Voor de eerste keer gebruik gemaakt van deze makelaar. Het contact is vanaf de eerste keer goed en vlot belopen. Makelaars zijn vriendelijk in het contact en zijn m.i. Ook deskundig. Het is een jong bedrijf en ze hebben hart voor hun zaak.Ze hebben ook snel een goede huurder voor mij geregeld en bij de check in is alles goed en professioneel verlopen – Waterlooplein 21 C
Get to know
Wat is een courtage en hoe wordt die berekend?
Kennis
19 okt 2026
Een courtage is de vergoeding die je aan een makelaar betaalt voor het begeleiden van de verkoop of aankoop van een woning. Deze vergoeding wordt doorgaans berekend als een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Hoe hoog dat percentage precies is, hangt af van de makelaar, de regio en de diensten die worden geleverd. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over courtage, van berekening tot onderhandeling.
Hoe wordt de courtage van een makelaar berekend?
De courtage wordt berekend als een percentage van de definitieve verkoopprijs van de woning. Stel dat je woning voor 450.000 euro wordt verkocht en de makelaar hanteert een courtage van 1,2%, dan bedraagt de vergoeding 5.400 euro. Dit bedrag wordt pas definitief vastgesteld op het moment dat de verkoop rond is en de koopakte is ondertekend.
Het percentage wordt vooraf schriftelijk vastgelegd in de opdracht tot dienstverlening. Zo weet je als verkoper precies wat je kunt verwachten. Omdat de courtage gekoppeld is aan de verkoopprijs, heeft de makelaar er direct belang bij om een zo hoog mogelijke verkoopprijs te realiseren. Dit maakt het courtagemodel voor veel mensen een eerlijk en transparant systeem.
Wat is een gebruikelijk courtagepercentage in Nederland?
In Nederland ligt het courtagepercentage doorgaans tussen de 1% en 2% van de verkoopprijs, exclusief btw. Het exacte percentage verschilt per regio, per type woning en per makelaar. In grote steden zoals Amsterdam liggen de percentages soms iets lager vanwege de hogere woningprijzen, terwijl in andere regio’s een hoger percentage gebruikelijk kan zijn.
Het is belangrijk om te beseffen dat een lager percentage niet automatisch betekent dat je goedkoper uit bent. Een makelaar die minder diensten levert of minder ervaring heeft in jouw markt, kan uiteindelijk een lagere verkoopprijs realiseren. De totale opbrengst van de verkoop weegt zwaarder dan het courtagepercentage alleen.
Blijf op de hoogte van Yourhome
Meld je aan voor de nieuwsbrief of neem contact op
Team Yourhome
Wat is het verschil tussen courtage en een vaste makelaarsvergoeding?
Het belangrijkste verschil is dat courtage een variabel bedrag is dat afhankelijk is van de verkoopprijs, terwijl een vaste vergoeding een vooraf afgesproken bedrag is dat niet verandert op basis van de uitkomst. Bij courtage betaal je dus meer naarmate je woning voor een hogere prijs wordt verkocht; bij een vaste vergoeding staat het bedrag vast, ongeacht het resultaat.
Beide modellen hebben voor- en nadelen. Een vaste vergoeding geeft vooraf duidelijkheid over de kosten, wat prettig kan zijn voor mensen die graag precies willen weten waar ze aan toe zijn. Courtage biedt de makelaar echter een financiële prikkel om het maximale uit de verkoop te halen. Welk model het beste bij jou past, hangt af van je persoonlijke voorkeur en de specifieke situatie rondom de verkoop van jouw woning.
Zijn er bijkomende kosten naast de courtage?
Ja, naast de courtage kunnen er aanvullende kosten zijn die je als verkoper of koper moet meenemen in je berekening. Denk aan kosten voor professionele woningfotografie, een plattegrond, een energielabel of het plaatsen van een advertentie. Sommige makelaars nemen deze kosten op in de courtage; anderen rekenen ze apart.
Andere kosten die los staan van de makelaarsvergoeding zijn onder meer:
- Notariskosten voor de overdrachtsakte
- Kosten voor een bouwkundige keuring
- Eventuele opstartkosten bij het in de verkoop zetten van de woning
- Btw over de courtage (momenteel 21%)
Vraag altijd om een helder overzicht van alle kosten voordat je een opdracht tekent. Een transparante makelaar geeft je dit overzicht zonder dat je er expliciet om hoeft te vragen.
Kun je onderhandelen over de courtage?
Ja, de courtage is in principe onderhandelbaar. Makelaars zijn niet gebonden aan een vaste tarieflijst, waardoor er ruimte bestaat om afspraken te maken die passen bij jouw situatie. Factoren die de onderhandelingsruimte beïnvloeden zijn onder andere de waarde van de woning, de verwachte verkoopsnelheid en of je de makelaar ook inschakelt voor een eventuele aankoop.
Let er wel op dat een lagere courtage soms gepaard gaat met een beperktere dienstverlening. Ga altijd na wat er precies inbegrepen is bij het afgesproken tarief. Een goede makelaar is open over zijn tarieven en legt duidelijk uit wat je daarvoor terugkrijgt. Zo voorkom je verrassingen achteraf en weet je zeker dat je de juiste keuze maakt.
Wanneer betaal je de courtage aan de makelaar?
De courtage wordt in de meeste gevallen betaald op het moment dat de woning officieel is overgedragen bij de notaris. Dit is het moment waarop de koopsom wordt verrekend en de sleutels worden overhandigd. De makelaar stuurt doorgaans een factuur na de overdracht, die je vervolgens binnen de afgesproken termijn voldoet.
Bij sommige makelaars geldt een zogenaamde no cure, no pay afspraak: als de woning niet wordt verkocht, betaal je geen courtage. Dit is een belangrijk punt om vooraf te bespreken en schriftelijk vast te leggen. In andere gevallen kunnen opstartkosten al eerder in rekening worden gebracht, ongeacht de uitkomst van de verkoop.
Hoe Your Home Makelaars helpt bij courtage en makelaarskosten
Bij Your Home Makelaars geloven we in volledige transparantie over kosten en tarieven. Of je nu een woning wilt verkopen in Amsterdam of in Het Gooi, wij leggen vooraf helder uit hoe onze courtage is opgebouwd en wat je daarvoor kunt verwachten. Geen verborgen kosten, geen verrassingen achteraf.
Dit is wat wij voor je regelen:
- Een eerlijk en marktconform courtageadvies afgestemd op jouw woning en situatie
- Volledige begeleiding van waardebepaling tot en met de notarispassering
- Persoonlijk contact met een makelaar die de lokale markt door en door kent
- Duidelijke schriftelijke afspraken over alle kosten, inclusief eventuele bijkomende posten
Wil je weten wat wij voor jou kunnen betekenen? Bekijk ons volledige dienstenaanbod, ontdek ons actuele woningaanbod of lees meer over onze aanpak als makelaar in Amsterdam en als makelaar in Het Gooi. Liever direct een gesprek? Neem contact met ons op en we denken graag vrijblijvend met je mee.
Veelgestelde vragen
Wat gebeurt er met de courtage als de verkoop niet doorgaat na het tekenen van de koopakte?
Als de koopakte al is getekend maar de verkoop toch niet doorgaat, bijvoorbeeld door het inroepen van een ontbindende voorwaarde, dan is de situatie afhankelijk van wat er schriftelijk is afgesproken. In veel gevallen is de courtage pas definitief verschuldigd na de notariële overdracht. Controleer daarom altijd de opdrachtovereenkomst op dit punt, zodat je weet welke kosten er eventueel toch in rekening worden gebracht.
Mag ik meerdere makelaars tegelijk vragen om een courtageofferte?
Ja, dat is niet alleen toegestaan maar ook aan te raden. Door meerdere makelaars te vergelijken krijg je een goed beeld van de gangbare tarieven in jouw regio en wat er per makelaar precies inbegrepen is. Let daarbij niet alleen op het percentage, maar ook op de dienstverlening, lokale marktkennis en de persoonlijke klik, want die factoren zijn minstens zo bepalend voor een succesvolle verkoop.
Is de courtage fiscaal aftrekbaar?
Voor particuliere verkopers is de courtage bij de verkoop van de eigen woning in de meeste gevallen niet direct aftrekbaar van de inkomstenbelasting. De makelaarskosten kunnen wel worden meegenomen als aftrekbare kosten bij de berekening van de eigenwoningreserve, wat invloed heeft op de bijleenregeling. Raadpleeg een belastingadviseur of financieel planner voor advies dat aansluit op jouw persoonlijke situatie.
Wat is het verschil tussen courtage bij verkoop en courtage bij aankoop?
Bij verkoopcourtage betaalt de verkopende partij de makelaar voor het begeleiden van het verkoopproces. Bij aankoopcourtage betaalt de koper een vergoeding aan zijn eigen aankoopmakelaar voor diensten zoals bezichtigingen, onderhandelingen en juridische begeleiding. Beide vormen worden als percentage van de koopsom berekend, maar het is ook mogelijk dat een aankoopmakelaar werkt op basis van een vast tarief of uurtarief.
Hoe weet ik of de courtage die een makelaar vraagt marktconform is?
Een goede manier om dit te beoordelen is door minimaal twee of drie makelaars uit te nodigen voor een kennismakingsgesprek en hun tarieven én dienstenpakket naast elkaar te leggen. Kijk niet alleen naar het percentage, maar ook naar wat er precies voor wordt geleverd, zoals fotografie, Funda-plaatsing en bezichtigingsbegeleiding. Online vergelijkingstools of een oriënterend gesprek met een lokale makelaar kunnen je snel een realistisch beeld geven van de gangbare tarieven in jouw regio.
Kan ik als koper ook onderhandelen over de aankoopcourtage?
Ja, ook de aankoopcourtage is onderhandelbaar. Net als bij verkoopcourtage zijn makelaars vrij in het bepalen van hun tarieven, en er is dus ruimte voor overleg. Factoren die meespelen zijn de complexiteit van de zoekopdracht, de prijsklasse van de woning en of je de makelaar ook inschakelt voor een latere verkoop. Zorg er altijd voor dat de gemaakte afspraken schriftelijk worden vastgelegd in de opdracht tot dienstverlening.
Wat moet er minimaal in de opdrachtovereenkomst met een makelaar staan?
Een goede opdrachtovereenkomst bevat in ieder geval het afgesproken courtagepercentage of vaste tarief, een duidelijke omschrijving van de te leveren diensten, de looptijd van de opdracht en de afspraken rondom no cure, no pay of eventuele opstartkosten. Daarnaast moet er worden vermeld of en welke bijkomende kosten apart in rekening worden gebracht. Onderteken nooit een opdracht zonder dit overzicht volledig te hebben doorgelezen en begrepen.
Gerelateerde artikelen
