Voor de eerste keer gebruik gemaakt van deze makelaar. Het contact is vanaf de eerste keer goed en vlot belopen. Makelaars zijn vriendelijk in het contact en zijn m.i. Ook deskundig. Het is een jong bedrijf en ze hebben hart voor hun zaak.Ze hebben ook snel een goede huurder voor mij geregeld en bij de check in is alles goed en professioneel verlopen – Waterlooplein 21 C
Get to know
Wat is het verschil tussen een aankoopkeuring en een verkoopkeuring?
Kennis
7 sep 2026
Een aankoopkeuring wordt uitgevoerd in opdracht van de koper, een verkoopkeuring in opdracht van de verkoper. Het doel is hetzelfde: inzicht krijgen in de bouwkundige staat van een woning. Het verschil zit in wie de keuring laat uitvoeren, wanneer dat gebeurt, en welk belang daarmee wordt gediend. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over beide keuringsvormen.
Wat controleert een bouwkundige keuring precies?
Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie van een woning waarbij een onafhankelijke bouwkundige de staat van de constructie en installaties beoordeelt. De inspecteur kijkt naar zichtbare gebreken en schat de kosten in die nodig zijn om die te herstellen. Het resultaat is een schriftelijk rapport met een duidelijk overzicht van bevindingen en kostenramingen.
Tijdens de keuring worden onder andere de volgende onderdelen beoordeeld:
- Fundering en constructieve elementen
- Dak, dakgoten en dakbedekking
- Gevels, kozijnen en beglazing
- Vloeren, plafonds en binnenwanden
- Installaties zoals elektra, verwarming en sanitair
- Vochtplekken, schimmelvorming en houtrot
Belangrijk om te weten: een bouwkundige keuring is geen destructief onderzoek. De inspecteur kijkt alleen naar wat zichtbaar is zonder te slopen of open te breken. Verborgen gebreken achter muren of onder vloeren worden dus niet altijd gevonden. Voor specifieke zorgen, zoals asbest of funderingsproblemen, zijn aanvullende specialistische onderzoeken nodig.
Wat is het verschil in doel en timing?
Het kernverschil tussen een aankoopkeuring en een verkoopkeuring zit in het moment en het perspectief. Een aankoopkeuring vindt plaats tijdens het aankoopproces, op initiatief van de koper, om risico’s te beoordelen voordat hij of zij definitief koopt. Een verkoopkeuring laat de verkoper zelf uitvoeren, vóórdat de woning op de markt komt, om transparantie te bieden en verrassingen te voorkomen.
Aankoopkeuring: zekerheid voor de koper
Bij een aankoopkeuring wil de koper weten wat hij koopt. Het rapport geeft inzicht in eventuele gebreken en de bijbehorende herstelkosten. Op basis daarvan kan de koper beslissen of hij doorgaat met de aankoop, onderhandelt over de prijs, of gebruikmaakt van een ontbindende voorwaarde in het koopcontract.
Verkoopkeuring: transparantie voor de verkoper
Een verkoper die zelf een keuring laat uitvoeren, heeft een ander doel: hij wil vooraf weten wat er aan de hand is met zijn woning, zodat hij daar eerlijk over kan zijn richting potentiële kopers. Dit voorkomt dat een koper later alsnog een keuring laat doen die negatief uitpakt en de deal doorkruist. Een verkoopkeuring geeft regie en vertrouwen in het verkoopproces.
Blijf op de hoogte van Yourhome
Meld je aan voor de nieuwsbrief of neem contact op
Team Yourhome
Welke keuring is verplicht bij het kopen of verkopen van een huis?
Geen van beide keuringsvormen is wettelijk verplicht in Nederland. Zowel de aankoopkeuring als de verkoopkeuring is een keuze, geen verplichting. Toch heeft de koper wel een wettelijke onderzoeksplicht: hij wordt geacht redelijk onderzoek te doen naar de staat van de woning voordat hij koopt. Een bouwkundige keuring is een goede manier om aan die plicht te voldoen.
Omgekeerd geldt voor de verkoper een mededelingsplicht: hij moet bekende gebreken eerlijk melden aan de koper. Een verkoopkeuring helpt daarbij, maar is juridisch niet verplicht. In de praktijk wordt een aankoopkeuring vaker ingezet dan een verkoopkeuring, maar de populariteit van de verkoopkeuring groeit omdat het het verkoopproces soepeler maakt.
Wanneer is een aankoopkeuring het meest zinvol?
Een aankoopkeuring is het meest zinvol bij oudere woningen, woningen met een onbekende onderhoudshistorie, of wanneer je als koper twijfels hebt over de bouwkundige staat. Hoe ouder de woning, hoe groter de kans op verborgen gebreken of achterstallig onderhoud. Een keuring geeft je als koper dan de zekerheid die je nodig hebt om een weloverwogen beslissing te nemen.
Overweeg een aankoopkeuring in ieder geval in de volgende situaties:
- De woning is ouder dan 30 jaar
- Er zijn zichtbare tekenen van vocht, scheuren of veroudering
- De woning heeft lang leeggestaan
- Je koopt een woning zonder NHG-garantie
- Je wilt een ontbindende voorwaarde op basis van de bouwkundige staat opnemen in het koopcontract
In een competitieve markt zoals Amsterdam wordt de aankoopkeuring soms achterwege gelaten om een bod aantrekkelijker te maken. Dat is een bewuste keuze, maar wel één met risico. Laat je goed adviseren over wat verstandig is in jouw specifieke situatie.
Wanneer kiest een verkoper voor een verkoopkeuring?
Een verkoper kiest voor een verkoopkeuring wanneer hij het verkoopproces zo soepel en transparant mogelijk wil laten verlopen. Door zelf vooraf een keuring te laten uitvoeren, weet de verkoper exact wat de staat van de woning is en kan hij dit eerlijk communiceren aan geïnteresseerden. Dat voorkomt onaangename verrassingen laat in het traject.
Een verkoopkeuring is vooral aantrekkelijk in deze situaties:
- De woning is ouder en heeft een bewogen onderhoudsgeschiedenis
- Je wilt biedingen zonder voorbehoud van bouwkundige keuring stimuleren
- Je wilt discussies achteraf over verborgen gebreken vermijden
- Je wilt het vertrouwen van potentiële kopers vergroten
Het rapport is openbaar en wordt gedeeld met alle geïnteresseerden. Dat klinkt misschien spannend, maar in de praktijk werkt transparantie juist positief. Kopers weten waar ze aan toe zijn, en dat geeft hen de zekerheid om sneller en met meer vertrouwen een bod te doen.
Wat kost een aankoopkeuring of verkoopkeuring gemiddeld?
De kosten van een bouwkundige keuring, of het nu een aankoopkeuring of verkoopkeuring betreft, liggen gemiddeld tussen de 300 en 600 euro. De exacte prijs hangt af van de grootte en het type woning, de regio en het bureau dat de keuring uitvoert. Voor grotere of complexere woningen kunnen de kosten hoger uitvallen.
Hoewel het een extra uitgave is, wegen de kosten in de meeste gevallen ruimschoots op tegen de voordelen. Een keuring kan gebreken aan het licht brengen die duizenden euro’s aan herstelkosten met zich meebrengen. Voor kopers biedt het rapport een sterke onderhandelingspositie. Voor verkopers helpt het om discussies achteraf te voorkomen en het verkoopproces te versnellen.
Let bij het kiezen van een keurder op onafhankelijkheid: een goede bouwkundige heeft geen belang bij de uitkomst van de keuring en werkt niet in opdracht van de verkopende partij.
Hoe Your Home Makelaars helpt bij de keuze voor de juiste keuring
Bij Your Home Makelaars begrijpen we dat een bouwkundige keuring een belangrijk onderdeel is van een succesvolle aan- of verkooptransactie. Of je nu een woning wilt kopen of verkopen in Amsterdam of Het Gooi, wij helpen je om de juiste keuzes te maken op het juiste moment.
Wat wij voor je doen:
- We adviseren je of een aankoopkeuring of verkoopkeuring zinvol is in jouw specifieke situatie
- We begeleiden je bij het interpreteren van het keuringsrapport en de gevolgen voor de onderhandeling
- We denken mee over het al dan niet opnemen van een ontbindende voorwaarde op basis van de bouwkundige keuring
- We ontzorgen je volledig tijdens het gehele aan- of verkooptraject
Wil je weten wat wij voor jou kunnen betekenen? Bekijk ons actuele woningaanbod, lees meer over onze diensten, of neem direct contact op. Ben je op zoek naar een makelaar in Amsterdam of een makelaar in Het Gooi? Wij staan voor je klaar. Neem contact op en ontdek hoe wij jouw vastgoedtraject soepel en zorgeloos maken.
Veelgestelde vragen
Kan ik als koper nog een aankoopkeuring laten doen als de verkoper al een verkoopkeuring heeft uitgevoerd?
Ja, dat is zeker mogelijk. Een verkoopkeuring is uitgevoerd in opdracht van de verkoper en dient diens belangen. Als koper heb je het recht om een eigen, onafhankelijke aankoopkeuring te laten uitvoeren, ook als er al een verkooprapport beschikbaar is. In de praktijk kiezen veel kopers er dan voor om het bestaande rapport te gebruiken als uitgangspunt en alleen aanvullend onderzoek te laten doen naar specifieke aandachtspunten.
Wat zijn de meest voorkomende gebreken die een bouwkundige keuring aan het licht brengt?
De meest voorkomende bevindingen zijn vochtproblemen (zoals optrekkend vocht of condensatie), houtrot in kozijnen en dakconstructies, verouderde elektrische installaties, daklekkages en scheuren in de fundering of gevels. Vooral bij woningen ouder dan 30 jaar komen dit soort gebreken regelmatig voor. Een keuring maakt niet alleen duidelijk wát er is, maar ook hoe urgent het herstel is en wat de bijbehorende kosten zijn.
Kan ik op basis van een keuringsrapport de vraagprijs van een woning naar beneden onderhandelen?
Absoluut. Een keuringsrapport met een gedetailleerde kostenraming van gebreken is een sterk onderhandelingsinstrument. Als uit het rapport blijkt dat er voor bijvoorbeeld €15.000 aan herstelwerkzaamheden nodig is, kun je dat concreet inbrengen in de prijsonderhandeling. Je makelaar kan je helpen om het rapport strategisch in te zetten en een realistisch tegenbod te formuleren op basis van de bevindingen.
Hoe lang duurt een bouwkundige keuring en wanneer ontvang ik het rapport?
Een bouwkundige keuring duurt gemiddeld één tot twee uur, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning. Het schriftelijke rapport ontvang je doorgaans binnen twee tot vijf werkdagen na de inspectie. Sommige bureaus bieden een spoedservice aan als je snel moet schakelen, bijvoorbeeld bij een strakke biedingstermijn.
Wat is het verschil tussen een bouwkundige keuring en een taxatie?
Een bouwkundige keuring beoordeelt de technische en bouwkundige staat van een woning en brengt gebreken en herstelkosten in kaart. Een taxatie bepaalt de marktwaarde van de woning op basis van onder andere ligging, oppervlakte en vergelijkbare verkopen in de buurt. Beide rapporten hebben een ander doel: de keuring beschermt je tegen technische risico’s, de taxatie is meestal vereist door de hypotheekverstrekker. In sommige gevallen is het zinvol om beide uit te laten voeren.
Wat gebeurt er als de bouwkundige keuring ernstige gebreken aan het licht brengt?
Als de keuring ernstige gebreken aan het licht brengt, heb je als koper meerdere opties. Als je een ontbindende voorwaarde op basis van de bouwkundige keuring hebt opgenomen in het koopcontract, kun je de koop kosteloos ontbinden. Je kunt ook opnieuw onderhandelen over de prijs of afspraken maken over wie de herstelkosten op zich neemt. Laat je in dat geval altijd bijstaan door je makelaar om de juiste keuze te maken.
Is een bouwkundige keuring ook zinvol bij een nieuwbouwwoning?
Bij nieuwbouw is een traditionele bouwkundige keuring minder gebruikelijk, maar niet overbodig. Nieuwbouwwoningen worden doorgaans opgeleverd met een garantiecertificaat (zoals een woningborg), maar ook bij nieuwbouw kunnen bouwfouten of onvolkomenheden optreden. Een opleveringskeuring door een onafhankelijke bouwkundige is in dat geval een betere keuze: die inspecteur controleert specifiek of de woning conform de bouwtekeningen en afspraken is opgeleverd.
Gerelateerde artikelen
