Voor de eerste keer gebruik gemaakt van deze makelaar. Het contact is vanaf de eerste keer goed en vlot belopen. Makelaars zijn vriendelijk in het contact en zijn m.i. Ook deskundig. Het is een jong bedrijf en ze hebben hart voor hun zaak.Ze hebben ook snel een goede huurder voor mij geregeld en bij de check in is alles goed en professioneel verlopen – Waterlooplein 21 C
Get to know
Kan je overdrachtsbelasting terugkrijgen bij het kopen van een huis in Amsterdam?
Kennis
6 feb 2026
Ja, je kunt overdrachtsbelasting terugkrijgen in specifieke omstandigheden, zoals bij ontbinding van de koopovereenkomst of juridische problemen met de overdracht. Daarnaast kunnen starters tot 35 jaar volledig worden vrijgesteld van overdrachtsbelasting bij woningen tot €510.000. De aanvraag voor teruggave moet binnen bepaalde termijnen worden ingediend bij de Belastingdienst, met de juiste documentatie.
Wat is overdrachtsbelasting en wanneer betaal je deze bij een huis in Amsterdam?
Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt bij de aankoop van onroerend goed in Nederland. Het huidige tarief bedraagt 10,4% van de koopsom voor alle woningen. Je betaalt deze belasting op het moment dat de akte van levering wordt gepasseerd bij de notaris.
Bij een woning van €400.000 in Amsterdam betaal je bijvoorbeeld €41.600 aan overdrachtsbelasting. Voor een huis van €600.000 komt dit neer op €62.400. Deze kosten komen boven op de koopprijs en andere aankoopkosten, zoals notariskosten en taxatiekosten.
De overdrachtsbelasting moet binnen acht weken na het passeren van de akte van levering worden betaald aan de Belastingdienst. Als koper ben je verantwoordelijk voor deze betaling, tenzij anders is afgesproken in het koopcontract.
In welke situaties kun je overdrachtsbelasting terugkrijgen?
Je kunt overdrachtsbelasting terugkrijgen bij ontbinding van de koopovereenkomst of wanneer de eigendomsoverdracht om juridische redenen niet doorgaat. Dit gebeurt relatief zelden, maar is wel mogelijk onder specifieke omstandigheden.
Teruggave is mogelijk wanneer:
- de koopovereenkomst wordt ontbonden door toedoen van de verkoper
- er juridische problemen ontstaan waardoor de overdracht niet kan plaatsvinden
- de notaris een fout heeft gemaakt bij de berekening
- er sprake is van dwaling of bedrog bij de transactie
Belangrijk om te weten is dat bij gewone koopspijt of het niet kunnen verkrijgen van een hypotheek meestal geen recht bestaat op teruggave van overdrachtsbelasting. De omstandigheden moeten aantonen dat de overdracht daadwerkelijk niet heeft plaatsgevonden of onrechtmatig was.
Hoe werkt de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting in Amsterdam?
Starters tot 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van hun eerste woning tot €510.000. Deze vrijstelling geldt ook voor woningen in Amsterdam en kan een besparing van tienduizenden euro’s opleveren.
Om in aanmerking te komen voor de startersvrijstelling, moet je voldoen aan deze voorwaarden:
- je bent jonger dan 35 jaar op het moment van kopen
- je hebt nog nooit eerder een woning gekocht
- de koopsom bedraagt maximaal €510.000
- je gaat zelf in de woning wonen (eigen bewoning)
De vrijstelling wordt automatisch toegepast door de notaris als je aan alle voorwaarden voldoet. Je hoeft hiervoor geen aparte aanvraag te doen. Bij een woning die duurder is dan €510.000 betaal je wel overdrachtsbelasting over het bedrag boven deze grens.
Welke stappen moet je nemen om overdrachtsbelasting terug te krijgen?
Voor het terugkrijgen van overdrachtsbelasting moet je binnen vijf jaar na betaling een verzoek indienen bij de Belastingdienst. Het proces vereist specifieke documentatie en een geldige reden voor teruggave.
Volg deze stappen voor teruggave:
- Verzamel alle relevante documenten (koopakte, betalingsbewijzen, correspondentie).
- Stel een schriftelijk verzoek op waarin je de reden voor teruggave uitlegt.
- Dien het verzoek binnen de gestelde termijn in bij de Belastingdienst.
- Verstrek aanvullende informatie als de Belastingdienst daarom vraagt.
- Wacht op de beslissing en eventuele teruggave.
De Belastingdienst beoordeelt elk verzoek individueel. Het kan enkele maanden duren voordat je uitsluitsel krijgt. Bewaar alle documentatie goed, want deze heb je nodig als bewijs voor je verzoek.
Hoe Your Home Makelaars helpt bij het navigeren door overdrachtsbelasting
Wij begrijpen dat overdrachtsbelasting een aanzienlijke kostenpost is bij het kopen van een huis in Amsterdam. Daarom begeleiden we je bij alle aspecten van deze belasting en zorgen we ervoor dat je optimaal profiteert van beschikbare regelingen en vrijstellingen.
Onze ondersteuning bij overdrachtsbelasting omvat:
- uitleg over alle kosten vooraf, zodat je geen verrassingen krijgt
- controle of je in aanmerking komt voor de startersvrijstelling
- begeleiding bij het correct aanvragen van vrijstellingen
- advies over de timing van je aankoop voor optimale belastingvoordelen
Hoe Your Home Makelaars helpt bij het vinden van jouw droomhuis
Als ervaren aankoopmakelaar zorgen we ervoor dat je niet alleen de perfecte woning vindt, maar ook slim omgaat met alle financiële aspecten. We berekenen vooraf alle kosten, inclusief overdrachtsbelasting, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Ons doel is om het koopproces zo transparant en voordelig mogelijk te maken voor jou.
Wil je weten hoe we je kunnen helpen bij jouw woningaankoop in Amsterdam of het Gooi? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over jouw woonwensen en de mogelijkheden.
Veelgestelde vragen
Wat gebeurt er als ik de overdrachtsbelasting te laat betaal?
Als je de overdrachtsbelasting niet binnen 8 weken na het passeren van de akte betaalt, krijg je een aanmaning van de Belastingdienst. Hierbij komen extra kosten zoals invorderingsrente en mogelijk dwangbevelkosten. Het is daarom belangrijk om direct na de overdracht de betaling te regelen.
Kan ik als starter boven de 35 jaar nog profiteren van belastingvoordelen bij woningaankoop?
Nee, de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting geldt alleen voor kopers jonger dan 35 jaar. Wel kun je als starter boven de 35 jaar mogelijk profiteren van andere regelingen zoals de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) bij woningen tot €435.000, wat lagere hypotheekrentes kan opleveren.
Hoe bereken ik precies hoeveel overdrachtsbelasting ik moet betalen bij een woning boven €510.000 als starter?
Als starter betaal je 10,4% overdrachtsbelasting over het bedrag boven €510.000. Bij een woning van €600.000 betaal je dus 10,4% over €90.000, wat neerkomt op €9.360. De eerste €510.000 is vrijgesteld door de startersregeling.
Wat moet ik doen als ik denk dat de notaris een fout heeft gemaakt in de berekening van de overdrachtsbelasting?
Neem direct contact op met je notaris om de berekening te controleren. Als er inderdaad een fout is gemaakt, kan de notaris een correctie indienen bij de Belastingdienst. Bewaar alle documenten en correspondentie hierover, want dit kan grond zijn voor teruggave van te veel betaalde belasting.
Kan ik overdrachtsbelasting terugkrijgen als ik mijn gekochte woning snel weer verkoop?
Nee, het snel doorverkopen van je woning geeft geen recht op teruggave van overdrachtsbelasting. De belasting is verschuldigd op het moment van aankoop en blijft definitief, tenzij er sprake is van ontbinding van het koopcontract of juridische problemen die de eigendomsoverdracht ongedaan maken.
Hoe lang duurt het voordat ik mijn overdrachtsbelasting terugkrijg na een goedgekeurd verzoek?
Na goedkeuring van je verzoek duurt het meestal 6-8 weken voordat de Belastingdienst de overdrachtsbelasting terugbetaalt. In complexe gevallen kan dit langer duren. Je ontvangt een schriftelijke bevestiging van de beslissing en de terugbetaling wordt automatisch overgemaakt naar je opgegeven rekeningnummer.
