Voor de eerste keer gebruik gemaakt van deze makelaar. Het contact is vanaf de eerste keer goed en vlot belopen. Makelaars zijn vriendelijk in het contact en zijn m.i. Ook deskundig. Het is een jong bedrijf en ze hebben hart voor hun zaak.Ze hebben ook snel een goede huurder voor mij geregeld en bij de check in is alles goed en professioneel verlopen – Waterlooplein 21 C
Get to know
Welke belastingen kom je tegen bij het kopen van een huis in Amsterdam?
Kennis
15 feb 2026
Wanneer je een huis in Amsterdam wilt kopen, kom je naast de aankoopprijs verschillende belastingen tegen. De belangrijkste is de overdrachtsbelasting, die varieert van 0% tot 10,4%, afhankelijk van je situatie. Daarnaast zijn er notariskosten, taxatiekosten en andere verplichte uitgaven. Deze gids beantwoordt de meest gestelde vragen over alle kosten bij het kopen van een woning in de hoofdstad.
Wat is overdrachtsbelasting en hoeveel betaal je in Amsterdam?
Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt bij de aankoop van onroerend goed in Nederland. Voor woningen tot € 440.000 betaal je als starter 0% overdrachtsbelasting, voor duurdere woningen 2%. Doorstromers en investeerders betalen altijd 2% over de volledige koopprijs, behalve bij commercieel vastgoed, waar het tarief 10,4% bedraagt.
De berekening is eenvoudig: vermenigvuldig de koopprijs met het juiste percentage. Bij een woning van € 600.000 betaal je als starter € 3.200 overdrachtsbelasting (0% over de eerste € 440.000, 2% over de resterende € 160.000). Een doorstromer betaalt € 12.000 (2% over € 600.000).
Je moet deze belasting binnen zes weken na ondertekening van de koopovereenkomst betalen aan de Belastingdienst. De notaris kan dit voor je regelen, maar je bent zelf verantwoordelijk voor tijdige betaling. Betaal je te laat, dan komen er boeterente en naheffingsaanslagen bij.
Welke andere kosten komen er kijken bij het kopen van een woning?
Naast overdrachtsbelasting zijn er verschillende andere kosten bij het kopen van een huis in Amsterdam. Notariskosten bedragen ongeveer € 1.500-€ 2.500 voor het opmaken van de leveringsakte en hypotheekakte. Een taxatie kost € 300-€ 800 en is verplicht voor je hypotheek. Hypotheekadvieskosten variëren van € 1.000-€ 3.000.
Verder rekenen makelaars meestal 1-2% van de koopprijs voor aankoopbegeleiding. Een bouwkundige keuring kost € 400-€ 800, maar kan dure verrassingen voorkomen. Denk ook aan:
- Kadasteruittreksel (€ 25-€ 50)
- Bankgarantie of waarborgsom (10% van de koopprijs)
- Eventuele financieringskosten bij de bank
- Verhuiskosten en eerste inrichting
Tel alle kosten bij elkaar op en je komt uit op ongeveer 4-6% van de koopprijs, boven op je eigen inbreng voor de hypotheek.
Wanneer kun je vrijstelling krijgen van overdrachtsbelasting?
Starters krijgen vrijstelling van overdrachtsbelasting tot € 440.000 als ze tussen de 18 en 35 jaar oud zijn en nog nooit eerder een woning hebben gekocht. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en je mag geen zakelijke belangen hebben in andere woningen.
Daarnaast bestaat er vrijstelling voor energiezuinige nieuwbouwwoningen met energielabel A+++ of beter. Ook bij erfenis of schenking van ouders aan kinderen gelden speciale regelingen met lagere tarieven.
Let op: heb je eerder een woning verkocht, ook in het buitenland, dan ben je geen starter meer. Ook samenwonende partners moeten beiden aan de startersvoorwaarden voldoen. Bij twijfel kun je vooraf een ruling aanvragen bij de Belastingdienst om zekerheid te krijgen over je status.
Hoe bereid je je financieel voor op alle kosten bij het kopen van een woning?
Begin met het maken van een compleet kostenoverzicht voordat je gaat zoeken. Reserveer naast je eigen inbreng voor de hypotheek nog eens 5-7% van de koopprijs voor alle bijkomende kosten. Bij een woning van € 500.000 betekent dit € 25.000-€ 35.000 extra budget.
Plan je betalingen goed. De bankgarantie betaal je bij ondertekening, de overdrachtsbelasting binnen zes weken en de notariskosten bij de levering. Vraag vooraf offertes op bij verschillende professionals om verrassingen te voorkomen.
Bespaar kosten door:
- Hypotheekadviseurs te vergelijken op prijs en service
- Een grondige bouwkundige keuring te laten doen
- Zelf kadasteruittreksels op te vragen
- Meerdere notarissen te benaderen voor een prijsopgave
Houd ook een buffer aan voor onverwachte kosten na de aankoop, zoals kleine reparaties of aanpassingen.
Hoe Your Home Makelaars helpt bij het navigeren door alle kosten
Een ervaren aankoopmakelaar zorgt ervoor dat je geen onaangename financiële verrassingen krijgt tijdens het koopproces. We maken vooraf een transparant kostenoverzicht, zodat je precies weet waar je aan toe bent, en we kunnen adviseren over de beste timing van betalingen.
Hoe Your Home Makelaars helpt bij het vinden van jouw droomhuis
Wij begeleiden je door het complete aankoopproces en zorgen dat je alle kosten goed overziet:
- Compleet kostenoverzicht vooraf, inclusief alle belastingen
- Advies over startersregelingen en belastingvoordelen
- Netwerk van betrouwbare professionals (notaris, taxateur, bouwkundig adviseur)
- Begeleiding bij onderhandelingen om de beste prijs te krijgen
- Controle van alle documenten en deadlines
Met onze lokale expertise in Amsterdam en het Gooi weten we precies waar je op moet letten bij het kopen van een woning in deze regio. Ontdek hoe onze aankoopbegeleiding jou kan helpen bij een zorgeloze woningaankoop. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over jouw woonwensen en budget.
Veelgestelde vragen
Kan ik de overdrachtsbelasting aftrekken van mijn inkomstenbelasting?
Nee, overdrachtsbelasting is niet aftrekbaar van je inkomstenbelasting. Het is een eenmalige belasting die je betaalt bij de aankoop. Wel kun je hypotheekrente en andere woonlasten onder voorwaarden aftrekken via de hypotheekrenteaftrek.
Wat gebeurt er als ik de overdrachtsbelasting te laat betaal?
Bij te late betaling rekent de Belastingdienst boeterente (momenteel 4% per jaar) en kunnen er naheffingsaanslagen volgen. In het ergste geval kan de koop zelfs worden ontbonden. Zorg daarom altijd voor tijdige betaling binnen de termijn van zes weken.
Kan ik als starter alsnog profiteren van de vrijstelling als ik net 36 ben geworden?
Nee, de leeftijdsgrens van 35 jaar is strikt. Je moet op het moment van ondertekening van de koopovereenkomst tussen de 18 en 35 jaar oud zijn. Ben je 36 of ouder, dan betaal je het normale tarief van 2% overdrachtsbelasting.
Hoe weet ik zeker of ik nog als starter geld voor overdrachtsbelasting?
Je kunt vooraf een ruling aanvragen bij de Belastingdienst om zekerheid te krijgen over je starterstatus. Dit is vooral handig als je twijfelt, bijvoorbeeld omdat je eerder in het buitenland een woning hebt gehad of omdat je zakelijke belangen hebt in vastgoed.
Zijn er manieren om de notariskosten te verlagen?
Ja, je kunt meerdere notarissen benaderen voor een prijsopgave, want de tarieven kunnen verschillen. Sommige notarissen bieden pakkettarieven aan. Let wel op dat je kiest voor een betrouwbare notaris met ervaring in woningtransacties, want fouten kunnen duur uitpakken.
Wat moet ik doen als de taxatiewaarde lager uitvalt dan de koopprijs?
Bij een lagere taxatie verstrekt je bank mogelijk minder hypotheek, waardoor je meer eigen geld nodig hebt. Je kunt proberen de koopprijs te heronderhandelen, een tweede taxatie laten uitvoeren, of het verschil zelf bijleggen. Bespreek de opties altijd eerst met je hypotheekadviseur.
Kan ik de kosten van een aankoopmakelaar terugverdienen?
Een goede aankoopmakelaar kan je vaak meer besparen dan zijn kosten bedragen door betere onderhandelingen, het voorkomen van dure fouten, en het vinden van verborgen gebreken. Gemiddeld bespaart professionele begeleiding 2-5% van de koopprijs, wat de makelaarskosten ruimschoots compenseert.
