Voor de eerste keer gebruik gemaakt van deze makelaar. Het contact is vanaf de eerste keer goed en vlot belopen. Makelaars zijn vriendelijk in het contact en zijn m.i. Ook deskundig. Het is een jong bedrijf en ze hebben hart voor hun zaak.Ze hebben ook snel een goede huurder voor mij geregeld en bij de check in is alles goed en professioneel verlopen – Waterlooplein 21 C
Get to know
Hoeveel kost een bouwkundige keuring bij het kopen van een huis?
Kennis
1 dec 2025
Een bouwkundige keuring kost gemiddeld tussen de €350 en €700, afhankelijk van het type woning. Voor een appartement betaal je meestal €350 tot €450, terwijl een vrijstaande woning €600 tot €700 kan kosten. De prijs wordt bepaald door factoren zoals de grootte van de woning, de ouderdom en de complexiteit van de constructie. Als je een huis kopen overweegt, is het verstandig om dit bedrag mee te nemen in je budget, zodat je geen vervelende verrassingen krijgt na de aankoop.
Wat kost een bouwkundige keuring gemiddeld?
De kosten voor een bouwkundige keuring liggen tussen de €350 en €700 voor een standaard keuring. Voor een appartement betaal je aan de onderkant van deze range, ongeveer €350 tot €450. Een tussenwoning kost meestal tussen de €450 en €550, terwijl je voor een vrijstaande woning €600 tot €700 kwijt bent.
Verschillende factoren bepalen de uiteindelijke prijs. De grootte van de woning speelt natuurlijk een rol, een grotere woning kost de inspecteur meer tijd. Ook de ouderdom maakt verschil: een vooroorlogse woning met specifieke constructies en mogelijke asbest vergt meer aandacht dan een nieuwbouwwoning. De locatie kan ook meespelen, vooral in Amsterdam en Het Gooi waar de woningmarkt dynamisch is en woningen vaak unieke kenmerken hebben.
In een standaard keuring zitten de inspectie van alle belangrijke onderdelen van de woning en een uitgebreid rapport. Voor uitgebreide keuringen betaal je meer, bijvoorbeeld als je ook een asbestinventarisatie, energielabel of installatiecheck wilt laten uitvoeren. Deze aanvullende onderzoeken kosten vaak €100 tot €300 extra per onderdeel.
Wat krijg je precies voor die prijs bij een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige inspecteur onderzoekt bij een standaard keuring alle belangrijke onderdelen van de woning. Dit betekent een grondige inspectie van de fundering, buitenmuren, dak, dakgoot, kozijnen en ramen. Binnen wordt gekeken naar vocht, houtrot, scheuren in muren en plafonds, en de algehele staat van de constructie. Ook de zichtbare installaties zoals cv-ketel, elektrische voorzieningen en leidingen krijgen aandacht.
Na de keuring ontvang je een rapport waarin alle bevindingen staan beschreven. Gebreken worden geclassificeerd in drie categorieën: ernstige gebreken die direct aandacht nodig hebben, matige gebreken die op termijn aangepakt moeten worden, en kleine gebreken die meer cosmetisch zijn. Bij elk gebrek staat een indicatie van de urgentie en vaak een globale kostenraming voor herstel.
De inspectie zelf duurt meestal twee tot drie uur, afhankelijk van de grootte van de woning. Je ontvangt het rapport binnen een week, vaak al binnen enkele dagen. Wat niet in een standaard keuring zit zijn destructief onderzoek (waarbij dingen opengebroken worden), installatietesten die specialistische apparatuur vereisen, en onderzoek naar asbest of andere gevaarlijke stoffen. Daarvoor zijn aparte keuringen nodig.
Is een bouwkundige keuring verplicht bij het kopen van een huis?
Nee, een bouwkundige keuring is niet wettelijk verplicht bij het kopen van een huis. Je mag dus een woning kopen zonder dat een inspecteur ernaar heeft gekeken. Toch is het overslaan van een keuring een risico dat je bewust moet nemen.
Zonder keuring loop je het risico op verborgen gebreken die pas na de aankoop aan het licht komen. Denk aan vochtproblemen achter behang, constructiegebreken die niet direct zichtbaar zijn, of een dak dat binnen een paar jaar vervangen moet worden. Deze onverwachte kosten kunnen oplopen tot tienduizenden euro’s. Ook sta je zwakker in onderhandelingen als je geen objectief rapport hebt over de staat van de woning.
Een keuring is extra belangrijk bij oude woningen, zeker die van voor 1960 die vaak specifieke constructies hebben. Bij monumenten is een keuring aan te raden vanwege de complexiteit en de mogelijke beperkingen bij verbouwingen. Ook als je tijdens bezichtigingen al zichtbare gebreken opmerkt zoals scheuren, vochtplekken of verzakkingen, geeft een keuring duidelijkheid over de ernst en de kosten van herstel.
Wanneer plan je een bouwkundige keuring in tijdens het aankoopproces?
Het beste moment voor een bouwkundige keuring is nadat je een bod hebt uitgebracht maar voordat je de koopovereenkomst ondertekent. In de praktijk betekent dit meestal in de periode tussen het accepteren van je bod en de notarisafspraak. Zo heb je nog de mogelijkheid om je terug te trekken of opnieuw te onderhandelen als de keuring ernstige gebreken aan het licht brengt.
Neem in je bod of in de koopovereenkomst een ontbindende voorwaarde op voor de bouwkundige keuring. Deze voorwaarde geeft je het recht om van de koop af te zien als de keuring gebreken laat zien die je niet had verwacht. Meestal krijg je hiervoor twee tot drie weken de tijd na ondertekening van de koopovereenkomst.
De keuring zelf duurt twee tot drie uur. Het rapport ontvang je vaak binnen drie tot vijf werkdagen. Plan dus voldoende tijd in tussen de keuring en het moment waarop je definitief moet beslissen. Het is verstandig om zelf aanwezig te zijn bij de keuring. Zo kun je direct vragen stellen aan de inspecteur, krijg je een beter gevoel bij de woning, en begrijp je het rapport later beter.
Kun je onderhandelen over de koopprijs na een bouwkundige keuring?
Ja, een bouwkundig rapport kun je gebruiken als onderhandelingsmiddel om de koopprijs te verlagen of om te eisen dat de verkoper bepaalde gebreken laat herstellen. Of dit lukt hangt af van de ernst van de gebreken, de staat van de woningmarkt, en hoe transparant de verkoper is geweest over bekende problemen.
Ernstige gebreken zoals vochtproblemen, constructiefouten, of een dak dat vervangen moet worden geven meestal aanleiding tot prijsonderhandeling. Vooral als de herstelkosten hoog zijn en het gebreken betreft die niet direct zichtbaar waren tijdens bezichtigingen. Matige gebreken kunnen ook onderhandelingsruimte bieden, vooral als er meerdere zijn die samen een flink bedrag aan onderhoud vergen.
Kleine gebreken en normale slijtage zijn meestal geen reden voor prijsverlaging. Als je een woning uit de jaren ’80 koopt, mag je verwachten dat bepaalde onderdelen verouderd zijn. Het verschil zit hem in onverwachte, serieuze mankementen die de waarde en bewoonbaarheid van de woning beïnvloeden. Bereken de herstelkosten realistisch en vraag niet automatisch het volledige bedrag af, maar zoek naar een redelijke compensatie die voor beide partijen acceptabel is.
Hoe wij helpen bij het vinden van jouw droomhuis
Als je een huis kopen overweegt in Amsterdam of Het Gooi, begeleiden wij je graag door het hele proces, inclusief de bouwkundige keuring. We zorgen ervoor dat je niet alleen de perfecte woning vindt, maar ook dat je precies weet waar je aan begint.
Onze ondersteuning bij het aankoopproces omvat:
- Begeleiding bij het hele keuringsproces, van planning tot interpretatie van het rapport
- Contact met betrouwbare en ervaren bouwkundige inspecteurs in de regio
- Heldere uitleg van bouwkundige rapporten en wat de bevindingen betekenen voor jouw situatie
- Onderhandelingsondersteuning op basis van keuringsresultaten om het beste resultaat te behalen
- Volledige begeleiding van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht, zodat je nergens voor verrassingen komt te staan
We kennen de woningmarkt in Amsterdam en Het Gooi door en door en weten precies waar je op moet letten bij verschillende woningtypes. Door onze lokale expertise en transparante werkwijze weet je altijd waar je aan toe bent. Wil je meer weten over hoe we je kunnen helpen als aankoopmakelaar? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over jouw woonwensen.
Veelgestelde vragen
Wie betaalt de bouwkundige keuring: de koper of de verkoper?
De koper betaalt vrijwel altijd de bouwkundige keuring. Dit is logisch omdat de koper degene is die wil weten wat de staat van de woning is voordat hij tot aankoop overgaat. De kosten van de keuring worden gezien als onderdeel van de aankoopkosten, net zoals notariskosten en eventuele makelaarskosten. In zeldzame gevallen kan een verkoper zelf al een keuring laten uitvoeren om transparantie te tonen, maar dit is ongebruikelijk in Nederland.
Kan ik de bouwkundige keuring fiscaal aftrekken?
Nee, de kosten van een bouwkundige keuring zijn niet fiscaal aftrekbaar. Deze kosten vallen onder de aanschafkosten van de woning, maar kunnen niet worden meegenomen in de hypotheekrenteaftrek of andere belastingvoordelen. Ook kun je deze kosten niet meefinancieren in je hypotheek bij de meeste geldverstrekkers. Het is dus verstandig om dit bedrag contant beschikbaar te hebben naast je eigen geld voor de aankoop.
Wat doe je als de verkoper weigert om een bouwkundige keuring toe te staan?
Als een verkoper weigert mee te werken aan een bouwkundige keuring, is dit een serieus waarschuwingssignaal. Juridisch gezien kan een verkoper dit weigeren, maar het roept de vraag op wat hij te verbergen heeft. In zo'n geval is het verstandig om af te zien van de aankoop of minimaal zeer kritisch te zijn en eventueel een lagere prijs te bieden om het extra risico te compenseren. Een transparante verkoper heeft normaal gesproken geen bezwaar tegen een keuring.
Hoe lang blijft een bouwkundig rapport geldig?
Een bouwkundig rapport is eigenlijk een momentopname en heeft geen officiële geldigheidsduur. In de praktijk wordt een rapport van maximaal 6 maanden oud nog als actueel beschouwd, mits er geen verbouwingen of calamiteiten zijn geweest. Na een jaar is een rapport verouderd en zou je een nieuwe keuring moeten laten uitvoeren. Let op: als een verkoper een eigen keuring aanbiedt, controleer dan altijd de datum en overweeg alsnog een eigen, actuele keuring.
Wat is het verschil tussen een bouwkundige keuring en een taxatierapport?
Een bouwkundige keuring en een taxatie zijn twee verschillende zaken met verschillende doelen. Een taxatie bepaalt de marktwaarde van de woning en is verplicht voor je hypotheekverstrekker. Een bouwkundige keuring onderzoekt de technische staat en gebreken van de woning en is bedoeld om jou als koper te beschermen. Voor een volledige aankoop heb je meestal beide nodig: de taxatie voor de bank en de keuring voor jezelf om te weten waar je aan begint.
Moet je ook een bouwkundige keuring laten doen bij nieuwbouwwoningen?
Bij nieuwbouw is een volledige bouwkundige keuring meestal niet noodzakelijk, maar een opleveringskeuring is wel sterk aan te raden. Deze keuring vindt plaats vlak voor of tijdens de oplevering en controleert of alles volgens afspraak is gebouwd en of er geen bouwfouten zijn. Nieuwbouwwoningen hebben weliswaar garantie (meestal 6 jaar op constructiefouten), maar gebreken die je niet direct meldt bij oplevering kunnen later moeilijk te verhalen zijn op de aannemer.
Kun je van de koop afzien als de keuring grote problemen laat zien?
Ja, maar alleen als je een ontbindende voorwaarde voor de bouwkundige keuring in de koopovereenkomst hebt opgenomen. Deze voorwaarde geeft je het recht om de koop te annuleren zonder financiële consequenties als de keuring onverwachte, ernstige gebreken aantoont. Zonder deze voorwaarde ben je juridisch gebonden aan de koop, ook al blijken er grote problemen te zijn. Zorg er dus altijd voor dat je makelaar deze voorwaarde opneemt voordat je de koopovereenkomst ondertekent.
