Voor de eerste keer gebruik gemaakt van deze makelaar. Het contact is vanaf de eerste keer goed en vlot belopen. Makelaars zijn vriendelijk in het contact en zijn m.i. Ook deskundig. Het is een jong bedrijf en ze hebben hart voor hun zaak.Ze hebben ook snel een goede huurder voor mij geregeld en bij de check in is alles goed en professioneel verlopen – Waterlooplein 21 C
Get to know
Wat is een energielabel bij het kopen van een huis?
Kennis
29 mrt 2026
Een energielabel is een officieel certificaat dat de energieprestatie van een woning weergeeft op een schaal van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer energieverslindend). Dit label is verplicht bij de verkoop van woningen en geeft kopers direct inzicht in de te verwachten energiekosten. Het energielabel beïnvloedt niet alleen je maandelijkse energierekening, maar ook de waarde en verkoopbaarheid van je toekomstige woning.
Wat is een energielabel en waarom is het belangrijk bij het kopen van een huis?
Een energielabel is een energieprestatiecertificaat dat de energiezuinigheid van een woning beoordeelt op basis van isolatie, verwarmingssysteem, ventilatie en het gebruik van duurzame energie. Het label geeft een score van A++++ (de meest energiezuinige) tot G (minst energiezuinig) en toont het theoretische energieverbruik per vierkante meter per jaar.
Voor huizenkopers is het energielabel cruciaal, omdat het een betrouwbare indicatie geeft van toekomstige woonlasten. Een woning met label A verbruikt gemiddeld 70% minder energie dan een woning met label G. Dit betekent aanzienlijk lagere maandelijkse kosten voor gas, elektriciteit en eventueel stadsverwarming.
Het energielabel helpt je ook bij het inschatten van noodzakelijke renovaties. Woningen met een slecht label hebben vaak verouderde cv-ketels, onvoldoende isolatie of oude ramen. Deze informatie is waardevol voor het bepalen van je totale investering na aankoop.
Hoe werkt de energielabelclassificatie van A tot G?
Het energielabelsysteem werkt met een duidelijke classificatie, waarbij label A staat voor zeer energiezuinige woningen (minder dan 50 kWh/m² per jaar) en label G voor zeer energieverslindende woningen (meer dan 350 kWh/m² per jaar). Tussen deze uitersten zitten de labels B, C, D, E en F met oplopende energieverbruiken.
Woningen met label A en B hebben meestal uitstekende isolatie, moderne cv-ketels, HR++-beglazing en vaak zonnepanelen. Deze woningen voelen comfortabel aan en hebben lage energiekosten. Woningen met label C en D zijn redelijk energiezuinig, maar kunnen baat hebben bij relatief kleine verbeteringen, zoals betere beglazing of dakisolatie.
Woningen met label E, F en G hebben vaak oude installaties, beperkte isolatie en enkel glas. Deze woningen kunnen koud aanvoelen en hebben hoge energiekosten. Bij het kopen van een huis in Amsterdam of andere regio’s zie je dat oudere woningen vaak in deze categorieën vallen, maar wel potentie hebben voor verbetering.
Wat zijn de kosten van een slecht energielabel voor huizenkopers?
Een slecht energielabel kan je maandelijkse energiekosten aanzienlijk verhogen. Een gemiddeld gezin in een woning met label G betaalt jaarlijks € 1.500 tot € 2.500 meer aan energiekosten dan bewoners van een woning met label A. Over een periode van tien jaar betekent dit € 15.000 tot € 25.000 extra uitgaven.
Naast hogere energierekeningen brengen slecht gelabelde woningen vaak extra onderhoudskosten met zich mee. Oude cv-ketels hebben meer reparaties nodig, slecht geïsoleerde woningen kunnen last hebben van vocht en tocht, en verouderde installaties moeten eerder worden vervangen.
De totale woonlasten van een woning met een slecht energielabel omvatten ook comfortproblemen. Woningen met label F of G zijn vaak moeilijk warm te stoken en hebben koude plekken en tocht. Dit kan leiden tot hogere thermostaatinstellingen en dus nog hogere energiekosten. Bij het kopen van een huis is het daarom verstandig om deze langetermijnkosten mee te nemen in je budget.
Wanneer is een energielabel verplicht en hoe lang blijft het geldig?
Een energielabel is verplicht bij de verkoop en verhuur van woningen sinds 2008. Verkopers moeten het label in de verkoopbrochure en advertenties vermelden. Zonder geldig energielabel mag een woning niet te koop worden aangeboden, en makelaars zijn verplicht om hierop te letten.
Een energielabel blijft tien jaar geldig vanaf de afgiftedatum. Na deze periode moet een nieuw label worden aangevraagd als de woning opnieuw wordt verkocht. Als er grote energiebesparende maatregelen zijn genomen, zoals nieuwe isolatie of zonnepanelen, kan eerder een nieuw label worden aangevraagd voor een betere classificatie.
Wanneer er geen geldig energielabel beschikbaar is, moet de verkoper dit voor eigen rekening laten opstellen door een gecertificeerde energieadviseur. De kosten hiervan liggen tussen € 200 en € 400. Kopers kunnen de koop opschorten tot het label beschikbaar is, omdat het een wettelijke verplichting betreft.
Hoe beïnvloedt het energielabel de waarde van een woning?
Het energielabel heeft een directe impact op de woningwaarde. Woningen met label A of B zijn gemiddeld 3% tot 7% meer waard dan vergelijkbare woningen met label D of lager. Deze waardeverschillen worden steeds groter naarmate energiekosten stijgen en kopers zich bewuster worden van duurzaamheid.
Bij hypotheekaanvragen kijken banken steeds vaker naar het energielabel. Energiezuinige woningen krijgen soms hypotheekvoordelen of lagere rentes. Daarnaast zijn goed gelabelde woningen sneller verkoopbaar, omdat kopers de lagere woonlasten waarderen en toekomstbestendigheid belangrijk vinden.
De verkoopbaarheid van slecht gelabelde woningen wordt lastiger. Veel kopers schrikken terug van hoge energiekosten en de investering die nodig is voor verbetering. Dit kan leiden tot langere verkooptijden en de noodzaak tot prijsverlaging. Energiezuinige woningen daarentegen trekken meer belangstelling en bereiken vaak sneller de vraagprijs.
Hoe Your Home Makelaars helpt bij het vinden van jouw droomhuis
Hoe Your Home Makelaars helpt bij het vinden van jouw droomhuis
Bij het zoeken naar jouw perfecte woning in Amsterdam en Het Gooi helpen wij je het energielabel goed te interpreteren en de financiële gevolgen in te schatten. Onze aankoopbegeleiding omvat een grondige analyse van energielabels en hun impact op je toekomstige woonlasten.
Onze diensten bij energielabelbeoordeling:
- Uitleg van het energielabel en de praktische betekenis voor jouw situatie
- Inschatting van maandelijkse energiekosten per woning
- Advies over potentiële verbetermaatregelen en bijbehorende kosten
- Onderhandeling over eventuele prijsaanpassingen bij een slecht label
- Selectie van energiezuinige woningen binnen jouw budget
We begrijpen dat het energielabel een belangrijke factor is bij jouw woningkeuze. Daarom nemen we de tijd om alle aspecten met je door te nemen, zodat je een weloverwogen beslissing kunt nemen. Neem contact met ons op voor persoonlijk advies over energielabels en hun rol bij het vinden van jouw ideale woning.
Veelgestelde vragen
Kan ik zelf het energielabel van een woning controleren voordat ik ga bezichtigen?
Ja, je kunt het energielabel controleren via de database op ep-online.nl door het adres in te voeren. Let wel op dat niet alle labels hier direct zichtbaar zijn, vooral bij recent opgestelde labels. Vraag bij twijfel altijd om het originele certificaat van de verkoper of makelaar.
Wat moet ik doen als een woning die ik wil kopen geen geldig energielabel heeft?
Je kunt de koop opschorten tot er een geldig label beschikbaar is, aangezien dit een wettelijke verplichting is. De verkoper moet op eigen kosten een gecertificeerde energieadviseur inschakelen. Gebruik deze periode om te onderhandelen over mogelijke prijsaanpassingen als het label tegenvalt.
Hoeveel kan ik besparen door te kiezen voor een woning met label A in plaats van label D?
Een woning met label A bespaart je gemiddeld €800 tot €1.200 per jaar aan energiekosten vergeleken met label D. Over de looptijd van een hypotheek van 30 jaar betekent dit een besparing van €24.000 tot €36.000, exclusief toekomstige energieprijsstijgingen.
Kan het energielabel van mijn nieuwe woning verbeteren zonder grote verbouwingen?
Ja, er zijn verschillende kleinere maatregelen mogelijk zoals het vervangen van de cv-ketel, het aanbrengen van vloerisolatie, het plaatsen van HR++-glas of het installeren van een mechanisch ventilatiesysteem. Deze ingrepen kunnen het label met 1-2 stappen verbeteren zonder grote verbouwingen.
Krijg ik hypotheekvoordelen als ik een energiezuinige woning koop?
Steeds meer hypotheekverstrekkers bieden voordelen voor energiezuinige woningen, zoals lagere rentes of hogere leencapaciteit. Sommige banken geven tot 0,1% renterabat voor woningen met label A of B. Informeer bij je hypotheekadviseur naar de actuele voorwaarden en mogelijkheden.
Wat zijn veelgemaakte fouten bij het interpreteren van energielabels?
De meest voorkomende fout is het verwarren van het theoretische verbruik op het label met je werkelijke energiekosten. Jouw verbruik hangt ook af van bewoongedrag, gezinsgrootte en comfortvoorkeuren. Daarnaast wordt vaak vergeten dat oude labels mogelijk niet meer accuraat zijn door inmiddels uitgevoerde verbeteringen.
Hoe beïnvloedt de ligging van een woning het energielabel?
De ligging heeft beperkte invloed op het energielabel zelf, maar wel op je werkelijke energieverbruik. Woningen op het noorden zijn koeler, hoekwoningen verliezen meer warmte, en appartementen tussen andere woningen zijn vaak energiezuiniger. Het label houdt hier gedeeltelijk rekening mee via de gebouwkenmerken.
