Voor de eerste keer gebruik gemaakt van deze makelaar. Het contact is vanaf de eerste keer goed en vlot belopen. Makelaars zijn vriendelijk in het contact en zijn m.i. Ook deskundig. Het is een jong bedrijf en ze hebben hart voor hun zaak.Ze hebben ook snel een goede huurder voor mij geregeld en bij de check in is alles goed en professioneel verlopen – Waterlooplein 21 C
Get to know
Wat zijn de kosten van een makelaar bij verkoop?
Kennis
11 apr 2026
De kosten van een makelaar bij verkoop variëren meestal tussen de 1,5% en 2,5% van de verkoopprijs, exclusief btw. Dit percentage dekt de volledige begeleiding van taxatie tot sleuteloverdracht. De exacte kosten hangen af van de gekozen diensten, de complexiteit van de verkoop en de lokale marktomstandigheden in jouw regio.
Wat zijn de kosten van een makelaar bij verkoop precies?
Makelaarskosten bestaan uit verschillende componenten die samen het totale tarief vormen. Het courtagepercentage is het grootste onderdeel en bedraagt gemiddeld 1,5% tot 2,5% van de verkoopprijs. Hierbovenop komt 21% btw, wat de totale kosten op ongeveer 1,8% tot 3% brengt.
In het makelaarstarief zijn doorgaans inbegrepen: de woningtaxatie, professionele fotografie, online marketing, begeleiding bij bezichtigingen, onderhandelingen en juridische afhandeling. Sommige makelaars rekenen extra kosten voor premium marketing, zoals brochures, styling of drone-opnames.
Administratieve kosten zoals notariskosten en kadastrale uittreksels worden meestal doorberekend. Vraag altijd een gedetailleerde kostenopgave om verrassingen te voorkomen. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kun je verschillende makelaars goed vergelijken.
Hoe wordt de makelaarscourtage berekend en wanneer betaal je dit?
Makelaarscourtage wordt berekend als percentage van de uiteindelijke verkoopprijs van je woning. Bij een verkoop van € 400.000 met 2% courtage betaal je € 8.000 plus € 1.680 btw, in totaal € 9.680. Sommige makelaars hanteren een vast tarief, vooral bij duurdere woningen.
De betaling vindt plaats bij de notariële levering, meestal 6 tot 8 weken na het tekenen van het koopcontract. De courtage wordt automatisch ingehouden op de verkoopopbrengst, samen met andere kosten zoals een eventuele restschuld van je hypotheek en notariskosten.
Let erop dat je pas betaalt als de verkoop definitief is. Bij het afspringen van een koop door de verkoper ben je de courtage wel verschuldigd. Maak duidelijke afspraken over wanneer de courtage vervalt, bijvoorbeeld bij het niet bereiken van een minimumprijs.
Blijf op de hoogte van Yourhome
Meld je aan voor de nieuwsbrief of neem contact op
Team Yourhome
Welke diensten krijg je voor de makelaarskosten bij verkoop?
Voor de courtage ontvang je een compleet pakket aan diensten dat de gehele verkoop omvat. Een professionele woningtaxatie bepaalt de juiste vraagprijs op basis van vergelijkbare verkopen en marktomstandigheden. Deze taxatie is cruciaal voor een succesvolle verkoop.
Marketing en presentatie vormen een groot deel van de service. Dit omvat professionele fotografie, online advertenties, begeleiding bij bezichtigingen en contact met potentiële kopers. De makelaar regelt alle bezichtigingen en zorgt voor een optimale presentatie van je woning.
Tijdens de onderhandelingen behartigt de makelaar jouw belangen en zorgt hij voor de beste prijs en voorwaarden. Na akkoord volgt juridische begeleiding bij het opstellen van het koopcontract en begeleiding tot aan de notariële levering. Ook administratieve zaken zoals energielabels en bouwtekeningen worden geregeld.
Wat is het verschil tussen goedkope en duurdere makelaars?
Budgetmakelaars hanteren lagere tarieven (vaak 1% tot 1,5%) maar bieden een beperktere service. Ze focussen op de basishandelingen, zoals online plaatsing en contractafhandeling. Persoonlijke begeleiding en marketing zijn vaak minimaal, wat impact kan hebben op de uiteindelijke verkoopprijs.
Fullservice-makelaars rekenen hogere tarieven (2% tot 2,5%) maar bieden uitgebreide begeleiding. Dit omvat intensieve marketing, stylingadvies, actieve acquisitie van kopers en volledige ontzorging. Ze investeren meer tijd in een optimale presentatie en bereiken vaak een hogere verkoopprijs.
Kies voor een budgetmakelaar als je woning makkelijk verkoopbaar is in een sterke markt. Overweeg een fullservice-makelaar bij complexe verkopen, unieke woningen of als je maximale begeleiding wilt. Het verschil in verkoopprijs kan de hogere courtage ruimschoots compenseren.
Kun je makelaarskosten aftrekken van de belasting?
Voor particuliere woningverkopers zijn makelaarskosten niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting. De verkoop van je eigen woning valt onder de vrijstelling voor de eigen woning en genereert geen belastbaar inkomen. Hierdoor kun je ook geen kosten in aftrek brengen.
Vastgoedinvesteerders die woningen verhuren of verhandelen, kunnen makelaarskosten wel aftrekken. Deze kosten worden beschouwd als bedrijfskosten die in mindering kunnen worden gebracht op de belastbare winst uit verhuur en verkoop.
Bij erfenissen of schenkingen gelden andere regels. Makelaarskosten kunnen dan worden afgetrokken van de waarde van de woning voor de berekening van erfbelasting of schenkbelasting. Raadpleeg altijd een belastingadviseur voor jouw specifieke situatie om zeker te zijn van de juiste behandeling.
Hoe Your Home Makelaars helpt bij een succesvolle woningverkoop
Bij een woningverkoop in Amsterdam of Het Gooi bieden we transparante tarieven en persoonlijke begeleiding die past bij jouw situatie. Onze lokale marktkennis zorgt voor een realistische prijsstelling en gerichte marketing die de juiste kopers bereikt.
Hoe Your Home Makelaars helpt bij jouw woningverkoop
We ondersteunen je met een complete service die resultaat oplevert:
- Strategische prijsadvisering op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen
- Professionele marketing met hoogwaardige fotografie en gerichte online campagnes
- Persoonlijke begeleiding van het eerste gesprek tot aan de sleuteloverdracht
- Transparante communicatie zodat je altijd weet waar je aan toe bent
Of je nu overweegt een eerste huis te kopen in Amsterdam of je huidige woning wilt verkopen, we denken proactief mee over de beste strategie. Voor meer informatie over onze diensten als aankoopmakelaar of om je verkoop te bespreken, neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.
Veelgestelde vragen
Kan ik de makelaarskosten onderhandelen of zijn deze tarieven vastgesteld?
Makelaarstarieven zijn vrijwel altijd onderhandelbaar. Veel makelaars zijn bereid om te praten over hun courtage, vooral in een competitieve markt of bij hogere woningprijzen. Vergelijk altijd meerdere makelaars en vraag naar mogelijkheden voor korting, maar let wel op dat dit niet ten koste gaat van de kwaliteit van service.
Wat gebeurt er met de makelaarskosten als mijn woning niet verkoopt?
Als je woning niet verkoopt binnen de afgesproken periode, ben je in principe geen courtage verschuldigd - dit wordt ook wel 'no cure, no pay' genoemd. Wel kunnen er kosten zijn gemaakt voor marketing, fotografie of andere diensten die apart worden doorberekend. Bespreek deze voorwaarden altijd vooraf in het bemiddelingscontract.
Is het mogelijk om alleen bepaalde diensten van een makelaar af te nemen om kosten te besparen?
Ja, sommige makelaars bieden modulaire diensten aan waarbij je alleen specifieke onderdelen kunt afnemen, zoals een taxatie, fotografie of juridische begeleiding. Dit kan kostenbesparend zijn als je zelf actief wilt zijn in de verkoop. Let wel op dat een gedeeltelijke service impact kan hebben op de uiteindelijke verkoopprijs en verkoopduur.
Hoe kan ik controleren of de makelaarskosten die ik betaal marktconform zijn?
Vraag offertes bij minimaal drie verschillende makelaars en vergelijk niet alleen het percentage, maar ook de geboden diensten. Check online reviews, vraag referenties van recente klanten en informeer naar gemiddelde verkoopduur en behaalde verkoopprijzen. De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) publiceert ook marktinformatie over gangbare tarieven.
Moet ik makelaarskosten betalen als de koper afspringt na het tekenen van het koopcontract?
Nee, als de koper afspringt na het tekenen van het koopcontract ben je geen makelaarscourtage verschuldigd. De makelaar heeft zijn werk gedaan door een koper te vinden en een contract tot stand te brengen. Alleen als jij als verkoper afspringt of de verkoop niet doorgaat door jouw toedoen, ben je wel courtage verschuldigd.
Welke extra kosten kan ik verwachten bovenop de makelaarscourtage?
Naast de courtage kun je rekenen op notariskosten (€800-€1500), kadastrale uittreksels (€20-€50), een energielabel indien nodig (€200-€300), en eventueel kosten voor extra marketing zoals styling of drone-fotografie. Sommige makelaars rekenen ook administratiekosten door. Vraag altijd een complete kostenopgave om verrassingen te voorkomen.
Wanneer is het verstandig om te kiezen voor een duurdere full-service makelaar?
Kies voor een full-service makelaar bij complexe verkopen (bijvoorbeeld monumentale woningen, woningen met gebreken, of in een zwakke markt), als je weinig tijd hebt voor de verkoop, of als je onervaren bent met woningverkoop. Ook bij hogere woningprijzen kan de extra service en marketing zich terugverdienen in een hogere verkoopprijs die de meerkosten compenseert.
Gerelateerde artikelen
- Hoe bereid je je voor op huisbezichtigingen?
- Wat zijn de verborgen kosten bij het kopen van een huis?
- Wat moet je weten over erfpachtvoorwaarden?
- Hoe voorkom je problemen bij de verkoop van je huis?
- Hoe verkoop je een huis met erfpacht?
Gerelateerde artikelen
