Voor de eerste keer gebruik gemaakt van deze makelaar. Het contact is vanaf de eerste keer goed en vlot belopen. Makelaars zijn vriendelijk in het contact en zijn m.i. Ook deskundig. Het is een jong bedrijf en ze hebben hart voor hun zaak.Ze hebben ook snel een goede huurder voor mij geregeld en bij de check in is alles goed en professioneel verlopen – Waterlooplein 21 C
Get to know
Hoe lang is een makelaarsopdracht gemiddeld geldig?
Kennis
23 sep 2026
Een makelaarsopdracht is gemiddeld zes maanden geldig. Dit is de meest gebruikelijke looptijd in Nederland, hoewel de exacte duur in overleg tussen opdrachtgever en makelaar wordt vastgelegd. De looptijd hangt sterk af van het type opdracht, de lokale marktomstandigheden en de afspraken die je bij aanvang maakt. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over de looptijd, verlenging en opzegging van een makelaarsopdracht.
Wat bepaalt de looptijd van een makelaarsopdracht?
De looptijd van een makelaarsopdracht wordt bepaald door drie factoren: de afspraken in de opdrachtovereenkomst, het type opdracht (verkoop of verhuur) en de lokale marktomstandigheden. In de praktijk varieert de looptijd van drie maanden tot een jaar, afhankelijk van wat jij en de makelaar samen overeenkomen.
Bij een krappe woningmarkt, zoals in Amsterdam, worden opdrachten soms voor een kortere periode afgesloten omdat woningen snel worden verkocht of verhuurd. In regio’s waar de markt iets meer tijd vraagt, zoals bepaalde delen van Het Gooi, kan een langere looptijd realistischer zijn. Andere factoren die de looptijd beïnvloeden zijn:
- De vraagprijs ten opzichte van de marktwaarde
- De staat en ligging van de woning
- Het seizoen waarin de woning wordt aangeboden
- De exclusiviteit van de opdracht (exclusief of niet-exclusief)
Een exclusieve opdracht, waarbij je slechts met één makelaar werkt, heeft doorgaans een vaste looptijd met duidelijke afspraken over wat er na afloop gebeurt. Een niet-exclusieve opdracht biedt meer vrijheid, maar is minder gangbaar in de Nederlandse markt.
Wat is de gemiddelde looptijd van een makelaarsopdracht in Nederland?
In Nederland is de gemiddelde looptijd van een makelaarsopdracht zes maanden. Dit geldt zowel voor verkoopopdrachten als voor verhuuropdrachten. Zes maanden wordt beschouwd als een redelijke termijn om de woning te presenteren, bezichtigingen te organiseren en tot een transactie te komen.
In steden met een actieve woningmarkt, zoals Amsterdam, worden woningen vaak binnen enkele weken verkocht of verhuurd. Toch wordt de opdracht standaard voor zes maanden afgesloten, zodat er voldoende ruimte is als de woning niet direct een koper of huurder vindt. In 2026 blijft de Amsterdamse markt competitief, wat betekent dat de feitelijke doorlooptijd vaak korter is dan de contractuele looptijd.
Het is verstandig om bij het tekenen van de opdracht na te vragen wat er na afloop van de termijn gebeurt, en of verlenging automatisch plaatsvindt of opnieuw moet worden overeengekomen.
Blijf op de hoogte van Yourhome
Meld je aan voor de nieuwsbrief of neem contact op
Team Yourhome
Wat staat er in een makelaarsopdracht over verlenging?
In de meeste makelaarsopdrachten staat een bepaling over verlenging. Vaak wordt afgesproken dat de opdracht automatisch wordt verlengd voor een aansluitende periode als geen van beide partijen de opdracht tijdig opzegt. De opzegtermijn die hiervoor geldt, staat in de opdracht zelf vermeld en bedraagt doorgaans twee tot vier weken voor het einde van de looptijd.
Let bij het doornemen van de opdracht op de volgende punten:
- Wordt de opdracht automatisch verlengd, en zo ja, voor hoe lang?
- Wat is de opzegtermijn om automatische verlenging te voorkomen?
- Veranderen de tarieven of voorwaarden bij verlenging?
- Is er een maximum aan het aantal verlengingen?
Sommige opdrachten bevatten ook een evaluatiemoment halverwege de looptijd. Dit is een goed moment om de strategie te bespreken als de woning nog niet is verkocht of verhuurd. Vraag hier actief naar bij de start van de samenwerking.
Kun je een makelaarsopdracht tussentijds opzeggen?
Ja, een makelaarsopdracht kan in principe tussentijds worden opgezegd, maar hier zijn vaak wel kosten aan verbonden. Of je kosten verschuldigd bent en hoe hoog die zijn, hangt af van wat er in de opdracht is overeengekomen. Lees de opdrachtovereenkomst daarom altijd zorgvuldig door voordat je tekent.
In veel opdrachten staat dat bij tussentijdse opzegging een vergoeding verschuldigd is voor de al gemaakte kosten, zoals fotografie, advertentiekosten en de bestede tijd. Dit wordt ook wel intrekkingskosten of annuleringsvergoeding genoemd. De hoogte verschilt per makelaar en per situatie.
Tussentijdse opzegging kan gerechtvaardigd zijn als:
- De makelaar zijn verplichtingen niet nakomt
- Er sprake is van aantoonbaar gebrek aan inspanning
- Jouw persoonlijke omstandigheden ingrijpend zijn veranderd
- Er onderlinge overeenstemming is bereikt over beëindiging
Communiceer bij twijfels altijd eerst met de makelaar. In veel gevallen is een goed gesprek voldoende om tot een oplossing te komen zonder juridische stappen.
Wat gebeurt er als een makelaarsopdracht verloopt zonder resultaat?
Als een makelaarsopdracht afloopt zonder dat de woning is verkocht of verhuurd, eindigt de opdracht van rechtswege. Je bent dan vrij om een nieuwe opdracht te verstrekken, aan dezelfde makelaar of aan een andere partij. Er zijn in principe geen kosten verschuldigd voor de afgelopen periode, tenzij de opdracht anders bepaalt.
Na het verlopen van de opdracht is het verstandig om een evaluatie te houden. Stel jezelf de volgende vragen:
- Lag de vraagprijs in lijn met de markt?
- Was de presentatie van de woning optimaal?
- Waren er voldoende bezichtigingen en zo nee, wat was daarvan de oorzaak?
- Sloot de strategie aan bij de doelgroep?
Op basis van die evaluatie kun je bepalen of je de samenwerking wilt voortzetten of een andere aanpak wilt kiezen. Soms is een kleine aanpassing in prijs of presentatie al voldoende om alsnog snel resultaat te boeken.
Verschilt een verkoopopdracht van een verhuuropdracht in looptijd?
Ja, er zijn doorgaans verschillen in looptijd tussen een verkoopopdracht en een verhuuropdracht. Een verkoopopdracht heeft vaker een looptijd van zes maanden, terwijl verhuuropdrachten soms korter worden afgesloten, omdat de verhuurmarkt in stedelijke gebieden zoals Amsterdam sneller beweegt.
Bij verhuur is het ook gebruikelijk om onderscheid te maken tussen een eenmalige bemiddelingsopdracht en een doorlopende beheeropdracht. Bij een eenmalige opdracht eindigt de samenwerking zodra een geschikte huurder is gevonden en het contract is getekend. Bij een beheeropdracht blijft de makelaar betrokken voor de volledige duur van de huurperiode.
Belangrijke verschillen op een rij:
- Verkoopopdracht: Looptijd doorgaans zes maanden, gericht op één transactie
- Verhuuropdracht (bemiddeling): Kortere looptijd mogelijk, eindigt bij succesvolle plaatsing van een huurder
- Verhuuropdracht (beheer): Doorlopend karakter, looptijd gekoppeld aan huurcontract
Bespreek bij aanvang altijd welk type opdracht het beste past bij jouw situatie en wat de exacte looptijd en voorwaarden zijn.
Hoe Your Home Makelaars helpt met jouw makelaarsopdracht
Bij Your Home Makelaars geloven we in transparantie vanaf het eerste gesprek. We leggen de looptijd, voorwaarden en verwachtingen helder vast, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Of je nu een woning wilt verkopen of verhuren in Amsterdam of Het Gooi, wij stemmen de opdracht af op jouw situatie en de actuele marktomstandigheden van 2026.
Dit is wat je van ons kunt verwachten:
- Persoonlijk advies over een realistische looptijd voor jouw specifieke woning
- Duidelijke afspraken over verlenging, opzegging en eventuele kosten
- Actieve communicatie gedurende de hele opdracht, inclusief tussentijdse evaluaties
- Lokale expertise in zowel de Amsterdamse woningmarkt als de markt in Het Gooi
- Een compleet aanbod aan diensten voor verkoop, aankoop en verhuur
Benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen? Bekijk ons actueel aanbod of neem direct contact op voor een vrijblijvend gesprek. Wij helpen je graag verder.
Veelgestelde vragen
Kan ik zelf de looptijd van een makelaarsopdracht bepalen, of is zes maanden verplicht?
De looptijd van een makelaarsopdracht is vrij onderhandelbaar en niet wettelijk vastgelegd. Zes maanden is de meest gangbare termijn in Nederland, maar je kunt in overleg met de makelaar kiezen voor een kortere periode (bijvoorbeeld drie maanden) of een langere termijn. Bespreek dit bij het eerste gesprek en laat de afgesproken looptijd altijd schriftelijk vastleggen in de opdrachtovereenkomst.
Wat zijn de meest gemaakte fouten bij het tekenen van een makelaarsopdracht?
Een veelgemaakte fout is het niet goed doorlezen van de verlengings- en opzeggingsbepalingen, waardoor de opdracht automatisch wordt verlengd zonder dat je dat had gewild. Andere veelvoorkomende fouten zijn het onderschatten van de intrekkingskosten bij tussentijdse opzegging en het niet vastleggen van tussentijdse evaluatiemomenten. Neem de tijd om de volledige opdrachtovereenkomst door te lezen en stel gerichte vragen voordat je tekent.
Hoe weet ik of mijn makelaar voldoende inspanning levert tijdens de looptijd van de opdracht?
Een goede makelaar communiceert proactief: je ontvangt regelmatig updates over bezichtigingen, feedback van geïnteresseerden en marktinformatie. Vraag bij aanvang om concrete afspraken over de rapportagefrequentie en plan een tussentijdse evaluatie in, bijvoorbeeld na drie maanden. Als je het gevoel hebt dat de inspanning tekortschiet, bespreek dit dan direct met de makelaar — aantoonbaar gebrek aan inspanning kan in sommige gevallen grond zijn voor kostenloze tussentijdse opzegging.
Mag een makelaar courtage rekenen als de woning niet verkocht wordt binnen de looptijd?
In principe is er geen courtage verschuldigd als de woning niet verkocht of verhuurd wordt binnen de looptijd van de opdracht, omdat courtage doorgaans alleen wordt betaald bij een succesvolle transactie. Wel kunnen er kosten in rekening worden gebracht voor gemaakte onkosten zoals professionele fotografie, plattegronden of advertentiekosten, als dit zo is vastgelegd in de opdrachtovereenkomst. Controleer dit altijd vooraf zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Is het slim om tegelijk met meerdere makelaars een opdracht af te sluiten?
Een niet-exclusieve opdracht waarbij je met meerdere makelaars werkt is in Nederland weinig gangbaar en kan in de praktijk voor complicaties zorgen, zoals onduidelijkheid over wie recht heeft op courtage bij een succesvolle verkoop. De meeste makelaars werken liever op exclusieve basis, wat ook in jouw voordeel kan werken omdat de makelaar dan meer gemotiveerd is om volledig voor jouw woning in te zetten. Weeg de voor- en nadelen zorgvuldig af en leg de afspraken hoe dan ook duidelijk vast.
Wat kan ik doen als mijn woning na afloop van de opdracht nog steeds niet verkocht is?
Gebruik het einde van de opdracht als evaluatiemoment: analyseer samen met de makelaar (of een nieuwe partij) of de vraagprijs marktconform is, of de presentatie en fotografie verbetering behoeven, en of de marketingstrategie aansluit bij de juiste doelgroep. Soms is een kleine prijsaanpassing of een vernieuwde woningpresentatie al genoeg om opnieuw momentum te creëren. Overweeg ook of het zinvol is om de woning tijdelijk van de markt te halen, zodat deze niet ‘verouderd’ overkomt op potentiële kopers.
Gelden er andere regels voor een makelaarsopdracht bij nieuwbouw of een beleggingspand?
Bij nieuwbouw en beleggingspanden kunnen de looptijd en voorwaarden van een makelaarsopdracht afwijken van een reguliere verkoopopdracht. Nieuwbouwprojecten hebben vaak een langere verkoopperiode en worden soms via een projectmatige opdracht begeleid, terwijl bij beleggingspanden de verhuurstrategie en het beheer een grotere rol spelen. Bespreek de specifieke kenmerken van jouw object altijd vooraf met de makelaar, zodat de opdracht volledig is afgestemd op jouw situatie en doelstellingen.
Gerelateerde artikelen
