Voor de eerste keer gebruik gemaakt van deze makelaar. Het contact is vanaf de eerste keer goed en vlot belopen. Makelaars zijn vriendelijk in het contact en zijn m.i. Ook deskundig. Het is een jong bedrijf en ze hebben hart voor hun zaak.Ze hebben ook snel een goede huurder voor mij geregeld en bij de check in is alles goed en professioneel verlopen – Waterlooplein 21 C
Get to know
Wat zijn de kosten bij het kopen van een huis in Amsterdam?
Kennis
5 aug 2026
Bij het kopen van een huis in Amsterdam betaal je naast de koopprijs gemiddeld tussen de 4% en 6% aan bijkomende kosten. Dit zijn kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, hypotheekadvies en eventuele makelaarskosten. Voor een woning van 500.000 euro betekent dit al snel 20.000 tot 30.000 euro aan extra uitgaven waar je rekening mee moet houden. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over alle kosten die bij een aankoop in Amsterdam komen kijken.
Hoeveel procent van de koopprijs zijn de bijkomende kosten gemiddeld?
De bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Amsterdam bedragen gemiddeld 4% tot 6% van de koopprijs. Dit percentage is afhankelijk van factoren zoals je leeftijd, of je een starter bent, en of je een hypotheek afsluit. Deze kosten worden ook wel “kosten koper” (k.k.) genoemd en zijn vrijwel altijd voor rekening van de koper.
In de Amsterdamse woningmarkt, waar prijzen hoog liggen, loopt dit snel op. Bij een woning van 400.000 euro reken je op 16.000 tot 24.000 euro aan bijkomende kosten. Het is belangrijk om dit bedrag beschikbaar te hebben als eigen geld, want deze kosten zijn in de meeste gevallen niet mee te financieren in je hypotheek.
De grootste kostenposten zijn overdrachtsbelasting, notariskosten en hypotheekadvieskosten. Daarnaast zijn er kleinere maar relevante kosten zoals taxatiekosten, een bouwkundige keuring en een eventuele bankgarantie. Als internationale professional die naar Amsterdam verhuist, is het verstandig om dit bedrag ruim van tevoren apart te zetten, zodat je snel kunt handelen op de krappe Amsterdamse woningmarkt.
Wat is overdrachtsbelasting en hoeveel betaal je in Amsterdam?
Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt aan de Nederlandse overheid op het moment dat een woning officieel op jouw naam wordt gezet. In 2026 geldt voor de meeste kopers een tarief van 2% van de koopprijs. Starters tot 35 jaar die een woning kopen onder een bepaalde grens kunnen onder voorwaarden vrijstelling krijgen.
Voor kopers boven de 35 jaar, of voor kopers die de woning niet zelf gaan bewonen, geldt een hoger tarief van 10,4%. Dit hogere tarief is met name relevant voor investeerders of mensen die een tweede woning kopen. Als expat die de woning als hoofdverblijf gaat gebruiken, val je in principe onder het 2%-tarief.
Bij een koopprijs van 500.000 euro betekent 2% overdrachtsbelasting een bedrag van 10.000 euro. Dit is daarmee vaak de grootste bijkomende kostenpost. De overdrachtsbelasting wordt afgerekend via de notaris op de dag van de eigendomsoverdracht, dus je hoeft dit bedrag niet eerder over te maken.
Blijf op de hoogte van Yourhome
Meld je aan voor de nieuwsbrief of neem contact op
Team Yourhome
Wat zijn de notariskosten bij het kopen van een huis?
Notariskosten bij het kopen van een huis in Amsterdam bestaan uit twee onderdelen: de kosten voor de leveringsakte (eigendomsoverdracht) en de kosten voor de hypotheekakte. Samen liggen deze kosten doorgaans tussen de 1.500 en 3.000 euro, afhankelijk van de notaris en de complexiteit van de transactie.
De leveringsakte is het officiële document waarmee de woning van de verkoper op jouw naam wordt overgeschreven in het Kadaster. De hypotheekakte is nodig als je een hypotheek afsluit en legt de afspraken met de geldverstrekker juridisch vast. Beide aktes worden door een notaris opgesteld en ondertekend bij de notaris.
Als buitenlander of expat is het verstandig om te vragen naar een notaris die Engelstalige ondersteuning biedt of de aktes kan toelichten in het Engels. De inhoud van de aktes is namelijk juridisch bindend en het is cruciaal dat je begrijpt wat je ondertekent. Notaristarieven zijn vrij onderhandelbaar in Nederland, dus vergelijk gerust meerdere offertes.
Welke makelaarskosten betaal je als koper in Amsterdam?
Als koper in Amsterdam betaal je in principe geen courtage aan de verkopende makelaar, want die kosten zijn voor rekening van de verkoper. Wil je als koper begeleiding van een aankoopmakelaar, dan betaal je daar zelf voor. De kosten voor een aankoopmakelaar in Amsterdam liggen doorgaans tussen de 1.000 en 2.500 euro, of soms als percentage van de koopprijs.
Een aankoopmakelaar inschakelen is in Amsterdam sterk aan te raden, zeker gezien de competitieve markt waar woningen regelmatig boven de vraagprijs worden verkocht. Een aankoopmakelaar kent de lokale markt, begeleidt je bij bezichtigingen, adviseert over een reëel bod en controleert alle juridische documenten. Dit kan je op de lange termijn veel geld en stress besparen.
Voor internationale kopers die het Nederlandse aankoopproces niet kennen, is professionele begeleiding extra waardevol. Begrippen als het voorlopig koopcontract, de ontbindende voorwaarden en de bankgarantie zijn voor veel expats nieuw. Een aankoopmakelaar legt dit stap voor stap uit en zorgt dat je geen cruciale deadlines of clausules mist.
Welke hypotheekkosten komen er bij een aankoop kijken?
Bij het afsluiten van een hypotheek in Nederland komen verschillende kostenposten kijken. De belangrijkste zijn advies- en bemiddelingskosten voor een hypotheekadviseur (gemiddeld 2.000 tot 3.500 euro), taxatiekosten (500 tot 900 euro) en eventuele kosten voor een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Samen vormen deze kosten een aanzienlijk deel van de totale bijkomende kosten.
Hypotheekadvieskosten
Een onafhankelijk hypotheekadviseur vergelijkt aanbiedingen van verschillende geldverstrekkers en helpt je de beste hypotheek te vinden voor jouw situatie. Als expat met een arbeidscontract bij een buitenlandse werkgever of een tijdelijk contract kan het afsluiten van een hypotheek complexer zijn, waardoor gespecialiseerd advies extra waardevol is. De advieskosten zijn eenmalig en worden bij het afsluiten van de hypotheek betaald.
Taxatiekosten
Een taxatierapport is verplicht bij het afsluiten van een hypotheek. Een gecertificeerde taxateur stelt de marktwaarde van de woning vast, wat de basis vormt voor het hypotheekbedrag dat de bank bereid is te verstrekken. In Amsterdam, waar de marktwaarde snel fluctueert, is een actuele en nauwkeurige taxatie essentieel. De kosten voor een taxatie liggen doorgaans tussen de 500 en 900 euro.
Zijn er kosten die je als koper kunt terugkrijgen of aftrekken?
Ja, een deel van de kosten bij het kopen van een huis in Amsterdam is fiscaal aftrekbaar. De hypotheekrente is in Nederland aftrekbaar van de inkomstenbelasting, en ook de eenmalige hypotheekadvieskosten en notariskosten voor de hypotheekakte zijn in het jaar van aankoop aftrekbaar. Dit kan een significante belastingteruggave opleveren.
De kosten die je niet kunt aftrekken zijn onder andere de overdrachtsbelasting, de kosten voor de leveringsakte en de taxatiekosten. Deze worden beschouwd als verwervingskosten en zijn niet aftrekbaar in box 1. Het is verstandig om een belastingadviseur te raadplegen, zeker als expat, omdat je fiscale situatie afhankelijk is van je verblijfsstatus en of je als binnenlands of buitenlands belastingplichtige wordt aangemerkt.
Houd er ook rekening mee dat je bij het kopen van een woning te maken kunt krijgen met het eigenwoningforfait: een fictief inkomen dat de Belastingdienst toerekent aan het hebben van een eigen woning. Dit verlaagt deels het voordeel van de hypotheekrenteaftrek, maar per saldo blijft de aftrek voor de meeste kopers voordelig.
Hoe Your Home Makelaars helpt bij het kopen van een huis in Amsterdam
Als je als expat of buitenlander een woning wilt kopen in Amsterdam, komt er veel op je af. Wij begrijpen dat het Nederlandse aankoopproces complex kan zijn, zeker als je niet vertrouwd bent met de lokale regelgeving, het systeem van overbieden of begrippen als erfpacht en VvE. Daarom bieden wij persoonlijke begeleiding die verder gaat dan alleen het vinden van een woning.
Wat wij voor jou doen:
- Volledige begeleiding van bezichtiging tot sleuteloverdracht, ook in het Engels
- Advies over reële biedstrategieën op de Amsterdamse woningmarkt
- Controle en uitleg van het voorlopig koopcontract en alle juridische documenten
- Inzicht in alle bijkomende kosten zodat je nooit voor verrassingen komt te staan
- Toegang tot ons netwerk van hypotheekadviseurs, notarissen en taxateurs
Of je nu zoekt in Amsterdam of in de regio Het Gooi, ons team staat voor je klaar. Bekijk ons actuele woningaanbod, lees meer over onze diensten of ontdek wat wij doen als makelaar in Amsterdam. Wil je direct persoonlijk advies? Neem contact met ons op en we helpen je verder.
Veelgestelde vragen
Kan ik als expat met een tijdelijk arbeidscontract een hypotheek krijgen in Amsterdam?
Ja, het is mogelijk om als expat met een tijdelijk contract een hypotheek te krijgen, maar het is complexer dan voor iemand met een vast dienstverband. Sommige geldverstrekkers zijn bereid een hypotheek te verstrekken op basis van een intentieverklaring van je werkgever of een zogenaamde ‘werkgeversverklaring’. Het inschakelen van een hypotheekadviseur met ervaring in expat-situaties is in dit geval sterk aan te raden, omdat zij weten welke banken het meest flexibel zijn voor jouw specifieke situatie.
Wat is een bankgarantie en moet ik die als koper betalen?
Een bankgarantie is een zekerheid die je als koper na het tekenen van het voorlopig koopcontract aan de verkoper verstrekt, doorgaans ter hoogte van 10% van de koopprijs. In plaats van dit bedrag daadwerkelijk over te maken, kun je een bankgarantie laten stellen via je bank, waarvoor je eenmalig kosten betaalt (gemiddeld 200 tot 400 euro). Heb je voldoende eigen vermogen, dan kun je er ook voor kiezen de waarborgsom rechtstreeks op de derdenrekening van de notaris te storten, wat de bankgarantiekosten vermijdt.
Wat is erfpacht en welke extra kosten brengt dit met zich mee bij een woning in Amsterdam?
Erfpacht betekent dat je de woning koopt, maar de grond onder de woning huurt van de gemeente Amsterdam of een andere erfverpachter. Je betaalt hiervoor een periodieke vergoeding, de zogenaamde ‘canon’. In Amsterdam is erfpacht zeer gebruikelijk en de canon kan periodiek worden herzien, wat invloed heeft op je maandlasten. Het is cruciaal om vóór het uitbrengen van een bod de erfpachtvoorwaarden te laten controleren door je aankoopmakelaar of notaris, omdat de financiële impact aanzienlijk kan zijn.
Wat is een bouwkundige keuring en wanneer is het verstandig om die te laten uitvoeren?
Een bouwkundige keuring is een inspectie van de technische staat van de woning door een gecertificeerde bouwkundige, en kost doorgaans tussen de 300 en 600 euro. Het is verstandig om een keuring te laten uitvoeren bij oudere woningen of als je twijfels hebt over de staat van onderhoud, zodat je niet voor onverwachte herstelkosten komt te staan na de aankoop. Je kunt de uitkomst van de keuring ook gebruiken als ontbindende voorwaarde in het koopcontract, waardoor je de koop kunt annuleren als er ernstige gebreken aan het licht komen.
Wat is een VvE en waar moet ik op letten als ik een appartement koop in Amsterdam?
Een Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert de gemeenschappelijke delen van een appartementencomplex, zoals het dak, de gevel en de trappenhal. Als koper van een appartement word je automatisch lid en betaal je maandelijkse servicekosten. Het is belangrijk om vóór de aankoop de financiële gezondheid van de VvE te controleren: een goed gevulde reservefondsrekening voorkomt dat jij als nieuwe eigenaar plotseling moet meebetalen aan grote onderhoudskosten.
Hoe lang duurt het gemiddeld van het uitbrengen van een bod tot de sleuteloverdracht in Amsterdam?
Vanaf het moment dat je bod wordt geaccepteerd tot de officiële sleuteloverdracht bij de notaris duurt het in Amsterdam gemiddeld vier tot acht weken. In die periode wordt het voorlopig koopcontract getekend, regel je de hypotheek en taxatie, en bereidt de notaris de leveringsakte voor. Houd er rekening mee dat je als expat soms extra tijd nodig hebt voor het aanleveren van buitenlandse documenten of het verkrijgen van een hypotheek, dus communiceer dit tijdig met je aankoopmakelaar.
Moet ik een Nederlandse bankrekening hebben om een woning in Amsterdam te kopen?
Ja, een Nederlandse bankrekening is in de praktijk vrijwel onmisbaar bij het kopen van een woning in Amsterdam. Je hebt deze nodig voor het betalen van de notariskosten, de overdrachtsbelasting en de maandelijkse hypotheeklasten. De meeste Nederlandse banken bieden rekeningen aan voor expats, maar het openen ervan kan enige tijd in beslag nemen, dus het is verstandig dit vroeg in het aankoopproces te regelen.
Gerelateerde artikelen
Erfgoed
Wonen bij het Rijksmuseum: leven tussen historie, cultuur en de mooiste straten van Amsterdam
Lees verder
