Voor de eerste keer gebruik gemaakt van deze makelaar. Het contact is vanaf de eerste keer goed en vlot belopen. Makelaars zijn vriendelijk in het contact en zijn m.i. Ook deskundig. Het is een jong bedrijf en ze hebben hart voor hun zaak.Ze hebben ook snel een goede huurder voor mij geregeld en bij de check in is alles goed en professioneel verlopen – Waterlooplein 21 C
Get to know
Wat is de rol van de notaris bij huis verkopen?
Kennis
1 feb 2026
De notaris speelt een belangrijke rol bij het verkopen van je huis door de juridische overdracht te regelen. De notaris stelt de leveringsakte op, controleert alle documenten, zorgt voor de officiële eigendomsoverdracht bij het Kadaster en regelt de geldstromen tussen koper en verkoper. Je schakelt de notaris in zodra het koopcontract is getekend. Meestal betaalt de koper de notariskosten, maar als verkoper heb je wel enkele documenten nodig voor een soepel verloop.
Wat doet een notaris precies bij de verkoop van je huis?
De notaris is verantwoordelijk voor de juridische kant van de woningverkoop. Hij of zij stelt de leveringsakte op, een officieel document dat bewijst dat het eigendom van jouw huis overgaat naar de koper. De notaris controleert of alle juridische aspecten kloppen, zoals of er hypotheken of beslagen op het huis rusten die eerst afgelost moeten worden.
Daarnaast regelt de notaris de eigendomsoverdracht bij het Kadaster en zorgt ervoor dat alle geldstromen correct verlopen. De koopsom wordt via de notarisrekening betaald, zodat beide partijen beschermd zijn. De notaris lost ook jouw hypotheek af uit de verkoopopbrengst en zorgt dat eventuele overwaarde naar jouw rekening gaat.
Het verschil tussen een makelaar en een notaris is duidelijk: de makelaar begeleidt je tijdens het verkoopproces en zoekt een koper, terwijl de notaris de juridische afwikkeling voor zijn rekening neemt. De makelaar helpt met de vraagprijs, marketing, bezichtigingen en onderhandelingen. De notaris komt pas in beeld na het tekenen van het koopcontract en maakt de verkoop juridisch bindend.
Wanneer komt de notaris in beeld bij het verkopen van je woning?
De notaris wordt ingeschakeld zodra je en de koper het koopcontract hebben getekend. Vanaf dat moment heeft de koper meestal drie dagen bedenktijd. Na deze bedenktijd gaat het contract definitief door en begint de notaris met de voorbereidingen voor de levering.
Tussen het tekenen van het koopcontract en de daadwerkelijke levering zit normaal gesproken zes tot acht weken. Deze periode heeft de koper nodig om de financiering rond te krijgen en de bouwkundige keuring te laten uitvoeren. De notaris gebruikt deze tijd om alle documenten te controleren en de leveringsakte voor te bereiden.
Je hoeft niet zelf contact op te nemen met de notaris. Meestal regelt de koper dit, omdat hij of zij de notariskosten betaalt en daarom de notaris mag kiezen. De notaris neemt vervolgens contact met jou op om de benodigde documenten op te vragen. Houd er rekening mee dat je deze documenten snel moet aanleveren om vertraging te voorkomen.
Wie betaalt de notariskosten bij het verkopen van een huis?
Bij een woningverkoop betaalt de koper de notariskosten. Dit is in Nederland de standaard afspraak en staat ook zo vermeld in het koopcontract. De koper mag daarom ook de notaris kiezen die de overdracht regelt.
Als verkoper ben je wel verantwoordelijk voor het aflossen van je eigen hypotheek. De notaris rekent hier kosten voor, die uit de verkoopopbrengst worden betaald. Ook betaal je eventuele kosten voor het ophalen van documenten die de notaris nodig heeft, zoals een afschrift van je huwelijkse voorwaarden of een recent uittreksel uit het Kadaster.
De totale notariskosten voor de koper liggen meestal tussen de €1.500 en €2.500. Dit bedrag omvat verschillende posten:
- Het opstellen en passeren van de leveringsakte
- De inschrijving bij het Kadaster
- Het controleren van hypotheekrechten en andere lasten
- Administratieve kosten en BTW
Voor jou als verkoper zijn de kosten beperkt. Je betaalt alleen voor het aflossen van je hypotheek en eventuele extra documenten. Deze kosten worden automatisch verrekend met de verkoopopbrengst, dus je hoeft hier niet apart voor te betalen.
Wat heb je nodig voor de notaris bij de verkoop van je woning?
De notaris heeft verschillende documenten van je nodig om de verkoop juridisch correct af te wikkelen. Zorg dat je deze documenten bij de hand hebt zodra de notaris contact met je opneemt. Hoe sneller je alles aanlevert, hoe vlotter het proces verloopt.
Deze documenten moet je aanleveren:
- Een geldig identiteitsbewijs (paspoort of rijbewijs)
- Je bankgegevens voor de uitbetaling van de overwaarde
- Gegevens van je huidige hypotheekverstrekker
- Een kopie van je huwelijkse voorwaarden of partnerschapsvoorwaarden
- Een recent uittreksel uit het Kadaster (vraagt de notaris vaak zelf op)
- Eventuele volmachten als je niet zelf bij de overdracht aanwezig kunt zijn
Als je getrouwd bent of een geregistreerd partnerschap hebt, moet je partner ook akkoord gaan met de verkoop. Dit geldt ook als alleen jouw naam op de eigendomsakte staat. De notaris vraagt daarom ook het identiteitsbewijs van je partner.
Woon je in het buitenland of kun je niet aanwezig zijn bij de levering? Dan kun je een volmacht regelen. De notaris kan je hierbij helpen. Let op: een volmacht moet vaak gelegaliseerd worden, wat extra tijd kost. Regel dit dus op tijd.
Hoe Your Home Makelaars helpt bij het verkoopproces en de samenwerking met de notaris
Wij begeleiden je van begin tot eind bij het verkopen van je huis, ook in de samenwerking met de notaris. We zorgen ervoor dat je precies weet wat er komt en welke stappen je moet zetten. Zo verloopt het hele proces soepel en zonder verrassingen.
Na het tekenen van het koopcontract blijven we nauw betrokken. We houden contact met de notaris, controleren of alle documenten op tijd worden aangeleverd en zorgen dat beide partijen goed geïnformeerd zijn. Als er vragen of onduidelijkheden zijn, staan we klaar om te helpen.
Dit regelen we voor je:
- We bereiden je voor op wat de notaris van je nodig heeft
- We checken of alle afspraken uit het koopcontract correct worden verwerkt
- We houden de planning in de gaten en signaleren mogelijke vertragingen
- We beantwoorden al je vragen over het verkoopproces en de juridische stappen
- We zorgen voor een duidelijke communicatie tussen alle betrokken partijen
Wil je je huis verkopen en daarna een nieuwe woning huis kopen? Dan kunnen we je ook begeleiden als aankoopmakelaar. Zo heb je één aanspreekpunt voor je hele verhuizing en weet je zeker dat verkoop en aankoop goed op elkaar aansluiten.
Benieuwd hoe wij je kunnen helpen bij het verkopen van je huis? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We vertellen je graag meer over onze aanpak en hoe we het verkoopproces voor je regelen.
Veelgestelde vragen
Kan ik als verkoper zelf een notaris kiezen of moet ik de keuze van de koper accepteren?
De koper heeft het recht om de notaris te kiezen, omdat hij of zij de notariskosten betaalt. Als verkoper kun je wel bezwaar maken als je gegronde redenen hebt, maar in de praktijk wordt de keuze van de koper vrijwel altijd geaccepteerd. Wil je toch graag een specifieke notaris? Dan kun je dit vooraf bespreken met de koper, maar je hebt hier geen juridisch recht op.
Wat gebeurt er als mijn hypotheek hoger is dan de verkoopprijs van mijn huis?
Als je hypotheekschuld hoger is dan de verkoopopbrengst, heb je te maken met een restschuld. Je moet deze restschuld zelf aanvullen bij de levering, anders kan de verkoop niet doorgaan. Neem tijdig contact op met je hypotheekverstrekker om te bespreken hoe je de restschuld kunt financieren of aflossen. Sommige banken bieden hiervoor speciale regelingen aan.
Hoeveel tijd voor de leveringsdatum moet ik de documenten aan de notaris aanleveren?
Lever de gevraagde documenten bij voorkeur binnen één week nadat de notaris contact met je opneemt. De notaris heeft minimaal twee tot drie weken voor de leveringsdatum alle stukken nodig om de leveringsakte voor te bereiden en te controleren. Te late aanlevering kan leiden tot uitstel van de levering, wat voor beide partijen vervelend en kostbaar kan zijn.
Wat als ik op de leveringsdatum in het buitenland ben of niet aanwezig kan zijn?
Je kunt een volmacht regelen waarmee iemand anders namens jou de leveringsakte kan tekenen. Neem minimaal vier weken voor de levering contact op met de notaris om dit te regelen, want een volmacht moet vaak gelegaliseerd worden wat tijd kost. Je kunt ook bij sommige notarissen vooraf de akte tekenen, afhankelijk van de situatie en de voorwaarden.
Moet ik als verkoper ook aanwezig zijn bij het passeren van de akte?
Ja, als verkoper moet je in principe aanwezig zijn bij de notaris om de leveringsakte te ondertekenen. Dit is het moment waarop de eigendomsoverdracht officieel plaatsvindt. Als je niet aanwezig kunt zijn, kun je zoals eerder vermeld een volmacht regelen. De notaris plant meestal de afspraak op een moment dat voor beide partijen uitkomt.
Hoe lang duurt het voordat ik de overwaarde op mijn rekening krijg na de levering?
De overwaarde wordt meestal binnen één tot drie werkdagen na de levering overgemaakt naar je bankrekening. De notaris rekent eerst alle kosten af (zoals hypotheekaflossing, notariskosten voor hypotheekdoorhaling en eventuele andere lasten) en maakt daarna het resterende bedrag over. Je ontvangt van de notaris een gespecificeerde afrekening waarop alle bedragen staan vermeld.
Wat gebeurt er als de koper op het laatste moment toch niet kan leveren?
Als de koper na de bedenktijd niet kan leveren zonder geldige reden, is hij of zij in verzuim en kun je als verkoper de koopovereenkomst ontbinden. Meestal heb je recht op de betaalde waarborgsom (doorgaans 10% van de koopsom) als schadevergoeding. De notaris kan je adviseren over de juridische stappen, maar het is verstandig om samen met je makelaar en eventueel een advocaat te bepalen hoe je verder gaat.
