Voor de eerste keer gebruik gemaakt van deze makelaar. Het contact is vanaf de eerste keer goed en vlot belopen. Makelaars zijn vriendelijk in het contact en zijn m.i. Ook deskundig. Het is een jong bedrijf en ze hebben hart voor hun zaak.Ze hebben ook snel een goede huurder voor mij geregeld en bij de check in is alles goed en professioneel verlopen – Waterlooplein 21 C
Get to know
Kan ik een voorlopig koopcontract tekenen zonder notaris?
Kennis
15 sep 2026
Ja, je kunt een voorlopig koopcontract tekenen zonder notaris. In Nederland is een notaris bij het ondertekenen van de koopovereenkomst voor een bestaande woning niet verplicht. De notaris komt pas verplicht in beeld bij het passeren van de leveringsakte en de hypotheekakte. Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over het voorlopig koopcontract, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Is een notaris verplicht bij een voorlopig koopcontract?
Nee, een notaris is niet verplicht bij het ondertekenen van een voorlopig koopcontract. De koopovereenkomst voor een bestaande woning mag onderhands worden gesloten, wat betekent dat koper en verkoper dit document zelf kunnen ondertekenen zonder tussenkomst van een notaris. Dit is vastgelegd in het Nederlandse burgerlijk recht.
Wel geldt er een wettelijke verplichting om de koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen wanneer de koper een particulier is. Een mondelinge afspraak is dus niet voldoende. De overeenkomst moet op papier staan en door beide partijen worden ondertekend om rechtsgeldig te zijn. Hoewel een notaris in dit stadium niet verplicht is, is het inschakelen van een deskundige, zoals een makelaar, sterk aan te raden om fouten te voorkomen.
Wat staat er in een voorlopig koopcontract?
Een voorlopig koopcontract, officieel de koopovereenkomst genoemd, bevat alle afspraken tussen koper en verkoper over de overdracht van de woning. Denk aan de koopprijs, de opleveringsdatum, de ontbindende voorwaarden en de identiteitsgegevens van beide partijen. Het woord “voorlopig” is enigszins misleidend: het contract is juridisch bindend zodra beide partijen hebben getekend.
De meest voorkomende onderdelen van een koopovereenkomst zijn:
- Koopprijs en de wijze van betaling
- Opleveringsdatum en de staat van de woning bij overdracht
- Ontbindende voorwaarden, zoals financieringsvoorbehoud of een bouwkundige keuring
- Waarborgsom of bankgarantie, doorgaans 10% van de koopsom
- Roerende zaken die bij de woning worden meeverkocht
- Boeteclausule bij het niet nakomen van de overeenkomst
Het is belangrijk dat alle afspraken volledig en correct worden opgenomen. Een ontbrekende of onduidelijke clausule kan later tot geschillen leiden.
Blijf op de hoogte van Yourhome
Meld je aan voor de nieuwsbrief of neem contact op
Team Yourhome
Welke risico’s zijn er als je zonder notaris of makelaar tekent?
Zonder begeleiding van een notaris of makelaar loop je het risico dat het contract juridische fouten bevat, essentiële clausules mist of dat afspraken niet goed zijn vastgelegd. Dit kan leiden tot financiële schade, juridische conflicten of zelfs het ongewild mislopen van je aankoop.
Concrete risico’s zijn onder andere:
- Een ontbrekend financieringsvoorbehoud, waardoor je de woning moet kopen, ook als de hypotheek niet rondkomt
- Onduidelijkheid over welke roerende zaken zijn inbegrepen in de koop
- Een onjuiste of ontbrekende boeteclausule, waardoor je weinig verhaal hebt als de wederpartij de overeenkomst niet nakomt
- Een onvolledige beschrijving van de staat van de woning, met geschillen bij oplevering als gevolg
Zeker voor kopers die minder thuis zijn in de Nederlandse vastgoedpraktijk, bijvoorbeeld internationale professionals die nieuw zijn in Nederland, is professionele begeleiding geen luxe maar een noodzaak.
Wanneer heb je wél een notaris nodig bij de woningkoop?
Een notaris is verplicht bij twee cruciale momenten in het koopproces: het passeren van de leveringsakte en, als er een hypotheek wordt afgesloten, de hypotheekakte. Beide aktes moeten worden opgesteld en ondertekend bij een notaris. Zonder notariële leveringsakte kan de eigendomsoverdracht niet worden ingeschreven in het Kadaster.
De notaris controleert bij de eigendomsoverdracht onder andere of de woning vrij is van beslagen, of de verkoper daadwerkelijk bevoegd is om te verkopen en of aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Dit zijn essentiële waarborgen die de koper beschermen. De kosten voor de notaris bij de overdracht zijn in Nederland doorgaans voor rekening van de koper, tenzij anders afgesproken.
Kan een makelaar het koopcontract opstellen in plaats van een notaris?
Ja, een makelaar mag het voorlopig koopcontract opstellen. In de praktijk gebeurt dit zelfs heel vaak. De meeste makelaars gebruiken hiervoor het standaard NVM-koopcontract, een model dat door de branchevereniging is ontwikkeld en breed wordt geaccepteerd in de vastgoedmarkt. Dit model biedt een solide juridische basis voor de meeste standaard woningverkopen.
Een makelaar heeft de kennis en ervaring om het contract correct in te vullen, de juiste ontbindende voorwaarden op te nemen en ervoor te zorgen dat de belangen van zijn klant goed zijn beschermd. Bij complexere situaties, zoals een woning met erfpacht, een VvE-constructie of bijzondere juridische omstandigheden, is het verstandig om ook een notaris te raadplegen voor het tekenen van de koopovereenkomst.
Wat is de bedenktijd na het tekenen van een voorlopig koopcontract?
Na het tekenen van het voorlopig koopcontract heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Binnen deze termijn mag de koper zonder opgave van reden van de koop afzien, zonder dat daar een boete tegenover staat. De bedenktijd begint te lopen zodra de koper een getekend exemplaar van de koopovereenkomst heeft ontvangen.
Een paar belangrijke details over de bedenktijd:
- De bedenktijd geldt alleen voor de koper, niet voor de verkoper
- Weekenden en officiële feestdagen tellen mee, maar de bedenktijd mag niet eindigen op een zaterdag, zondag of erkende feestdag
- Na de bedenktijd kan de koper de koop alleen nog ontbinden via de overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals het financieringsvoorbehoud
De bedenktijd biedt kopers een laatste kans om het contract goed door te nemen, eventueel juridisch advies in te winnen en de beslissing te heroverwegen. Gebruik deze tijd dus verstandig.
Hoe Your Home Makelaars helpt bij het voorlopig koopcontract
Het opstellen en beoordelen van een voorlopig koopcontract vraagt om kennis van de lokale markt, juridische zorgvuldigheid en oog voor detail. Wij begeleiden zowel kopers als verkopers door dit proces, van de onderhandelingen tot en met de ondertekening. Onze aanpak is persoonlijk, transparant en volledig afgestemd op jouw situatie.
Wat wij voor je doen:
- Het opstellen van een juridisch correct koopcontract op basis van het standaard NVM-model
- Adviseren over de juiste ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud of bouwkundige keuring
- Controleren of alle afspraken volledig en duidelijk zijn vastgelegd
- Begeleiding in het Nederlands én in het Engels, speciaal voor internationale kopers
- Persoonlijk aanspreekpunt tijdens de gehele bedenktijd en daarna
Wij zijn actief als makelaar in Amsterdam en als makelaar in Het Gooi en kennen de lokale markt door en door. Bekijk ons actuele woningaanbod of ontdek al onze diensten. Wil je weten hoe wij jou kunnen helpen bij jouw aankoop of verkoop? Neem contact op en we denken graag met je mee.
Veelgestelde vragen
Kan ik een voorlopig koopcontract zelf opstellen zonder makelaar of notaris?
Ja, juridisch gezien mag je een koopovereenkomst zelf opstellen, maar dit brengt aanzienlijke risico’s met zich mee. Zonder professionele kennis is de kans groot dat je essentiële clausules mist, zoals een correct geformuleerd financieringsvoorbehoud of een deugdelijke boeteclausule. Het gebruik van een standaard NVM-koopcontract via een makelaar is een veiligere en sterk aanbevolen alternatief.
Wat gebeurt er als de verkoper na ondertekening toch wil afzien van de verkoop?
Anders dan de koper heeft de verkoper geen wettelijke bedenktijd en kan hij na ondertekening niet zomaar van de verkoop afzien. Als de verkoper de overeenkomst toch niet nakomt, heeft de koper recht op de contractueel vastgelegde boete, doorgaans 10% van de koopsom, of kan hij nakoming van het contract via de rechter afdwingen. Het is dan ook cruciaal dat de boeteclausule correct en volledig in het contract is opgenomen.
Hoe lang duurt het doorgaans tussen het tekenen van het voorlopig koopcontract en de notariële overdracht?
In de praktijk ligt de periode tussen de ondertekening van de koopovereenkomst en het passeren bij de notaris gemiddeld tussen de vier en acht weken. Deze termijn is afhankelijk van de afgesproken opleveringsdatum, de tijd die nodig is voor hypotheekgoedkeuring en de planning van de notaris. Het is verstandig om bij het opstellen van het contract rekening te houden met voldoende tijd voor het regelen van de financiering.
Wat is het verschil tussen een financieringsvoorbehoud en een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarden?
Een financieringsvoorbehoud geeft de koper het recht om de koop te ontbinden als hij de benodigde hypotheek niet rond krijgt binnen de afgesproken termijn, doorgaans vier tot zes weken. Een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde biedt de mogelijkheid om de koop te ontbinden als uit een bouwtechnische inspectie blijkt dat de herstelkosten een bepaald bedrag overschrijden. Beide voorwaarden bieden een belangrijk financieel vangnet en het is raadzaam om ze standaard in het contract op te laten nemen.
Wat als er na de ondertekening een geschil ontstaat over de roerende zaken die bij de woning horen?
Geschillen over roerende zaken, zoals gordijnen, lampen of witgoed, zijn een van de meest voorkomende conflicten na de ondertekening van een koopcontract. Om dit te voorkomen, wordt er bij de koopovereenkomst standaard een lijst van roerende en onroerende zaken bijgevoegd, de zogenaamde ‘lijst van zaken’. Zorg ervoor dat deze lijst volledig en ondertekend is voor beide partijen, zodat er achteraf geen onduidelijkheid bestaat over wat wel of niet is inbegrepen in de koop.
Kan ik als internationale koper een koopcontract ondertekenen als ik de Nederlandse taal niet volledig beheers?
Ja, dat is mogelijk, maar het is sterk aan te raden om begeleiding te zoeken bij een makelaar die ook in het Engels communiceert. Het ondertekenen van een juridisch bindend document in een taal die je niet volledig begrijpt, brengt grote risico’s met zich mee. Makelaars zoals Your Home bieden begeleiding in zowel het Nederlands als het Engels, zodat internationale kopers het contract volledig begrijpen voordat zij tekenen.
Moet de waarborgsom altijd 10% van de koopsom zijn, en wanneer moet deze worden betaald?
De waarborgsom bedraagt in Nederland doorgaans 10% van de koopsom en dient als zekerheid voor de verkoper dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Deze som moet meestal binnen twee tot vier weken na het tekenen van de koopovereenkomst worden gestort op de derdenrekening van de notaris. Als de koper geen eigen middelen heeft om de waarborgsom te betalen, kan hij bij de bank een bankgarantie aanvragen als alternatief.
Gerelateerde artikelen
- Wat zijn de voordelen van een makelaar met een eigen woningportefeuille in Het Gooi?
- Wat moet je regelen na de overdracht van je huis in Amsterdam?
- Wat doet een aankoopmakelaar bij het kopen van een huis?
- Wat is een asbestinventarisatie bij het kopen van een huis?
- Kun je als starter een huis kopen met starterslening?
