Voor de eerste keer gebruik gemaakt van deze makelaar. Het contact is vanaf de eerste keer goed en vlot belopen. Makelaars zijn vriendelijk in het contact en zijn m.i. Ook deskundig. Het is een jong bedrijf en ze hebben hart voor hun zaak.Ze hebben ook snel een goede huurder voor mij geregeld en bij de check in is alles goed en professioneel verlopen – Waterlooplein 21 C
Get to know
Hoe werkt de inschrijving in het Kadaster na aankoop van een woning?
Kennis
12 sep 2026
Na de aankoop van een woning wordt de eigendomsoverdracht officieel vastgelegd door de notaris, die de leveringsakte inschrijft in het Kadaster. Dit gebeurt doorgaans op dezelfde dag als de overdracht bij de notaris. Vanaf dat moment ben je juridisch eigenaar en staat jouw naam geregistreerd als eigenaar van de woning. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over dit proces, van de rol van de notaris tot wat je zelf kunt controleren.
Wat doet de notaris precies bij de kadasterinschrijving?
De notaris verzorgt de kadasterinschrijving volledig namens jou. Na het ondertekenen van de leveringsakte bij de notaris stuurt hij of zij dit document digitaal door naar het Kadaster. Pas na ontvangst en verwerking door het Kadaster ben je officieel eigenaar. De notaris regelt dit als vast onderdeel van de overdracht.
Concreet doorloopt de notaris de volgende stappen:
- Opstellen van de leveringsakte op basis van de koopovereenkomst
- Laten ondertekenen door koper, verkoper en de notaris zelf
- Digitaal aanleveren van de akte bij het Kadaster
- Verwerken van de eventuele hypotheekakte als je een lening hebt afgesloten
- Bevestigen aan beide partijen dat de inschrijving is voltooid
De notaris controleert ook vooraf of er geen belemmeringen zijn, zoals beslagen of rechten van derden die de overdracht zouden kunnen blokkeren. Dit maakt de notaris een onmisbare schakel in het koopproces in Nederland.
Hoe lang duurt de inschrijving in het Kadaster?
De inschrijving in het Kadaster vindt in de meeste gevallen op dezelfde dag plaats als de overdracht bij de notaris. Notarissen in Nederland zijn verplicht de leveringsakte zo snel mogelijk in te dienen, en het Kadaster verwerkt digitale inschrijvingen doorgaans binnen enkele uren tot maximaal één werkdag.
In de praktijk betekent dit dat je al op de dag van de sleuteloverdracht in het Kadaster staat geregistreerd als eigenaar. Vroeger duurde dit proces meerdere dagen omdat aktes fysiek werden ingediend, maar door digitalisering verloopt dit nu veel sneller. Mocht de overdracht laat op de dag plaatsvinden, dan kan de verwerking incidenteel naar de volgende ochtend doorschuiven.
Blijf op de hoogte van Yourhome
Meld je aan voor de nieuwsbrief of neem contact op
Team Yourhome
Wat zijn de kosten van de kadasterinschrijving?
De kosten voor de kadasterinschrijving bestaan uit twee onderdelen: het notaristarief voor het opstellen en indienen van de leveringsakte, en de officiële Kadaster-rechten die de overheid in rekening brengt. In 2026 liggen de Kadaster-rechten voor een eigendomsinschrijving doorgaans tussen de 100 en 200 euro, afhankelijk van het type inschrijving.
De totale notariskosten bij een woningaankoop zijn hoger omdat daar ook de hypotheekakte, de eventuele opstalverzekering en andere administratieve handelingen bij komen. Reken als koper op een totaal aan notariskosten van gemiddeld 1.000 tot 2.500 euro, inclusief de kadasterinschrijving. Deze kosten vallen onder de zogeheten kosten koper, die de koper zelf betaalt. Het is verstandig bij meerdere notarissen een offerte op te vragen, want tarieven kunnen onderling verschillen.
Wat staat er na inschrijving in het Kadaster over jouw woning?
Na inschrijving bevat het Kadaster een officieel eigendomsregister met alle juridisch relevante informatie over jouw woning. Dit omvat de naam van de eigenaar, de kadastrale aanduiding van het perceel, de grootte van het perceel en eventuele zakelijke rechten zoals hypotheken of erfdienstbaarheden.
Specifiek vind je in de kadastrale registratie de volgende gegevens:
- Naam en adres van de eigenaar
- Datum van eigendomsoverdracht
- Koopsom (bij sommige inschrijvingen zichtbaar)
- Hypothecaire inschrijvingen en het hypotheekbedrag
- Erfdienstbaarheden, zoals recht van overpad
- Eventuele erfpachtrechten, relevant in Amsterdam waar veel woningen op erfpachtgrond staan
- Beslagen of andere beperkingen
Vooral voor wie een woning koopt in Amsterdam is het nuttig te weten dat erfpacht een veelvoorkomend gegeven is in de kadastrale registratie. Bij een woning op erfpachtgrond staat dit nadrukkelijk vermeld, inclusief de voorwaarden van de erfpachtcanon.
Kan je de kadastrale inschrijving zelf controleren?
Ja, je kunt de kadastrale inschrijving zelf controleren via de officiële website van het Kadaster. Door het adres of de kadastrale aanduiding van de woning in te voeren, kun je de basisgegevens van het perceel inzien. Voor een volledig uittreksel betaal je een klein bedrag, maar de eigendomssituatie is voor iedereen opvraagbaar.
Het controleren van de inschrijving is aan te raden nadat de notaris bevestigt dat de akte is ingediend. Zo kun je zelf verifiëren dat jouw naam correct is geregistreerd en dat de hypotheek op de juiste manier is ingeschreven. Dit is ook handig voor internationale kopers die niet volledig vertrouwd zijn met de Nederlandse vastgoedprocedures en zelf willen nagaan of alles correct is verwerkt.
Wat als er een fout staat in de kadastrale inschrijving?
Als er een fout staat in de kadastrale inschrijving, neem je zo snel mogelijk contact op met de notaris die de overdracht heeft verzorgd. De notaris is verantwoordelijk voor de correctheid van de ingediende akte en kan een verzoek tot correctie indienen bij het Kadaster. Kleine administratieve fouten worden doorgaans snel hersteld.
Veelvoorkomende fouten zijn een verkeerd gespeld adres, een onjuiste perceelgrootte of een fout in de naam van de eigenaar. Soms ligt de oorzaak bij de brongegevens in de akte zelf, soms bij de verwerking door het Kadaster. In beide gevallen geldt dat je niet zelf een correctie kunt doorvoeren, maar altijd via de notaris of een juridisch adviseur moet handelen.
Merk je een inhoudelijke fout op, zoals een onjuist ingeschreven hypotheekbedrag of een ontbrekende erfdienstbaarheid, dan kan dit juridische gevolgen hebben. Schakel in dat geval ook je hypotheekverstrekker in en laat de situatie zo snel mogelijk formeel herstellen om problemen bij een eventuele toekomstige verkoop te voorkomen.
Hoe Your Home Makelaars helpt bij jouw woningaankoop in Amsterdam
Het koopproces in Nederland kent veel stappen, en de kadasterinschrijving is er slechts één van. Voor internationale professionals en expats die een woning kopen in Amsterdam of regio Het Gooi kan het geheel overweldigend aanvoelen, zeker als je de taal niet volledig beheerst of onbekend bent met de lokale procedures.
Wij begeleiden je van begin tot eind, met persoonlijke aandacht en heldere communicatie. Dit is hoe wij het verschil maken:
- Engelstalige begeleiding gedurende het hele aankoopproces, inclusief uitleg over notarisprocedures en kadasterinschrijving
- Lokale marktkennis van zowel Amsterdam als Het Gooi, zodat je weet wat een reëel bod is en hoe je sterk staat bij overbieden
- Netwerk van betrouwbare partners, waaronder notarissen en hypotheekadviseurs die ervaring hebben met expat-situaties
- Transparante communicatie over kosten koper, erfpacht, VvE-verplichtingen en andere aspecten die voor internationale kopers nieuw zijn
- Snelle en daadkrachtige service, afgestemd op de urgentie van relocatiedeadlines
Of je nu voor het eerst een woning koopt in Nederland of al eerder een transactie hebt doorlopen, wij zorgen ervoor dat je met vertrouwen elke stap zet. Bekijk ons actueel woningaanbod, lees meer over onze diensten, of ontdek hoe wij werken als makelaar in Amsterdam en als makelaar in Het Gooi. Klaar om de volgende stap te zetten? Neem contact met ons op en we denken graag vrijblijvend met je mee.
Veelgestelde vragen
Moet ik zelf iets regelen voor de kadasterinschrijving, of doet de notaris alles?
Je hoeft zelf niets te doen voor de kadasterinschrijving — de notaris regelt dit volledig namens jou als vast onderdeel van de overdracht. Wat je wél zelf kunt doen, is achteraf via de website van het Kadaster controleren of jouw naam correct staat geregistreerd. Zorg er wel voor dat je persoonlijke gegevens (zoals je volledige naam en adres) correct zijn doorgegeven aan de notaris, zodat er geen administratieve fouten ontstaan in de akte.
Kan ik een woning al bewonen voordat de kadasterinschrijving is voltooid?
In de praktijk ontvang je de sleutels op de dag van de notariële overdracht, nog vóór de kadasterinschrijving officieel is verwerkt door het Kadaster. Juridisch gezien ben je pas eigenaar na de inschrijving, maar omdat dit doorgaans dezelfde dag plaatsvindt, levert dit in de praktijk zelden problemen op. Het is aan te raden te wachten op de bevestiging van de notaris dat de inschrijving is voltooid voordat je grote verbouwingen of contracten op naam van de woning afsluit.
Wat is het verschil tussen de leveringsakte en de hypotheekakte, en worden beide ingeschreven in het Kadaster?
De leveringsakte legt de eigendomsoverdracht vast en maakt jou officieel eigenaar van de woning. De hypotheekakte is een apart document dat de lening tussen jou en de hypotheekverstrekker vastlegt en als zekerheid op de woning wordt gevestigd. Beide aktes worden afzonderlijk ingeschreven in het Kadaster: de leveringsakte als bewijs van eigendom, en de hypotheekakte als zekerheidsrecht ten behoeve van de geldverstrekker.
Hoe werkt de kadasterinschrijving als ik de woning samen met een partner koop?
Als je een woning samen koopt, worden beide namen ingeschreven in het Kadaster, inclusief het eigendomsaandeel van elke persoon — bijvoorbeeld ieder 50%, of een andere verdeling die jullie zijn overeengekomen. Het is belangrijk dit vooraf goed vast te leggen in de leveringsakte, zeker als jullie niet getrouwd zijn of geen geregistreerd partnerschap hebben. Een notaris kan je adviseren over de juridische en fiscale gevolgen van verschillende eigendomsverdelingen.
Wat gebeurt er met de kadastrale inschrijving als ik de woning later weer verkoop?
Bij een toekomstige verkoop wordt opnieuw een leveringsakte opgesteld door een notaris, en wordt de eigendomsoverdracht opnieuw ingeschreven in het Kadaster op naam van de nieuwe koper. Op dat moment wordt ook de hypotheekakte doorgehaald, mits de lening volledig is afgelost. Het Kadaster bevat dus een volledige historische registratie van alle eigendomsoverdrachten van een woning.
Als expat of internationale koper: zijn er extra stappen of documenten nodig voor de kadasterinschrijving?
Voor internationale kopers gelden in principe dezelfde procedures als voor Nederlandse kopers, maar er zijn een paar aandachtspunten. Zo moet je beschikken over een geldig identiteitsbewijs en een Nederlands BSN-nummer, dat de notaris nodig heeft voor de akte. In sommige gevallen, bijvoorbeeld bij kopers met een buitenlands adres of een niet-Europees paspoort, kan de notaris aanvullende verificatiestappen uitvoeren in het kader van de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen). Een makelaar met ervaring in expat-situaties, zoals Your Home Makelaars, kan je helpen dit soort zaken tijdig voor te bereiden.
Kan ik via het Kadaster ook informatie opvragen over een woning die ik wil kopen, nog vóór de overdracht?
Ja, het Kadaster is openbaar toegankelijk en je kunt vóór de aankoop al informatie opvragen over een woning, zoals de huidige eigenaar, eventuele hypotheken, erfdienstbaarheden en beslagen. Dit kost een klein bedrag per uittreksel, maar het geeft je waardevolle inzichten voordat je een bod uitbrengt. Je aankoopmakelaar kan dit ook voor je opvragen en de uitkomsten voor je interpreteren, zodat je weet of er juridische risico’s kleven aan de woning.
Gerelateerde artikelen
