtage en eventuele opstartkosten. Voor een fullservice-verkoopmakelaar ligt de courtage vaak tussen 1,25% en 1,75% van de uiteindelijke verkoopprijs, meestal inclusief of exclusief btw afhankelijk van de gemaakte afspraken. Daarnaast bedragen de opstartkosten doorgaans ongeveer €700 tot €1.000. De exacte kosten hangen af van de woning, de gekozen dienstverlening en de lokale markt.
Controleer altijd of de genoemde tarieven inclusief btw zijn en welke werkzaamheden onder de courtage en opstartkosten vallen.
Wat zijn de kosten van een makelaar bij verkoop precies?
De kosten van een verkoopmakelaar bestaan doorgaans uit twee onderdelen: de courtage en de opstartkosten.
De courtage is de vergoeding voor de begeleiding van het verkoopproces en bedraagt vaak tussen 1,25% en 1,75% van de uiteindelijke verkoopprijs. Sommige makelaars werken met een vast bedrag, een staffel of een prestatiegerichte bonus. De vergoeding is niet wettelijk vastgesteld en kan daarom per makelaar verschillen.
Daarnaast worden vaak opstartkosten gerekend van ongeveer €700 tot €1.000. Daaronder kunnen bijvoorbeeld professionele fotografie, plattegronden, woningteksten, plaatsing op Funda, een verkoopbrochure en een verkoopbord vallen. Welke werkzaamheden precies zijn inbegrepen, verschilt per makelaar.
Kosten voor aanvullende diensten, zoals woningstyling, dronefotografie, extra advertenties of een uitgebreid promotiepakket, kunnen apart worden berekend. Vraag daarom vooraf om een duidelijke kostenopgave waarin staat welke bedragen inclusief btw zijn.
Hoe wordt de makelaarscourtage berekend en wanneer betaal je dit?
Makelaarscourtage wordt meestal berekend over de uiteindelijke verkoopprijs van de woning.
Bij een verkoopprijs van €500.000 ziet dat er bijvoorbeeld als volgt uit:
- Bij 1,25% courtage: €6.250
- Bij 1,50% courtage: €7.500
- Bij 1,75% courtage: €8.750
Of hier nog btw bovenop komt, hangt af van de manier waarop het tarief is aangeboden. Vermeld daarom altijd duidelijk of de courtage inclusief of exclusief btw is.
De courtage wordt doorgaans bij de notariële levering verrekend met de verkoopopbrengst. Opstartkosten en externe verkoopkosten kunnen al eerder tijdens de opdracht in rekening worden gebracht.
Let erop dat je pas betaalt als de verkoop definitief is. Of courtage verschuldigd is wanneer een verkoop niet doorgaat of wanneer de verkoopopdracht wordt ingetrokken, hangt af van de afspraken in de verkoopopdracht en de toepasselijke voorwaarden. Bij veel bemiddelingsopdrachten ontstaat het recht op courtage zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Blijf op de hoogte van Yourhome
Meld je aan voor de nieuwsbrief of neem contact op
Team Yourhome
Welke diensten krijg je voor de makelaarskosten bij verkoop?
Voor de courtage ontvang je een compleet pakket aan diensten dat de gehele verkoop omvat. Een professionele woningtaxatie bepaalt de juiste vraagprijs op basis van vergelijkbare verkopen en marktomstandigheden. Deze taxatie is cruciaal voor een succesvolle verkoop.
Welke diensten onder de courtage vallen, verschilt per verkoopmakelaar. Bij een fullservice-verkooptraject gaat het doorgaans om:
- advies over de vraagprijs en verkoopstrategie;
- voorbereiding en presentatie van de woning;
- professionele fotografie, plattegronden en woningteksten;
- plaatsing op Funda en andere verkoopkanalen;
- organisatie en begeleiding van bezichtigingen;
- terugkoppeling over belangstelling en biedingen;
- begeleiding bij onderhandelingen;
- controle en begeleiding rondom de koopovereenkomst;
- begeleiding tot aan de inspectie en sleuteloverdracht.
Een verkoopmakelaar maakt meestal een marktgerichte waardebepaling, maar dit is geen officieel taxatierapport voor bijvoorbeeld een hypotheek.
De makelaar kan helpen bij het verzamelen of aanvragen van noodzakelijke verkoopdocumenten. Kosten voor bijvoorbeeld een nieuw energielabel, ontbrekende tekeningen of aanvullende onderzoeken kunnen apart worden berekend.
Wat is het verschil tussen goedkope en duurdere makelaars?
Het verschil tussen makelaars zit niet alleen in het tarief, maar vooral in de dienstverlening, ervaring en verkoopaanpak. Een lager tarief kan samengaan met een beperkter dienstenpakket, terwijl een fullservice-makelaar meer werkzaamheden uit handen neemt.
Let bij het vergelijken onder meer op:
- wie de bezichtigingen uitvoert;
- welke marketingmiddelen zijn inbegrepen;
- hoe de woning wordt gepresenteerd;
- de bereikbaarheid en terugkoppeling;
- de lokale marktkennis;
- de voorwaarden bij intrekking van de opdracht;
- de kosten voor aanvullende diensten.
De goedkoopste makelaar is daardoor niet automatisch de voordeligste keuze. De kwaliteit van de presentatie, onderhandelingen en begeleiding kan invloed hebben op zowel het verkoopresultaat als het verloop van het proces. Vermijd wel de stellige claim dat een duurdere makelaar altijd een hogere verkoopprijs realiseert.
Kun je makelaarskosten aftrekken van de belasting?
Voor de verkoop van je eigen woning zijn de courtage en andere verkoopkosten niet rechtstreeks aftrekbaar van de inkomstenbelasting. De verkoopkosten worden wel meegenomen bij de berekening van de overwaarde of eigenwoningreserve. De Belastingdienst berekent deze op basis van de verkoopprijs, verminderd met de eigenwoningschuld en de verkoopkosten, waaronder makelaarskosten.
Bij een verhuurde woning, onderneming, nalatenschap of schenking kunnen andere fiscale regels gelden. Laat je hierover adviseren door een belastingadviseur of notaris.
Hoe Your Home Makelaars helpt bij een succesvolle woningverkoop
Bij een woningverkoop in Amsterdam of Het Gooi bieden we transparante tarieven en persoonlijke begeleiding die past bij jouw situatie. Onze lokale marktkennis zorgt voor een realistische prijsstelling en gerichte marketing die de juiste kopers bereikt.
Hoe Your Home Makelaars helpt bij jouw woningverkoop
We ondersteunen je met een complete service die resultaat oplevert:
- Strategische prijsadvisering op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen
- Professionele marketing met hoogwaardige fotografie en gerichte online campagnes
- Persoonlijke begeleiding van het eerste gesprek tot aan de sleuteloverdracht
- Transparante communicatie zodat je altijd weet waar je aan toe bent
Of je nu overweegt een eerste huis te kopen in Amsterdam of je huidige woning wilt verkopen, we denken proactief mee over de beste strategie. Voor meer informatie over onze diensten als aankoopmakelaar of om je verkoop te bespreken, neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.
Veelgestelde vragen
Kan ik de makelaarskosten onderhandelen of zijn deze tarieven vastgesteld?
Makelaarstarieven zijn vrijwel altijd onderhandelbaar. Veel makelaars zijn bereid om te praten over hun courtage, vooral in een competitieve markt of bij hogere woningprijzen. Vergelijk altijd meerdere makelaars en vraag naar mogelijkheden voor korting, maar let wel op dat dit niet ten koste gaat van de kwaliteit van service.
Wat gebeurt er met de makelaarskosten als mijn woning niet verkoopt?
Als je woning niet verkoopt binnen de afgesproken periode, ben je in principe geen courtage verschuldigd – dit wordt ook wel ‘no cure, no pay’ genoemd. Wel kunnen er kosten zijn gemaakt voor marketing, fotografie of andere diensten die apart worden doorberekend. Bespreek deze voorwaarden altijd vooraf in het bemiddelingscontract.
Is het mogelijk om alleen bepaalde diensten van een makelaar af te nemen om kosten te besparen?
Ja, sommige makelaars bieden modulaire diensten aan waarbij je alleen specifieke onderdelen kunt afnemen, zoals een taxatie, fotografie of juridische begeleiding. Dit kan kostenbesparend zijn als je zelf actief wilt zijn in de verkoop. Let wel op dat een gedeeltelijke service impact kan hebben op de uiteindelijke verkoopprijs en verkoopduur.
Hoe kan ik controleren of de makelaarskosten die ik betaal marktconform zijn?
Vraag offertes bij minimaal drie verschillende makelaars en vergelijk niet alleen het percentage, maar ook de geboden diensten. Check online reviews, vraag referenties van recente klanten en informeer naar gemiddelde verkoopduur en behaalde verkoopprijzen. De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) publiceert ook marktinformatie over gangbare tarieven.
Moet ik makelaarskosten betalen als de koper afspringt na het tekenen van het koopcontract?
Nee, als de koper afspringt na het tekenen van het koopcontract ben je geen makelaarscourtage verschuldigd. De makelaar heeft zijn werk gedaan door een koper te vinden en een contract tot stand te brengen. Alleen als jij als verkoper afspringt of de verkoop niet doorgaat door jouw toedoen, ben je wel courtage verschuldigd.
Welke extra kosten kan ik verwachten bovenop de makelaarscourtage?
Naast de courtage kun je rekenen op notariskosten (€800-€1500), kadastrale uittreksels (€20-€50), een energielabel indien nodig (€200-€300), en eventueel kosten voor extra marketing zoals styling of drone-fotografie. Sommige makelaars rekenen ook administratiekosten door. Vraag altijd een complete kostenopgave om verrassingen te voorkomen.
Wanneer is het verstandig om te kiezen voor een duurdere full-service makelaar?
Kies voor een full-service makelaar bij complexe verkopen (bijvoorbeeld monumentale woningen, woningen met gebreken, of in een zwakke markt), als je weinig tijd hebt voor de verkoop, of als je onervaren bent met woningverkoop. Ook bij hogere woningprijzen kan de extra service en marketing zich terugverdienen in een hogere verkoopprijs die de meerkosten compenseert.
Gerelateerde artikelen
- Wat is het verschil tussen een aankoopkeuring en een verkoopkeuring?
- Wat is het verschil tussen een aankoopmakelaar en verkoopmakelaar in Het Gooi?
- Hoe controleer je toekomstige ontwikkelingen bij het kopen van een huis?
- Wat moet je weten over het kopen van een appartement?
- Wat is een taxatierapport bij huis verkopen?
