Voor de eerste keer gebruik gemaakt van deze makelaar. Het contact is vanaf de eerste keer goed en vlot belopen. Makelaars zijn vriendelijk in het contact en zijn m.i. Ook deskundig. Het is een jong bedrijf en ze hebben hart voor hun zaak.Ze hebben ook snel een goede huurder voor mij geregeld en bij de check in is alles goed en professioneel verlopen – Waterlooplein 21 C
Get to know
Kun je een huis kopen dat gerenoveerd moet worden?
Kennis
7 jan 2026
Ja, je kunt zeker een huis kopen dat gerenoveerd moet worden. Veel kopers kiezen bewust voor een opknapwoning vanwege de mogelijkheid om scherper in te kopen en het huis volledig naar eigen smaak in te richten. Ook zijn er financieringsmogelijkheden om aankoop en verbouwing te combineren, bijvoorbeeld via een hypotheek met verbouwingsdepot. Het vraagt wel om goede voorbereiding: je moet de renovatiekosten realistisch inschatten, de financiering goed laten toetsen en letten op structurele problemen tijdens bezichtigingen.
Wat zijn de voordelen van een huis kopen dat gerenoveerd moet worden?
Een opknapwoning biedt je verschillende praktische voordelen. De aankoopprijs ligt vaak lager dan die van vergelijkbare instapklare woningen, waardoor je binnen je budget soms een grotere woning, een betere locatie of meer potentie kunt kopen. Daarnaast kun je het huis helemaal naar jouw wensen inrichten, van de indeling tot de materialen en afwerking.
Opknapwoningen spreken vaak een kleinere doelgroep aan dan instapklare woningen, waardoor er soms meer onderhandelingsruimte is. Maar in populaire markten zoals Amsterdam verschilt dat sterk per woningtype, locatie en prijssegment. Als je de renovatie slim aanpakt, kan de woning na afloop meer waard zijn. Of dat ook financieel echt gunstig uitpakt, hangt af van de aankoopprijs, de verbouwingskosten, de buurt en de markt op dat moment.
Houd er wel rekening mee dat renoveren tijd en energie kost. Je moet kunnen omgaan met bouwoverlast en mogelijk tijdelijk elders wonen. Ook vraagt het om organisatievermogen: offertes vergelijken, aannemers aansturen en onverwachte problemen oplossen. De voordelen wegen voor veel kopers echter ruimschoots op tegen deze tijdelijke ongemakken.
Hoe weet je of een opknapwoning financieel haalbaar is?
De financiële haalbaarheid hangt af van een realistische inschatting van de renovatiekosten. Begin met het maken van een gedetailleerd overzicht van alle werkzaamheden die nodig zijn. Vraag vervolgens offertes aan bij meerdere aannemers of specialisten, zodat je een goed beeld krijgt van de marktprijzen. Reken altijd een ruime buffer in voor onverwachte kosten. In de praktijk wordt vaak met ongeveer 10% tot 20% extra gerekend, afhankelijk van de staat van de woning en de aard van de verbouwing.
Een bouwkundige keuring is hierbij meestal sterk aan te raden. Een specialist kan verborgen gebreken opsporen die je zelf niet ziet, zoals vochtproblemen, funderingsproblemen of verouderde elektra. Deze keuring kost een paar honderd euro, maar voorkomt dat je duizenden euro’s te veel betaalt voor een woning met ernstige gebreken.
Let ook op de verhouding tussen totale investering en uiteindelijke waarde. Tel de aankoopprijs en geschatte verbouwingskosten bij elkaar op. Vergelijk dit bedrag met de marktwaarde van vergelijkbare, gerenoveerde woningen in de buurt. Als het verschil te klein is, bouw je onvoldoende waardevermeerdering op. Stel jezelf de vraag: wat krijg ik voor mijn geld, en past dat binnen mijn totale budget?
Blijf op de hoogte van Yourhome
Meld je aan voor de nieuwsbrief of neem contact op
Team Yourhome
Welke financieringsmogelijkheden heb je voor kopen én verbouwen?
Een veelgebruikte optie is een hypotheek met verbouwingsdepot. Daarmee financier je de aankoop en een deel van de verbouwing binnen één hypotheek. De geldverstrekker kijkt daarbij vaak naar de marktwaarde van de woning na verbouwing, mits die goed is onderbouwd in het taxatierapport. Meestal heb je daarvoor een verbouwingsspecificatie en offertes nodig.
Daarnaast kun je voor verduurzaming kijken naar de Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds, bijvoorbeeld voor isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Die lening staat los van je hypotheek en kent in 2026 voor sommige huishoudens extra gunstige voorwaarden, zoals 0% rente bij een gezamenlijk verzamelinkomen tot €60.000. Ook NHG kan mogelijk zijn, mits je aan de voorwaarden voldoet. In 2026 ligt de NHG-grens op €470.000. Als je energiebesparende voorzieningen meefinanciert, kan onder voorwaarden een hogere grens gelden tot €498.200.
Geldverstrekkers kijken kritisch naar de financiering van opknapwoningen. Ze willen onder meer zien dat de verbouwing realistisch begroot is en dat de verwachte waarde na verbouwing goed onderbouwd is. Je hebt daarom nodig: concrete offertes van erkende bedrijven, een gedetailleerd verbouwingsplan, en soms een bouwkundige rapportage. Zorg dat je deze documenten goed op orde hebt voordat je een financieringsaanvraag indient.
Houd er rekening mee dat je in Nederland in principe niet meer dan 100% van de woningwaarde kunt lenen. Bij een verbouwing kijkt de geldverstrekker vaak naar de marktwaarde na verbouwing, mits die voldoende onderbouwd is. Voor verduurzaming kan onder voorwaarden extra leenruimte bestaan.
Waar moet je op letten bij het bezichtigen van een opknapwoning?
Begin bij de fundering en draagconstructie, want dit zijn de duurste problemen om op te lossen. Kijk naar scheuren in muren, scheefstand van kozijnen en deuren die niet meer sluiten. Dit kunnen signalen zijn van funderingsproblemen. Check ook op vocht: plekken op muren en plafonds, schimmel, en muffe geuren wijzen op vochtproblemen die structurele schade kunnen veroorzaken.
Let verder op de staat van:
- Elektra: oude bedrading en verouderde groepenkast moeten vervangen worden
- Leidingen: controleer of er nog oude of ongewenste leidingen aanwezig zijn, zoals loden waterleidingen, en laat beoordelen of vervanging nodig is
- Dak: controleer de dakpannen, goten en staat van het dakbeschot
- Isolatie: slecht geïsoleerde woningen kosten veel aan verwarming en renovatie
- CV-ketel: oudere ketels zijn vaak minder efficiënt en kunnen op termijn vervanging vragen
Maak onderscheid tussen cosmetische aanpassingen en structurele problemen. Verouderde keuken, badkamer of vloeren zijn relatief eenvoudig te vervangen. Problemen met fundering, draagmuren, of ernstige vochtschade zijn complexer en duurder. Schakel bij twijfel altijd een specialist in: een bouwkundige inspecteur, constructeur of installatiedeskundige kan je precies vertellen wat er speelt en wat het gaat kosten.
Hoe Your Home Makelaars helpt bij het vinden van jouw droomhuis
Wij begrijpen dat een opknapwoning kopen spannend kan zijn. Daarom begeleiden we je bij elk onderdeel van het proces, van het eerste bezichtigingsmoment tot de sleuteloverdracht. Onze kennis van de woningmarkt in Amsterdam en Het Gooi helpt je om kansen te herkennen die andere kopers over het hoofd zien.
Dit doen we voor jou:
- Marktanalyse: we beoordelen of de vraagprijs realistisch is en hoeveel ruimte er is voor onderhandeling
- Begeleiding bij bouwkundige keuring: we organiseren een keuring en helpen je de bevindingen te interpreteren
- Financieringsadvies: we denken met je mee over welke financieringsroutes logisch kunnen zijn, zodat je goed voorbereid het gesprek met een hypotheekadviseur ingaat
- Onderhandelingstactiek: we onderhandelen scherp namens jou, rekening houdend met de renovatiekosten
- Netwerk van specialisten: we kunnen je doorverwijzen naar betrouwbare aannemers en adviseurs
Wil je weten of een opknapwoning iets voor jou is? Of heb je een specifieke woning op het oog en wil je advies over de haalbaarheid? Neem contact met ons op via onze contactpagina of bekijk hoe we je kunnen helpen als aankoopmakelaar. We denken graag met je mee over de mogelijkheden.
Veelgestelde vragen
Kan ik in een huis wonen tijdens de renovatie of moet ik tijdelijk verhuizen?
Dit hangt af van de omvang van de renovatie. Bij kleinere verbouwingen zoals een nieuwe keuken of badkamer kun je vaak in huis blijven wonen, zij het met enig ongemak. Bij grote renovaties waarbij draagmuren worden verplaatst, de volledige elektra wordt vernieuwd, of bij ernstige vochtproblemen is het verstandiger tijdelijk elders te verblijven. Bespreek dit vooraf met je aannemer en reken rekening met eventuele huurkosten in je budget.
Hoe lang duurt het gemiddeld om een verbouwingshypotheek goedgekeurd te krijgen?
Een verbouwingshypotheek duurt doorgaans 4-6 weken langer dan een reguliere hypotheek, omdat de bank alle offertes en verbouwingsplannen moet beoordelen. Je kunt dit proces versnellen door vooraf alle documenten compleet aan te leveren: gedetailleerde offertes van erkende aannemers, een duidelijk verbouwingsplan met tijdlijn, en eventueel een taxatierapport. Start daarom ruim op tijd met de aanvraag, zeker als je een bepaalde opleverdatum voor ogen hebt.
Wat moet ik doen als de renovatiekosten tijdens de verbouwing hoger uitvallen dan gepland?
Neem direct contact op met je hypotheekadviseur om de mogelijkheden te bespreken. Soms kun je de hypotheek verhogen als de waarde van het huis na renovatie ook hoger uitvalt, maar dit vereist een nieuwe taxatie. Daarom is het cruciaal om van tevoren een buffer van 10-20% in te bouwen voor onverwachte kosten. Overweeg ook om bepaalde niet-essentiële werkzaamheden uit te stellen tot je meer financiële ruimte hebt.
Moet ik vergunningen aanvragen voor de renovatie en wie regelt dat?
Voor veel verbouwingen heb je een omgevingsvergunning nodig, bijvoorbeeld bij het vergroten van de woning, aanpassen van de gevel, of veranderen van de draagconstructie. Je aannemer kan dit vaak voor je regelen, maar jij blijft als eigenaar verantwoordelijk. Check altijd bij je gemeente wat de specifieke eisen zijn en reken 6-8 weken voor de vergunningprocedure. Verbouwen zonder vergunning kan leiden tot boetes en problemen bij verkoop.
Hoe kies ik een betrouwbare aannemer voor mijn renovatieproject?
Vraag altijd offertes bij minimaal drie verschillende aannemers en controleer hun referenties door contact op te nemen met eerdere opdrachtgevers. Kijk of ze ingeschreven staan bij een brancheorganisatie zoals Bouwgarant of erkend zijn door het keurmerk Erkend Aannemer. Let op duidelijke communicatie, gedetailleerde offertes met specificaties, en realistische planning. Vermijd aannemers die vooruitbetaling van meer dan 10% vragen of geen schriftelijke overeenkomst willen.
Welke renovaties leveren de meeste waardestijging op voor mijn huis?
Verduurzaming (isolatie, zonnepanelen, HR++ glas) en het moderniseren van keuken en badkamer leveren doorgaans het beste rendement op. Ook het creëren van extra woonruimte door dakopbouw of aanbouw verhoogt de waarde aanzienlijk. Cosmetische aanpassingen zoals schilderwerk en nieuwe vloeren maken je huis aantrekkelijker voor toekomstige kopers maar leveren minder directe waardestijging op. Focus eerst op structurele verbeteringen en energiebesparende maatregelen voordat je investeert in esthetische upgrades.
Kan ik zelf klussen doen om kosten te besparen of moet alles door professionals gebeuren?
Voor simpele klussen zoals schilderen, behangen of laminaat leggen kun je zelf aan de slag om kosten te besparen. Echter, voor elektra, gas, loodgieterswerk en draagconstructies moet je altijd gecertificeerde professionals inschakelen, zowel voor de veiligheid als voor de verzekering en garantie. Als je een verbouwingshypotheek hebt, eist de bank vaak dat het werk door erkende bedrijven wordt uitgevoerd met officiële offertes en facturen. Overleg dit vooraf met je bank.
Gerelateerde artikelen
- Hoe bereken je je budget voor het kopen van een huis?
- Hoe adverteer je je huis voor verkoop?
- Waar let je op bij de buurt bij het kopen van een huis?
- Is het slim om een huis te kopen in Amsterdam-Noord?
- Wat is een overbruggingskrediet bij huis verkopen?
Gerelateerde artikelen
